Nebytové priestory č. 203, 204, 205, 208, 210, 211, 212, 214 na 1.p. prevádzkovej budovy s.č. 358 k.ú. Poprad

POPIS – Popis prevádzkovej budovy súp. č. 358 :

Umiestnenie stavby: Objekt je postavený ako bodový, murovaný, v Poprade na ulici Hviezdoslavovej č. 48, 50.

Dispozičné riešenie: Budova má 3 nadzemné podlažia a polozapustený suterén. Má dva vchody, zo západnej a východnej strany. V suteréne sa nachádzajú nebytové priestory (sklady), na prízemí sa nachádzajú nebytové priestory (kozmetický salón, kaderníctvo a pod.), na 1. poschodí sa nachádzajú ohodnocované nebytové priestory (kancelárie), na 2. poschodí sa nachádzajú dva mezanínové byty (s využitím podkrovných priestorov). Lokalita, v ktorej sa prevádzková budova nachádza, bola postavená v štyridsiatych rokoch. Jedná sa o časť v blízkosti železničnej trate / železničnej stanice. V blízkosti budovy sa nachádza obchodný dom Prior. Do centra mesta je dostupnosť do 2 min. osobným autom (cca 5 min. pešo). Spoluvlastnícky podiel ku spoločným častiam a zariadeniam prevádzkovej budovy je v podiele 4541/72986. Budova bola odovzdaná do užívania v roku 1936. Budova je napojená na všetky miestne inžinierske siete (elektro, vodovod, kanalizácia, plynovod telefón). V roku 2004 bola zrealizovaná nadstavba podkrovia s bytmi a kompletná rekonštrukcia pôvodnej časti budovy - z uvedeného dôvodu počítam opotrebenie analytickou metódou, ktorá zohľadňuje výmenu jednotlivých konštrukcií: (celkové opotrebenie stavby je váhovým priemerom opotrebenia jednotlivých konštrukcií a vybavení, kde váhou je cenový podiel ; vek a životnosť sa určujú samostatne pri každej konštrukcii a vybavení). Základy domu pásové železobetónové. Ide o murovaný objekt, obvodové steny sú zateplené. Krov je sedlový s vikermi, krytina kanadský šindel. Oplechovanie z poplastovaného plechu, bleskozvod. Drevené schodisko s podstupnicami. Vnútorné omietky spoločných priestorov sú hladké vápenné. Okná spoločných priestorov sú drevené s izolačným dvojsklom. Vstupné brány sú drevené so sklenenou výplňou a elektrickým vrátnikom. Vnútorné dvere v spoločných priestoroch drevené hladké. Podlahy spoločných priestorov sú z keramickej dlažby. Vnútorné rozvody teplej a studenej vody sú z PVC rúr. Vnútorná kanalizácia je z PVC rúr. Vnútorný plynovod z oceľových rúr. Prístup k budove je po spevnenej asfaltovej komunikácii s parkovaním pred budovou. Budova je vo výbornom technickom stave. Základnú životnosť budovy som stanovila (pre prevádzkové budovy murované) na 90 rokov.

Spoločné časti: Základy - základové pásy.

Zvislé nosné konštrukcie – murované.

Deliace konštrukcie - murované.

Vodorovné konštrukcie - železobetónové monolitické.

Schodisko - drevené s podstupnicami.

Zastrešenie bez krytiny - drevený krov.

Krytina strechy – asfaltový šindel.

Klampiarske konštrukcie - z poplastovaného plechu.

Úpravy vnútorných povrchov - hladké omietky stien.

Úpravy vonkajších povrchov – škrabaná omietka.

Vnútorné keramické obklady - v spoločných priestoroch sa nevyskytujú.

Dvere - drevené.

Okná - drevené.

Povrchy podláh - keramická dlažba.

Spoločné zariadenia:

Vykurovanie - vlastná kotolňa.

Elektroinštalácia - rozvodná sústava 230/400 V

Bleskozvod - mrežová zberacia sústava, uzemňovacia sústava po celom obvode stavby.

Vnútorný vodovod - rozvod studenej vody z PVC rúr.

Vnútorná kanalizácia - rozvody splaškovej a dažďovej kanalizácie z PVC rúr.

Vnútorný plynovod - rozvod z oceľových rúr.

