Oznámenie o dobrovoľnej dražbe

(podľa § 17 zákona č. 527/2002 Z.z.)

A.

Označenie dražobníka

I.

Obchodné meno/ meno a priezvisko

JUDr. Ondrej Brláš

II.

Sídlo/ bydlisko

a) Názov ulice/verejného priestranstva

Štefánikova trieda

b) Orientačné/ súpisné číslo

52

c) Názov obce

Nitra

d) PSČ

949 01

e) Štát

Slovenská republika

III.

Zapísaný:

Zoznam správcov vedený Ministerstvom spravodlivosti Slovenskej republiky pod č. S1770

IV.

IČO/ dátum narodenia

42 428 521

V.

správca dlžníka

1. Meno a Priezvisko

Edita Gulyásová

2. Trvale bytom

943 65 Leľa 79

3. Dátum narodenia

13.05.1974

B.

Označenie navrhovateľov

1.

I.

Obchodné meno/ meno a priezvisko

JUDr. Ondrej Brláš

II.

Sídlo/ bydlisko

a) Názov ulice/verejného priestranstva

Štefánikova trieda

b) Orientačné/ súpisné číslo

52

c) Názov obce

Nitra

d) PSČ

949 01

e) Štát

Slovenská republika

III.

Zapísaný:

Zoznam správcov vedený Ministerstvom spravodlivosti Slovenskej republiky pod č. S1770

IV.

IČO/ dátum narodenia

42 428 521

V.

správca dlžníka

4. Meno a Priezvisko

Edita Gulyásová

5. Trvale bytom

943 65 Leľa 79

6. Dátum narodenia

13.05.1974

C.  

Miesto konania dražby

Kupecká 8, 949 01 Nitra, notársky úrad JUDr. Ivety Grellovej, PhD. (Dražobná miestnosť na 1. poschodí) 

D.

Dátum konania dražby

20.02.2024

E.

Čas konania dražby

10:00 hod.

F.

Kolo dražby

prvé kolo dražby

G.

Predmet dražby

Predmetom dražby je vlastnícky podiel o veľkosti 1/1 k celku k nehnuteľnosti vedenej Okresným úradom Nové Zámky, katastrálny odbor, nachádzajúcej sa v okrese: Nové Zámky, obec: Leľa, katastrálne územie Leľa, zapísanej v príslušnom liste vlastníctva ako:

• rodinný dom (popis stavby: DOM) so súpisným číslom 79 na pozemku parcelné číslo 349,
• parcela registra „C“, parcelné číslo 347/2, druh pozemku: Zastavaná plocha a nádvorie, výmera 40 m²,
• parcela registra „C“, parcelné číslo 347/3, druh pozemku: Zastavaná plocha a nádvorie, výmera 43 m²,
• parcela registra „C“, parcelné číslo 348, druh pozemku: Zastavaná plocha a nádvorie, výmera 270 m²,
• parcela registra „C“, parcelné číslo 349, druh pozemku: Zastavaná plocha a nádvorie, výmera 284 m².

Predmet dražby sa draží v stave v akom stojí a leží.

H.

Opis predmetu dražby

Poloha nehnuteľností:

Obec Leľa leží na úpätí pohoria Burda v blízkosti sútoku Ipľa a Dunaja v okrese Nové Zámky v blízkosti slovensko-maďarskej hranice v peknom prostredí, vedľa lesa. Obec je ohraničená riekami Ipeľ, Hron aj Dunaj. V blízkosti je pohorie Burda. Neďaleko na nachádza vrt pramenitej pitnej vody. V okolí sú cyklotrasy, ale aj termálne kúpalisko v Štúrove.

Rodinný́ dom s príslušenstvom sa nachádza v juhozápadnej časti obce na svahovitom teréne. Je možnosť napojenia na verejný́ vodovod a elektriku. Dom leží vo vzdialenosti cca 300 m od centra obce, kde sa nachádzajú verejné inštitúcie obce ako i obecný́ úrad, potraviny, dom dôchodcov a autobusová zastávka. Prístup k rodinnému domu s mechanizmami nie je zabezpečený́. Poloha rodinného domu nie je vhodná ani pre podnikateľské účely. Vinárske pivnice v obci tvoria aj miestnu atraktivitu cestovného ruchu a preto tu bolo v roku 2005 zriadené „Pivničné múzeum“. Ku koloritu obce patria aj neďaleké Kováčovské kopce popretkávané turistickými chodníčkami. Pri obce je aj vyhľadávaná rekreačná oblasť Kováčov.

Využitie nehnuteľností:

Dom pôvodne bol vytvorený́ na určený́ účel - bývanie, ktorý́ už cca 2 roky nie je užívaný́, je veľmi zanedbaný́ a poškodený́. Z dôvodu životunebezpečného stavu doporučuje sa odstránenie celej stavby.

