Predmetom dražby boli:

• rodinný dom súp. číslo 83 postavený na parc. č. C KN  270, druh pozemku – zastavané plochy a nádvoria vo  výmere 83 m²,
• rodinný dom súp. číslo 84 postavený na parc. č. C KN  271, druh pozemku – zastavané plochy a nádvoria vo  výmere 176 m²,
• pozemky parc. č. C KN  270, druh pozemku – zastavané plochy a nádvoria vo  výmere 83 m², parc. č. C KN  271, druh pozemku – zastavané plochy a nádvoria vo  výmere 176 m², parc. č. C KN  272, druh pozemku – zastavané plochy a nádvoria vo  výmere 630 m2, parc. č. C KN  273, druh pozemku – zastavané plochy a nádvoria vo  výmere 142 m² , parc. č. C KN  274, druh pozemku – zastavané plochy a nádvoria vo  výmere 206 m² , parc. č. C KN  275/1, druh pozemku – záhrada vo  výmere 1190 m² , parc. č. C KN  275/2, druh pozemku – záhrada vo  výmere 92 m² , parc. č. C KN  276/1, druh pozemku – záhrada vo  výmere 801 m² , parc. č. C KN  276/2, druh pozemku – záhrada vo  výmere 138 m2, kat. územie: Boľ, obec: Boľ, okres: Trebišov, zapísané v liste vlastníctva č. 222, spoluvlastnícky podiel úpadcu: 1/1.

Súčasťou predmetu dražby je aj garáž bez súpisného čísla, ktorá nie je zapísaná na liste vlastníctva a taktiež príslušenstvo ako oplotenie, prípojka vodovodu, kanalizácie a žumpa.

 Nehnuteľnosti  sú zapísané v  liste vlastníctva č. 222 pre katastrálne územie Boľ,  na Okresnom úrade

 v Trebišove, katastrálny odbor a vo výpise z katastra nehnuteľností (ďalej len „predmet dražby”).

Predmetom dražby je rodinný dom č. s. 83 postavený  v strede obce  Boľ prístupný z štátnej  komunikácie.   Rodinný dom bol daný do užívania v roku  1948.  Rodinný dom má možnosť napojenia na obecný rozvod vodovodu, plynu a elektrickej energie. Rodinný dom je postavený ako jednopodlažná stavba.  Základy sú ako základové pásy bez  izolácií. Stropy nad I. nadzemným podlažím je drevený s rovným podhľadom. Zvislé konštrukcie murované v skladobnej hrúbke nad 40cm do 50cm z pálenej tehly na prízemí. Strecha rodinného domu je sedlová, krytina  strechy je azbestocemtová na debnení.  Klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného plechu. Vonkajšie omietky sú striekané brizolitové. Okná  sú  v  celom dome nové plastové. Podlahy v obytných miestnostiach rodinného domu na prízemí drevené palubovky a z keramickej dlažby vo vedľajších miestnostiach. Vykurovanie v rodinnom dome nie je a je zabezpečené klimatizáciou.  Elektroinštalácia je v rodinnom dome svetelná. V dome  je  rozvod  studenej a teplej vody. Ohrev teplej vody je zabezpečený elektrickým bojlerom. V rodinnom dome je na  WC s umývadlom.  V rodinnom dome nie je kúpeľňa ani kuchyňa.  Kanalizácie z rodinného domu je  odvedená do vlastnej žumpy. Vzhľadom na použité stavebné konštrukčné prvky, stavebné materiály, hrúbku obvodového muriva,  stanovujem celkovú životnosť rodinného domu na  100 rokov.

Predmetom dražby je rodinný dom č. s. 84 postavený v strede  obce Boľ prístupný z štátnej  komunikácie.   Rodinný dom bol daný do užívania v roku  1948. V roku 2022 bola začatá komplexná rekonštrukcia , ktorá v dobe ocenenia nie  je dokončená.  Rodinný dom má možnosť napojenia na obecný rozvod vodovodu, plynu a elektrickej energie.

Rodinný dom je postavený ako jednopodlažná  stavba.  Základy sú ako základové pásy bez s izolácií. Stropy nad I. nadzemným podlažím je drevený s rovným podhľadom. Zvislé konštrukcie murované v skladobnej hrúbke nad 40cm do 50cm z pálenej tehly na prízemí. Strecha rodinného domu je sedlová, krytina  strechy je azbestocemtová na debnení.  Klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného plechu. Vonkajšie omietky sú brizolitové. Okná  sú  v  celom dome nové plastové zdvojené.  Podlahy v obytných  miestnostiach rodinného domu budú po dokončení plávajúce. A vo vedľajších miestnostiach  z keramickej dlažby. Vykurovanie v rodinnom dome bude po dokončení je ústredné, v dome je rozvod ústredné vykurovania a osadené radiátory. Kotol na tuhé palivo je umiestnený v podzemnom podlaží pod garážou vedľa rodinného domu.  Elektroinštalácia je v rodinnom dome svetelná. V dome  je  rozvod  studenej a teplej vody. Ohrev teplej vody bude po dokončení elektrickým bojlerom umiestneným v kúpeľni na prízemí. V rodinnom dome bude  kúpeľňa  s osadenou vaňou  sprchovacím kútom a WC.  V rodinnom dome bude po dokončení kuchyňa s sporákom a drezom. Kanalizácie z rodinného domu je  odvedená do vlastnej žumpy. Vzhľadom na použité stavebné konštrukčné prvky, stavebné materiály, hrúbku obvodového muriva,  stanovujem celkovú životnosť rodinného domu na  100 rokov.

a) Analýza polohy nehnuteľností:           

Rodinný dom sa  nachádza v katastrálnom území Boľ, v strede obce  umiestnený na rovinatom pozemku. Rodinný dom je prístupný  s štátnej  komunikácie. V okolí  sa nachádza individuálna zástavba rodinnými domami, obchodom s miešaným tovarom a obecný úrad. Dostupnosť do centra okresného mesta Trebišov je  do 35 min. individuálnom dopravou. Orientácia obytných miestností  rodinného domu  je na juhozápad. Stavba nie je zaťažená nadmernou prašnosťou a hlučnosťou z dopravy, vzhľadom na umiestnenie obytných miestnosti.

Ohodnocovaná nehnuteľnosť svojím stavebno-technickým prevedením nie je uspôsobená na iný účel využitia, ako na bývanie. V budúcnosti sa neočakávajú zmeny v blízkej okolitej zástavbe, ktoré ovplyvnia hodnotu stavby.

b) Analýza využitia nehnuteľností:

Rodinný dom sč. 84 je dlhodobo nevyužívaní vlastníkom ale bola začatá rekonštrukcia, ktorá nie je dokončená. Rodinný dom sč. 83 bol v poslednom  období využívaný ako  predajňa potravín.

c) Analýza prípadných rizík spojených s využívaním nehnuteľností:

Riziká spojené s oceňovanou nehnuteľnosťou sú vyznačené na liste vlastníctva.

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.