Hodnotený rodinný dom sa nachádza v obci Močenok, v jeho zastavanom území, v katastrálnom území Močenok. Umiestnený je v rovinatom teréne s prístupom z miestnej asfaltovej komunikácie (Hájska ulica). Osadený viacej ku strede obce, smerom na Dulo Šaľa, centrum obce s obecným úradom a občianskou vybavenosťou je vzdialené do 380 m. Okolitú zástavbu tvoria samostatne stojace rodinné domy a záhrady. Písomný doklad o veku stavby mi nebol predložený, vek stavby domu je stanovený na základe ústneho vyjadrenia súčasného vlastníka a odborným odhadom. Materiálovo – konštrukčné vyhotovenie stavby zodpovedá roku 1950, ktorý uviedol vlastník domu, jedná sa o vidiecky dom s gánkom a zrealizovaný je z kombinácie pálených a nepálených tehál.

Dom pozostáva z jednej bytovej jednotky, stavba svojím dispozičným a stavebno – technickým riešením spĺňa charakter rodinného domu, viacej ako polovina podlahovej plochy je určená na bývanie, JKSO 803.6 Domy rodinné jednobytové, KS 1110 Jednobytové budovy.

V dome sa nachádzajú 3 izby a príslušenstvo, z toho je jedna izba priechodná (obývačka). Príslušenstvo tvorí: kuchyňa, kúpeľňa s WC, špajza, sklad v prednej časti domu pri ulici a vstupná chodba. V sklade sú umiestnené drevené schody na povalu. V špajze za kuchyňou je plechový poklop a pod ním je schodisko s malým suterénom. V suteréne je umiestnený plynový kotol Attack a starší elektrický ohrievač TÚV. Murivo je z kombinácie pálených aj nepálených tehál, hr. 40 cm (staršia časť domu do 0,5m a novšie časti do 0,35m). Deliace konštrukcie sú murované z pálených tehál hr. 10-15 cm. Strop je nad celým prízemím je drevený, trámový s rovným podhľadom, len strop nad suterénom je železobetónový s rovným podhľadom. Okná sú prevažne plastové, len v kuchyni a špajze sú drevené zdvojené. Klampiarske konštrukcie sú pri oknách prevažne z hliníkového plechu. Interiérové dvere sú prevažne drevené hladké osadené do oceľových zárubní, vchodové dvere sú plastové. Vnútorné omietky sú vápenné štukové, vonkajšie omietky sú od ulice a dvora brizolitové (striekaný brizolit), ostatné omietky sú vápenné štukové zdrsnené. Podlaha v izbách je laminátová, v chodbe, kúpeľni, kuchyni a špajze je keramická dlažba a v sklade je PVC. V suteréne je na podlahe cementový poter, taktiež schody do suterénu sú betónové. Vykurovanie je ústredné teplovodné, radiátory sú prevažne oceľové doskové bez termoventilov, v kuchyni je radiátor liatinový a v kúpeľni je rúrový register. Zdrojom vykurovania je novší plynový kotol Attack v suteréne domu (po r. 2013). Príprava TÚV je v elektrickom zásobníkovom ohrievači taktiež v suteréne domu. V kúpeľni je osadený presklený sprchový kút, keramické umývadlo so skrinkou a záchod Combi s dolnou nádržkou. Steny v kúpeľni majú keramický obklad nad 1,35 m, vodovodné batérie sú jednopákové. Rozvody vody aj kanalizácie sú podľa vyjadrenia vlastníka už menené, sú plastové (viď suterén). V kuchyni je osadená kuchynská linka na báze dreva (dl.2,3 m), v linke je osadený nerezový drez, plynový sporák s elektrickou rúrou, digestor, za linkou na stene je keramický obklad a vodovodná batéria je jednopáková. Elektroinštalácia je svetelná aj motorická, elektromer s poistkami je na fasáde domu od dvora (na sklade), taktiež na stene domu od dvora je zásuvka na 380V. Strecha je drevená sedlová, krytina je prevažne z cementových škridiel obyčajných, klampiarske konštrukcie na streche sú pozinkované. Bleskozvod ne je osadený.

