Označenie predmetu dražby: Predmetom dražby je súbor nehnuteľností zapísaný na LV č. 388, vedenom Okresným úradom Sobrance – Katastrálny odbor, Obec: Jenkovce, Katastrálne územie: Jenkovce, a to:

• stavba so súpisným číslom 184, nachádzajúca sa na parcele registra „C“ KN s parcelným číslom 527, Popis stavby: rodinný dom,
• parcela registra „C“ KN s parcelným číslom 525 s výmerou 1747 m², Druh pozemku: Orná pôda,
• parcela registra „C“ KN s parcelným číslom 526 s výmerou 444  m², Druh pozemku: Orná pôda,
• parcela registra „C“ KN s parcelným číslom 527 s výmerou 991 m², Druh pozemku: Zastavaná plocha a nádvorie,

Právny vzťah k stavbe súpisné číslo 184 evidovanej na pozemku parcelné čislo 527,

Príslušenstvo, ktoré sa nezapisuje alebo nie je zapísané na LV, najmä: VEDĽAJŠIE STAVBY: Letná kuchyňa na parc. č. 527, Hospodárska časť na parc. č. 527, PLOT – čelný, STUDŇA, VONKAJŠIE ÚPRAVY: Vonkajšia úprava: prípojka vody, Vonkajšia úprava: domáca vodáreň, Vonkajšia úprava: prípojka elektriny, Vonkajšia úprava: spevnené plochy, Vonkajšia úprava: prístrešok, Vonkajšia úprava: stodola, Vonkajšia úprava: vonkajší záchod, (ďalej len „predmet dražby“).

Predmet dražby sa draží v spoluvlastníckom podiele 1/1. Predmet dražby sa draží ako stojí a leží v deň dražby.

Opis predmetu dražby:

Rodinný dom č.s. 184 na parc. č. 527

POPIS STAVBY

Umiestnenie stavby:

Jedná sa o samostatne stojaci rodinný dom č.s. 184 na parc. č. 527, v uličnej zástavbe, nepodpivničený, s jedným nadzemným podlažím v obci Jenkovce.

Dispozičné členenie:

- v 1.n.p. sa nachádza predsieň, komora I a dve izby, v zadnej časti sklad, dielňa a komora II.

Stavebno-technický popis:

Základy kamenné bez izolácie, alebo je izolácia nefunkčná (navlhnuté murivo, poškodené omietky), zvislá nosná konštrukcia domu murované z rôznych materiálov (nepálené tehly, kameň, tehla) hr. do 50 cm - poškodené (murivo vykazuje praskliny), strop drevený trámový s podhľadom - poškodený, strecha hambálková - poškodená, krytina AZC - poškodená (do stavby zateká ), klampiarske konštrukcie z pozinkovaného plechu strechy, fasádne omietky brizolitové - poškodené, obklad keramický - poškodený, vnútorné omietky hladké - poškodené, navlhnuté, napadnuté plesňou, opadané, okná drevené dvojité - poškodené, interiérové dvere hladké plné alebo presklené rámové - poškodené, vráta zvlakové - poškodené, podlahy obytných miestností doskové - poškodené, podlahy ostatných miestností prevažne betónové - poškodené, vykurovanie elektrické lokálne - demontované, elektroinštalácia svetelná - poškodená, elektromer chýba.

Vnútorné vybavenie:

- žiadne

Životnosť a opotrebenie:

Rodinný dom bol napojený na elektrinu (elektromer je odpojený). Podľa predloženého potvrdenia č. 176/2023 Obce Jenkovce je údajne postavený v rokoch 1930 až 1940. Údržba značne zanedbaná, dom sa v súčasnosti neužíva, potrebná je rozsiahla okamžitá oprava. Krov a krytina je poškodená do stavby zateká, vodorovná hydroizolácia nerealizovaná, alebo nefunkčná, murivo popraskané, navlhnuté, poškodené, omietky opadané, podlahy poškodené. Opotrebenie stanovené lineárnou metódou, so stanovením životnosti Bradáčovou kubickou metódou, základná životnosť vzhľadom na značne zanedbanú údržbu a zlý technický stav prvkov dlhodobej životnosti stanovená na 90 rokov (budovy pre bývanie murované hr. 30 až 45 cm - odporúčaná životnosť 80 až 100 rokov).

