O Z N Á M E N I E   O   D R A Ž B E

Mgr. Richard Koiš, MBA, ako správca úpadcu Radovan Kocvelda, nar.: 01.09.1965, trvale bytom Prešovská 2947/4, 010 08 Žilina (do 29.02.2020 podnikajúci pod obchodným menom Radovan Kocvelda, s miestom podnikania Prešovská 2947/4, 010 08 Žilina, IČO: 44 017 715), zastúpeného: Centrum právnej pomoci, so sídlom Račianska 71, 831 02 Bratislava, IČO: 30 798 841, Kancelária Žilina, P.O. Hviezdoslava 690/6, 011 00 Žilina, konanie vedené pred Okresným súdom Žilina, sp. zn. 3OdK/49/2021, oprávnený zorganizovať dražbu na účely speňažovania majetku úpadcu v zmysle § 167n  ods. 1 zákona č. 7/2005 Z.z. o konkurze a reštrukturalizácii (ZKR) za primeraného použitia ustanovení zákona č. 527/2002 Z. z. o dobrovoľných dražbách a o doplnení zákona č. 323/1992 Zb. o notároch a notárskej činnosti (Notársky poriadok) v znení neskorších predpisov (ďalej len „zákon o dobrovoľných dražbách“) zverejňuje podľa ustanovenia § 17 zákona o dobrovoľných dražbách a v spojení s § 92 ods. 6 ZKR nasledovné Oznámenie o dražbe:

Navrhovateľ:               Mgr. Richard Koiš, MBA

                                   Sídlo:                Štiavnická 2018/7, 034 01 Ružomberok 

                                   IČO:                  42 067 286

                                   Zapísaný:          v zozname  správcov vedenom Ministerstvom spravodlivosti SR

                                   Značka 

                                   správcu:           S1300

                                   ako správca konkurznej podstaty úpadcu:

Radovan Kocvelda, nar.: 01.09.1965, trvale bytom Prešovská 2947/4, 01008 Žilina 

Dražobník:                  Mgr. Richard Koiš, MBA

                                   Sídlo:                Štiavnická 2018/7, 034 01 Ružomberok 

                                   IČO:                  42 067 286

                                   Zapísaný:         v zozname  správcov vedenom Ministerstvom spravodlivosti SR

                                   Značka správcu:          S1300

                                   (ďalej aj „Správca“ v príslušnom gramatickom tvare)

Miesto konania 

dražby:                        v priestoroch kancelárie správcu na adrese: Štiavnická 2018/7, 034 01 Ružomberok, okres Ružomberok, Žilinský kraj

Dátum konania 

dražby:                        13.02.2024

Čas otvorenia dražby: 10,00 hod. (vstup na dražbu 30 minút pred otvorením dražby)

Dražba:                       1. kolo dražby

Označenie predmetu

dražby::                        Predmetom dražby sú nehnuteľnosti:

pozemok - parcela registra „C" KN č. 3009/37 – záhrada o výmere 603 m2,  

pozemok - parcela registra „C" KN č. 3009/122 – zastavaná plocha a nádvorie o výmere 216 m2,  vrátane hospodárskej budovy (drobná stavba),

pozemok - parcela registra „C" KN č. 3009/300 – zastavaná plocha a nádvorie o výmere 133 m2,  

pozemok - parcela registra „C" KN č. 3009/301 – zastavaná plocha a nádvorie o výmere 16 m2,  vrátane dielne s kotolňou (drobná stavba),

pozemok - parcela registra „C" KN č. 3009/302 – zastavaná plocha a nádvorie o výmere 55 m2,  

pozemok - parcela registra „C" KN č. 3009/303 – zastavaná plocha a nádvorie o výmere 22 m2,  

stavba – rodinný dom so súpisným číslom 151, postavený na parcele registra „C" KN č. 3009/300, ulica Hlavná, Čata,

stavba – garáž so súpisným číslom 512, postavená na parcele registra „C" KN č. 3009/303, ulica Hlavná, Čata,

všetko nehnuteľnosti v obci a k. ú. Čata,  okres Levice, zapísané na LV  č. 414 vedenom Okresným úradom Levice, katastrálny odbor, 

vo vlastníctve: Radovan Kocvelda, nar.: 01.09.1965, trvale bytom Prešovská 2947/4, 010 08 Žilina,  v spoluvlastníckom podiele 1/2.