Technické riešenie:

- Základy – 1. NP – betónové – objekt s podzemným podlažím bez izolácie

- Zvislé nosné konštrukcie – 1 PP – murované z tehál (plná, metrická, tvárnice typu CD) v skladobnej hr. do 30 cm; 1. NP – murované z iných materiálov (kombinácia pálených a nepálených tehál) v skladobnej hrúbke nad 30 do 40cm; deliace konštrukcie – 1. NP – tehlové (priečkovky, CDM)

- Vodorovné nosné konštrukcie – stropy – 1. PP – s rovným podhľadom betónové monolitické; 1. NP – s rovným podhľadom drevené trámové

- Schodisko – 1.PP – cementový poter; 1. NP – mäkké drevo bez podstupníc

- Strecha – krovy – 1. NP – väznicové sedlové, manzardové; krytiny strechy na krove – 1. NP – z cementových drážkoviek; klampiarske konštrukcie strechy – 1. NP – z pozinkovaného plechu len žlaby a zvody, záveterné lišty

- Úpravy vonkajších povrchov – fasádne omietky – 1. NP – vápenné štukové zdrsnené od suseda, striekaný brizolit od ulice a dvora

- Úpravy vnútorných povrchov – vnútorné omietky – 1. PP, 1.NP – vápenné štukové, stierkové plsťou hladené; vnútorné obklady – 1. NP – prevažnej časti kúpeľne min. nad 1,35 m výšky; 1. NP – kuchyne min. pri sporáku a dreze (ak je drez na stene)

- Výplne otvorov – dvere – 1.NP – hladké plné alebo zasklené; okná – 1. PP – jednoduché oceľové; 1. NP – plastové s dvojvrstvovým zasklením

- Podlahy – podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) – 1. NP – veľkoplošné parkety (laminátové); dlažby a podlahy ost. Miestností – 1. PP – cementový poter; 1. NP – keramické dlažby

- Vybavenie kuchýň – 1. NP – sporák plynový s elektrickou rúrou; 1. NP – odsávač pár; 1. NP – drezové umývadlo nerezové s odkvapkávačom na zeleninu, podložku pre krájanie a pod.; 1. NP – kuchynská linka z materiálov na báze dreva (za bežný meter rozvinutej šírky)

- Vybavenie kúpeľní – 1. NP – umývadlo; 1. NP – samostatná sprcha; vodovodné batérie – 1. PP, 1. NP – ostatné; 1. NP – pákové nerezové so sprchou; 1. NP – pákové nerezové; záchod – 1. NP – splachovací bez umývadla

- Vykurovanie – ústredné vykurovanie – 1. PP, 1. NP – teplovod. s rozvod. bez ohľadu na mat. A radiátormi – oceľ. a vykurovacie panely Korad; zdroj vykurovania – 1. PP – kotol ústredného vykurovania na plyn

- Vnútorné rozvody vody – 1. PP, 1. NP – z plastového potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja; zdroj teplej vody – 1. PP – zásobníkový ohrievač elektrický

- Vnútorné rozvody kanalizácie – 1. NP – plastové potrubie

- Vnútorné rozvody elektroinštalácie – elektroinštalácia (bez rozvádzačov) – 1. PP, 1. NP – svetelná, motorická; elektrický rozvádzač – 1. NP – s poistkami

- Vnútorné rozvody plynu – 1. PP, 1. NP – rozvod zemného plynu

Rodinný dom je napojený na všetky verejné IS vrátane verejnej kanalizácie v ulici. Vodomerná šachta aj plynomer sú umiestnené v predzáhradke pred RD na obecnom pozemku bez práva, taktiež plynová aj vodovodná prípojka. Elektrická prípojka je vzdušná z betónového stĺpu pred susedným RD a odtiaľ k streche hodnoteného RD. Kanalizačná prípojka je vedená od kúpeľne v zadnej časti RD cez dvor popri dome až do ulice. Na prípojke je osadená plastová kanalizačná šachta. Cca 2m za letnou kuchyňou je vybudovaná kopaná studňa bez čerpadla. Spevnené plochy sú len betónové monolitické od brány v uličnom plote až ku garáži. Pozemky sú oplotené z troch strán, chýba zadný plot.

Predpokladaná životnosť stavby je 100 rokov, primerané opotrebenie stavby je vypočítané analytickou metódou vzhľadom na zrealizované rekonštrukčné práce, údržba domu je slabšia.