Rizika spojené s využívaním nehnuteľností, najmä závady viaznuce na nehnuteľnosti a práva spojené s nehnuteľnosťou:

Neboli zistené žiadne riziká, ktoré by mohli ovplyvniť bezproblémové využívanie nehnuteľnosti.

Technický stav a stav rodinného domu:

Nehnuteľnosť sa nachádza v zastavanom území obce Leľa. Stavba je situovaná v radovej zástavbe rodinných domov. Rodinný́ dom leží na svahovitom teréne. K domu prislúcha dvor. Vstup na pozemok je z uličnej miestnej komunikácie cez nespevnenú komunikáciu. Dom je prístupný́ len z dvornej strany.

Jedná sa o prízemný́ rodinný́ dom s povalovým priestorom bez podkrovia. Dom pozostáva z chodby, troch izieb, kuchyne, kúpeľne a komory. Zásobovanie pitnou vodou pôvodne bolo zabezpečené z obecného vodovodu a kanalizácia bola odvádzaná do vsakovacej jamy. Kanalizačná prípojka nebola identifikovateľná. Pôvodná vzdušná elektrická prípojka už bola odstránená.

Opotrebenie stavby zodpovedá znehodnoteniu technického stavu stavby v závislosti od veku predpokladanej životnosť, spôsobu užívania stavby, údržby stavby a pod. Stavba je užívaná od roku 1905. Technický stav je podpriemerný́. Stanovená zostatková životnosť je 15 rokov.

Podrobnejší opis predmetu dražby je uvedený v znaleckom posudku č. 94/2023, ktorý vypracoval znalec Ing. Ladislav Majthényi, miesto výkonu činnosti Štefánikova 17, 943 01 Štúrovo, evidenčné číslo znalca: 912152.

CH.

Opis stavu predmetu dražby

Stav predmetu dražby zodpovedá veku nehnuteľnosti, tak ako je uvedené v časti Opis predmetu dražby.

I.

Práva a záväzky viaznuce na predmete dražby

Práva a záväzky na predmete dražby viaznuce a s ním spojené, ktoré podstatným spôsobom ovplyvňujú hodnotu predmetu dražby:

Žiadne.

Na príslušnom liste vlastníctva, k.ú. Leľa sú evidované nasledovné ťarchy:

DÚ Štúrovo vydáva Rozhodnutie o zriadení záložného práva č. 632/320/24861/11/Bac zo dňa 10.10.2011, právoplatné dňa 2.11.2011 na nehnuteľnosti: parc. č. 347/2, 347/3, 348, 349 a stavba s.č. 79 na parc. č. 349 - Z 6322/2011

Podľa § 167f ods. 4 zákona č. 7/2005 Z. z. o konkurze a reštrukturalizácii a o zmene a doplnení niektorých zákonov (ďalej len „ZKR“) „Exekučné záložné právo k dlžníkovmu majetku vyhlásením konkurzu zaniká.“

Podľa § 167k ods. 4 ZKR „Speňažením zaťaženého majetku zanikajú iba zabezpečovacie práva prihláseného zabezpečeného veriteľa a všetky neskoršie zabezpečovacie práva.“ (vyššie uvedené ťarchy).

Touto cestou dražobník v súlade s § 13a zákona číslo 527/2002 Z.z. v znení neskorších predpisov žiada všetky osoby, ktoré majú k predmetu dražby akékoľvek práva alebo záväzky alebo sú im známe skutočnosti o stave predmetu dražby (iné ako uvedené v tomto oznámení), aby bez zbytočného odkladu tieto oznámili (napr. vecné práva, predkupné práva, nájomné zmluvy iné práva a povinnosti, iné vady).

J.

Spôsob stanovenia ceny predmetu dražby

Znalecký posudok, ktorý vypracoval Ing. Ladislav Majthényi, miesto výkonu činnosti Štefánikova 17, 943 01 Štúrovo, evidenčné číslo znalca: 912152.

Číslo znaleckého posudku 94/2023.

Znalec stanovil hodnotu predmetu dražby ako celku vo výške 4.740,- EUR, slovom štyritisícsedemstoštyridsať Eur.

K.

Najnižšie podanie

4.740,- EUR

L.

Minimálne prihodenie

100,- EUR

M.

