JUDr. Gábor Száraz, správca, so sídlom kancelárie správcu Garbiarska 20, 064 01 Stará Ľubovňa ako ustanovený správca dlžníka Ružena  Grondzárová, nar. 12.06.1973, trvale bytom Palárikova 1609/8, 069 01 Snina, v konkurznom konaní vedenom na Okresnom súde Prešov sp. zn. 8OdK/144/2023, týmto v súlade s ustanovením § 167o ods. 2 zákona č. 7/2005 Z.z. o konkurze a reštrukturalizácii (ďalej len „ZKR“) oznamuje veriteľom dlžníka, že v tomto konkurznom konaní bol zistený majetok (obydlie dlžníka), ktorého bezpodielovým spoluvlastníkom je dlžníčka a pri ktorom má správca za to, že uvedené obydlie dlžníčky nemožno speňažiť, nakoľko by z výťažku po odpočítaní nepostihnuteľnej hodnoty obydlia, nebolo možné uspokojiť náklady speňaženia a aspoň časti pohľadávky prihlásených veriteľov.  

Identifikácia majetku (obydlia):

Nehnuteľnosť – vedená na Okresnom úrade  Snina, Okres Snina, Obec Snina, katastrálne územie Snina, zapísaný na LV č. 5727, číslo bytu 9 poschodie 2, vchod 2, nachádzajúci sa bytovom dome so súpisným číslom 1609, postavený na pozemku parcelné číslo 5066/81 je v bezpodielovom spoluvlastníctve dlžníčky a jej manžela.

Dlžníčka  si na uvedenú nehnuteľnosť uplatnila v zozname majetku predloženého Centru právnej pomoci zo dňa 17.09.2023 nepostihnuteľnú hodnotu obydlia k bytu a zároveň manžel dlžníčky, si listom adresovaným správcovi, uplatnil nepostihnuteľnú hodnotu obydlia s ohľadom na § 166d  zákona o konkurze a reštrukturalizácií.

Správca vychádzajúc z objektívneho zistenia hodnoty nehnuteľnosti vychádza zo skutočnosti, že hodnota bytu môže byť 18.000,- eur (ocenenie realitnou kanceláriou) . Správca disponuje fotodokumentáciou bytu, ktorý je podľa názoru správcu v značne poškodenom stave a vyžaduje si kompletnú rekonštrukciu.

            Podľa ustanovenia § 166d ods. 1 ZKR „Nepostihnuteľnou hodnotou obydlia dlžníka je časť hodnoty jednej obývateľnej veci s príslušenstvom vrátane prípadného zastavaného a priľahlého pozemku, ktorú dlžník označil v zozname majetku ako svoje obydlie“.

            Podľa ustanovenia § 166d ods. 2 ZKR „Ak je obydlie dlžníka v podielovom spoluvlastníctve, nepostihnuteľnou hodnotou obydlia dlžníka je časť hodnoty spoluvlastníckeho podielu dlžníka k jeho obydliu. V prípade bezpodielového spoluvlastníctva má každý z bezpodielových spoluvlastníkov právo na nepostihnuteľnú hodnotu obydlia“.

            Podľa ustanovenia § 166d ods. 4 ZKR „Výšku nepostihnuteľnej hodnoty obydlia dlžníka ustanoví vláda Slovenskej republiky nariadením“.

            Podľa ustanovenia § 1 nariadenia vlády č. 47/2015 Z.z. „Nepostihnuteľná hodnota obydlia dlžníka je 10 000 eur“.

            Podľa ustanovenia § 167h ods. 4 ZKR „Konkurzu nepodlieha nepostihnuteľná hodnota obydlia dlžníka a majetok dlžníka, ktorý nemožno postihnúť v exekúcii“.

            Podľa ustanovenia § 167o ods. 2 ZKR „Obydlie dlžníka nemožno speňažiť, ak by z výťažku po odpočítaní nepostihnuteľnej hodnoty obydlia nebolo možné uspokojiť náklady speňaženia a aspoň sčasti pohľadávky prihlásených veriteľov. Hodnotu obydlia dlžníka určí odhadom správca; ak však ktorýkoľvek veriteľ predloží znalecký posudok a uhradí preddavok na odmenu notára súvisiacu s overením priebehu dražby, vychádza sa zo znaleckého posudku. Ak sa v takom prípade vec nespeňaží, je takýto veriteľ povinný nahradiť náklady speňaženia“.

            Na základe vyššie uvedeného týmto správca vyzýva veriteľov, aby v lehote 30 dní odo dňa zverejnenia tohto oznámenia predložili správcovi znalecký posudok k vyššie uvedeným nehnuteľnostiam dlžníka alebo zložili preddavok na trovy znaleckého posudku vo výške 300,- Eur a zároveň zložili preddavok na odmenu notára súvisiacu s overením dražby vo výške 400,- Eur na účet vedený v Slovenskej sporiteľni, a.s. IBAN: SK05 0900 0000 0005 3099 3142, pričom v poznámke pre prijímateľa je potrebné uviesť: „Ružena Grondzárová– preddavok“. V opačnom prípade, ak uvedené preddavky nebudú v danej lehote zložené, správca nepristúpi k speňažovaniu nehnuteľnosti dražbou z dôvodu, že nehnuteľnosť dlžníčky, ktorá tvorí jeho obydlie nemožno speňažiť, pretože hodnota nehnuteľnosti dlžníčky na základe zistenia správcu je maximálne 18.000,- Eur. 

            JUDr. Gábor Száraz, správca