Rodinný dom súp.č. 154, k.ú. Vrádište

Predmetom dražby je stavba, v ktorej je viac ako 1/2 podlahovej plochy všetkých miestností určená na bývanie a nemá viac ako 2 nadzemné podlažia a podkrovie. Stavba súčasne spĺňa požiadavku § 43 písm. d, ods. 3 stavebného zákona. Jedná sa o budovu predovšetkým určenú na rodinné bývanie so samostatným vstupom z verejnej komunikácie, ktorá má najviac tri byty, dve nadzemné podlažia a podkrovie. Ocenená stavba má jedno nadzemné podlažie a suterén. Má len jeden byt.

Čiastočne podpivničený murovaný objekt s jedným nadzemným podlažím bol postavený v uličnej radovej zástavbe rodinných domov v centrálnej lokalite obce Vrádište rodinný dom s kováčskou dielňou v roku 1944, v roku 1953 sa prestavbou prispôsobil celý dom na bývanie. Okolo roku1970 bola vykonaná rekonštrukcia krovu s preložením a čiastočnou výmenou krytiny, uličnej fasády, výmena podláh PVC, v roku 2009 boli zhotovené nových schodov do suterénu.

Objekt je napojený na obecné rozvody vody a elektriky, plyn je privedený ku chodníku pred domom, obecnú kanalizáciu obec nemá, je v pláne výstavby. Dom je prístupný vstupnou chodbou (gánkom), alebo z odvrátenej strany nehnuteľnosti, kde je tiež ulica, plotovými vrátami cez dvor. Objekt je založený na betónových základových pásoch s murovanou omietnutou podmurovkou bez vodorovneizolácie proti vode a zemnej vlhkosti. Prvé nadzemné podlažie má steny vymurované zo zmiešaného muriva hrúbky 45-50 cm, fasádne i vnútorné omietky sú dvojvrstvové štukové, priečky tehlové, stropy drevené trámové s rovným omietnutým podhľadom, krov sedlový väznicový, krytina pálená jednodrážková, klampiarske konštrukcie žľabov, zvodov a parapetov z pozinkovaného plechu, okná sú prevažne drevené dvojité s doskovým ostením, dvere drevené výplňové v drevených zárubniach, podlahy v izbách prevažne dosky, v ostatných miestnostiach prevláda PVC, vstupné schody v závetrí sú z liateho terazza, keramické obklady nie sú, rozvody studenej vody, zvod kanalizácie nie je (výtok je do vedra), vykurovanie lokálne kachľami na tuhé palivo v počte dva kusy, elektroinštalácia svetelná i motorická s poistkami, v kuchyni je sporák na tuhé palivo.

Prvé podzemné podlažie sa rozprestiera pod pravou časťou prvého nadzemného podlažia, je prístupné zo dvora otvorom v podlahe komore schodmi z mäkkého dreva bez podstupníc. Pozostáva z troch skladových priestorov. Do terénu je osadené v priemernej hĺbke od 1,0 do 2,0 m bez zvislej izolácie proti vode a zemnej vlhkosti, steny sú do úrovne terénu betónové prekladané kameňom, nad túto úroveň murované z tehál hr. 45 cm, strop je železobetónový monolitický trámový, okno kovové jednoduché, dvere nie sú, priečky murované z betónových tvárnic, podlaha upravený terén, vnútorné omietky nie sú, vonkajšie hladké, je tu umiestnený vodomer. Dom je udržiavaný, vyžaduje však už ďalšiu rekonštrukciu a modernizáciu. Vonkajšia fasáda je poškodená. Vzhľadom na polohu a dispozičné riešenia hodnotím dom ako dobre umiestniteľný na trhu s nehnuteľnosťami.

Výpočet zastavanej plochy:

                                                               Príslušenstvo:

Rozostavaná hospodárska budova na parc.č. 264/32

POPIS STAVBY Rozostavaný prízemný nepodpivničený murovaný objekt sa nachádza v zadnej časti nehnuteľnosti. Pozostáva z chlieva, šopy a skladu. Je založený na betónových základových pásoch bez vodorovnou izolácie proti vode a zemnej vlhkosti, steny murované z tehál hr. 15 cm, sú vystužené pilierikmi 30/30 cm, omietky dvoch vonkajších stien štukové, vnútorné omietky nie sú, okno drevené jednoduché, jeden okenný otvor bez výplne, dvere nie sú, sú osadené len kovové zárubne, Iné konštrukcie nie sú vyhotovené. Objekt je dlhodobo rozostavaný, čo má za následok narušenia niektorých krátkodobých prvkov životnosti (omietky), dlhodobé prvky životnosti stavby(steny, základy) sú vzhľadom na vek rozostavanosti v pomerne v dobrom technickom stave vďaka tomu, že sú opatrené betónovými vencami a čiastočne provizórne prekryté plechom.

Plot dvorný

Plot dvorný ľavý - základový betónový pás, múr hr.15 cm z vápenno-cementových tehál vystužený pilierikmi 30/30 cm, výška 1,7 m.

Plotové vráta

Plechové plné plotové vráta z roku 2009 vedúce z ulice do dvora vedľa hospodárskej budovy.

Studňa kopaná

Kopaná studňa vo dvore vystužená betónovými skružami priemeru 1000 mm, hĺbka 5,0 m, jedno ručné čerpadlo.

Plochy z betónovej mazaniny

Plochy a chodníky z betónovej mazaniny vo dvore.

Vonkajší záchod

Murovaný suchý vonkajší záchod v ľavej časti dvora.

POZEMKY registra „C“ č:

Predmet dražby sa draží tak ako „stojí a leží“.

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.