B.

Zdravotná budova č.súp.100 na p.č. 1429/7

Zlúčená stavba Zdravotnej budovy č.súp. 100 na parc.č. 1429/7 pozostáva z troch častí, hlavného objektu postaveného v roku 1920 a z prístavieb, t.j. zadného traktu nemocnice a z kotolne, prístavby boli postavené v roku 1973.

Pri obhliadke budov nebola poskytnutá znalcovi súčinnosť zo strany vlastníka, t.j. neboli poskytnuté technické podklady k stavbám, teda výkresy objektov, ani doklady o ich veku, tak isto znalcovi neboli sprístupnené všetky vnútorné priestory budov. Vzhľadom k uvedenému bol tento znalecký posudok vypracovaný v zmysle zákona o dobrovoľných dražbách z dostupných podkladov, časť technických údajov a vek budov bol prevzatý z predchádzajúcich znaleckých dokazovaní, konkrétne zo Znaleckého posudku č. č.18/2020 znalca Ing.Maroša Murčinka zo dňa 29.01.2020.

Zdravotná budova č.súp.100 na p.č. 1429/7 - pôvodná časť

Predmetná nehnuteľnosť je na liste vlastníctva zapísaná ako Zdravotná budova č.súp. 100 na parc.č. 1429/7 v k.ú. Hnúšťa, budova je využívaná ako nemocnica s poliklinikou. Podľa predložených podkladov a zistení pri miestnom šetrení bola pôvodná budova postavená cca v roku 1970, prístavby zadného traktu a kotolne v roku 1973.

Pôvodná časť objektu je postavená do pôdorysného tvaru U, má jedno podzemné a tri nadzemné podlažia. Stavba má centrálne schodisko v strede budovy, od ktorého vedú na obidve strany stredové chodby, z nich sú vstupy do jednotlivých ambulancií a iných zdravotníckych priestorov, vedľa schodiska je umiestnený výťah. Konštrukčne ide o murovanú stavbu, zvislé nosné konštrukcie sú z tehlových murív, základy betónové pásové s vodorovnou izoláciou, deliace konštrukcie murované, stropy železobetónové monolitické, strecha je sedlová, s valbami a manzardnými úpravami tvaru strechy, krytina aj klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného plechu. Schodiská sú zo železobetónovej monolitickej konštrukcie s terazzovými povrchmi, podlahy s rôznych povrchov, terazzové, povlakové z PVC, z keramických dlažieb, vonkajšie omietky sú brizolitové, vnútorné omietky vápenné hladké, v hygienických miestnostiach keramické obklady. Okná sú v prevažujúcom vyhotovení drevené dvojité, na časti budovy vymenené za plastové, vnútorné dvere drevené plné hladké alebo zasklené. Vykurovanie je ústredné teplovodné, radiátory liatinové článkové, zdrojom je vlastná kotolňa s elektrickými kotlami /5 ks/. Sociálne priestory sú vybavené štandardnými zariaďovacími predmetmi, t.j. sprchy, keramické umývadlá, pisoáre, WC, nerezové pákové batérie, keramické obklady stien a dlažby. Objekt je napojený na elektroinštaláciu, vodu, kanalizáciu a aj prípojku zemného plynu z verejných sietí, plynová prípojka je v súčasnom období odpojená a nefunkčná.

Vzhľadom na vek objektu, konštrukčné vyhotovenie, zistený stavebnotechnický stav a vykonávanú údržbu stanovujem pre výpočet opotrebenia nehnuteľnosti lineárnou metódou životnosť nehnuteľnosti na 150 rokov od roku 1920.

Zdravotná budova č.súp.100 na p.č. 1429/7 - prístavba zadného traktu

Predmetná prístavba zadného traktu nemocnice bola postavená v roku 1973, má tri nadzemné podlažia a plochú strechu, nie je podpivničená. Stavba má pravidelný obdĺžnikový pôdorys, dispozične sa v prístavbe nachádzajú priestory technickoprevádzkové /jedáleň, kuchyňa /nefunkčná/, sklady/, ale aj ambulancie, operačné priestory, izby pre pacientov, komunikačné a sociálne miestnosti.

