Predmet dražby – spoluvlastnícky podiel 1/1 - je evidovaný Okresným úradom Šaľa, katastrálny odbor, pre katastrálne územie Šaľa, okres Šaľa, obec Šaľa na LV č. 6140 ako:

• byt č. 21 na 7. poschodí, vchod: 26, ktorý sa nachádza v bytovom dome súpisné č. 584, postavenom na parcele č. 985/3, druh stavby: bytový dom, popis stavby: Bytový dom, v celosti,
• podiel priestoru na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu, na príslušenstve o veľkosti 152/10000,
• spoluvlastnícky podiel o veľkosti 152/10000 k pozemku parcele registra „C" evidovanej na katastrálnej mape parcelné č. 985/3, druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie o výmere 683 m2.

Predmet dražby sa draží tak „ako stojí a leží“.

Základné údaje

Bytový dom so súpisným číslom 584 bol postavený v rámci panelovej bytovej výstavby v roku 1978 na Jazernej ulici v Šali. Situovaný je v rovinatom teréne a pozostáva z troch samostatne prístupných vchodov (Jazerná 22,24,26). Má jedno čiastočne zapustené podzemné a osem nadzemných podlaží. Hlavné vstupy do domu sú z JZ strany, zadné brány sú do dvora, na SV strane.

Ohodnocovaný byt sa nachádza vo vchode číslo 26. Dispozičné usporiadanie vchodu je nasledovné:

• suterén/1.PP: priestory bývalej práčovne, sušiarne, mangľovne – nevyužívané pre daný účel, pivnice k bytom, kočikáreň, výmeníková stanica;
• medzipodlažie suterén-prízemie/1.PP-1.NP: zadný vchod do domu zo SV strany, zádverie;
• zvýšené prízemie/1.NP: hlavný vchod do domu z JZ strany, miestnosť pre upratovačku, zádverie, 2 byty;
• 1.-7.poschodie/2.-8.NP: byty, po 3 na každom.

Celkovo je v danom vchode 23 bytov. Bytový dom bol v čase obhliadky napojený na všetky IS: vodu, elektrinu, plyn, kanalizáciu, ako aj STA, internet, optiku, prístupný po spevnených obecných komunikáciách.

Technické riešenie

• Základy - základové pásy a pätky s izoláciou proti zemnej vlhkosti;
• Zvislé konštrukcie – obvodový plášť montovaný z dielcov betónových plošných (panely), deliace konštrukcie taktiež z dielcov betónových plošných (panely);
• Stropy – ŽB s rovným podhľadom+omietka;
• Schody – ŽB konštrukcia, nášľapná vrstva: brúsené terazzo, zábradlie: kovové s madlom;
• Zastrešenie bez krytiny – zateplená plochá strecha;
• Krytina strechy – z povlakových krytín vo forme hydroizolačných pásov;
• Klampiarske konštrukcie – úplné strechy a parapetov z pozinkovaného plechu;
• Úpravy vonkajších povrchov – zateplenie izolantom na báze EPS+omietky na báze umelých látok;
• Úpravy vnútorných povrchov - hladké VC omietky (1.PP, zádveria), olejový náter do v. 130cm+hladké VC omietky (schodištia, podesty, medzipodesty);
• Dvere - hladké plné/kovové – do oceľovej zárubne, vstupné: hliník s presklením +odomykanie na magnetický čip;
• Okná – plastové;
• Povrchy podláh – pivnice: betónová mazanina, ostatné (podesty a medzipodesty): brúsené terazzo, terazzo dlažba 30*30cm (zádverie hlavného vchodu);
• Vykurovanie - teplovodné ústredné z vlastnej výmenníkovej stanice;
• Elektroinštalácia – svetelná;
• Bleskozvod – kompletný rozvod;
• Vnútorný vodovod - rozvod studenej a teplej vody, hlavné rozvody z rúr s tepelnou izoláciou, meranie spotreby teplej aj studenej vody pre jednotlivé byty a nebytové priestory;  
• Vnútorná kanalizácia - kompletné rozvody splaškovej a dažďovej kanalizácie;
• Vnútorný plynovod – rozvod zemného plynu;
• Výťahy – áno (1x osobný pre každý vchod);
• Ostatné - rozvody slaboprúdu (telefón, KTV, internet, optika), požiarne hydranty, kamerový systém (výťah, zádverie, pred vchodmi do domu).

Bytový dom prešiel modernizáciou v rozsahu:

• zateplenie strechy+nová strešná krytina;
• zateplenie fasády izolantom na báze EPS+omietky na báze umelých látok;
• výmena okien v spoločných priestoroch za plastové;
• výmena vstupných dverí za hliníkové s presklením+odomykanie na čip;
• termostatizácia+hydraulické vyregulovanie systému ÚK;
• obnova výťahov;
• inštalácia kamerového systému (výťahy, zádverie, pri vchodoch z exteriéru);
• výmena zvislých rozvodov SV, TÚV, plynu a kanalizácie.

