OZNÁMENIE O DOBROVOĽNEJ DRAŽBE

Označenie dražobníka 

Mgr. Dana Žlnková , so sídlom kancelárie Komenského 5, 990 01 Veľký Krtíš  , zapísaná v zozname správcov Ministerstva spravodlivosti SR značka 1545 správca v konkurznom konaní na majetok dlžníka Adriana Katrenčíková, nar. 12.09.1979, bytom 9.Mája 36, 977 03 Brezno na majetok ktorej bol uznesením Okresného súdu Banská Bystrica 1K/19/2014 zo dňa 07.05.2014 bol vyhlásený konkurz. Toto uznesenie bolo zverejnené v Obchodnom vestníku č.91/2014 zo dňa15.05.2014.

Označenie navrhovateľa:

Mgr. Dana Žlnková, so sídlom kancelárie Komenského 5, 990 01 Veľký Krtíš

Miesto konania dražby : Notársky úrad JUDr. Jána Šimova, Banícka č. 703/14, 990 01 Veľký Krtíš

Dátum konania dražby: 20.03.2024 o 10.00 hod

Čas konania dražby: 10.00 hod.

Kolo dražby : prvé

Predmet dražby:

Nehnuteľnosti nachádzajúce sa v okrese Brezno, obec Brezno, katastrálne  územie Brezno, ktoré sú na Okresnom úrade, katastrálnom odbore Brezno zapísané na liste vlastníctva (ďalej len LV) č. 4058 pre katastrálne územie Brezno ako:

-byt č. 2 nachádzajúci sa na 1. poschodí, vo vchode č. 41 bytového domu súp. číslo 71 na ulici ČSA 41 – podiel 1/1

-podiel na spoločných častiach a zariadeniach domu vo výške 38/1824

-pozemky parc. CKN č. 1146/17 zastavaná plocha a nádvorie o výmere 258 m²

-pozemky parc. CKN č. 1146/18 zastavaná plocha a nádvorie o výmere 245 m²

-pozemky parc. CKN č. 1146/19 zastavaná plocha a nádvorie o výmere 258 m² katastrálne územie Brezno, zapísané na LV č. 5728 spoluvlastnícky  podiel úpadcu 38/1924

Opis predmetu dražby: byt č. 2 na 1 posch.

Bytový dom sa nachádza v okresnom meste Brezno, širšie centrum mesta , ulica ČSA. Prístup je po miestnej asfaltovej komunikácii. Jedná sa o sídliskové bývanie – KVB, má pôvodnú časť so zástavbou nízkopodlažných panelových bytových domov, občianskej vybavenosti a služieb. Bytový dom je panelový. Dom má 3 vchody a 4 obytné nadzemné podlažia, pričom prízemie je kombináciou bytov, pivničných priestorov a spoločných priestorov. Pozemok je prevažne rovinatý, bytový dom je napojený na verejný rozvod inžinierskych sietí – voda, kanalizácia, NN, plyn.Základy sú betónové plošné, pásové, stropy montované prefabrikované. Strecha je plochá, krytina nastavované asfaltové pásy. Klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného plechu. Vstupné dvere sú plastové. Bytový dom je dodatočne opravená vonkajšia fasáda.  V bytovom dome je teplovodné vykurovanie z plynovej kotolne mimo domu. Byty sú v osobnom vlastníctve. V dome nie sú výťahy. Bytový dom bol daný do užívania v roku 1973. V roku 2008 boli v objekte vymenené okná, pôvodné drevené zdvojen za plastové s izolačným dvojsklom – okrem okien v ohodnocovanom byte č. 2, boli menené stupačky IS v spoločnom jadre, realizovaná výmena krytiny a klampiarskych konštrukcií.

Spoločnými časťami bytového domu sú základy, strecha, chodby, obvodové múry, priečelia, vchody, schodiská, podkrovia, vodorovné nosné a izolačné konštrukcie, ktoré sú nevyhnutné pre jeho podstatu a bezpečnosť a sú určené na spoločné užívanie.

Spoločnými zariadeniami bytového domu  sú práčovne a kotolne vrátene technológie, sušiarne, kočikárne, STA, bleskozvody, komíny , vodovodné, kanalizačné a elektrické prípojky a všetky rozvody IS a to aj v prípade, že sú umiestnené mimo objektu, v ktorom je byt umiestnený. K vybaveniu bytu patrí  kuchynská. linka, šporák, WC, vaňa, umývadlo, vstavané skrine, poštová schránka, zvonček, el. vrátnik, a to aj v prípade, ak sú umiestnené mimo domu slúžia výlučne tomuto domu.

Základná životnosť vzhľadom ku konštrukcii a technickému stavu domu a bytu je stanovená znalcom na 90 rokov.

Jednoizbový byt č. 2, na 1. poschodí

Byt má jednu izbu a príslušenstvo v byte, ktorým je predsieň, kúpeľňa a WC, kuchyňa. Komora. Byt je na prízemí, nemá balkón. Príslušenstvo umiestnené mimo bytu nemá žiadne.