Opis stavu predmetu dražby

Predmet dražby je v stave zodpovedajúcom údržbe a dobe jeho využitia.

Článok V.

Práva a záväzky viažuce sa k predmetu dražby

- Československá obchodná banka,a.s.,Michalská 18,815 63 Bratislava,IČO: 36 854 140 - Zmluva o zriadení záložného práva k nehnuteľnosti reg.č.257120/Zal/1,podľa č.V 6900/2012 zo dňa 21.01.2013 - Správa katastra Nitra (Správa katastra Šaľa - V 2055/2012)

Článok VI.

Odhadnutá alebo zistená cena

Cena bola stanovená znaleckým posudkom vypracovaným znalcom: Ing. Ján Chovanec, Spojovacia 6, 949 01 Nitra. Číslo znaleckého posudku: 49/2023.

Článok VII.

Najnižšie podanie, minimálne prihodenie

Najnižšie podanie je stanovené vo výške 78.000 EUR (slovom: „sedemdesiatosemtisíc eur“).

Minimálne prihodenie je stanovené vo výške 1000,- EUR (slovom: „tisíc eur“).

Článok VIII.

Dražobná zábezpeka

Výška: 5000,- EUR (slovom: "päťtisíc eur")

Spôsob zloženia dražobnej zábezpeky:

Účastník dražby je povinný zložiť dražobnú zábezpeku dražobníkovi alebo do notárskej úschovy v peniazoch alebo vo forme bankovej záruky s preukázaním potvrdenia o úhrade týmto alebo zákonom povoleným spôsobom. Dražobnú zábezpeku nie je možné zložiť šekom ani platobnou kartou.

Doklad preukazujúci zloženie dražobnej zábezpeky:

Výpis z bankového účtu o úhrade dražobnej zábezpeky v stanovenej výške v prospech účtu dražobníka, potvrdenie o vklade dražobnej zábezpeky v stanovenej výške na bankový účet dražobníka v hotovosti, banková záruka, zápisnica o notárskej úschove.

Lehota na zloženie dražobnej zábezpeky:

Lehota na zloženie dražobnej zábezpeky sa končí otvorením dražby.

Vrátenie dražobnej zábezpeky:

Dražobník vráti účastníkovi dražby, ktorý predmet nevydražil, dražobnú zábezpeku alebo listinu preukazujúcu vydanie bankovej záruky bez zbytočného odkladu po skončení dražby alebo po upustení od dražby. V prípade, že dôjde k zmareniu dražby, dražobná zábezpeka zložená vydražiteľom vrátane jej príslušenstva sa použije na úhradu nákladov zmarenej dražby. Ak sa koná opakovaná dražba, zúčtuje sa zostávajúca časť dražobnej zábezpeky zložená vydražiteľom, ktorý spôsobil zmarenie dražby, na náklady opakovanej dražby. Po úhrade nákladov zmarenej dražby a opakovanej dražby sa zostávajúca časť vráti vydražiteľovi, ktorý spôsobil zmarenie dražby. Vydražiteľ, ktorý spôsobil zmarenie dražby, je povinný na vyzvanie dražobníka uhradiť tú časť nákladov dražby, ktorú nepokrýva dražobná zábezpeka ním zložená. To platí aj pre náklady opakovanej dražby, konanej v dôsledku zmarenia predchádzajúcej dražby vydražiteľom.

Článok IX.

Spôsob úhrady ceny dosiahnutej vydražením:

Vydražiteľ je povinný uhradiť cenu dosiahnutú vydražením najneskôr do 15 dní odo dňa skončenia dražby v hotovosti alebo na účet dražobníka, číslo účtu: IBAN: SK31 1100 0000 0029 4607 0172, bankový účet vedený v TATRA BANKA a.s., pobočka Štúrovo, variabilný symbol (VS): 30odk1882020

(uvedie sa v referencii platiteľa).

Stretnutie záujemcov o obhliadku sa uskutoční pred predmetom dražby: Hájska ulica 1172, 951 31 Močenok. Bližšie informácie a pokyny JUDr. Roland Dióši kontakt tel.: 0910 406 222, mail: rolanddiosi@gmail.com