Ohrev teplej vody - z domovej kotolne.

Výťah - nie.

Popis nebytového priestoru číslo 203: nebytový priestor č. 203 sa nachádza vo vchode č. 48, na 2. nadzemnom podlaží (podľa LV - 1. poschodie). Prístupný je zo spoločnej chodby (resp. schodiska). Celková podlahová plocha nebytového priestoru je 45,41 m2. Jedná sa o jednu miestnosť s kuchynským kútom a oknami orientovanými na sever. V súčasnosti je miestnosť predelená sádrokartónovou priečkou. V nebytovom priestore sú rozvody studenej a teplej vody. Vykurovanie je z kotolne, umiestnenej na prízemí budovy, s liatinovými vykurovacími telesami. Ohrev teplej vody je centrálny. Vnútorná kanalizácia je vyústená do verejnej kanalizácie. Priestor má rozvod svetelnej elektroinštalácie. Plyn sa v nebytovom priestore nevyužíva. Nebytový priestor bol kompletne rekonštruovaný v roku 2004, omietky stien sú stierkové, strop je sadrokartónový, podlaha je drevená, okná sú drevené, dvere sú dyhované v obložkovej zárubni. Kuchynská linka je na báze dreva s nerezovým drezom, pákovou batériou a keramickým obkladom.

Výpočet zastavanej plochy:

Nebytový priestor č. 204 na 1.p. prevádzkovej budovy s.č. 358 k.ú. Poprad

POPIS Spoluvlastnícky podiel ku spoločným častiam a zariadeniam prevádzkovej budovy je v podiele 962/72986.

Popis nebytového priestoru číslo 204: Hodnotený nebytový priestor č. 204 sa nachádza vo vchode č. 50, na 2. nadzemnom podlaží (podľa LV - 1. poschodie). Prístupný je zo spoločnej chodby (resp. schodiska). Celková podlahová plocha nebytového priestoru je 9,62 m2. Jedná sa o jednu miestnosť s WC misou s umývadlom a oknom orientovaným na sever. V súčasnosti je miestnosť predelená sádrokartónovou priečkou a zároveň je časť priečok zbúraná. Za priečkou sa nachádza kuchynský kút. (viď. Pôdorys v prílohe znaleckého posudku). V nebytovom priestore sú rozvody studenej a teplej vody. Vykurovanie je z kotolne, umiestnenej na prízemí budovy, s liatinovými vykurovacími telesami. Ohrev teplej vody je centrálny. Vnútorná kanalizácia je vyústená do verejnej kanalizácie. Priestor má rozvod svetelnej elektroinštalácie. Plyn sa v nebytovom priestore nevyužíva. Nebytový priestor bol kompletne rekonštruovaný v roku 2004, omietky stien sú stierkové, strop je sadrokartónový, podlaha je drevená, okná sú drevené, dvere sú dyhované v obložkovej zárubni. Kuchynská linka je na báze dreva s nerezovým drezom, pákovou batériou a keramickým obkladom. WC misa je stojatá, umývadlo je keramické s pákovou batériou.

Výpočet zastavanej plochy:

Nebytový priestor č. 205 na 1.p. prevádzkovej budovy s.č. 358 k.ú. Poprad

POPIS

Spoluvlastnícky podiel ku spoločným častiam a zariadeniam prevádzkovej budovy je v podiele 467/72986.

Popis nebytového priestoru číslo 205: Hodnotený nebytový priestor č. 205 sa nachádza vo vchode č. 50, na 2. nadzemnom podlaží (podľa LV - 1. poschodie). Prístupný je zo spoločnej chodby (resp. schodiska). Celková podlahová plocha nebytového priestoru je 4,67 m2. Jedná sa o jednu miestnosť bez príslušenstva, bez okna. V súčasnosti je miestnosť predelená sádrokartónovou priečkou a zároveň je časť priečok zbúraná. (viď. Pôdorys v prílohe tohto znaleckého posudku) Vykurovanie je z kotolne, umiestnenej na prízemí budovy, s liatinovými vykurovacími telesami. Priestor má rozvod svetelnej elektroinštalácie. Nebytový priestor bol kompletne rekonštruovaný v roku 2004, omietky stien sú stierkové, strop je sadrokartónový, podlaha je drevená, dvere sú dyhované v obložkovej zárubni.

