|
Poloha nehnuteľností:
Obec Leľa leží na úpätí pohoria Burda v blízkosti sútoku Ipľa a Dunaja v okrese Nové Zámky v blízkosti slovensko-maďarskej hranice v peknom prostredí, vedľa lesa. Obec je ohraničená riekami Ipeľ, Hron aj Dunaj. V blízkosti je pohorie Burda. Neďaleko na nachádza vrt pramenitej pitnej vody. V okolí sú cyklotrasy, ale aj termálne kúpalisko v Štúrove.
Rodinný́ dom s príslušenstvom sa nachádza v juhozápadnej časti obce na svahovitom teréne. Je možnosť napojenia na verejný́ vodovod a elektriku. Dom leží vo vzdialenosti cca 300 m od centra obce, kde sa nachádzajú verejné inštitúcie obce ako i obecný́ úrad, potraviny, dom dôchodcov a autobusová zastávka. Prístup k rodinnému domu s mechanizmami nie je zabezpečený́. Poloha rodinného domu nie je vhodná ani pre podnikateľské účely. Vinárske pivnice v obci tvoria aj miestnu atraktivitu cestovného ruchu a preto tu bolo v roku 2005 zriadené „Pivničné múzeum“. Ku koloritu obce patria aj neďaleké Kováčovské kopce popretkávané turistickými chodníčkami. Pri obce je aj vyhľadávaná rekreačná oblasť Kováčov.
Využitie nehnuteľností:
Dom pôvodne bol vytvorený́ na určený́ účel - bývanie, ktorý́ už cca 2 roky nie je užívaný́, je veľmi zanedbaný́ a poškodený́. Z dôvodu životunebezpečného stavu doporučuje sa odstránenie celej stavby.
Rizika spojené s využívaním nehnuteľností, najmä závady viaznuce na nehnuteľnosti a práva spojené s nehnuteľnosťou:
Neboli zistené žiadne riziká, ktoré by mohli ovplyvniť bezproblémové využívanie nehnuteľnosti.
Technický stav a stav rodinného domu:
Nehnuteľnosť sa nachádza v zastavanom území obce Leľa. Stavba je situovaná v radovej zástavbe rodinných domov. Rodinný́ dom leží na svahovitom teréne. K domu prislúcha dvor. Vstup na pozemok je z uličnej miestnej komunikácie cez nespevnenú komunikáciu. Dom je prístupný́ len z dvornej strany.
Jedná sa o prízemný́ rodinný́ dom s povalovým priestorom bez podkrovia. Dom pozostáva z chodby, troch izieb, kuchyne, kúpeľne a komory. Zásobovanie pitnou vodou pôvodne bolo zabezpečené z obecného vodovodu a kanalizácia bola odvádzaná do vsakovacej jamy. Kanalizačná prípojka nebola identifikovateľná. Pôvodná vzdušná elektrická prípojka už bola odstránená.
Opotrebenie stavby zodpovedá znehodnoteniu technického stavu stavby v závislosti od veku predpokladanej životnosť, spôsobu užívania stavby, údržby stavby a pod. Stavba je užívaná od roku 1905. Technický stav je podpriemerný́. Stanovená zostatková životnosť je 15 rokov.
Podrobnejší opis predmetu dražby je uvedený v znaleckom posudku č. 94/2023, ktorý vypracoval znalec Ing. Ladislav Majthényi, miesto výkonu činnosti Štefánikova 17, 943 01 Štúrovo, evidenčné číslo znalca: 912152.
|