Opis predmetu 

dražby:                        

 Rodinný dom so súpisným číslom 151

Jedná sa o samostatne stojacu prízemnú nepodpivničenú stavbu s nevyužitým povalovým priestorom na bývanie. Stavba sa nachádza v obytnej zóne zastaveného územia obce Čata na ulici Hlavná. V súčasnej dobe v danej lokalite je možnosť napojenia na vybudované inžinierske siete (el. Plyn., obec. vodovod a kanalizácia). Rodinný dom nie je napojený na inžinierske siete. Plynová a kanalizačná prípojka je ukončená na ulici pred domom. Vodovodnú prípojku uzavrela vodárenská spoločnosť.

Rodinný dom je dlhšiu dobu neobývaný, čo odzrkadľuje aj súčasný zlý technický stav nehnuteľnosti. Do stavby miestami zateká – poškodená škridlová krytina na plochej streche. Obvodové steny sú vlhké, vonkajšia omietka opadáva, drevené okná sú nefunkčné, podlahy aj steny sú poškodené od hlodavcov. Vonkajšie žalúzie sú taktiež poškodené. Rodinný dom bol postavený vo viacerých etapách. Pôvodná stavba pozostávala z dvoch miestností bola postavená v roku 1935. Základy kamenné, steny hlinené.  V roku 1957 bola realizovaná 1. prístavba – izba, kuchyňa, chodba, kúpeľňa, WC – základy betónové, steny murované z tehál a tvárnic, strecha valbová.  V roku 2005 2.prístavba – predná izba, chodba, kúpeľňa, WC - základy betónové, steny murované z tvárnic, strecha plochá. 

Dispozičné riešenie:

Rodinný dom je riešený ako jednobytový. Nepodpivničený, prízemný s nevyužitým podkrovím a pozostáva z nasledovných miestností:

• Predná časť – chodba, dve prázdne izby, izba, komora, WC, kúpeľna. 
• Zadná časť – chodba, kuchyňa, izba, WC, kúpeľna.

Technické riešenie:

Stavba je osadená do rovinatého terénu. Základy kamenné i betónové (prevažujúce prevedenie). Obvodové murivo – pôvodná stavba – hlina. Prístavba – tehál a tvárnic. Stropy sú drevené s rovným omietnutým podhľadom. Krov je drevený, strecha valbová, škridlová. Posledná prístavba má plochú strechu s lepenkovou krytinou. Klampiarske konštrukcie sú pozinkované z plechu, ale sú neúplné a značne poškodené. Fasádna omietka je vápemnno-cementová, značne poškodená. Vnútorná omietky je vápenná – poškodená. Okná sú drevené, dvojité aj zdvojené. Podlahy drevené a laminátové v obytných miestnostiach, keramické v ostatných miestnostiach. 

Garáž so súpisným číslom 512

Samostatne stojaca prízemná stavba s plochou strechou. Základy betónové, obvodové murivo murované z tehál. Strop železobetónový, podlaha betónová, vráta plechové, okná jednoduché – kovové. Pôvodná krytina na streche je značne poškodená. Do objektu zateká. Steny sú vlhké, zadná stena je staticky porušená a nestabilná. Omietka opadaná. Strešná izolácia nespĺňa svoj účel. 

Príslušenstvo – dielňa s kotolňou 

Prízemná jednoduchá stavba k rodinnému domu. Pozostáva z: dielne, komory a kotolne s kotlom na pevné palivo. Základy betónové, obvodové murivo je murované z tehál a tvárnic, stropy drevené, zastrešenie pultové, strešná krytina je z AZC vlnitých dosák. Podlahy betónové, okná drevené, dvere, drevené hladké. Obvodové steny sú vlhké a poškodené, taktiež strešná krytina a omietky, dvere a okná nefunkčné. 

