Príslušenstvo predmetu dražby, ktoré sa nezapisuje alebo nie je zapísané do KN: plot od ulice na parc. reg. „C“ č. 2009/3, plot bočný od lesa na parc. reg. „C“ č. 2009/3, prípojka vody na parc. reg. „C“ č. 2009/3, vodomerná šachta na parc. reg. „C“ č. 2009/3, prípojka kanalizácie na parc. reg. „C“ č. 2009/3, prípojka plynu na parc. reg. „C“ č. 2009/3, NN prípojka na parc. reg. „C“ č. 2009/3, spevnené plochy na parc. reg. „C“ č. 2009/3, vonkajšie schody na parc. reg. „C“ č. 2009/3, vonkajšie schody na parc. reg. „C“ č. 2009/3 zo suterénu, zastrešenie schodov na parc. reg. „C“ č. 2009/3 a pod.  

Predmet dražby sa draží tak ako „stojí a leží“.

Rodinný dom s. č. 308 na parc. reg. „C“ č. 2009/5, k. ú. Jakubov

Keďže predmet dražby nebol znalcovi Ing. Jurajovi Talianovi, PhD. riadne sprístupnený na obhliadku, Znalecký posudok č. 66/2023 bol vypracovaný v zmysle § 12 ods. 3 zákona č. 527/2002 Z.z. o dobrovoľných dražbách v znení neskorších predpisov z dostupných údajov o nehnuteľnosti a to najmä zo Znaleckého posudku č. 162/2017 zo dňa 18.09.2017, ktorý vypracoval znalec Ing. Oldřich Jarabica, z ktorého sú prevzaté prevažne aj nižšie uvedené opisy predmetu dražby a jeho stavu.

Rodinný dom je situovaný v zástavbe rodinných domov, je osadený v rovinatom teréne, na okraji obce, prístup k nemu je po spevnenej komunikácii, s možnosťou napojenia na všetky bežné inžinierske siete.

Dispozičné riešenie:

Objekt rodinného domu je dvojpodlažný – suterén a prízemie. Suterén pozostáva z nasledovných miestností: chodba, kotolňa, kuchyňa s jedálňou a 2x izba. Na prízemí (1. N.P.) sa nachádza zádverie, chodba, 4x izba, kuchyňa, kúpeľňa a špajza.

Technické riešenie:

Základy - 1. NP - betónové - objekt s podzemným podlažím s vodorovnou izoláciou.

Zvislé nosné konštrukcie - 1. PP - murované z tehál v skladobnej hr. nad 30 do 40 cm;

1. NP - murované z tehál v skladobnej hr. do 30 cm; deliace konštrukcie - 1. PP, 1. NP – tehlové. Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - 1. PP, 1. NP - s rovným podhľadom betónové monolitické, prefabrikované a keramické.  

Schodisko - 1. PP - keramická dlažba.  

Strecha - ploché strechy - 1. NP - jednoplášťové s tepelnou izoláciou; krytiny na plochých strechách - 1. NP - z pozinkovaného plechu; klampiarske konštrukcie strechy - 1. NP - z pozinkovaného plechu úplné strechy.

Úpravy vonkajších povrchov - fasádne omietky - 1. PP, 1. NP - omietky na báze umelých látok .

Úpravy vnútorných povrchov - vnútorné omietky - 1. PP, 1. NP - vápenné štukové, stierkové plsťou hladené; vnútorné obklady - 1. PP, 1. NP - prevažnej časti kúpeľne min. nad 1,35 m výšky; 1. PP, 1. NP - kuchyne min. pri sporáku a dreze.

Výplne otvorov - dvere - 1. PP, 1. NP - hladké plné alebo zasklené; okná - 1. PP, 1. NP - plastové s dvojvrstvovým zasklením; okenné žalúzie - 1. NP – kovové.  

Podlahy - podlahy obytných miestností - 1. PP, 1. NP - parkety,; dlažby a podlahy ost. miestností - 1. PP, 1. NP - keramické dlažby.

Vybavenie kuchýň - 1. PP, 1. NP - sporák plynový s elektrickou rúrou 1. PP, 1. NP - odsávač pár; 1. PP, 1. NP - drezové umývadlo nerezové 1. PP, 1. NP - kuchynská linka z materiálov na báze dreva.  Vybavenie kúpeľní - 1. PP, 1. NP - samostatná sprcha; 1. NP - umývadlo; vodovodné batérie - 1. PP, 1. NP - pákové nerezové so sprchou; 1. PP, 1. NP - pákové nerezové; záchod - 1. PP - splachovací s umývadlom; 1. NP - splachovací so zabudovanou nádržkou v stene.

Vykurovanie - ústredné vykurovanie - 1. PP, 1. NP - teplovod. s rozvod. bez ohľadu na mat. a radiátormi - oceľ. a vykurovacie panely; zdroj vykurovania - 1. PP - kotol ústredného vykurovania na plyn, 1. PP - kotol ústredného vykurovania na tuhé paliva.

Vnútorné rozvody vody - 1. PP, 1. NP - z pozinkovaného potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja; zdroj teplej vody - 1. PP - zásobníkový ohrievač kombinovaný s ústredným vykurovaním.  Vnútorné rozvody kanalizácie - 1. PP, 1. NP - kameninové potrubie.

Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia ( bez rozvádzačov) - 1. PP, 1. NP - svetelná, motorická; elektrický rozvádzač - 1. NP - s automatickým istením.  

Vnútorné rozvody plynu - 1. PP, 1. NP - rozvod zemného plynu.  

Balkón – rozšírenie terasy.

Konštrukcie naviac - 1. PP - zateplenie; 1. NP – zateplenie.

Pozemky, ktoré sú predmetom dražby sú rovinaté a nachádzajú sa v zastavanom území obce Jakubov.

Príslušenstvo predmetu dražby, ktoré sa nezapisuje alebo nie je zapísané v KN:

plot od ulice na parc. reg. „C“ č. 2009/3 – dĺžky 25,40 m

plot bočný od lesa na parc. reg. „C“ č. 2009/3 – dĺžky 16,60 m

prípojka vody na parc. reg. „C“ č. 2009/3 - DN 25 mm, vrátane navŕtavacieho pásu

vodomerná šachta na parc. reg. „C“ č. 2009/3 - betónová, oceľový poklop, vrátane vybavenia

prípojka kanalizácie na parc. reg. „C“ č. 2009/3 - DN 110 mm

prípojka plynu na parc. reg. „C“ č. 2009/3 - DN 25 mm

NN prípojka na parc. reg. „C“ č. 2009/3 - káblová prípojka zemná Al 4*25 mm*mm

spevnené plochy na parc. reg. „C“ č. 2009/3 – so začiatkom užívania v r. 1984

vonkajšie schody na parc. reg. „C“ č. 2009/3 – so začiatkom užívania v r. 1984

vonkajšie schody na parc. reg. „C“ č. 2009/3 zo suterénu -betónové na terén s povrchom z keramickej dlažby

zastrešenie schodov na parc. reg. „C“ č. 2009/3 - . drevená. konštrukcia, strecha, čiastočná výplň stien, alebo bez výplne, podlaha a strecha

Rodinný dom bol v čase obhliadky neudržiavaný, bol v priemernom technickom stave.

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.