Konštrukčne ide o murovanú stavbu, zvislé nosné konštrukcie sú z tehlových murív, základy betónové pásové s vodorovnou izoláciou, deliace konštrukcie murované, stropy železobetónové monolitické, strecha plochá, krytina z asfaltových natavených pásov, klampiarske konštrukcie z pozinkovaného plechu, podlahy s rôznych povrchov,  povlakové z PVC, z keramických dlažieb, vonkajšie omietky sú brizolitové, vnútorné omietky vápenné hladké, v hygienických miestnostiach keramické obklady. Okná sú v prevažujúcom vyhotovení drevené dvojité, v menšom rozsahu plastové, vnútorné dvere drevené plné hladké alebo zasklené. Vykurovanie je ústredné teplovodné, radiátory oceľové panelové, zdrojom je vlastná kotolňa s elektrickými kotlami /5 ks/. Sociálne priestory sú vybavené štandardnými zariaďovacími predmetmi, t.j. sprchy, keramické umývadlá, pisoáre, WC, nerezové pákové batérie, keramické obklady stien a dlažby. Objekt je napojený na elektroinštaláciu, vodu, kanalizáciu a aj prípojku zemného plynu z verejných sietí, plynová prípojka je v súčasnom období odpojená a nefunkčná.

Vzhľadom na zistený stavebnotechnický stav a vykonávanú údržbu stanovujem pre výpočet opotrebenia nehnuteľnosti lineárnou metódou životnosť nehnuteľnosti na 90 rokov od roku 1973.

Zdravotná budova č.súp.100 na p.č. 1429/7 - prístavba kotolne

Predmetná prístavba kotolne bola postavená v roku 1973, má jedno nadzemné podlažie a plochú strechu s miernym pultovým spádom, nie je podpivničená. Stavba má pravidelný obdĺžnikový pôdorys, dispozične sa v nej nachádzajú priestory kotolne s piatimi elektrickými kotlami ÚK.

Konštrukčne ide o murovanú stavbu, zvislé nosné konštrukcie sú z tehlových murív, základy betónové pásové s vodorovnou izoláciou, stropy železobetónové monolitické, strecha plochá s miernym pultovým spádom, zatekajúca strecha je v súčasnom období prekrytá provizórnymi plachtami. Podlahy sú betónové, omietky vápenné hladké, okná drevené dvojité. Stavba je v havarijnom stave, časť objektu je zbúraná, objekt vyžaduje rozsiahlu rekonštrukciu.

Vzhľadom na zistený stavebnotechnický stav a vykonávanú údržbu stanovujem pre výpočet opotrebenia nehnuteľnosti lineárnou metódou životnosť nehnuteľnosti na 55 rokov od roku 1973.

Zdravotná budova - m.č. Likier č.súp.101 na p.č. 1429/17

Predmetná nehnuteľnosť je na liste vlastníctva zapísaná ako Zdravotná budova - m.č. Likier č.súp. 101 na parc.č. 1429/17 v k.ú. Hnúšťa, podľa zistení pri miestnom šetrení bola stavba postavená cca v roku 1973 /znalcovi nebol predložený písomný doklad o veku stavby/, v súčasnom období je stavba v rozpracovanej rekonštrukcii /vymenená krytina, vonkajšie omietky/, v ktorej sa nepokračuje, stavba je v zlom technickom stave, bez vykonávanej údržby, v tomto posudku je hodnotená ako nedokončená stavba.

Konštrukčne ide o murovanú stavbu, dispozične je postavená v pravidelnom obdĺžnikovom pôdoryse so stredovou chodbou, z ktorej sú vstupy do jednotlivých miestností. Zvislé nosné konštrukcie sú murované, základy betónové pásové, deliace konštrukcie murované, stropy železobetónové monolitické, strecha sedlová, s valbami, krytina z plechových lisovaných šablón, klampiarske konštrukcie v súčasnom období nie sú vyhotovené. Vnútorné konštrukcie objektu a jeho vybavenie je vybúrané, t.j. bez podláh, bez vnútorných omietok, bez vnútorných dverí, bez inštalačných rozvodov.

Vzhľadom na zistený stavebnotechnický stav a vykonávanú údržbu stanovujem pre výpočet opotrebenia nehnuteľnosti lineárnou metódou životnosť nehnuteľnosti na 70 rokov od roku 1973.

Pozemky

Predmet dražby sa draží tak ako „stojí a leží“.  

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.