Príslušenstvo – hospodárska budova 

Prízemná jednoduchá stavba je postavená za dielňou. Pozostáva z dvoch častí. Obvodové steny sú murované, strecha pultová, okná jednoduché kovové, dvere nie sú. 

Pozemky

Pozemky sa nachádzajú v zastavanom území obce Čata, nachádzajú sa  v obytnej zóne zastaveného územia obce Čata na ulici Hlavná s prístupom z verejnej spevnenej komunikácie, v mieste je možnosť napojenia na IS. Miesto nie je zaťažené negatívnymi vplyvmi, konfigurácia terénu je rovinatá. Na jednotlivých pozemkoch sa nachádzajú stavby resp. príslušenstvo podľa označenia predmetu dražby. 

Práva a záväzky 

viaznuce 

na predmete dražby:  žiadne vecno-právnej povahy

Poznámka:                  

Práva osôb vyplývajúce z vecných bremien viaznucich na predmete dražby nie sú dotknuté prechodom vlastníckeho práva dražbou.

Všeobecná hodnota

podľa vyhlášky

492/2004 Z. z.:            8.800 EUR       

znalecký posudok č.:  59/2023 zo dňa 30.11.2023

vypracoval:                 Ing. Jozef Ďuriš, znalec

Najnižšie podanie:      8.800 EUR       

Minimálne prihodenie:            200 EUR                      

Dražobná zábezpeka: 1.000    

Spôsob zloženia

dražobnej zábezpeky:             

1.bezhotovostný prevod na účet dražobníka vedený vo Fio banka, a.s., pobočka zahraničnej banky, číslo účtu v tvare IBAN: SK80 8330 0000 0025 0163 1272, s uvedením správy pre prijímateľa: „Kocvelda – dražba, a to najneskôr do otvorenia dražby s preukázaním sa potvrdenia o úhrade zákonom povoleným spôsobom,

2. vklad na účet dražobníka vedený vo Fio banka, a.s., pobočka zahraničnej banky, číslo účtu v tvare IBAN: SK80 8330 0000 0025 0163 1272, s uvedením správy pre prijímateľa: „Kocvelda – dražba, a to najneskôr do otvorenia dražby s preukázaním sa potvrdenia o vklade zákonom povoleným spôsobom, alebo

3. vo forme bankovej záruky.

Doklad o zložení

dražobnej zábezpeky: 

1. originál príkazu na úhradu peňažných prostriedkov vo výške dražobnej zábezpeky s potvrdením banky odosielateľa o skutočnosti, že peňažné prostriedky boli odoslané odpísaním z účtu odosielateľa pod podmienkou, že budú pripísané na účet dražobníka,

2. originál dokladu o vklade na účet dražobníka, alebo

3. originál alebo overená kópia preukazujúca vystavenie bankovej záruky.

Dražobnú zábezpeku nie je možné zložiť šekom ani platobnou kartou.

Lehota na zloženie 

dražobnej zábezpeky: Najneskôr do otvorenia dražby.

Vrátenie dražobnej 

zábezpeky:                          Bez zbytočného odkladu po skončení dražby bezhotovostným prevodom na účet účastníka dražby najneskôr však do 3 dní.

Spôsob úhrady ceny 

dosiahnutej 

vydražením:                Vydražiteľ je povinný zaplatiť cenu dosiahnutú vydražením bezhotovostným prevodom na účet dražobníkavedený vo Fio banka, a.s., pobočka zahraničnej banky, číslo účtu v tvare IBAN: SK80 8330 0000 0025 0163 1272, s uvedením správy pre prijímateľa: „Kocvelda – dražba, a to do 15 dní odo dňa skončenia dražby. Dražobná zábezpeka sa vydražiteľovi započítava do ceny dosiahnutej vydražením. Ak nie je cena dosiahnutá vydražením vyššia ako 6.640 EUR, je vydražiteľ povinný zaplatiť cenu dosiahnutú vydražením hneď po skončení dražby.