Príslušenstvo:

VEDĽAJŠIE STAVBY

Letná kuchyňa na parc. č. 527

Jedná sa o letnú kuchyňu na parc. č. 527 postavenú vedľa rodinného domu. Stavba nie je drobná, je jednopodlažná, nepodpivničená, je evidovaná v geodetických údajoch katastra, nie je evidovaná v popisných údajoch katastra. K stavbe neboli predložené žiadne doklady, ani rozhodnutia príslušného stavebného úradu. Základy betónové, zvislé nosné konštrukcie prevažne nepálené tehly, strop drevený trámový s podbitím   poškodený, strecha hambálková, krytina AZC - poškodená, okná drevené dvojité - poškodené, dvere rámové   poškodené, podlaha hrubá betónová - poškodená, vonkajšia úprava povrchu brizolit - poškodený, opadaný, vnútorná úprava povrchu hladká omietka - poškodená, elektroinštalácia svetelná - poškodená, rozvod studenej a teplej vody - poškodený, kanalizácia - trativod, vnútorné vybavenie vaňa, umývadlo, kuchynský drez, zdroj teplej vody - chýba. Stavba sa na starých mapách z roku 1964 nenachádza, predpokladá sa, že postavená bola neskôr, uvažuje sa rok 1965. Údržba značne zanedbaná, životnosť znížená na 70 rokov.

Hospodárska časť na parc. č. 527

Jedná sa o hospodársku časť na parc. č. 527 postavenú za rodinným domom. Stavba je drobná, je jednopodlažná, nepodpivničená, nie je evidovaná v geodetických údajoch, ani v popisných údajoch katastra. K stavbe neboli predložené žiadne doklady, ani rozhodnutia príslušného stavebného úradu. Základy betónové, zvislé nosné konštrukcie murované z tehál hr. do 15 cm, strop drevený trámový, strecha pultová, krytina AZC, dvere zvlakové

- poškodené, podlaha hrubá betónová - poškodená, vonkajšia úprava povrchu zdrsnená omietka - poškodená, vnútorná úprava povrchu hrubá omietka - poškodená, vnútorné vybavenie žiadne. Stavba sa na starých mapách z roku 1964 nenachádza, predpokladá sa, že postavená bola neskôr, uvažuje sa rok 1968. Údržba značne zanedbaná, životnosť znížená na 60 rokov.

PLOT - čelný

Jedná sa o oplotenie parc. č. 527 od miestnej komunikácie a od suseda. Základy betónové s podmurovkou, plot kovové rámy s pletivom, plotové vráta a 2 x plotové vrátka kovové rámy s pletivom. Plot postavený a užívaný asi od roku 1965, životnosť stanovená na 60 rokov.

STUDŇA

Jedná sa o kopanú studňu na parc. č. 527 pred rodinným domom, užívanú od roku 1935. Životnosť stanovená na 100 rokov.

VONKAJŠIE ÚPRAVY

Vonkajšia úprava: prípojka vody

Jedná sa o prípojku vody od studne k letnej kuchyni cez parc. č. 527, užívanú od roku 1965. Životnosť stanovená na 60 rokov.

Vonkajšia úprava: domáca vodáreň

Jedná sa o domácu vodáreň (nefunkčnú), užívaná od roku 1965. Životnosť stanovená na 58 rokov.

Vonkajšia úprava: prípojka elektriny

Jedná sa o novú zemnú prípojku elektriny k rodinnému domu cez parc. č. 527, podľa vyjadrenia suseda vybudovanú v roku 2013. Životnosť stanovená na 50 rokov.

Vonkajšia úprava: spevnené plochy

Jedná sa o spevnené plochy pri rodinnom dome a pri letnej kuchyni na parc. č. 527 užívané od roku 1975. Životnosť stanovená na 50 rokov.

Vonkajšia úprava: prístrešok

Jedná sa o prístrešok na parc. č. 527 pri hospodárskej časti, značne poškodený, užívaný od roku 1968. Životnosť stanovená na 60 rokov.

