Príslušenstvo predmetu dražby, ktoré sa nezapisuje alebo nie je zapísané do KN: plot uličný na parc. reg. „C“ č. 695, plot bočný na parc. reg. „C“ č. 695, vodovodná prípojka na parc. reg. „C“ č. 695, vodomerná šachta na parc. reg. „C“ č. 695, kanalizačná prípojka na parc. reg. „C“ č. 695, plynová prípojka na parc. reg. „C“ č. 695, vonkajšie schody na parc. reg. „C“ č. 695, spevnené plochy na parc. reg. „C“ č. 695, oporný múr na pozemku na parc. reg. „C“ č. 695, altánok na parc. reg. „C“ č. 695, elektrická prípojka na parc. reg. „C“ č. 695 a pod.

Predmet dražby sa draží tak ako „stojí a leží“.

Keďže predmet dražby nebol znalcovi Ing. Imrichovi Mészárosovi riadne sprístupnený na preto Znalecký posudok č. 92/2023 bol vypracovaný v zmysle § 12 ods. 3 zákona č. 527/2002 Z.z. o dobrovoľných dražbách v znení neskorších predpisov z dostupných údajov o nehnuteľnosti a to najmä zo Znaleckého posudku č. 31/2006 zo dňa 24.02.2006, ktorý vypracoval znalec Ing. Jarolím Vicen, z ktorého sú prevzaté prevažne aj nižšie uvedené opisy predmetu dražby a jeho stavu, pričom pri vypracovaní posudku boli zohľadnené aj údaje a zistenia získane na obhliadke predmetu dražby.

Rodinný dom so súp. č. 241 sa nachádza v obci Zlaté Klasy, na Hlavnej ulici, na pozemku s parc. č. 695 v kat. ú. Rastice, okres Dunajská Streda Rodinný dom je samostatne stojaci objekt s dvorom a s výborným dispozičným riešením. Nachádza sa medzi stavbami prevádzkových budov a čiastočne aj rodinných domov so štandardným vybavením, v obchodnom centre a na hlavnej ulici obce, v obytnej časti.

Jedná sa o samostatne stojací, jednoposchodový, čiastočne podpivničený murovaný objekt so sedlovou strechou a bol využívaný na dvojgeneračné bývanie. Postavený bol v r. 1997.

Suterén rodinného domu pozostáva z garáže a kotolne.

Prízemná časť domu – 1 NP má 2 izby (obývacia izba s interiérovým schodiskom, krbom a vchodom na terasu), kuchyňu s jedálenskou časťou  (s vchodom na balkón), špajzu, halu, predsieň (s terasou), kúpeľňu a samostatné WC.

Podkrovie 2. NP má 6 izieb (z piatich izieb je vstup na balkón), kúpeľňu s WC a chodbu.

Objekt je založený na základových pásoch s izoláciou proti zemnej vlhkosti (časť podpivničená, založená v hĺbke nad 2 m so zvislou izoláciou). Zvislé obvodové murivo je 45 cm hrubé z pálených tehál. Stropy sú s rovným podhľadom železobetónové, nad 2. NP drevené trámové s podhľadom, schodisko je estetické interiérové so stupnicami z tvrdého dreva, do suterénu je vstup po vonkajšej rampe. Strecha je sedlová, pokrytá krytinou BRAMAC, klampiarske konštrukcie z pozinkovaného plechu. Fasádne omietky – brizolitové (na báze umelých hmôt), vnútorné omietky – vápenná hladká, štukom hladená, v miestnostiach príslušenstva – v kúpeľniach na prízemí i poschodí (rohová plástová vaňa, umývadlo, WC s umývadlom) sú keramické obklady na celú svetlú výšku, kuchyňa je s kuchynskou linkou z prírodného dreva – dĺžka 4,5 m s dvomi sporákmi v linke, plynovým kombinovaným sporákom a elektrickým digestorom, drez je nerezový. Okná sú z tvrdého dreva s dvojvrstvovým vákuovým zasklením, v suteréne sú okná jednoduché, dvere masív plné alebo polozasklené, v suteréne drevené hladké, vráta do garáže stolárske z tvrdého dreva. Podlahy v obývacích miestnostiach sú parkety (v obývacej izbe prízemia estetická španielska dlažba, kde je i krb), v ostatných miestnostiach príslušenstva keramická dlažba, v suteréne cementový poter s bezprašnou úpravou. Objekt je vybavený inštalačným rozvodom elektriny (220 i 380V), teplej a studenej vody, kanalizácie, plynu a slaboprúdu. Pod omietkou sú rozvody televízneho a rádiového signálu. Vykurovanie domu je ústredné plynovými značkovým kotlom prepojeným boilerom zabezpečujúcim i teplú vodu, umiestneným v suteréne, v kotolni radiátory panelové.

plot uličný na parc. reg. „C“ č. 695 – umelecky tvarovaný medzi murovanými stĺpikmi na betónovej podmurovke,

plot bočný na parc. reg. „C“ č. 695 – murovaný z plotových tvaroviek na betónovej podmurovke,

vodovodná prípojka na parc. reg. „C“ č. 695 – z roku 1997,

vodomerná šachta na parc. reg. „C“ č. 695 – z roku 1997

kanalizačná prípojka na parc. reg. „C“ č. 695 – do verejnej kanalizácie, z roku 1997,

plynová prípojka na parc. reg. „C“ č. 695 – z roku 1997,

vonkajšie schody na parc. reg. „C“ č. 695 –  betónové s keramickým povrchom,  

spevnené plochy na parc. reg. „C“ č. 695 – zo zámkovej dlažby,

oporný múr na pozemku na parc. reg. „C“ č. 695 – vedľa príjazdnej rampy do garáže v suteréne

altánok na parc. reg. „C“ č. 695 – zastrešený s rákosovou krytinou, nosná drevená konštrukcia,

elektrická prípojka na parc. reg. „C“ č. 695 – roku 1997.

Pozemky, ktoré sú predmetom dražby ležia v zastavanom území obce Zlaté Klasy. Sú rovinatého charakteru.

Podľa znaleckého posudku z r. 2006 sú použité materiály pri výstavbe nadštandardné, technická úroveň domu i jeho kvalita je dobrá.

Súčasný technický stav nehnuteľnosti, podľa dostupných podkladov, je primeraný veku stavby; nehnuteľnosť nevyžaduje opravu, len bežnú údržbu.

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.