Oznámenie o opakovanej dražbe

v zmysle ustanovenia § 17, ods. 1 zákona č. 527/2002 Z. z. o dobrovoľných dražbách

Dražobník: JUDr. Lukáš Tyko, správca, s adresou kancelárie Piaristická 46, 911 01 Trenčín, zapísaný v zozname správcov Ministerstva spravodlivosti SR pod značkou S1333

správca dlžníka:

Oľga Španielková, dátum nar. 2.12.1974, bytom Okružná 1881/33, 972 51 Handlová, číslo konania: 40OdK/293/2022

Navrhovateľ dražby: JUDr. Lukáš Tyko, správca, s adresou kancelárie Piaristická 46, 911 01 Trenčín, zapísaný v zozname správcov Ministerstva spravodlivosti SR pod značkou S1333

správca dlžníka:

Oľga Španielková, dátum nar. 2.12.1974, bytom Okružná 1881/33, 972 51 Handlová, číslo konania: 40OdK/293/2022

Dátum konania dražby: 12.12.2023

Čas otvorenia dražby: 10:00 hod

Miesto konania dražby: Notársky úrad Mgr. Zuzany Karasovej, Piaristická 44, 911 01 Trenčín

Poradové kolo dražby: Tretie kolo dražby

Označenie predmetu dražby: Byt č. 2 (ďalej v texte aj ako „byt“) nachádzajúci sa na 2. nadzemnom podlaží (1. poschodí) bytového domu so súpisným číslom 1881, vo vchode Okružná 33 v Handlovej (ďalej v texte aj ako „bytový dom“), pričom bytový dom so súpisným číslom 1881 je postavený na pozemku s parcelným číslom 1436/122, parcela registra „C“. K bytu prislúcha spoluvlastnícky podiel vo veľkosti 7054/599320 na spoločných častiach, spoločných zariadeniach bytového domu a príslušenstve bytového domu. Byt je evidovaný Okresným úradom Handlová, katastrálny odbor pre katastrálne územie Handlová, obec Handlová, okres Prievidza, na liste vlastníctva č. 3207. Byt tvorí konkurznú podstatu v zmysle v zmysle § 167k, ods. 6 zákona č. 7/2005 Z. z. o konkurze a reštrukturalizácii v znení neskorších predpisov, pričom súpis všeobecnej podstaty, v ktorom bol uvedený byt ako súpisová zložka majetku bol zverejnený v Obchodnom vestníku č. 198/2022 dňa 14.10.2022. Popis predmetu dražby: Byt č. 2 je situovaný na 2. nadzemnom podlaží ( 1. poschodí ) obytného domu na ulici Okružná č. 25 - 35, vo vchode č. 33, súpisné číslo 1881, číslo parcely C-KN 1436/122 v meste Handlová. Prístup do bytu je zo spoločnej schodiskovej podesty. Vnútorné priečky sú železobetónové, hrúbky 15,0 cm a 7,0 cm. Priečky rekonštruovaného bytového jadra sú hrúbky 7,0 cm. Podlahy v troch obytných miestnostiach - izbách sú z veľkoplošných laminátových parkiet. V kuchyni je podlaha z lepených povlakov PVC. V kúpeľni, vo WC, v chodbe a v predsieni sú podlahy z keramickej dlažby 33/33 cm. V loggii je keramická dlažba 30/30 cm. V pivnici je podlaha z cementového poteru. V kuchyni sa nachádza keramický mozaikový obklad kuchynskej linky 20/30 cm do výšky 1,50 m nad podlahou. V kúpeľni, okolo vane a vo WC je keramický obklad stien 40/25 cm do výšky 2,30 m, resp. 1,00 m nad podlahou. Vaňa je obložená keramickým obkladom 40/25 cm. V kúpeľni a vo WC je znížený sadrokartónový podhľad s bodovými svietidlami. Okná a balkónové dvere sú plastové s izolačným dvojsklom, opatrené vnútornými látkovými roletami. Miestnosti sú oddelené hladkými drevenými dverami dyhovanými, plnými v drevených obložkových zárubniach. V obývacej izbe sú osadené zasúvacie drevené dvere. Vstupné dvere sú bezpečnostné a protipožiarne. Vnútorné úpravy stien v celom byte sú zo silikátových omietok, resp. stierok. V roku 2013 bola v byte vykonaná komplexná rekonštrukcia, vrátane rekonštrukcie jadra a kuchyne, modernizácia s obnovou povrchových úprav ( obklady, stierky, maľby ) a podlahových konštrukcií ( dlažby ), výmena okenných, balkónových a dverných výplní a výmena zariaďovacích predmetov, vrátane inžinierskych sietí ( kuchynská linka s príslušenstvom, sanita ). Byt je napojený na rozvod studenej a teplej vody, kanalizáciu, STA, káblovú televíziu, elektrického vrátnika a je vybavený svetelnou, elektroinštaláciou ukončenou ističmi. Byt je splynofikovaný. Prípravu TÚV je zabezpečovaná z vlastnej odovzdávacej stanice tepla ( OST ), umiestnenej na prízemí. Byt je vykurovaný ústredným kúrením, prevažne prostredníctvom oceľových panelových radiátorov Korad, vybavených termostatickými ventilmi a prerozdeľovačmi spotreby tepla. Pri miestnom šetrení bolo zistené, že údržba obytného domu je priemerná. Klampiarske konštrukcie (žľaby, zvody, parapety) a vonkajšie úpravy povrchov sú zánovné. Prvky dlhodobej životnosti sú bez statických porúch a poškodenia. Údržba vnútorných povrchov je sporadická. Vonkajšie omietky sú zánovné. Nátery oceľových a drevených konštrukcii sa vykonávajú sporadicky. Základná životnosť obytného domu ( JKSO 803 ) : 100 - 120 rokov. Vzhľadom na technický stav a ukončenú obnovu bytového domu je stanovená životnosť obytného domu odborným odhadom na 120 rokov. Obytný dom bol daný do užívania v roku 1984. Vek : 2023 - 1984 = 39 rokov.

