Predmetom dražby je súbor nehnuteľnosti evidovaných:

1. na liste vlastníctva č. 16234, katastrálne územie Ružomberok, evidované na Okresnom úrade Ružomberok, katastrálny odbor, obec Ružomberok, okres Ružomberok a to:

Pozemky parcely registra ‘‘C‘‘:

parc. č. 6213/3, výmera 115 m², druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie

parc. č. 6213/4, výmera 125 m², druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie

Stavby:

rodinný dom s. č. 324 postavený na pozemku parc. reg. „C“ č. 6213/4, popis stavby: rodinný dom, druh stavby: rodinný dom

a

2. na liste vlastníctva č. 1397, katastrálne územie Ružomberok, evidované na Okresnom  úrade Ružomberok, katastrálny odbor, obec Ružomberok, okres Ružomberok a to:

Pozemky parcely registra ‘‘C‘‘:

parc. č. 6212, výmera 302 m², druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie

Stavby:

rodinný dom s. č. 258 postavený na pozemku parc. reg. „C“ č. 6212, popis stavby: rodinný dom, druh stavby: rodinný dom

Príslušenstvo predmetu dražby, ktoré sa nezapisuje alebo nie je zapísané na LV: garáž, hospodárska budova, hospodárska budova drevená bez s. č., prípojka vody, vodomerná šachta, kanalizačná prípojka, elektrická prípojka, vonkajšie schody do 1. NP rodinného domu s. č. 324, vonkajšie schody do 1. PP do rodinného domu s. č. 258, spevnené plochy a pod.

Spoluvlastnícky podiel: 1/1

Predmet dražby sa draží tak ako „stojí a leží“.

Opis predmetu dražby a opis stavu predmetu dražby:

Keďže predmet dražby nebol znalcovi Ing. Antonovi Martvoňovi riadne sprístupnený na obhliadku, Znalecký posudok č. 67/2023 v zneni jeho Doplnenia č. 1 bol vypracovaný v zmysle § 12 ods. 3 zákona č. 527/2002 Z.z. o dobrovoľných dražbách v znení neskorších predpisov z dostupných údajov o nehnuteľnosti a to najmä zo Znaleckého posudku č. 27/2017 zo dňa 23.05.2017, ktorý vypracovala znalkyňa Ing. Zuzana Benčová, z ktorého sú prevzaté prevažne aj nižšie uvedené opisy predmetu ražby a jeho stavu.

Rodinný dom s. č.  324

Rodinný dom sa nachádza na ul. J. Jančeka v Ružomberku v širšom centre mesta. Zrealizovaný cca v roku 1950. Jedná sa o samostatne stojací objekt v zadnej časti pozemku, bez podpivničenia s 2.NP.

Na 1.NP sa nachádza: vstup, chodba,, izba, izba, kotolňa, WC + schodisko do 2.NP

Na 2.NP sa nachádza: chodba, izba, izba, obývacia izba, kuchyňa, komora, kúpeľňa.

Prístup je z miestnej komunikácie k objektu a chodníka pre peších na pozemku parc. č. 6212, cez vstupnú drevenú bránu. Rodinný dom je napojený na nasledovné inžinierske siete- verejný vodovod, kanalizáciu, elektrické rozvody. Základy sú betónové s vodorovnou izoláciou, zvislé konštrukcie sú murované o hrúbke od 30 do 40 cm, deliace konštrukcie sú tehlové priečky. Vodorovné konštrukcie sú betónové monolitické. Schodisko je betónové s povrchom, PVC, guma.

Strecha - plocha strechy je dvojplášťová, krytina je pozinkovaný plech. Fasáda je vápenno-cementová hladká. Vnútorné omietky sú štukové vápenné, stierkou hladené. Keramický obklad stien je do výšky 1,35 m. Dvere sú plné dyhované            z tvrdého dreva. Podlahy sú drevené palubovky v obytných miestnostiach, v kúpeľni je keramická dlažba. V kuchyni je elektrický sporák s elektrickou rúrou a štvorplatnička, nerezové umývadlo, kuchynská linka na báze dreva. V kúpeľni sa nachádza umývadlo, vaňa smaltovaná, vodovodná páková batéria, WC keramické splachovacie.

Ústredné kúrenie je teplovodné s radiátormi oceľovými. Zdroj je kotol na tuhé palivo, V kotolni je elektrický ohrievač teplej vody. Vnútorné rozvody kanalizácie sú kameninové potrubia, Elektroinštalácia je svetelná, motorická, s automatickým istením.

