Predmetom dražby sú nehnuteľnosti evidované na liste vlastníctva č. 128, Okresným úradom Vranov nad Topľou - katastrálny odbor, okres Vranov nad Topľou, obec Ondavské Matiašovce, katastrálne územie Ondavské Matiašovce a to:

Pozemky- parcely registra „C“:

• parc. č. 316 o výmere 963 m2, druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie,

* Právny vzťah k stavbe súpisné číslo 134 evidovanej na pozemku parcelné číslo 316

• parc. č. 317/7 o výmere 3919 m2, druh pozemku: orná pôda
• parc. č. 317/8 o výmere 1630 m2, druh pozemku: orná pôda
• parc. č. 317/9 o výmere 1025 m2, druh pozemku: orná pôda
• parc. č. 317/10 o výmere 2178 m2, druh pozemku: orná pôda
• parc. č. 317/11 o výmere 127 m2, druh pozemku: orná pôda
• parc. č. 318/1 o výmere 322 m2, druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie

*Právny vzťah k stavbe súpisné číslo 136 evidovanej na pozemku parcelné číslo 318/1

• parc. č. 318/2 o výmere 153 m2, druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie
• parc. č. 514/2 o výmere 1962 m2, druh pozemku: orná pôda

Stavby:

• stavba so súp. č. 134, na parc. č. 316, popis stavby: Rodinný dom
• stavba so súp. č. 136, na parc. č. 318/1, popis stavby: Rodinný dom

Príslušenstvo , ktoré sa nezapisuje alebo nie je zapísané na LV najmä: studňa 1 v rokline na parc. 514/2

studňa 2 v rokline na parc. 514/2, studňa 3 v rokline na parc. 514/2, studňa 4 v rokline na parc. 514/2, studňa pri dome na parc. 317/7, studňa na parc. 318/1, studňa na parc. 318/1, prípojka vody zo studne, domáca vodáreň v dome, prípojka kanalizácie splaškovej na parc. 317/7, prípojka kanalizácie dažďovej na parc. 317/7, prípojka plynu na parc. 316, prípojka elektriny na parc. 317/7, spevnená plocha štrková pred domom na parc. 316, spevnená plocha pred domom na parc. 316, záhradný obrubník za domom na parc. 316, ČOV na parc. 317/7 a pod.

Predmet dražby sa draží tak ako „stojí a leží.“

Predmet dražby sa draží v spoluvlastníckom podiele 1/1.

Rodinný dom s.č. 134 na parcele 316

Rodinný dom súp. č. 134 je osadený na rovinatom pozemku parc. č. 316 v k.ú. Ondavské Matiašovce, okres Vranov nad Topľou. Situovaný je v širšom centre obce v uličnej zástavbe starších samostatne stojacích rodinných domov, prístupný z verejnej komunikácie pred domom na JZ strane. V danej časti obce je možnosť napojenia na inžinierske siete - elektro a zemný plyn, verejná kanalizácia v obci nie je, vodovod v plánovanej výstavbe. Rodinný dom má vlastnú ČOV. Rodinný dom v čase obhliadky nebol žiadnym spôsobom užívaný, postavený bol v r. 1973, terajší vlastník na dome previedol čiastočnú rekonštrukciu a modernizáciu do dnešnej podoby bez projektovej dokumentácie. Plánovaj jeho využitie ako sídlo vlastnej firmy na obchodovanie s elektro materiálom. Táto rekonštrukcia a modernizácia nebola dokončená, nebol zmenený účel užívania stavby, v katastri nehnuteľnosti je naďalej vedená pod kódom 10 ako rodinný dom. So stavom v čase obhliadky a po doplnení chýbajúceho vybavenia je možné stavby využívať aj na bývanie.

Predmetom rekonštrukcie v r. 2016 bola čiastočná zmena dispozície do dnešnej podoby, nové rozvody vody, kanalizácie, elektroinštalácie, kompletný nový rozvod slaboprúdu (štrukturovanej kábeláže), nové vnútorné omietky, nové podlahy, nové plastové okná, hygienické zariadenia, rozvod potrubia pre centrálny vysávač a iné súvisiace práce. Vykurovanie domu bolo plánované elektrickými konvektormi, je prevedená príprava (rozvod elektro a termostaty), konvektory nie sú osadené.