Popis obytného domu so súpisný číslom 1881: Osem podlažná budova so súpisným číslom 1881 na ulici Okružná č. 25 - 35 v Handlovej je klasifikovaná ako obytný dom, v ktorom zo súčtu podlahovej plochy všetkých miestností v dome pripadajú aspoň 2/3 na byty. Nachádza sa v mestskom urbanistickom obvode č. 10 - sídlisko Morovnianska cesta - ulica Okružná. Prístup k objektu je vytvorený po mestskej asfaltovej komunikácii - ulici Okružná. Obytný dom má šesť samostatných vstupov a je postavený ako radový, kaskádový v zástavbe objektov hromadnej bytovej výstavby ( HBV ) sídliska Morovnianska cesta. Obytný dom nie je podpivničený. Na prvom nadzemnom podlaží ( prízemí ) sa nachádzajú pivnice, sušiareň, práčovňa, ţehliareň, kočikáreň, vlastná odovzdávacia stanica tepla ( OST ), prípojky inžinierskych sietí a spoločné priestory. Na každom typizovanom podlaží sa nachádzajú dve bytové jednotky. Obytný dom je postavený ako montovaný, panelový s rovnými stropmi. Svetlá výška podlažia je 2,70 m. Plochá strecha má živičnú, rekonštruovanú a zateplenú krytinu. Obvodový plášť je montovaný, pórobetónový skladobnej hrúbky 30 cm. V roku 2022 ( obdobie 09 - 11/2022) boli vykonané stavebné práce na dodatočnom zateplení obvodového plášťa kontaktným zatepľovacím systémom hrúbky 120 a 150 mm. Práce boli dokončené. Vnútorné nosné steny sú železobetónové, skladobnej hrúbky 15 cm. V rámci čiastočnej obnovy obytného domu boli v roku 2007 vymenené okenné a dverné konštrukcie, vymenené niektoré podlahové konštrukcie spoločných priestorov, zateplené strešné konštrukcie a bola vykonaná obnova predložených schodov, vrátane vonkajšieho prestrešenia. V roku 2020 bola vykonaná výmena spoločných inžinierskych sietí. Obytný dom je chránený bleskozvodom a vybavený pôvodnými výťahmi.