Dražobná zábezpeka

a) výška

1.000,- EUR

b) spôsob zloženia dražobnej zábezpeky

1. prevodom na účet dražobníka
2. vkladom v hotovosti na účet dražobníka
3. poštou, formou peňažnej zásielky doručenej do vlastných rúk dražobníka
4. v hotovosti do pokladne dražobníka pred dražbou (upozorňujeme záujemcov, že lehota končí otvorením dražby)

Účet dražobníka č. IBAN: SK34 1100 0000 0029 4800 8081, BIC: TATRSKBX, vedený v Tatra banka, a.s., platbu je potrebné identifikovať variabilným symbolom (VS) 942023. Pri fyzickej osobe  je nutné uviesť meno, priezvisko a rodné číslo a pri právnickej osobe obchodné meno, sídlo a IČO. Dražobník, upozorňuje prípadných záujemcov, že bez vyššie uvedenej identifikácie nebude možné platbu správne identifikovať na účely splnenia požiadavky zloženia zábezpeky.

Dražobnú zábezpeku je možné zložiť v peniazoch alebo vo forme bankovej záruky, a to dražobníkovi alebo do notárskej úschovy.

Ak ide o bezhotovostný prevod, je čiastka odoslaná odpísaním z účtu odosielateľa pod podmienkou, že bude pripísaná na účet príjemcu – dražobníka.

Dražobnú zábezpeku nie je možné zložiť platobnou kartou alebo šekom.

c) doklad preukazujúci zloženie dražobnej zábezpeky

1. pri prevode na účet - potvrdenie banky o prijatí príkazu na prevod sumy rovnajúcej sa výške dražobnej zábezpeky na účet dražobníka s uvedením variabilného symbolu, a to pod podmienkou, že suma bude pripísaná na účet príjemcu (dražobníka) pred uplynutím lehoty na zloženie dražobnej zábezpeky.
2. pri vklade v hotovosti - potvrdenie banky o vklade sumy rovnajúcej sa výške dražobnej zábezpeky na účet dražobníka (dražobníka) s uvedením variabilného symbolu, a to pod podmienkou, že suma bude pripísaná na účet príjemcu pred uplynutím lehoty na zloženie dražobnej zábezpeky.
3. pri zaslaní poštou - potvrdenie pošty o prijatí peňažnej zásielky vo výške sumy rovnajúcej sa výške dražobnej zábezpeky s uvedením variabilného symbolu, na doručenie do vlastných rúk dražobníka, a to pod podmienkou, že zásielka bude spôsobilá na prevzatie dražobníkom pred uplynutím lehoty na zloženie dražobnej zábezpeky.
4. predloženie záručnej listiny (banková záruka), v ktorej banka vyhlási, že sumu rovnajúcu sa výške dražobnej zábezpeky, vydá dražobníkovi ak bude osobe, za ktorú sa záruka vydáva udelený príklep (bez ohľadu na výšku podania) na dražbe (riadne identifikovanej). Banka je povinná plniť do 3 dní odo dňa udelenia príklepu a to bez výzvy dražobníka.
5. predloženie notárskej zápisnice o prijatí sumy rovnajúcej sa výške dražobnej zábezpeky do notárskej úschovy, z ktorej bude zrejmé, že ak bude zložiteľovi udelený príklep (bez ohľadu na výšku podania) na dražbe (riadne identifikovanej) budú peniaze vydané dražobníkovi.
6. pri vklade v hotovosti do pokladne dražobníka - príjmový pokladničný doklad vystavený dražobníkom.

d) lehota na zloženie dražobnej zábezpeky

Začína plynúť dňom registrácie tohto oznámenia v Obchodnom vestníku a končí sa otvorením dražby.

e) vrátenie dražobnej zábezpeky

Dražobník bez zbytočného odkladu po skončení dražby vráti účastníkovi dražby, ktorý predmet dražby nevydražil, zloženú dražobnú zábezpeku (prevodom na účet účastníka dražby alebo poštou formou peňažnej zásielky doručovanej do vlastných rúk) alebo zabezpečí jej vydanie z notárskej úschovy.

Listinu preukazujúcu vydanie bankovej záruky predloženú účastníkom dražby, ktorý predmet dražby nevydražil, dražobník bez zbytočného odkladu vráti účastníkovi dražby

V prípade upustenia od dražby vráti dražobník zložené dražobné zábezpeky bez zbytočného odkladu (prevodom na účet účastníka dražby alebo poštou formou peňažnej zásielky doručovanej do vlastných rúk).

N.

Spôsob úhrady ceny dosiahnutej vydražením

Dražobná zábezpeka sa vydražiteľovi započítava do ceny dosiahnutej vydražením.

Ak nie je cena dosiahnutá vydražením vyššia ako 6 640 eur, je vydražiteľ povinný zaplatiť cenu dosiahnutú vydražením hneď po skončení dražby.

Ak je cena dosiahnutá vydražením vyššia ako 6 640 eur, je vydražiteľ povinný zaplatiť cenu dosiahnutú vydražením do 15 dní od skončenia dražby, ak sa vydražiteľ s navrhovateľom dražby nedohodli inak.