Základy domu sú betónové s vodorovnou izoláciou, zvislá nosná konštrukcia prízemia aj poschodia je z tvárnic hr. 30-40 cm , stropy železobetónové monolitické, schodisko železobetónové monolitické s povrchom z keramickej dlažby, priečky tehlové, nosné z tvárnic, vnútorné omietky vápennocementové hladké, na chodbách a schodisko sokel z marmolitu do výšky 1,00 m, vonkajšia omietka zdrsnená brizolitová pôvodná s novým náterom, krov pultový, krytina pozinkovaný falcovaný plech na latách, klampiarske konštrukcie - žľaby, zvody z pozinkovaného plechu, parapety z poplastovaného plechu, vnútorné dvere nie sú, vstupné dvere do domu od záhrady plastové, okná plastové s izolačným trojsklom, podlahy obytných miestností plávajúce laminátové, ostatné miestnosti keramická dlažba, vykurovanie plánované lokálne na elektrinu, zriadená príprava pre osadenie elektrických konvektorov, elektroinštalácia svetelná aj motorická, v novom rozvádzači v garáži sú ističe, rozvod teplej a studenej vody, PE potrubie, zdroj teplej vody elektrický zásobníkový ohrievač v kúpeľni na II.NP, kanalizácia PVC s napojením do vlastnej ČOV pred domom, kuchyňa bez vybavenia, vo WC na I.NP je osadené WC typu kombi, príprava pre umývadlo, keramický obklad, v technickej miestnosti je výlevka a domáca vodáreň, ďalším vybavením je rozvod štrukturovanej kábeláže v celom dome, v kúpeľni na II.NP je osadené WC typu kombi, príprava pre sprchu, keramický obklad. V dome je rozvod pre centrálny vysávač bez vysávača.

DISPOZIČNÉ  RIEŠENIE:

Rodinný dom má dve nadzemné podlažia, nie je podpivničený, dispozičné riešenie podlaží je v súlade s pôdorysom podlaží, ktoré tvoria prílohu znaleckého posudku.

TECHNICKÝ  POPIS  VYHOTOVENIA V ČASE OBHLIADKY:

1. Nadzemné podlažie

- Základy - betónové - objekt bez podzemného podlažia s vodorovnou izoláciou

- Zvislé nosné konštrukcie - murované z iných materiálov (calsilox, siporex, calofrig) v skladobnej hrúbke nad 30 do 40cm; deliace konštrukcie - tehlové (priečkovky, CDM, panelová konštrukcia, drevené)

- Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - s rovným podhľadom betónové monolitické, prefabrikované a keramické

- Schodisko - liate terazzo, betónová, keramická dlažba

- Úpravy vonkajších povrchov - fasádne omietky - škrabaný brizolit, omietky na báze umelých látok

- Úpravy vnútorných povrchov - vnútorné omietky - vápenné štukové, stierkové plsťou hladené; vnútorné obklady - prevažnej časti práčovne min. do 1,35 m výšky;  - WC min. do výšky 1 m;  - kuchyne min. pri sporáku a dreze (ak je drez na stene)

- Výplne otvorov - okná - plastové s dvoj. s trojvrstvovým zasklením

- Podlahy - podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) - parkety, vlysy (okrem bukových), korok, veľkoplošné parkety (drevené, laminátové); dlažby a podlahy ost. miestností - keramické dlažby

- Vybavenie kúpeľní - výlevka alebo umývadlo na nohy; záchod - splachovací bez umývadla

- Ostatné vybavenie - vráta garážové - s automatickým ovládaním bez ohľadu na materiál

- Vnútorné rozvody vody - z plastového potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja

- Vnútorné rozvody kanalizácie - plastové  a azbestocementové potrubie

- Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia ( bez rozvádzačov) - svetelná, motorická; elektrický rozvádzač - s automatickým istením

- Konštrukcie naviac - rozvod slaboprúdu na celom podlaží;

2. Nadzemné podlažie

- Zvislé nosné konštrukcie - murované z iných materiálov (calsilox, siporex, calofrig) v skladobnej hrúbke nad 30 do 40cm; deliace konštrukcie - tehlové (priečkovky, CDM, panelová konštrukcia, drevené)

- Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - s rovným podhľadom betónové monolitické, prefabrikované a keramické

- Strecha - krovy - pultové (so sklonom nad 10 stupňov ); krytiny strechy na krove - plechové pozinkované; klampiarske konštrukcie strechy - z pozinkovaného plechu len žľaby a zvody, záveterné lišty

- Úpravy vonkajších povrchov - fasádne omietky - škrabaný brizolit, omietky na báze umelých látok