Práva a záväzky viaznuce na predmete dražby:

Na liste vlastníctva č. 3207 vedenom katastrálnym odborom Okresného úradu Prievidza, pre k.ú. Handlová, sú v časť C: ŤARCHY evidované k bytu, ktorý je predmetom dražby nasledovné ťarchy, iné údaje a poznámky:

Ťarchy:

• Záložné právo v prospech ostatných vlastníkov bytov a nebytových priestorov podľa § 15 zák.č.182/93 Z. z.
• vec. bremeno-na parcelu c.1436/122 - pravo stavby, vstupu a prechodu v prospech vlastnikov byt. a nebyt. priestorov v dome c.s.1881 v zmysle §23 zak.c.182/93 Z. z. v plnom zneni
• Na byt č. 2, 1. posch., vchod č. 33 : Záložné právo v prospech Prima banka Slovensko, a. s., Hodžova 11, 010 11 Žilina, IČO: 31 575 951 na základe zmluvy o zriadení záložného práva k nehnuteľnosti č. V 4510/18 - VZ 1086/18, vz 4/20

Výška zabezpečenej pohľadávky neprihláseného zabezpečeného veriteľa so záložným právom viaznucim na predmete dražby ku dňu 20.10.2023: Prima banka Slovensko, a. s., výška pohľadávky: 29.300,85 EUR.

Prípadný vydražiteľ nadobúda predmet dražby s vyššie uvedenými záložnými právami!

Prechod práv a záväzkov viaznucich na predmete dražby:

V zmysle § 167f, ods. 1 zákona č. 7/2005 Z. z. o konkurze a reštrukturalizácii: „Na majetok podliehajúci konkurzu nemožno počas konkurzu začať ani viesť exekučné konanie alebo obdobné vykonávacie konanie.“

V zmysle § 167f, ods. 2 zákona č. 7/2005 Z. z. o konkurze a reštrukturalizácii: „Ak bol vyhlásený konkurz, ide o dôvod, aby sa bez zbytočného odkladu rozhodlo o zastavení konania, v ktorom sa vymáha pohľadávka, ktorá môže byť uspokojená iba v konkurze alebo sa považuje za nevymáhateľnú. Výťažok exekúcie, ktorý ešte nebol vydaný oprávnenému, exekútor po odpočítaní odmeny a svojich trov, vydá oprávnenému.“

V zmysle § 167k, ods. 4 zákona č. 7/2005 Z. z. o konkurze a reštrukturalizácii: „Speňažením zaťaženého majetku zanikajú iba zabezpečovacie práva prihláseného zabezpečeného veriteľa a všetky neskoršie zabezpečovacie práva.“

Poznámka: Záložní veritelia uvedení na liste vlastníctva č. 3207 týkajúcom sa predmetu dražby si ich pohľadávky voči dlžníkovi Oľga Španielkova zabezpečené predmetom dražby do konkurzného konania dlžníka Oľga Španielkova, číslo konania: 40OdK/293/2022 neprihlásili.

Cena predmetu dražby: Cena predmetu dražby bola stanovená znaleckým posudkom č. 11/2023 zo dňa 20.04.2023 vypracovaným znalcom Ing. Jozefom Čaplárom, Ul. Údernícka 24/2, 972 51 Handlová podľa vyhlášky č. 492/2004 Z. z. o stanovení všeobecnej hodnoty majetku. Znalec stanovil všeobecnú hodnotu predmetu dražby s príslušenstvom na sumu 63.000,- EUR.

Najnižšie podanie: 47.250,- EUR

Minimálne prihodenie: 500,- EUR

Výška dražobnej zábezpeky: 5.000,- EUR

Spôsob zloženia dražobnej zábezpeky: V hotovosti k rukám dražobníka v deň konania dražby v mieste konania dražby, bankovým prevodom, alebo vkladom na bankový účet dražobníka vedený vo FIO banke, a.s., číslo účtu IBAN: SK57 8330 0000 0020 0200 5541 pod VS: (IČO účastníka dražby, ak ide o podnikateľa alebo rodné číslo ak ide o nepodnikateľa), správa pre prijímateľa: ZABEZPEKA - 40OdK/293/2022, meno, priezvisko, resp. obchodné meno, a to tak aby dražobná zábezpeka bola pripísaná na účet najneskôr do otvorenia dražby. Dražobnú zábezpeku je možné zložiť aj vo forme notárskej úschovy alebo bankovej záruky. Dražobnú zábezpeku nie je možné zložiť platobnou kartou ani šekom.

Lehota na zloženie dražobnej zábezpeky: Do otvorenia dražby.

Doklad o zložení dražobnej zábezpeky: Pri vklade v hotovosti do pokladne dražobníka - príjmový pokladničný doklad vystavený dražobníkom.

Pri prevode na účet - potvrdenie banky o prijatí príkazu na prevod sumy rovnajúcej sa výške dražobnej zábezpeky na účet dražobníka s uvedením variabilného symbolu, a to pod podmienkou, že suma bude pripísaná na účet príjemcu (dražobníka) pred uplynutím lehoty na zloženie dražobnej zábezpeky.

