Predmetom dražby  sú nehnuteľnosti, evidované Okresným úradom Revúca – katastrálnym odborom, na liste vlastníctva: 

• č. 3325, okres: Revúca, obec: Revúca, katastrálne územie: Revúca, a to:

Pozemky:

 Stavby:

Podiel priestoru na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu a spoluvlastnícky podiel k pozemku je 488/10000.

Bytový dom so s.č.53 je postavený na parc.č.1750 v bežnej zástavbe KBV  so  4 mi NP ako i podzemným podlažím s 2 mi vchodmi. 

Nosná konštrukcia domu je murovaná so zateplením so zateplením z pálených tehál so stropmi prefabrikovanými. U položky zvislé konštrukcie uvažujem s kvb=1,15 tak ako i u betónových základových konštrukcií. Dom má dvojramenné železobetónové schodiská s povrchovou úpravou brúsené teraso. Skladbu obyvateľov v sídlisku určujem v triede do 48 bytov a počet bytov vo vchode je 12.

Krovná konštrukcia stavby je nízka sedlová s uvažovaným kvb= 1,15 s krytinou plech Rowa s poplástovaním s uvažovaným kvb= 1,0, tak ako i s osadenými klampiarskymi  konštrukciami z pozinkovaného plechu. Vonkajšie omietky sú akrylátové na báze umelých hmôt s uvažovanými  kvb= 1,15. Krovná konštrukcia má inštalovaný i bleskozvod. U položky obkladov stien v spoločných priestoroch uvažujem s kvb=0.  Okná v spoločných priestoroch suterénu sú plástové tak ako i v priestoroch schodíšť a tak uvažujem u tejto položky s kvb= 1,15, tak, ako i u vstupných plástových dverí, interiérové dvere v spoločných priestoroch sú rámové s výplňou. Rozvod plynu v dome nie je, tak ako i osadenie výťahu a tak u daných položiek uvažujem s kvb=0.

      Bytový dom hodnotím, ako dom s výbornou údržbou so značnou investíciou do rekonštrukcie a to s realizáciu novej krovnej konštrukcie s krytinou, ako i zateplenie domu s vonkajšími omietkami, osadenie nových vchodových dverí vo vchodoch, plástových okien v spoločných priestoroch ako i repasácie balkónov.

Realizácia jednotlivých stavebných prvkov a konštrukcií boli realizované v rokoch, tak ako to uvádza potvrdenie o veku stavby vyhotovené BH s.r.o. v Revúcej pod č.j. 261/S/2023 zo dňa 28.03.2023 tvoriace prílohu môjho ZP.

      Byt je trojizbový 1.kategórie a pozostáva okrem izieb i z predsiene, kúpelne, WC, kuchyne a do  príslušenstva patrí i skladový priestor pivníce umiestnenej v suteréne BD.

Stavebnotechnický popis bytu:

Vzhľadom k tomu že byt pri obhliadke nebol sprístupnený uvažujem že predmetný byt je s pôvodnym technickým vybavením s murovaným BJ realizované už vlastníkmi bytu, bez zásahu do prvkov krátkodobej i dlhodobej životnosti. Vybavenie bytu je pôvodné. Štandardným pôvodným vybavením je na základe zisťovania cez BH s.r.o v Revúcej vaňa plechová, umývadlo a WC splachovací, v kuchyni umývací drez smaltovaný alebo nerezový, kuchynská linka na báze dreva s rozv. šírkou 1,80 m, osadený digestor, výtokové batérie ostatné alebo pákové nerezové, osadený sporák elektrický s el. rúrou. Obklady stien uvažujem že sú v kuchyni pri sporáku a dreze ako i v kúpelne i nad 1,35 m a u vane. Podlahy v izbách parkety a potom už iba PVC, resp. malé keramické dlažby.

Vykurovanie je ústredné s plechovými radiátormi s napojením na CTZ i s rozvodom TÚV s rozvodmi z pozinkovaných rúr. Okná v byte sú pôvodné drevené zdvojené a dvere na balkón už plástové.

Merače elektriny sú osadené v skrini pri vstupných dverách do BD.

Celkovo hodnotím byt, ako byt nerekonštruovaný s pôvodným typovým vybavením- počas životnosti bolo menené umakartové jadro za murované tak uviedla správkyńa BD v telef.rozhovore.

      Vek stavby BD je určený na základe predloženého potvrdenia z byt. hospodárstva s.r.o. v Revúcej pod zn.261/S/2023 zo dňa 28.03.2023, kde sa spája rok užívania predmetnej stavby s rokom 1969. Vek stavby je potom k roku vypracovania ZP 54 rokov s uvažovanou životnosťou na 100 rokov.

Stav predmetu dražby zodpovedá opisu predmetu dražby.

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.