- Úpravy vnútorných povrchov - vnútorné omietky - vápenné štukové, stierkové plsťou hladené; vnútorné obklady - prevažnej časti kúpeľne min.do 1,35 m výšky

- Výplne otvorov - okná - plastové s dvoj. s trojvrstvovým zasklením

- Podlahy - podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) - parkety, vlysy (okrem bukových), korok, veľkoplošné parkety (drevené, laminátové); dlažby a podlahy ost. miestností - keramické dlažby

- Vybavenie kúpeľní - záchod - splachovací bez umývadla

- Vnútorné rozvody vody - z plastového potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja; zdroj teplej vody - zásobníkový ohrievač elektrický, plynový alebo kombinovaný s ústredným vykurovaním

- Vnútorné rozvody kanalizácie - plastové  a azbestocementové potrubie

- Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia ( bez rozvádzačov) - svetelná, motorická

- Konštrukcie naviac - rozvod slaboprúdu na celom podlaží;

POPIS PODLAŽÍ

1. Nadzemné podlažie

Dispozícia podlažia je zrejmá z priloženého pôdorysu podlažia, v zadnej časti má vstup z dvora do chodby, z ktorej je vstup do skladu bez okna, do garáže, do ďalšej hlavnej chodby so schodiskom na II.NP, v prednej časti je kuchyňa bez vybavenia, jedna izba, WC a technická miestnosť. 

2. Nadzemné podlažie

Dispozícia podlažia je zrejmá z priloženého pôdorysu podlažia, zo schodiska je výstup na chodbu, z ktorej je vstup do piatich izieb, z toho je jedna prechodná a jedna s loggiou, na konci chodby je kúpeľňa s čiastočným vybavením.

Príslušenstvo:

Studňa: studňa 1 v rokline na parc. 514/2

Kopaná studňa na severnej strane parc. 514/2 pod lesom, slúži na zachytávanie povrchových vôd z terénu, zriadená v r. 2016, z betónových rúr priemeru 1000 mm, predpokladaná hĺbka 2,00 m, slúži svojmu účelu ako vodozádržné opatrenie.

Studňa: studňa 2 v rokline na parc. 514/2

Kopaná studňa na severnej strane parc. 514/2 pod lesom, slúži na zachytávanie povrchových vôd z terénu, zriadená v r. 2016, z betónových rúr priemeru 1000 mm, predpokladaná hĺbka 2,00 m, slúži svojmu účelu ako vodozádržné opatrenie.

Studňa: studňa 3 v rokline na parc. 514/2

Kopaná studňa na severnej strane parc. 514/2 pod lesom, slúži na zachytávanie povrchových vôd z terénu, zriadená v r. 2016, z betónových rúr priemeru 1000 mm, predpokladaná hĺbka 2,00 m, slúži svojmu účelu ako vodozádržné opatrenie.

Studňa: studňa 4 v rokline na parc. 514/2

Kopaná studňa na severnej strane parc. 514/2 pod lesom, slúži na zachytávanie povrchových vôd z terénu, zriadená v r. 2016, z betónových rúr priemeru 1000 mm, predpokladaná hĺbka 2,00 m, slúži svojmu účelu ako vodozádržné opatrenie.

Studňa: studňa pri dome na parc. 317/7

Kopaná studňa za domom parc. 317/7, v čase obhliadky neslúžila svojmu účelu, zriadená v r. 2016, z betónových rúr priemeru 1000 mm, predpokladaná hĺbka 7,00 m.

Studňa: studňa na parc. 318/1

Vŕtaná studňa na parc. 318/1, v čase obhliadky slúžila svojmu účelu, zriadená v r. 2016, z rúr priemeru 100 mm, predpokladaná hĺbka podľa udania vlastníka 105,00 m.

Studňa: studňa na parc. 318/1

Kopaná studňa na parc. 318/1, v čase obhliadky neslúžila svojmu účelu, predpoklad zriadenia v r. 1930 s rodinným domom č.s. 136, ktorý bol zbúraný, z betónových rúr priemeru 400 mm.

Vonkajšia úprava: prípojka vody zo studne na parc. 318/1 do domu po parc. 318/1, 318/2, 317/10 a 316

Prípojka vody zo studne na parc. 318/1 do domu po parc. 318/1, 318/2, 317/10 a 316, trasa neidentifikovaná v teréne, celková predpokladaná dĺžka 56,00 bm, PE DN 25, predpoklad zriadenia v r. 2016.

