Predmetom dražby sú nehnuteľnosti v katastrálnom území Nové Mesto obec Bratislava-Nové Mesto, okres Bratislava III, zapísané na LV č. 1402, vedenom Okresným úradom Bratislava, katastrálnym odborom, ako:

• pozemok parcely reg. „C“ č. 11276/4 o výmere 655 m2, zastavaná plocha a nádvorie;
• pozemok parcely reg. „C“ č. 11276/70 o výmere 17 m2, zastavaná plocha a nádvorie;
• pozemok parcely reg. „C“ č. 11276/80 o výmere 150 m2, zastavaná plocha a nádvorie;
• pozemok parcely reg. „C“ č. 11276/81 o výmere 315 m2, zastavaná plocha a nádvorie;
• pozemok parcely reg. „C“ č. 11276/82 o výmere 85 m2, zastavaná plocha a nádvorie;
• pozemok parcely reg. „C“ č. 11276/83 o výmere 292 m2, zastavaná plocha a nádvorie;
• pozemok parcely reg. „C“ č. 11276/84 o výmere 32 m2, zastavaná plocha a nádvorie;
• pozemok parcely reg. „C“ č. 11276/85 o výmere 236 m2, zastavaná plocha a nádvorie;
• byt č. 1-02 na prízemí v bytovom dome s.č. 132 vo vchode Pri starej prachárni 14 v Bratislave, postavenom na parcele reg. „C“ č. 11276/4 (ďalej len „bytový dom“),  ktorý záložca vlastní v celosti;

• k opísanému bytu prislúcha spoluvlastnícky podiel priestoru na spoločných častiach a spoločných zariadeniach bytového domu, na príslušenstve a spoluvlastnícky podiel k pozemku  vo veľkosti 5863/398051;

vo vlastníctve: Adam Hajdu, rod. Hajdu, nar. 07.11.1995, Na stráni 4126/12, 811 04 Bratislava, SR,                        spoluvlastnícky podiel 1/1;

• nebytový priestor, druh nebytového priestoru garáž,  na -1 suteréne bytového domu s.č. 132 vo vchode Pri starej prachárni 14 v Bratislave, postavenom na parcele reg. „C“ č. 11276/4, iné údaje: garážové stojisko č. 18;
• k opísanému nebytovému priestoru prislúcha spoluvlastnícky podiel priestoru na spoločných častiach a spoločných zariadeniach bytového domu, na príslušenstve a spoluvlastnícky podiel k pozemku  vo veľkosti 39934/398051;

vo vlastníctve: Adam Hajdu, rod. Hajdu, nar. 07.11.1995, Na stráni 4126/12, 811 04 Bratislava, SR,  spoluvlastnícky podiel 1287/39934.

Dražba sa vzťahuje na vyššie uvedené nehnuteľnosti vrátane všetkých ich súčastí a príslušenstva najmä na vodovodnú prípojku, kanalizačnú prípojku, elektroprípojku, spevnené plochy, parkovacie plochy, chodníky, oplotenie a sadové úpravy pokiaľ zmluva o zriadení záložného práva neurčuje inak.

Nakoľko zo strany vlastníka pri miestnej obhliadke dňa 04.09.2023 neboli nehnuteľnosti tvoriace predmet znaleckého posudku v plnom rozsahu sprístupnené znalcovi za účelom zistenia aktuálneho stavebno– technického stavu, úroveň vybavenia a zariadenia, s použitím § 12 ods. 3 zákona NR SR číslo 527/2002 Z. z. o dobrovoľných dražbách v znení neskorších predpisov, ohodnotenie predmetu dražby bolo vykonané z dostupných údajov- na základe čiastočnej miestnej obhliadky a z podkladov dodaných zadávateľom.

Byt č. 1-02, s. č. 132, k. ú. Nové Mesto

Dražená nehnuteľnosť - byt č. 1-02 sa nachádza na 1. nadzemnom podlaží bytového domu súpisne číslo 132 na ulici Pri starej prachárni číslo 14 v Bratislave, mestská časť Nove Mesto. Bytový dom má osem nadzemných podlaží a jedno podzemné podlažie.

Na podzemnom podlaží sa nachádzajú nebytové priestory- garážové státia a sklady, popr. iné technické priestory. Na prvom nadzemnom podlaží je vstupná hala, výťahové šachty, technická miestnosť, inštalačná nika a sedem bytov. Na 2. až 7. Nadzemnom podlaží sa nachádza po osem bytov, na 8. ustúpenom nadzemnom podlaží dva veľkometrážne byty. Celkom v bytovom dome je 57 bytov.

Byt podľa podkladov pozostáva z dvoch obytných miestností a z príslušenstva- chodba, kúpeľňa s WC, kuchyňa priamo prepojená s obývacou izbou a k bytu prislúcha aj balkón prístupný z obývacej izby.

Pri čiastočnej miestnej obhliadke bolo konštatované, že bytový dom je v dobrom technickom stave. Konštrukčné závady, ktoré by mohli výrazne ovplyvňovať alebo obmedzovať užívanie predmetného domu alebo bytu tvoriaceho predmet znaleckého posudku neboli zistené. Prvky dlhodobej životnosti nevykazujú žiadne vonkajšie znaky statických ani iných porúch a  poškodení. Údržba prvkov krátkodobej ako aj dlhodobej životnosti je predpokladám tiež dobre zabezpečovaná, ich stav zodpovedá veku pri primeranej údržbe. Opotrebovanie stanovujem pomocou lineárnej metódy s uvažovaním životnosti stavby ako celku 80 rokov a to od roku 2018, kedy bola po komplexnej prestavbe a modernizácií daná do užívania.

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.