Parcely registra „C“ evidované na mape určeného operátu:

Stavby

Byty

Byt č.43 vo vchode č.3 na VI.NP BD č.s.394, ul. Priehradka Hliník nad Hronom, okres Žiar nad Hronom

POPIS:

Bytový dom s.č.394 je situovaný v intraviláne obce Hliník nad Hronom na ul. Priehradka v širšom centre obce. V blízkosti objektu sú situované totožné bytové doby. Bytový dom má tri samostatné vchody od prístupovej komunikácii. Dom má šesť nadzemných podlaží, pričom I.NP má technický charakter. Sú v ňom situované pivničné priestory, spoločné priestory a kotolne. Vo vchode je situovaných 10 bytov, spolu v BD je 30 bytov. V blízkosti domu sa nachádza základná infraštruktúra prislúchajúca obci. Nehnuteľnosť je napojená na všetky dostupné inžinierske siete. Vykurovanie je centrálne teplovodné, vyregulované. Pred objektom je vybudované parkovisko.

Prístup k nehnuteľnosti je z miestnej komunikácii po pozemku p. č. CKN 1515, k jednotlivým vchodom je  prístupom po pozemku p. č. CKN 482/1 vedenom na LV č. 1016 vo vlastníctve obce Hliník nad Hronom. Pozemok p. č. CKN 1515 nemá založené LV, v popisných údajoch je pozemok vedený ako inžinierska komunikácia.

Opotrebenie BD

Podľa Potvrdenia obce bol objekt daný do užívania v roku 1983. Z údajov zistených obhliadkou je zrejmé, že objekt je po celkovej rekonštrukcii z roku 2005. Oceňovaná nehnuteľnosť je len po čiastočne rekonštrukcii (okná v rámci BD, výmena kuchyne, podláh). Z týchto dôvodov je opotrebenie objektu stanovené analytickou metódou, ktorá zohľadňuje vykonané rekonštrukcie na bytovom dome a na byte.

Základy sú pásové, z betónu. Obvodové steny sú panelové, detto aj vnútorné priečky. Bytové jadrá v bytoch sú umakartové, resp. po rekonštrukcii murované. Stropy sú železobetónové. Schodisko je železobetónové, prefabrikované, nástupnice z PVC podlahoviny. Zábradlie oceľové s oceľovým madlom. Strecha domu je plochá odvetrávaná, opatrená novou krytinou, predpoklad na báze PVC. Klampiarske konštrukcie strechy a zvody sú pozinkované, menené pri obnove BD. Okná sú plastové s izolačným dvojsklom. Obvodový plášť BD je zateplený kompaktným zatepľovacím systémom vrátane finálnej fasádnej omietky na báze umelých látok. Schodisková stena je presvetlená plastovými oknami. Vstupné dvere do bytového domu sú plastové po výmene vrátane automatického vrátnika. Povrchové úpravy vnútorných stien sú vápennocementové stierky. V dome je výťah v pôvodnom stave. Dom je napojený na všetky inžinierske siete. Vykurovanie bytového domu je centrálne teplovodné cez plynové kotle situované na I.NP, výmena rok 2004. Rozvody vody sú z polyetylénu, odpad PVC.

V roku 2005 boli v rámci obnovy BD zrealizované nasledovné výmeny a opravy:

- výmena pôvodných okien za plastové vrátane vnútorných a vonkajších parapetov

- výmena vchodových dverí vrátane automatického vrátnika

- výmena pôvodného presklenia na schodisku za plastové okná

- zateplenie bytového domu polystyrénom vrátane finálnej akrylátovej omietky

- výmena klampiarskych prvkov strechy a zvody

- výmena strešnej krytiny, predpoklad na báze PVC fólií

- merače spotreby tepla + vyregulovania v jednotlivých bytoch rok 2017

- výmena zvislých rozvodov v inštalačných jadrách

Popis bytu:

Hodnotím trojizbový byt po čiastočnej rekonštrukcii. Je situovaný na VI.NP BD č. s. 394 vo vchode č.3 v strednej sekcii BD. Byt pozostáva z troch obytných izieb, kuchyne a sociálneho zázemia. Na prízemí je situovaná pivnica o plošnej výmere 2,35m2. HODNOTÍM podielové spoluvlastníctvo o veľkosti: 1/4.

Byt prešiel postupnou čiastočnou rekonštrukciou. Okná na byte sú plastové menené v roku 2005 v rámci obnovy BD. Interiérové žalúzie sú plastové. Pôvodné bytové jadro umakartové je obložené keramickým obkladom. Sanita v kúpeľni je po výmene. Obklad stien je keramický, dlažba keramická. Podlahy v obytných izbách, kuchyni sú plávajúce laminátové. Vnútorné omietky stien a stropov sú VPC stierky, pôvodný stav boli tapety. Interiérové dvere sú pôvodné fóliované osadené v oceľových zárubniach, vchodové dvere sú pôvodné. Vnútorné inštalácie sú v pôvodnom stave. Vykurovanie bytu je centrálne teplovodné, vyregulované cez výmenníkovú stanicu tepla. Vykurovacie telesá sú rebrové liatinové. V rámci rekonštrukcie kúpeľne a kuchyne sa menila vnútorná  vodoinštalácia. Kuchynská linka je cca 5 ročná, bez zabudovaných elektrospotrebičov. Vedľa linky je sporák s rúrou. Korpus linky z DT dosiek, dvierka na báze dreva. Dres nerezový. Položkou " ostatné" pri byte je zohľadnená loggia vedľa jednej z obytných izieb.

Spoločnými časťami domu sú: základy domu, strecha, chodby, obvodové múry, priečelia, vstupy, schodiská, vodorovné nosné a izolačné konštrukcie, ako aj zvislé nosné konštrukcie.

Spoločnými zariadeniami domu sú: práčovne, kočikárne, spoločné priestory, bleskozvod, STA, teplonosné prípojky od domového merača tepla, vodovodné, kanalizačné, elektrické, telefónne a plynové domové prípojky a to aj v prípade, že sú umiestnené mimo domu ak slúžia výlučne domu.

Predmet dobrovoľnej dražby je v stave primeranom údržbe a veku stavby.

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.