Výpočet zastavanej plochy:

Nebytový priestor č. 208 na 1.p. prevádzkovej budovy s.č. 358 k.ú. Poprad

POPIS

Spoluvlastnícky podiel ku spoločným častiam a zariadeniam prevádzkovej budovy je v podiele 436/72986.

Popis nebytového priestoru číslo 208: Hodnotený nebytový priestor č. 208 sa nachádza vo vchode č. 50, na 2. nadzemnom podlaží (podľa LV - 1. poschodie). Prístupný je zo spoločnej chodby (resp. schodiska). Celková podlahová plocha nebytového priestoru je 4,36 m2. Jedná sa o jednu miestnosť bez príslušenstva, s oknom orientovaným na východ. (viď. Pôdorys v prílohe tohto znaleckého posudku) Vykurovanie je z kotolne, umiestnenej na prízemí budovy, s liatinovými vykurovacími telesami. Priestor má rozvod svetelnej elektroinštalácie. Nebytový priestor bol kompletne rekonštruovaný v roku 2004, omietky stien sú stierkové, strop je sadrokartónový, podlaha je drevená, okno je drevené, dvere sú dyhované v obložkovej zárubni.

Výpočet zastavanej plochy:

Nebytový priestor č. 210 na 1.p. prevádzkovej budovy s.č. 358 k.ú.

Poprad

POPIS

Spoluvlastnícky podiel ku spoločným častiam a zariadeniam prevádzkovej budovy je v podiele 2182/72986.

Popis nebytového priestoru číslo 210: Hodnotený nebytový priestor č. 210 sa nachádza vo vchode č. 50, na 2. nadzemnom podlaží (podľa LV - 1. poschodie). Prístupný je zo spoločnej chodby (resp. schodiska). Celková podlahová plocha nebytového priestoru je 21,82 m2. Jedná sa o jednu miestnosť bez príslušenstva, s oknom orientovaným na juh a výstupom na balkón. (viď. Pôdorys v prílohe tohto znaleckého posudku) Vykurovanie je z kotolne, umiestnenej na prízemí budovy, s liatinovými vykurovacími telesami. Priestor má rozvod svetelnej elektroinštalácie. Nebytový priestor bol kompletne rekonštruovaný v roku 2004, omietky stien sú stierkové, strop je sadrokartónový, podlaha je drevená, okno je drevené, dvere sú dyhované v obložkovej zárubni.

Výpočet zastavanej plochy:

Nebytový priestor č. 211 na 1.p. prevádzkovej budovy s.č. 358 k.ú. Poprad

POPIS

Spoluvlastnícky podiel ku spoločným častiam a zariadeniam prevádzkovej budovy je v podiele 1991/72986.

Popis nebytového priestoru číslo 211: Hodnotený nebytový priestor č. 211 sa nachádza vo vchode č. 50, na 2. nadzemnom podlaží (podľa LV - 1. poschodie). Prístupný je zo spoločnej chodby (resp. schodiska) cez nebytový priestor č. 210. Celková podlahová plocha nebytového priestoru je 19,91 m2. Jedná sa o jednu miestnosť s umývadlom a oknom orientovaným na juh. V súčasnosti sú zamurované dvere do nebytového priestoru č. 212. (viď. Pôdorys v prílohe tohto znaleckého posudku) V nebytovom priestore sú rozvody studenej a teplej vody. Vykurovanie je z kotolne, umiestnenej na prízemí budovy, s liatinovými vykurovacími telesami. Ohrev teplej vody je centrálny. Vnútorná kanalizácia je vyústená do verejnej kanalizácie. Priestor má rozvod svetelnej elektroinštalácie. Plyn sa v nebytovom priestore nevyužíva. Nebytový priestor bol kompletne rekonštruovaný v roku 2004, omietky stien sú stierkové, strop je sadrokartónový, podlaha je drevená, okno je drevené, dvere sú dyhované v obložkovej zárubni. Umývadlo je keramické s pákovou batériou.

Výpočet zastavanej plochy:

Nebytový priestor č. 212 na 1.p. prevádzkovej budovy s.č. 358 k.ú. Poprad

POPIS

Spoluvlastnícky podiel ku spoločným častiam a zariadeniam prevádzkovej budovy je v podiele 4196/72986.