Pri vklade v hotovosti na účet - potvrdenie banky o vklade sumy rovnajúcej sa výške dražobnej zábezpeky na účet dražobníka s uvedením variabilného symbolu, a to pod podmienkou, že suma bude pripísaná na účet príjemcu pred uplynutím lehoty na zloženie dražobnej zábezpeky.

Predloženie originálu záručnej listiny (banková záruka), v ktorej banka vyhlási, že sumu rovnajúcu sa výške dražobnej zábezpeky vydá veriteľovi z bankovej záruky JUDr. Lukáš Tyko, správca so sídlom kancelárie Piaristická 46, 911 01 Trenčín, IČO: 42 145 333, správca dlžníka Oľga Španielková, dátum nar. 2.12.1974, bytom Okružná 1881/33, 972 51 Handlová, ak bude osobe, za ktorú sa záruka vydáva udelený príklep (bez ohľadu na výšku podania) na dražbe (riadne identifikovanej v zmysle tohto Oznámenia o dražbe). Banka je povinná plniť do 3 dní odo dňa udelenia príklepu a to bez výzvy dražobníka.

Predloženie originálu notárskej zápisnice o prijatí sumy rovnajúcej sa výške dražobnej zábezpeky do notárskej úschovy, z ktorej bude zrejmé, že ak bude zložiteľovi udelený príklep (bez ohľadu na výšku podania) na dražbe (riadne identifikovanej v zmysle tohto Oznámenia o dražbe) budú peniaze vydané príjemcovi z notárskej úschovy banka vyhlási, že sumu rovnajúcu sa výške dražobnej zábezpeky vydá veriteľovi z bankovej záruky JUDr. Lukáš Tyko, správca so sídlom kancelárie Piaristická 46, 911 01 Trenčín, IČO: 42 145 333, správca dlžníka Oľga Španielková, dátum nar. 2.12.1974, bytom Okružná 1881/33, 972 51 Handlová.

Spôsob vrátenia dražobnej zábezpeky: Neúspešným účastníkom dražby bude dražobná zábezpeka vrátená v hotovosti (pri vklade dražobnej zábezpeky v hotovosti do pokladne dražobníka) alebo prevodom na bankový účet zložiteľa; zložiteľ, ktorý zaplatil dražobnú zábezpeku vkladom na účet je povinný oznámiť písomne dražobníkovi najneskôr v deň konania dražby číslo účtu, na ktoré mu má byť v prípade jeho neúspechu v dražbe vrátená ním zložená dražobná zábezpeka. Úspešnému vydražiteľovi sa dražobná zábezpeka započíta do ceny dosiahnutej vydražením.

Úhrada ceny dosiahnutej vydražením: Úspešný vydražiteľ je povinný zaplatiť cenu dosiahnutú vydražením, po odpočítaní zaplatenej zábezpeky, na bankový účet dražobníka vedený vo FIO banke, a.s., číslo účtu IBAN: SK57 8330 0000 0020 0200 5541 a to bankovým prevodom alebo vkladom pod VS: (IČO účastníka dražby, ak ide o podnikateľa alebo rodné číslo ak ide o nepodnikateľa), správa pre prijímateľa: DOPLATOK - 40OdK/293/2022, meno, priezvisko, resp. obchodné meno a to tak, aby bola na daný účet pripísaná do 15 dní od skončenia dražby.

Obhliadka predmetu dražby:

1. obhliadka: 21.11.2023 o 10:00 hod.

2. obhliadka: 28.11.2023 o 10:00 hod

Poskytnutie ďalších informácií a obhliadka predmetu dražby sa uskutoční po dohode s dražobníkom, kontakt: 0950 411 267, email: lukas.tyko@gmail.com

Účastníkom dražby môžu byť len osoby, ktoré spĺňajú zákonné podmienky v zmysle § 5 zákona č. 527/2002 Z. z. o dobrovoľných dražbách a ktoré pred začatím dražby predložia dražobníkovi:

a) doklad o zložení dražobnej zábezpeky,

b) doklad totožnosti (napr. platný občiansky preukaz, alebo cestovný pas),

c) ak ide o fyzickú osobu – podnikateľa, resp. právnickú osobu, originál, alebo úradne overenú kópiu výpisu z registra, v ktorom je zapísaná, nie starší ako 1 mesiac,

d) v prípade zastúpenia účastníka splnomocnencom – splnomocnenie s úradne osvedčeným podpisom zastúpeného účastníka, z ktorého bude výslovne vyplývať oprávnenie splnomocnenca konať v mene zastúpeného na dražbe vyhlásenej dražobníkom vo veci č. k: 40OdK/293/2022.