Termín obhliadky:         

1. obhliadka 23.01.2024 o 10,00 hod. 

2. obhliadka 06.02.2024 o 10,00 hod.

Organizačné

opatrenia:                             

Záujemcovia o vykonanie obhliadky sa prihlásia telefonicky najneskôr 24 hodín pred stanoveným termínom obhliadky na t. č.: +421 915 877 933. Obhliadky je možné vykonať aj mimo termín stanovenýv oznámení o dražbe po predchádzajúcej dohode s Mgr. Richardom Koišom, MBA. Bližšie informácie na t.č.: +421 915 877 933.

Nadobudnutie 

vlastníckeho práva 

k predmetu dražby:    

Ak vydražiteľ zaplatí cenu dosiahnutú vydražením v ustanovenej lehote prechádza na neho vlastnícke právo dňom udelenia príklepu. Dražobník vydá bez zbytočného odkladu po nadobudnutí vlastníckeho alebo iného práva vydražiteľovi potvrdenie o vydražení predmetu dražby a v prípadoch, v ktorých sa o priebehu dražby spisuje notárska zápisnica vydá dražobník vydražiteľovi dve vyhotovenia osvedčeného odpisu notárskej zápisnice najneskôr do 5 dní. 

Právo vykúpiť 

majetok z konkurznej 

podstaty:                               

Oprávnená osoba so súhlasom dlžníka má právo vykúpiť majetok z konkurznej podstaty za cenu, ktorá bola dosiahnutá v dražbe, ak takúto cenu uhradí správcovi do desať dní od skončenia dražby. Oprávnenou osobou na účely uplatnenia práva vykúpiť majetok z konkurznej podstaty sa rozumie dlžníkov príbuzný v priamom rade, jeho súrodenec, manžel alebo obec, v ktorej katastrálnom území sa nehnuteľnosť nachádza.

Podmienky 

odovzdania

predmetu dražby:       

Po nadobudnutí vlastníckeho práva alebo iného práva k predmetu dražby odovzdá dražobník bez zbytočného odkladu vydražiteľovi predmet dražby a listiny, ktoré osvedčujú vlastnícke právo a súnevyhnutné na nakladanie s predmetom dražby alebo osvedčujú iné práva vydražiteľa k predmetu dražby.

Ak ide o nehnuteľnosť, podnik alebo jeho časť, odovzdá predchádzajúci vlastník predmet dražby na základe predloženia osvedčeného odpisu notárskej zápisnice a doloženia totožnosti vydražiteľa bez zbytočných prieťahov.

Upozornenie:              

Účastníkom dražby môže byť osoba, ktorá spĺňa podmienky ustanovené zákonom č. 527/2002 Z. z. o dobrovoľných dražbách a dostavila sa s cieľom urobiť podanie.

Upozorňujeme všetky osoby, ktoré majú k predmetu dražby predkupné alebo iné práva, že ich môžu preukázať najneskôr do začatia dražby a môžu ich uplatniť na dražbe ako dražitelia.

Poučenie:                              

V zmysle § 21 zákona o dobrovoľných dražbách platí, že:

„(2) V prípade, ak boli porušené ustanovenia tohto zákona, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu okrem prípadu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa osobitného predpisu;12b) v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka (§ 23).

(3) Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa odseku 2, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.

(4) Účastníkmi súdneho konania o neplatnosť dražby podľa odseku 2 sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa odseku 2.

(5) Ak vydražiteľ zmaril dražbu alebo ak súd určil dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.

(6) Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste a ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.“

Notár osvedčujúci 

priebeh dražby:           JUDr. Monika Potkanová Húšťavová, so sídlom: K.A. Medveckého 1503/1, Ružomberok 03401

V Ružomberku, dňa 09.01.2024

Za navrhovateľa:                                                                                  Za dražobníka:

Mgr. Richard Koiš, MBA                                                                       Mgr. Richard Koiš, MBA

správca konkurznej podstaty úpadcu:                                                 správca 

Radovan Kocvelda