Vonkajšia úprava: stodola

Jedná sa o drevenú stodolu na parc. č. 527 užívanú od roku 1965. Životnosť stanovená na 60 rokov.

Vonkajšia úprava: vonkajší záchod

Jedná sa o vonkajší murovaný záchod na parc. č. 527 - poškodený, užívaný od roku 1968. Životnosť stanovená na 60 rokov.

POZEMKY, Popis

Parcela sa nachádza v obci Jenkovce, v zastavanom území, v popisných údajoch katastra evidovaná ako zastavaná plocha - zastavaná hlavnou stavbou. Zastavaná je rodinným domom s podštandardným vybavením, doprava autobusová, poloha obytná, infraštruktúra - dobrá vybavenosť - možnosť napojenia na všetky inžinierske siete okrem kanalizácie.

Opis stavu predmetu dražby:

Rodinný dom č.s. 184 na parc. č. 527

POPIS STAVBY

Umiestnenie stavby:

Jedná sa o samostatne stojaci rodinný dom č.s. 184 na parc. č. 527, v uličnej zástavbe, nepodpivničený, s jedným nadzemným podlažím v obci Jenkovce.

Dispozičné členenie:

- v 1.n.p. sa nachádza predsieň, komora I a dve izby, v zadnej časti sklad, dielňa a komora II.

Stavebno-technický popis:

Základy kamenné bez izolácie, alebo je izolácia nefunkčná (navlhnuté murivo, poškodené omietky), zvislá nosná konštrukcia domu murované z rôznych materiálov (nepálené tehly, kameň, tehla) hr. do 50 cm - poškodené (murivo vykazuje praskliny), strop drevený trámový s podhľadom - poškodený, strecha hambálková - poškodená, krytina AZC - poškodená (do stavby zateká ), klampiarske konštrukcie z pozinkovaného plechu strechy, fasádne omietky brizolitové - poškodené, obklad keramický - poškodený, vnútorné omietky hladké - poškodené, navlhnuté, napadnuté plesňou, opadané, okná drevené dvojité - poškodené, interiérové dvere hladké plné alebo presklené rámové - poškodené, vráta zvlakové - poškodené, podlahy obytných miestností doskové - poškodené, podlahy ostatných miestností prevažne betónové - poškodené, vykurovanie elektrické lokálne - demontované, elektroinštalácia svetelná - poškodená, elektromer chýba.

Vnútorné vybavenie:

- žiadne

Životnosť a opotrebenie:

Rodinný dom bol napojený na elektrinu (elektromer je odpojený). Podľa predloženého potvrdenia č. 176/2023 Obce Jenkovce je údajne postavený v rokoch 1930 až 1940. Údržba značne zanedbaná, dom sa v súčasnosti neužíva, potrebná je rozsiahla okamžitá oprava. Krov a krytina je poškodená do stavby zateká, vodorovná hydroizolácia nerealizovaná, alebo nefunkčná, murivo popraskané, navlhnuté, poškodené, omietky opadané, podlahy poškodené. Opotrebenie stanovené lineárnou metódou, so stanovením životnosti Bradáčovou kubickou metódou, základná životnosť vzhľadom na značne zanedbanú údržbu a zlý technický stav prvkov dlhodobej životnosti stanovená na 90 rokov (budovy pre bývanie murované hr. 30 až 45 cm - odporúčaná životnosť 80 až 100 rokov).

Príslušenstvo:

VEDĽAJŠIE STAVBY

Letná kuchyňa na parc. č. 527

Jedná sa o letnú kuchyňu na parc. č. 527 postavenú vedľa rodinného domu. Stavba nie je drobná, je jednopodlažná, nepodpivničená, je evidovaná v geodetických údajoch katastra, nie je evidovaná v popisných údajoch katastra. K stavbe neboli predložené žiadne doklady, ani rozhodnutia príslušného stavebného úradu. Základy betónové, zvislé nosné konštrukcie prevažne nepálené tehly, strop drevený trámový s podbitím   poškodený, strecha hambálková, krytina AZC - poškodená, okná drevené dvojité - poškodené, dvere rámové   poškodené, podlaha hrubá betónová - poškodená, vonkajšia úprava povrchu brizolit - poškodený, opadaný, vnútorná úprava povrchu hladká omietka - poškodená, elektroinštalácia svetelná - poškodená, rozvod studenej a teplej vody - poškodený, kanalizácia - trativod, vnútorné vybavenie vaňa, umývadlo, kuchynský drez, zdroj teplej vody - chýba. Stavba sa na starých mapách z roku 1964 nenachádza, predpokladá sa, že postavená bola neskôr, uvažuje sa rok 1965. Údržba značne zanedbaná, životnosť znížená na 70 rokov.

Hospodárska časť na parc. č. 527

Jedná sa o hospodársku časť na parc. č. 527 postavenú za rodinným domom. Stavba je drobná, je jednopodlažná, nepodpivničená, nie je evidovaná v geodetických údajoch, ani v popisných údajoch katastra. K stavbe neboli predložené žiadne doklady, ani rozhodnutia príslušného stavebného úradu. Základy betónové, zvislé nosné konštrukcie murované z tehál hr. do 15 cm, strop drevený trámový, strecha pultová, krytina AZC, dvere zvlakové

- poškodené, podlaha hrubá betónová - poškodená, vonkajšia úprava povrchu zdrsnená omietka - poškodená, vnútorná úprava povrchu hrubá omietka - poškodená, vnútorné vybavenie žiadne. Stavba sa na starých mapách z roku 1964 nenachádza, predpokladá sa, že postavená bola neskôr, uvažuje sa rok 1968. Údržba značne zanedbaná, životnosť znížená na 60 rokov.

PLOT - čelný

Jedná sa o oplotenie parc. č. 527 od miestnej komunikácie a od suseda. Základy betónové s podmurovkou, plot kovové rámy s pletivom, plotové vráta a 2 x plotové vrátka kovové rámy s pletivom. Plot postavený a užívaný asi od roku 1965, životnosť stanovená na 60 rokov.

STUDŇA

Jedná sa o kopanú studňu na parc. č. 527 pred rodinným domom, užívanú od roku 1935. Životnosť stanovená na 100 rokov.

VONKAJŠIE ÚPRAVY

Vonkajšia úprava: prípojka vody

Jedná sa o prípojku vody od studne k letnej kuchyni cez parc. č. 527, užívanú od roku 1965. Životnosť stanovená na 60 rokov.

Vonkajšia úprava: domáca vodáreň

Jedná sa o domácu vodáreň (nefunkčnú), užívaná od roku 1965. Životnosť stanovená na 58 rokov.

Vonkajšia úprava: prípojka elektriny

Jedná sa o novú zemnú prípojku elektriny k rodinnému domu cez parc. č. 527, podľa vyjadrenia suseda vybudovanú v roku 2013. Životnosť stanovená na 50 rokov.

Vonkajšia úprava: spevnené plochy

Jedná sa o spevnené plochy pri rodinnom dome a pri letnej kuchyni na parc. č. 527 užívané od roku 1975. Životnosť stanovená na 50 rokov.

Vonkajšia úprava: prístrešok

Jedná sa o prístrešok na parc. č. 527 pri hospodárskej časti, značne poškodený, užívaný od roku 1968. Životnosť stanovená na 60 rokov.

Vonkajšia úprava: stodola

Jedná sa o drevenú stodolu na parc. č. 527 užívanú od roku 1965. Životnosť stanovená na 60 rokov.

Vonkajšia úprava: vonkajší záchod

Jedná sa o vonkajší murovaný záchod na parc. č. 527 - poškodený, užívaný od roku 1968. Životnosť stanovená na 60 rokov.

POZEMKY, Popis

Parcela sa nachádza v obci Jenkovce, v zastavanom území, v popisných údajoch katastra evidovaná ako zastavaná plocha - zastavaná hlavnou stavbou. Zastavaná je rodinným domom s podštandardným vybavením, doprava autobusová, poloha obytná, infraštruktúra - dobrá vybavenosť - možnosť napojenia na všetky inžinierske siete okrem kanalizácie.

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.