V prípade spoločnej dražby je vydražiteľ povinný zaplatiť cenu dosiahnutú vydražením, ak nie je vyššia ako 3 300 eur, hneď po udelení príklepu.

Ak bola vydražiteľom zložená dražobná zábezpeka vo forme listiny preukazujúcej vydanie bankovej záruky, je vydražiteľ povinný zaplatiť cenu dosiahnutú vydražením v plnej výške v lehote vyššie uvedenej, dražobník je povinný bez zbytočného odkladu po zaplatení ceny dosiahnutej vydražením vrátiť vydražiteľovi záručné listy. Cenu dosiahnutú vydražením nie je možné zaplatiť započítaním. Platba zmenkou je neprípustná.

O.

Obhliadka predmetu dražby (dátum)

dňa 19.01.2024 o 11.00 hod.

Záujemcovia o obhliadku predmetu dražby musia kontaktovať dražobníka telefonicky na: +421 904 469 210 alebo emailom: spravca@brlas.sk

Miesto obhliadky

Miesto, kde sa nehnuteľnosti nachádzajú (obec Leľa)

Organizačné opatrenia

Preukázanie totožnosti

P.

Nadobudnutie vlastníckeho práva k predmetu dražby

Ak uhradil vydražiteľ cenu dosiahnutú vydražením v ustanovenej lehote, prechádza na neho vlastnícke právo alebo iné právo k predmetu dražby udelením príklepu, to neplatí, ak je vydražiteľom osoba, ktorá je povinná zapísať sa do registra partnerov verejného sektora podľa osobitného predpisu, ak v čase príklepu nie je zapísaná v tomto registri

Ak ide o podnik, prechádzajú na vydražiteľa všetky práva a záväzky spolu s právami a povinnosťami vyplývajúcimi z pracovnoprávnych vzťahov, oprávnenie používať obchodné meno spojené s podnikom, ak to nie je v rozpore so zákonom alebo s právom tretej osoby a s právami z priemyselného a iného duševného vlastníctva, ktoré sa týkajú podnikateľskej činnosti vydraženého podniku, ak to neodporuje povahe práv z priemyselného a iného duševného vlastníctva alebo zmluve o poskytnutí výkonu týchto práv. Ak ide o časť podniku, prechádzajú na vydražiteľa všetky práva a záväzky, ktoré sa týkajú tejto časti, vrátane práv a povinností z pracovnoprávnych vzťahov.

Ak ide o vydraženie podniku alebo jeho časti, ručí vlastník podniku za splnenie záväzkov, ktoré prešli s prechodom práv k podniku alebo jeho časti na vydražiteľa.

R.

Podmienky odovzdania predmetu dražby

Predchádzajúci vlastník je povinný odovzdať predmet dražby na základe predloženia osvedčeného odpisu notárskej zápisnice a doloženia totožnosti vydražiteľa bez zbytočných prieťahov.

Dražobník je povinný na mieste spísať zápisnicu o odovzdaní predmetu dražby. V zápisnici uvedie okrem označenia predchádzajúceho vlastníka predmetu dražby, dražobníka, vydražiteľa a predmetu dražby najmä podrobný opis stavu, v akom sa predmet dražby vrátane príslušenstva nachádzal pri odovzdaní práv a záväzkov viaznucich na predmete dražby.

Zápisnicu o odovzdaní predmetu dražby podpíšu predchádzajúci vlastník predmetu dražby, vydražiteľ a dražobník. Jedno vyhotovenie zápisnice dostane predchádzajúci vlastník a dve vyhotovenia dostane vydražiteľ. Ak niektorá osoba odmietne zápisnicu podpísať alebo ju prevziať, táto skutočnosť sa vyznačí v zápisnici a zápisnica sa považuje za odovzdanú aj tejto osobe; o tom dražobník túto osobu poučí.

Všetky náklady spojené s odovzdaním a prevzatím predmetu dražby nesie vydražiteľ.

S.

Poučenie podľa § 21 ods. 2 až 6 zákona č. 527/2002 Z.z. o dobrovoľných dražbách:

2. V prípade, ak sa spochybňuje platnosť záložnej zmluvy alebo boli porušené ustanovenia tohto zákona, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu okrem prípadu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa osobitného predpisu; v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
3. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa odseku 2, je povinná oznámiť príslušnému okresnému úradu začatie súdneho konania.
4. Účastníkmi súdneho konania o neplatnosť dražby podľa odseku 2 sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa odseku 2.
5. Ak vydražiteľ zmaril dražbu alebo ak súd určil dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
6. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste a ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.                                                                                                                

T.

Notár

a) titul

JUDr., PhD.

b) meno

Iveta

c) priezvisko

Grellová

d) sídlo

Kupecká 8

949 01 Nitra