Vonkajšia úprava: domáca vodáreň v dome

Domáca vodáreň v dome, s čerpadlom v studni a s tlakovou nádobou a automatom v technickej miestnosti na I.NP domu, predpoklad zriadenia v r. 2016

Vonkajšia úprava: prípojka kanalizácie splaškovej na parc. 317/7

Prípojka kanalizácie splaškovej z domu do ČOV pred domom a následne do priekopy pred domom ako recipientu, PVC DN 110, predpoklad zriadenia v r. 2016, trasa neidentifikovaná v teréne, predpokladaná dĺžka 21,00 m

Vonkajšia úprava: prípojka kanalizácie dažďovej na parc. 317/7

Prípojka kanalizácie dažďovej zo strechy domu do priekopy pred domom, PVC DN 110, predpoklad zriadenia v r. 2016, trasa neidentifikovaná v teréne, predpokladaná dĺžka 27,00 m.

Vonkajšia úprava: prípojka plynu na parc. 316

Prípojka zemného plynu z plynomernej skrinky pred domom po dom, trasa neidentifikovaná v teréne, celková predpokladaná dĺžka 13,00 bm, oceľová DN 25, predpoklad zriadenia v r. 1995.

Vonkajšia úprava: prípojka elektriny na parc. 317/7

Prípojka elektriny z elektromernej skrinky na severnej strane domu po dom, trasa neidentifikovaná v teréne, celková predpokladaná dĺžka 35,00 bm, zemná CYKY 4*6 mm2, predpoklad zriadenia v r. 2016.

Vonkajšia úprava: spevnená plocha štrková pred domom na parc. 316

Spevnená plocha pred domom z drveného kameniva, celkom cca. 167,56 m2, predpoklad zriadenia v r. 2016.

Vonkajšia úprava: spevnená plocha pred domom na parc. 316

Spevnená plocha pred domom a chodníky okolo domu, z keramickej dlažby na betónovom podklade, celkom cca. 51,28 m2, predpoklad zriadenia v r. 2016.

Vonkajšia úprava: záhradný obrubník za domom na parc. 316

Obrubník okapového chodníka za domom a čiastočne pred domom okolo štrkovej plochy, celkom cca. 34,20 bm, predpoklad zriadenia v r. 2016

Vonkajšia úprava: ČOV na parc. 317/7

Malá ČOV pred domom, s napojením do priekopy pred domom ako recipientu, predpoklad zriadenia v r. 2016

Pozemky:

- 316 - zastavaná plocha a nádvorie o výmere 963 m²

- 318/1 - zastavaná plocha a nádvorie o výmere 322 m²

- 318/2 - zastavaná plocha a nádvorie o výmere 153 m²

parc. 316 tvorí pozemok zastavaný rodinným domom č.s. 134, parc. 318/1 a 318/2 tvorili pozemok zastavaný rodinným domom č.s. 136, ktorý bol zbúraný, podľa priloženej kópie z katastrálnej mapy, v zastavanej časti v intraviláne obce Ondavské Matiašovce v okrese Vranov nad Topľou, v lokalite IBV samostatne stojacích rodinných domov ulici obce, ktorá je štátnou cestou III. triedy č. 554, s prístupom z verejnej komunikácie pred domom na JZ strane, s možnosťou napojenia na verejný rozvod elektro a zemný plyn, verejný vodovod a kanalizácia v obci nie sú.

- 317/7 - orná pôda o výmere 3919 m²

- 317/8 - orná pôda o výmere 1630 m²

- 317/9 - orná pôda o výmere 1025 m²

- 317/10 - orná pôda o výmere 2178 m²

- 317/11 - orná pôda o výmere 127 m²

- 514/2 - orná pôda o výmere 1962 m²

parc. 514/2 je mimo ZÚO, z dôvodu, že s ostatnými parcelami tvorí jeden funkčný celok, ju ohodnocujem spoločne, pozemky v čase obhliadky slúžili ako trvalé trávne porasty, tvorili príslušenstvo - veľkú záhradu k rodinnému domu č.s. 134 na parc. 316, podľa priloženej kópie z katastrálnej mapy, v zastavanej časti obce Ondavské Matiašovce v okrese Vranov nad Topľou, v lokalite IBV samostatne stojacích rodinných domov ulici obce, s prístupom z verejnej komunikácie pred domom na JZ strane, ktorá je štátnou cestou III. triedy č. 554, s obmedzenou možnosťou napojenia na verejný rozvod elektro a zemný plyn, verejný vodovod a kanalizácia v obci nie sú.

viď opis predmetu

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.