Popis nebytového priestoru číslo 212: Hodnotený nebytový priestor č. 212 sa nachádza vo vchode č. 48, na 2. nadzemnom podlaží (podľa LV - 1. poschodie). Prístupný je zo spoločnej chodby (resp. schodiska). Celková podlahová plocha nebytového priestoru je 41,96 m2. Jedná sa o jednu miestnosť so sprchovacím kútom a oknami orientovanými na juh. V súčasnosti je miestnosť predelená sádrokartónovou priečkou. (viď. Pôdorys v prílohe tohto znaleckého posudku) V nebytovom priestore sú rozvody studenej a teplej vody. Vykurovanie je z kotolne, umiestnenej na prízemí budovy, s liatinovými vykurovacími telesami. Ohrev teplej vody je centrálny. Vnútorná kanalizácia je vyústená do verejnej kanalizácie. Priestor má rozvod svetelnej elektroinštalácie. Plyn sa v nebytovom priestore nevyužíva. Nebytový priestor bol kompletne rekonštruovaný v roku 2004, omietky stien sú stierkové, strop je sadrokartónový, podlaha je drevená, okná sú drevené, dvere sú dyhované v obložkovej zárubni. Sprchový kút je štvrťkruhový s plastovou vaničkou, zástenou z bezpečnostného skla a sprchovou batériou.

Výpočet zastavanej plochy:

Nebytový priestor č. 214 na 1.p. prevádzkovej budovy s.č. 358 k.ú. Poprad

POPIS

Spoluvlastnícky podiel ku spoločným častiam a zariadeniam prevádzkovej budovy je v podiele 430/72986.

Popis nebytového priestoru číslo 214: Hodnotený nebytový priestor č. 214 sa nachádza vo vchode č. 48, na 2. nadzemnom podlaží (podľa LV - 1. poschodie). Prístupný je zo spoločnej chodby (resp. schodiska). Celková podlahová plocha nebytového priestoru je 4,30 m2. Jedná sa o jednu miestnosť bez príslušenstva, s oknom orientovaným na západ a výstupom na balkón. (viď. Pôdorys v prílohe tohto znaleckého posudku) Vykurovanie je z kotolne, umiestnenej na prízemí budovy, s liatinovými vykurovacími telesami. Priestor má rozvod svetelnej elektroinštalácie. Nebytový priestor bol kompletne rekonštruovaný v roku 2004, omietky stien sú stierkové, strop je sadrokartónový, podlaha je drevená, okno je drevené, dvere sú dyhované v obložkovej zárubni.

Výpočet zastavanej plochy:

Pozemok parc. reg. C KN č.:

POPIS

Jedná sa o spoluvlastnícky podiel pozemku parc. č. 326/2, parc. č. 626/7, ktorý je celý zastavaný prevádzkovou budovou súp. č. 358, situovaný v intraviláne mesta Poprad. Pozemok je rovinatý, napojenie na všetky mestské inžinierske siete - vodovod, kanalizácia, plynovod, elektrina. Prístup z miestnej komunikácie, ulica Hviezdoslavova, s parkovaním na komunikácii, blízkosť zastávky MHD - autobus, do 3 min pešo. Kompletná občianska vybavenosť okresného mesta. Spoluvlastnícky podiel na pozemku pre ohodnocované nebytové priestory: - Nebytový priestor č. 203: spoluvlastnícky podiel 4541/72986 - Nebytový priestor č. 204: spoluvlastnícky podiel 962/72986 - Nebytový priestor č. 205: spoluvlastnícky podiel 467/72986 - Nebytový priestor č. 208: spoluvlastnícky podiel 436/72986 - Nebytový priestor č. 210: spoluvlastnícky podiel 2182/72986 - Nebytový priestor č. 211: spoluvlastnícky podiel 1991/72986 - Nebytový priestor č. 212: spoluvlastnícky podiel 4196/72986 - Nebytový priestor č. 214: spoluvlastnícky podiel 430/72986 _____________________________________________________________ Spoluvlastnícky podiel spolu: 15205/72986

Predmet dražby sa draží tak ako „stojí a leží“.

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.