Rodinný dom s. č. 258

Rodinný dom sa nachádza na ul. J. Jančeka v Ružomberku v širšom centre mesta, zrealizovaný pravdepodobne okolo roku 1910. Je umiestnený na pozemku parc. č. 6212 v k.ú. Ružomberok. Jedna sa o objekt v radovej zástavbe starých rodinných domov s čiastočným podpivničením s jedným nadzemným podlažím a s podstrešným priestorom slúžiacim ako pôjd.

Rodinný dom je napojený na inžinierske siete: verejný vodovod, kanalizáciu a elektrinu. Základy sú betónové bez izolácie. Zvislé konštrukcie na 1. PP sú kamenné murivo o hrúbke nad 60 cm. Na 1. NP je murované o hrúbke 40 do 50 cm, deliace priečky sú murované  – tehla. Vodorovná konštrukcia  - stropy sú s viditeľnými trámami kovové s rovným podhľadom. Strecha je sedlová pokrytá pálenou škridlou. Klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného plechu. Fasáda je vápeno- cementová hladká. Vnútorné povrchy sú vápenné štukové, stierkové plsťou hladené. Okná sú drevené s doskovým ostením s dvojitým zasklením. Podlahy obytných miestnosti sú dosky palubovky, ostatné miestnosti majú cementový poter. V kúpeľni je vodovodná batéria a vaňa smaltovaná. Rozvody vody sú z pozinkovaného potrubia, kanalizácia je kameninové potrubie. Vnútorné rozvody elektroinštalácie je svetelná, elektrický rozvádzač s automatickým istením.

Dispozičné riešenie:

1.PP – suterén: pivnica

1.NP – prízemie: chodba, kuchyňa, izba.

Príslušenstvo predmetu dražby, ktoré sa nezapisuje alebo nie je zapísané na LV: 

​​​​​​​Garáž - sa nachádza na ul. J. Jančeka v Ružomberku v širšom centre mesta, je umiestnená na parc. č. 6212 a 6213/3 a má 1.NP. Základy sú bez podmurovky, iba základy pod stĺpikmi. Zvislé konštrukcie sú drevené alebo murované. Strecha je pultová pokrytá plechom. Vonkajšie úpravy sú napustenie impregnáciou, Vnútorné povrchy sú napustené impregnáciou. Podlahy sú hrubé betónové.

Hospodárska budova na parc. č. 6212 - je murovaný objekt a nachádza sa na ul. J. Jančeka v Ružomberku v širšom centre mesta, v blízkosti rodinných domov. Má 1.NP. Základy - betónové, podmurovka betónová. Zvislé konštrukcie sú murované z kameňa. Stropy sú trámčekové bez podhľadu. Krov je sedlový s pokrytím pálenou škridlou. Úpravy vonkajších povrchov - vápenná hrubá omietka. Vnútorná omietka. Vápenná hrubá omietka. Okná sú jednoduché drevené. Podlaha sú dosky, cementový poter.

Hospodárska budova drevená bez súp. čísla - sa nachádza na ul. J.Jančeka v Ružomberku v širšom centre mesta Ružomberok. Nachádza za hospodárskou budovou murovanou na pozemku parc. č. 6212. Vstup je cez drevenú bránu od miestnej ulice. Nie je napojená na inžinierske siete. Základy sú bez podmurovky, iba základy pod stĺpikmi. Zvislé nosné konštrukcie sú murované piliere. Vodorovné konštrukcie - stropy trámčekové bez podhľadu. Strecha sedlová pokrytá pálenou škridlou. Podlaha - dosky, cementový poter. Elektroinštalácia je len svetelná.

Prípojka vody - je napojená z verejného vodovodu po rodinný dom s. č. 324 s vodomernou šachtou.

Vodomerná šachta - je pred vstupom  na pozemok parc. č. .6212, v šachte sú umiestnené  2 vodomery, zhotovená je z betónu s oceľovým poklopom.

Kanalizačná prípojka - je vybudovaná od rodinného domu s č. 324 po pozemku parc. č..6212 po verejnú kanalizáciu na ul. J.Jančeka. Je zhotovená z kameniny DN 150, dlžky 52 m.

Elektrická prípojka - zemná prípojka je napojená na verejný rozvod elektrickej energie od chodníka pre peších, dĺžka je 49m.

Vonkajšie schody na 1.NP rodinného domu s. č. 324 - zabezpečujú prístup do z dvora do 2.NP, sú betónové.

Vonkajšie schody na 1.PP do rodinného domu s. č. 258 - zabezpečujú prístup z dvora na pozemok parc. č.6212, sú z betónu.

Spevnené plochy - z monolitického betónu do hrúbky 100 mm. Prístupové chodníky pri jednotlivých stavbách.

Pozemky, ktoré sú predmetom dražby sú nachádzajú v intraviláne mesta Ružomberok, ich celková výmera je 542 m2 a jedná sa o pozemky zastavaná plocha a nádvorie.

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.