Vyzývam účastníkov dražby a verejnosť, aby sa dostavili do miestnosti konania dražby minimálne 30 minút pred jej začatím z dôvodu zisťovania totožnosti, overenia zloženia dražobnej zábezpeky, zapísania účastníka do zoznamu účastníkov dražby, resp. zaplatenia vstupného.

Upozornenie: Upozorňujú sa všetky osoby, ktoré majú k predmetu dražby iné práva, že ich môžu preukázať najneskôr do začatia dražby a uplatniť na dražbe ako dražitelia.

Podmienky odovzdania predmetu dražby vydražiteľovi: Predmet dražby odovzdá predchádzajúci vlastník alebo osoba oprávnená konať v jeho mene vydražiteľovi bez zbytočných prieťahov po riadnom a včasnom zaplatení ceny dosiahnutej vydražením na základe predloženia osvedčeného odpisu notárskej zápisnice osvedčujúcej priebeh dražby a doloženia totožnosti vydražiteľa bez zbytočných prieťahov. Vydražiteľ prevzatie predmetu dražby písomne potvrdí. Zápisnicu o odovzdaní predmetu dražby podpíšu predchádzajúci vlastník predmetu dražby, vydražiteľ a dražobník. Jedno vyhotovenie zápisnice dostane predchádzajúci vlastník a dve vyhotovenia dostane vydražiteľ. Ak niektorá osoba odmietne zápisnicu podpísať alebo ju prevziať, táto skutočnosť sa vyznačí v zápisnici a zápisnica sa považuje za odovzdanú aj tejto osobe. Dražobník na mieste spíše zápisnicu o odovzdaní predmetu dražby. V zápisnici uvedie okrem označenia predchádzajúceho vlastníka predmetu dražby, dražobníka, vydražiteľa a predmetu dražby najmä podrobný opis stavu, v akom sa predmet dražby vrátane príslušenstva nachádza pri odovzdaní práv a záväzkov viaznucich na predmete dražby. Dražobník oznámi prechod vlastníckeho práva k predmetu dražby na vydražiteľa tretím osobám bez zbytočného odkladu. Všetky náklady spojené s odovzdaním a prevzatím predmetu dražby nesie vydražiteľ. Táto povinnosť sa nevzťahuje na náklady, ktoré by inak nevznikli, ak ich svojou vinou spôsobil predchádzajúci vlastník, majiteľ alebo dražobník alebo ak im tieto náklady vznikli náhodou, ktorá ich postihla. Nebezpečenstvo škody na predmete dražby prechádza z navrhovateľa dražby na vydražiteľa dňom odovzdania predmetu dražby, v ten istý deň prechádza na vydražiteľa zodpovednosť za škodu spôsobenú v súvislosti s predmetom dražby. Ak je vydražiteľ v omeškaní s prevzatím predmetu dražby, nesie nebezpečenstvo škody a zodpovednosť za škodu vydražiteľ.

Nadobudnutie vlastníckeho práva k predmetu dražby: Vlastnícke právo k predmetu dražby v stave v akom stojí a leží prechádza na vydražiteľa udelením príklepu a po uhradení ceny dosiahnutej vydražením.

Notár, ktorý bude priebeh dražby osvedčovať notárskou zápisnicou: Mgr. Zuzana Karasová, Piaristická 44, 911 01 Trenčín.

Poučenie podľa § 21 zákona č. 527/2002 Z. z. o dobrovoľných dražbách:

§ 21, ods. 2: „V prípade, ak sa spochybňuje platnosť záložnej zmluvy alebo boli porušené ustanovenia tohto zákona, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu okrem prípadu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa osobitného predpisu;12b) v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka (§ 23).“

§ 21, ods. 3: „Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa odseku 2, je povinná oznámiť príslušnému okresnému úradu začatie súdneho konania.“

§ 21, ods. 4: „Účastníkmi súdneho konania o neplatnosť dražby podľa odseku 2 sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa odseku 2.“

§ 21, ods. 5: Ak vydražiteľ zmaril dražbu alebo ak súd určil dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.“

§ 21, ods. 6: „Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste a ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.“

V Trenčíne, dňa 10.11.2023

JUDr. Lukáš Tyko

správca dlžníka

Oľga Španielkova