S vlastníctvom bytu je spojené vlastníctvo podielu na spoločných častiach a spoločných  zariadeniach domu, na príslušenstve a na  pozemku, vo veľkosti 38/1824.

Vlastníctvo bytu, včítane jeho vybavenia a príslušenstva je ohraničené vstupnými dverami. Do vlastníctva bytu patrí aj hlavná elektrická odbočka bytu s hlavným istením umiestená mimo bytu.

Byt č. 2 sa nachádza na 1. Poschodí – vchod č. 41, ako vnútorný byt na prízemí. Vstup do bytu je zo spoločnej chodby podlažia cez plné dvere. Byt nie je obývaný. Byt je prevažne v pôvodnom stave, byt je v zanedbanom stave, neudržiavané vybavenie a zariadenie bytu.

Vykurovanie je teplovodné, radiátory liatinové článkové s pomernými meračmi a termoregulačnými ventilmi, ohrev TÚV centrálny.

Okná v byte sú pôvodné, drevené zdvojené s vnútornými žalúziami. Dvere fóliované plné aj presklené, v pôvodnej oceľovej zárubni. Podlahy v izbách sú z pôvodných PVC nášľapných  povrchov, v kúpeľni, vo WC je keramická dlažba.

Bytové jadro je pôvodné, umakartové, nové sú IS  v jadre.

Kuchyňa - pôvodná kuchynská linka na báze dreva. Drez je smaltovaný, bez odkvapkávača, odsávač pár, plynový sporák. Kúpeľňa je pôvodná – oceľová smaltovaná  sprchová vaňa s otočným smaltovaným umývadlom. WC je kombi, súčasť kúpeľne v spoločnom bytovom jadre. Celkove je byt v zanedbanom stave, neudržiavaný, Dom je napojený na všetky IS. Zariadenie bytu – byt I. kategórie. Nebol predložený energetický certifikát na bytový dom.

Práva a záväzky viaznúce na predmete dražby

Zákonné záložné právo v zmysle § 15 zák. č.182/1993 Z.z. v prospech „Spoločenstva vlastníkov bytov“ podľa V1417/2008- č,z-1187/08

Záložné právo zo zmluvy o zriadení záložného práva k nehnuteľnostiam č. 103/2008, V 1937/08 v prospech Slovenskej sporiteľne, a.s., Suché mýto 4, Bratislava, IČO: 00151653na zabezpečenie úveru na nehnuteľnosti : byt.č. 2, na 1.p. vo vchode č. 41 byt. domu s.č.71 na par. C-KN 1146/17 a spoločný podiel 38/1824 na spoločných častiach , zariadeniach, príslušenstve bytového domu a parcelách C-KN 1146/17,1146/18,1146/19.

Spoločná dražba : nie

Spôsob stanovenia ceny predmetu dražby

Predmet dražby bol ohodnotený znalcom Ing. Jozefom Oravkinom znalcom zapísaným v zozname znalcov a tlmočníkov a prekladateľov, ktorý vedie Ministerstvo spravodlivosti Slovenskej republiky v odbore Stavebníctvo odvetví Odhad hodnoty nehnuteľností, pod evidenčným číslom 912590, znaleckým posudkom č. 1/2024 zo dňa 24.01.2024 podľa Vyhlášky MS SR č. 492/2004 Z.z. o stanovení všeobecnej hodnoty majetku na sumu 49 700,-EUR.

Najnižšie podanie, minimálne prihodenie

Najnižšie podanie : 49 700,-EUR

Minimálne prihodenie: 300,-EUR

Dražobná zábezpeka

Dražobná zábezpeka sa vyžaduje vo výške: 10 000,-EUR

Spôsob zloženia dražobnej zábezpeky

Dražobná zábezpeka musí by budúcim účastníkom dražby uhradená buď bezhotovostným bankovým prevodom alebo vkladom na účet dražobníka alebo poštovou poukážkou.

Dražobnú zábezpeku je možné zložiť aj v hotovosti v mieste konania dražby. Číslo účtu na zloženie dražobnej zábezpeky v ČSOB, a. s.: IBAN:SK2475003000030017296178, s poznámkou pre príjemcu „Dražba“.

Doklad preukazujúci zloženie dražobnej zábezpeky

Účastník dražby predloží pri zápise do dražby doklad o zaplatení dražobnej zábezpeky (výpis z účtu o dopísaní čiastky z účtu, bankou potvrdený vklad o platbe v hotovosti)

Lehota na zloženie dražobnej zábezpeky

Lehota začína 10.03.2024 a končí otvorením dražby.

Vrátenie dražobnej zábezpeky.

Účastníkom dražby, ktorí sa nestanú vydražiteľmi, sa vracia dražobná zábezpeka bankovým prevodom v prospech účtu, ktorý účastník oznámil dražobníkovi a to do 3 pracovných dní odo dňa konania dražby. Účastníkom dražby, ktorí zložili dražobnú zábezpeku v hotovosti v mieste dražby a ktorí sa nestanú vydražiteľmi, bude dražobná zábezpeka vrátená po skončení dražby.

