Nehnuteľnosti vo výlučnom vlastníctve Dlžníka, ktoré sa nachádzajú v Okrese Levice, Obci Kozárovce, katastrálnom území Kozárovce, evidované Okresným úradom Levice, katastrálnym odborom zapísané na LV č. 1137 ako:

• Rodinný dom súp. č. 529, parc. č. 643/1, k. ú. Kozárovce,
• Pozemky C-KN k. ú. Kozárovce – parc. č. 643/1 (656 m²),
• Pozemky C-KN k. ú. Kozárovce – záhrada – parc. č. 643/2 (907 m²)

(ďalej spoločne len „Nehnuteľnosť“ alebo „Predmet dražby“ v príslušnom gramatickom tvare).

Predmet dražby sa draží tak ako „stojí a leží“.

Rodinný dom:

Rodinný dom je situovaný v zastavanom území obce, v zástavbe rodinných domov podobného prevedenia alebo rekonštruovaných z rovnakého obdobia. Rodinný dom sa nachádza pri hlavnej nefrekventovanej komunikácii cez obec približne 400 m od centra. Prístup k nehnuteľnosti je priamo z verejnej spevnenej komunikácie. Rodinný dom je v užívaní od roku 1956 podľa potvrdenia vystaveného Obcou Kozárovce. Rodinný dom je v pôvodnom stave, len mierne modernizovaný, vyžaduje rekonštrukciu a modernizáciu. Rodinný dom má plesňové mapy na obvodových stenách, komíny vyžadujú opravu. Vlastník začal rekonštrukciu domu, kedy boli vymenené plastové okná v obytnej časti domu a rozvody elektriny v roku 2019, kuchynská linka bola realizovaná v roku 2020, piecka kúrenia s napojením na radiátory v roku 2021, elektrický boiler a dvere na obytných miestnostiach v roku 2022. Rodinný dom je označený súpisným číslom. V čase obhliadky rodinný dom nebol v užívaní. Vstup do domu je umiestnený z čelnej strany od ulice a tiež zo zadnej strany domu cez uzavretú verandu. Samostatné vstupy vedú do skladu a do dielne v zadnej časti domu. Jednotlivé časti domu nie sú prepojené. Na 1. podzemnom podlaží sa nachádza pivnica. Na 1. nadzemnom podlaží sa nachádza uzavretá veranda, 3 obytné miestnosti, kuchyňa, kúpeľňa s WC a komora. Dielňa a sklad majú samostatný vstup z dvora. Na konci domu je prekrytý prístrešok.

Konštrukčné hľadisko:

- Základy -betónové, s izoláciou.

- Zvislé nosné konštrukcie - pálená tehla plná, v hrúbke 400-500 mm.

- Deliace nenosné priečky - tehlové murované.

- Vodorovné nosné konštrukcie - doska 1.NP - betónová s vodorovnou izoláciou, strop nad 1.NP drevený trámový s

rovným podhľadom.

- Schodisko - nie je.

- Strecha - drevený trámový krov so sedlovou strechou, krytina z pálenej škridle. Komíny vyžadujú opravu.

- Klampiarske konštrukcie - z pozinkovaného plechu, ostatné z pozinkovaného plechu.

- Úpravy vonkajších povrchov - vonkajšia fasáda vápenná omietka/brizolit.

- Úpravy vnútorných povrchov - vnútorné omietky vápenné, keramické obklady v kúpeľni a WC vo výške do 1,35m.

- Dvere - plné alebo s presklením a pôvodné drevené.

- Okná - plastové s izolačným dvojsklom, jedno okno drevené dvojité s dvojsklom.

- Podlahy - linoleum v kuchyni, kúpeľni a na verande, drevené parkety v izbách.

- Vybavenie kuchýň - nerezový drez bez batérie, kuchynská linka na báze dreva.

- Vybavenie kúpeľní a WC - nerezový drez s otočnou batériou, smaltovaná vaňa so sprchovou pákovou batériou, WC s

nádržkou.

- Vykurovanie - piecka na tuhé palivo (2ks), jedna piecka prepojená na radiátory, elektrický boiler v kúpeľni. oceľové

radiátory v obytných miestnostiach.

- Vnútorné rozvody vody - pozinkované potrubia.

- Vnútorné rozvody kanalizácie - plastové potrubia.

- Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia (bez rozvádzačov), svetelná, motorická.

- Vnútorné rozvody plynu - nie je.

- Bleskozvod - nie je

Rodinný dom je napojený na inžinierske siete: kanalizácia, elektrická energia. Prípojka plynu je na hranici pozemku,

avšak nepripojená. Prípojka vody je dostupná vo verejnej komunikácii, avšak nepripojená. Na pozemku sa nachádza

kopaná studňa.

Prístup ku stavbe je priamo z miestnej verejnej komunikácie. Parkovanie je na pozemku.

Podrobnejší Opis predmetu dražby je uvedený v znaleckom posudku

Stav predmetu dražby zodpovedá veku nehnuteľnosti

Tak ako je uvedené v časti Opis predmetu dražby.

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.