S vlastníctvom bytu je spojené spoluvlastníctvo spoločných častí, spoločných zariadení a príslušenstva domu (v 152/10000). Spoločnými časťami domu sa rozumejú časti domu nevyhnutné na jeho podstatu a bezpečnosť a sú určené na spoločné užívanie. Sú to:

• základy domu, strecha, chodby, obvodové steny, vodorovné nosné a izolačné konštrukcie a zvislé nosné konštrukcie.

Spoločnými zariadeniami domu sa rozumejú zariadenia, ktoré sú určené na spoločné užívanie a slúžia výlučne tomuto domu, a to aj v prípade, ak sú umiestnené mimo domu. Takýmito zariadeniami sú:

• spoločné vstupné priestory, STA, bleskozvod, vodovodné, kanalizačné, elektrické, telefónne a plynové prípojky.

Byt č. 21 sa nachádza na 7.poschodí/8.NP (najvyššom) bytového domu, vchod Jazerná 26. Pôvodne pozostával z 2 obytných miestností (obývacia izba, izba) a z príslušenstva (predsieň, kuchyňa, jedáleň, kúpeľňa, WC), predelením izby priečkou bol zmenený na 3-izbový. Z obývacej izby je prístup na balkón. Pivnica prislúchajúca k bytu sa nachádza v suteréne. Pre spoločné užívanie s bytom je určená aj komora, umiestnená na medzipodeste medzi 6.-7.NP. Miestnosti bytu sú orientované na juhozápad (obývacia izba) a severovýchod (izba 2, jedáleň).

Byt bol v minulosti čiastočne rekonštruovaný: okná, murované jadro (kúpeľňa+WC), podlahy. V čase obhliadky bol trvalo obývaný.

Popis miestností bytu a ich vybavenie

• Predsieň – podlaha: keramická dlažba 33*33cm, strop: ŽB s rovným podhľadom, steny: hladká VC omietka, vchodové dvere: plné, bezpečnostné – do oceľovej zárubne, vybavenie: ističe elektriny pre byt, domový vrátnik;
• Obývacia izba – podlaha: veľkoplošné lamináty, strop: ŽB s rovným podhľadom, steny: hladká VC omietka, okno a dvere na balkón: plastové+interiérové žalúzie, radiátor oceľový doskový+merač spotreby tepla, dvere: hladké s presklením - do oceľovej montovanej zárubne;
• Balkón – podlaha: keramická dlažba 30*30cm; -
• Izba 1 – podlaha: veľkoplošné lamináty, strop: ŽB s rovným podhľadom, steny: hladká VC omietka, dvere: hladké s presklením – do oceľovej montovanej zárubne; -
• Izba 2 - podlaha: veľkoplošné lamináty, strop: ŽB s rovným podhľadom, steny: hladká VC omietka, okno: plastové+interiérové žalúzie, radiátor oceľový doskový+merač spotreby tepla, dvere: plné hladké - do oceľovej montovanej zárubne;
• Jedáleň + kuchyňa – podlaha: keramická dlažba 33*33cm, strop: ŽB s rovným podhľadom, steny: keramický obklad 15*20cm nad pracovnou doskou kuchynskej linky+hladká VC omietka, interiérová omietka do v.120cm (1 stena v kuchyni), okno: plastové+interiérové žalúzie +sieť proti hmyzu, radiátor oceľový doskový+merač spotreby tepla, kuchynská linka z materiálov na báze dreva dĺžky 2,40m, vybavenie: drez smaltovaný+nerezová páková batéria, odsávač pár, voľne stojaci sporák (sklokeramická varná doska+elektrická rúra);
• Kúpeľňa – murovaná, podlaha: keramická dlažba 33*33cm, strop: ŽB s rovným podhľadom, steny: keramický obklad 15*20cm po strop, lokálne odvetranie, dvere: plné hladké – do oceľovej zárubne, vybavenie: vaňa oceľová+nerezová páková batéria so sprchou, umývadlo keramické+nerezová páková batéria;
• WC - murované, podlaha: keramická dlažba 33*33cm, strop: ŽB s rovným podhľadom, steny: keramický obklad 15*20cm po strop, lokálne odvetranie, dvere: plné hladké – do oceľovej zárubne, vybavenie: WC kombi, merače spotreby SV. TÚV a plynu v inštalačnej šachte za WC misou;
• Pivnica – murovaná.

Podlahová plocha (zameraná pri obhliadke): 

viď Opis predmetu dražby

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.