Spôsob úhrady ceny dosiahnutej vydražením

Vydražiteľ je povinný zaplatiť cenu dosiahnutú vydražením bezhotovostným prevodom alebo vkladom na účet dražobníka vedený v ČSOB :IBAN:SK2475003000030017296178

s poznámkou pre príjemcu „Dražba“ a to do 15 dní odo dňa skončenia dražby. Zaplatená dražobná zábezpeka sa vydražiteľovi  započíta do ceny dosiahnutej vydražením. V prípade, že vydražiteľ nedoplatí sumu dosiahnutú vydražením v stanovenej lehote, dražobná zábezpeka prepadá v prospech konkurznej podstaty a dražba sa v takomto prípade bude považovať za neplatnú.

Obhliadka predmetu dražby:

05.03.2024 o 10.00 hod

14.03.2024 o 10.00 hod

Miesto obhliadky:

Pred predmetom dražby : Brezno, 9.mája 2146/36

Záujemcovia o obhliadku  to oznámia správkyni minimálne 1 deň pred konaním obhliadky na tel. číslo: 0908 925 291 , email: zlnkova.dana@gmail.com. K obhliadke je potrebné si priniesť úradný doklad totožnosti – občiansky preukaz. Právnické osoby aj úradný  výpis z registra, v ktorom sú zapísané a z ktorého bude zrejmé, kto je oprávnený v jej mene konať. V prípade, že sa na obhliadku nenahlási žiadny záujemca obhliadka sa odkladať nebude.

Nadobudnutie vlastníckeho práva k predmetu dražby.

Ak vydražiteľ zaplatí cenu dosiahnutú vydražením v ustanovenej lehote, prechádza na neho vlastnícke právo  udelením príklepu; to neplatí, ak je vydražiteľom osoba, ktorá je povinná zapísať sa do registra partnerov verejného sektora podľa zákona č. 315/2016 Z.z. o registri partnerov verejného sektora ak v čase príklepu nie je zapísaná v tomto registri.Dražobník vydá bez zbytočného odkladu po nadobudnutí vlastníckeho práva vydražiteľovi potvrdenie  o vydražení predmetu dražby a v prípadoch a v prípadoch v ktorých sa o priebehu dražby spisuje notárska zápisnica, vydá dražobník vydražiteľovi dve vyhotovenia osvedčeného odpisu notárskej zápisnice.

Podmienky odovzdania predmetu dražby

Ak nadobudol vydražiteľ vlastnícke právo alebo iné právo k predmetu dražby, je dražobník povinný podľa podmienok uvedených v oznámení o dražbe odovzdať predmet dražby a listiny, ktoré osvedčujú vlastnícke právo a sú nevyhnutné na nakladanie s predmetom dražby alebo osvedčujú iné práva vydražiteľa k predmetu dražby, bez zbytočného odkladu vydražiteľovi; vydražiteľ prevzatie predmetu dražby písomne potvrdí. Predchádzajúci vlastník je povinný odovzdať predmet dražby na základe predloženia osvedčeného odpisu notárskej zápisnice a doloženia totožnosti vydražiteľa podľa podmienok uvedených v oznámení o dražbe bez zbytočných prieťahov. Dražobník je povinný na mieste spísať zápisnicu o odovzdaní predmetu dražby. V zápisnici uvedie okrem označenia predchádzajúceho vlastníka predmetu dražby, dražobníka, vydražiteľa a predmetu dražby najmä podrobný opis stavu, v akom sa predmet dražby vrátane príslušenstva nachádzal pri odovzdaní práv a záväzkov viaznucich na predmete dražby. Všetky náklady spojené s odovzdaním a prevzatím predmetu dražby nesie dražiteľ. Táto povinnosť sa nevzťahuje na náklady, ktoré by ináč nevznikli, ak ich svojou vinou spôsobil predchádzajúci vlastník, majiteľ alebo dražobník alebo ak im tieto náklady vznikli náhodou, ktorá ich postihla. Nebezpečenstvo škody na predmete dražby prechádza z navrhovateľa dražby na vydražiteľa dňom odovzdania predmetu dražby, v ten istý deň prechádza na vydražiteľa zodpovednosť za škodu spôsobenú v súvislosti s predmetom dražby. Ak je vydražiteľ v omeškaní s prevzatím predmetu dražby, nesie nebezpečenstvo škody a zodpovednosť za škodu vydražiteľ.

Poučenie podľa §21 ods. 2 až 6 zákona č. 527/2002 Z.z. o dobrovoľných dražbách

1/V prípade, ak sa spochybňuje platnosť záložnej zmluvy alebo boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu okrem prípadu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z. z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z. z.; v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.

2/Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena T tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnému okresnému úradu začatie súdneho konania.

3/Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena T tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 1 písmena T tohto oznámenia o dražbe.

4/Ak vydražiteľ zmaril dražbu alebo ak súd určil dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.

5/Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.

Účastníkom dražby môže byť osoba, ktorá spĺňa podmienky ustanovené zákonom č. 527/2002 Z. z. o dobrovoľných dražbách a dostavila sa s cieľom urobiť podanie.

Vo Veľkom Krtíši 15.02.2024

                                                                                       Dražobník, navrhovateľ

                                                                                           Mgr. Dana Žlnková