Predmetom dražby  sú nehnuteľnosti, evidované Okresným úradom Púchov – katastrálnym odborom, na liste vlastníctva č. 1239, okres: Púchov, obec: Lednické Rovne, katastrálne územie: Lednické Rovne, a to:

Stavby – Obytný dom:

Pozemky:

Podiel priestoru na spoločných častiach, zariadeniach domu, na príslušenstve a spoluvlastnícky podiel k pozemku v podiele 74/2328.

Obytný dom je postavený ako samostatne stojaci. Má 9 podlaží vrátane spoločných priestorov ako i pivníc patriacich k jednotlivým bytom v suteréne. Suterénne priestory sú s využitím, ako pivnice, kočíkáreň, práčovňa atď.

Nosná konštrukcia domu je panelová s nameranou hrúbkou 41 cm i so zateplením. Dom má dvojramenné schodisko s povrchovou úpravou PVC a v jeho zrkadle je osadený osobný výťah. Byt je umiestnený na 5 poschodí v krajnej sekcii bytového domu smerom so SZ strany ako prevažujúcej.

Skladbu obyvateľov v sídlisku určujem v triede do 48 bytov tak ako i skladbu bytov vo vchode. Na prízemí sú 3 byty a potom už na každom podlaží po 4 byty.

Krovná konštrukcia stavby je plochá zateplená strecha s krytinou zvárané živičné pásy, oplechovanei strechy je s plechom pozinkovaným a dažďové vnútorné zvody sú buď pôvodné liatinové alebo plástové. Vonkajšie omietky stien sú z umelej hmoty na báze umelých hmôt s uvažovaným  kvb= 1,10 a je inštalovaný i bleskozvod

      V obytnom dome vzhľadom na chýbajúce vnútorné keramické obklady určujem koeficient 0 a koeficient povrchu podláh 0,80 s povrchovou úpravou s cementovým poterom ako prevažujúcim v spoločných priestoroch.. Vstupné i zádverové dvere do BD sú plástové a tak u tejto položky uvažujem s kvb= 1,1, okná v spoločných priestoroch suterénu sú plástové a tak u týchto položiek uvažujem s kvb= 1,15. Boli osadené taktiež nové poštové schránky, avšak elektronické zvončeky k jednotlivým bytom zostali pôvodné.

Rekonštrukcia domu vrátane zateplenia a vonkajších omietok spájam s rokom 2008, kedy boli menené vstupné dvere i okná v spoločných priestoroch suterénu, ako i realizácia vodorovných a zvislých stupačiek. Posledne v roku 2022 bol osadený nový elektronický výťah. Vyššie uvedené informácie som  získal od zástupkyne vlastníkov v OD od pani Kolesnáčovej po telefonickom rozhovore.

Bytový dom hodnotím, ako bytový dom s výbornou údržbou.

Byt je trojizbový i keď je prerobený na ďalšiu miestnosť "izby" predelenim priečkou u izby s najväčšou podlahovou plochou na 2 miestnosti a tak po rozdelení jedna z izieb nedosahuje definiciou izby  s najmenšou plochou a to je 8 m2.

Dispozične potom byt pozostáva z troch izieb ako i ďalšej obytnej miestnosti ktorá nemôže byť izbou nedosahujúca 8 m2 PP, miestnosti predsiene, chodby, WC, kúpelne, kuchyne, komory, iných vedľajších priestorov a pivnice. Iné vedľajšie priestormi je definovaná miestnosť skladu na poschodí mimo bytu ako i pivnica s umiestnením v suteréne.

      V byte bola urobená kompletná rekonštrukcia pred cca 15 timi rokmi teda v roku 2008 a rozdelením izby na 2 miestnosti, položením podláh u ostatných miestností s položenou veľkoplošnou keramickou dlažbou, výmenou  umakartového BJ za murované, ako i vnútorné vybavenie kúpelne, WC a kuchyne vrátane obkladov stien  v sociálnych častiach kompletne až po stropnú konštrukciu, taktiež boli urobené omietky vápenné hladké, elektrické rozvody ako osadenie zhrňovacích plástových dverí i tvrdšie rámové s výplňou. V izbách zostali však  pôvodné bukové parkety.

U položky vnútorné keramické obklady uvažujem s kvb= 1,15, u povrchu podláh uvažujem s kvb= 1,30, vykurovanie je urobené z liatinovými vykurovacími telesami s meračmi tepla s napojením na CTZ a tak uvažujem s kvb= 1,15. U položky dverí ktoré prevažujú rámové s výplňou, zasúvacie a do ob. izby z kuchyne sú osadené dvere plné dyhované s osadením do pôv. kovových zárubní a tak uvažujem s kvb= 1,0. Okná plastové s kovovými žaluziami i s dverami na balkón uvažujem v položke ostatné s kvb= 1,65. U položky bytového jadra uvažujem s kvb= 1,5. U položky vnútorné hygienické zariadenie vrátane WC uvažujem s kvb=1,15, WC je kombi s osadeným umývatkom a v kúpelni je umývadlo s pákovou batériou s ovládaním uzáveru sifónu, ako i samostatná sprcha s pákovou výtokovou batériou a tak u danej položky uvažujem s kvb= 1,15.

U položky vybavenia kuchýň je osadená kuchynská linka na báze dreva s rozvinutou šírkou 3,37 m, umývací drez je nerezový s výtokovou pákovou batériou, sporák plynový s elektrickou rúrou, osadený digestor a tak u danej položky uvažujem s kvb= 1,90.

U položiek vyššie v texte neuvedených je uvažované s kvb=1.

Byt má samostatné meranie teplej a studenej, vody, zemného plynu a elektriny.

Pri posudzovaní bytu uvažujem, že byt je rekonštruovaný s typovým vybavením, vzhľadom na staršiu kompletnú rekonštrukciu bytu.

      Vek stavby bytového domu s.č.197 na parc.č. 183/29 určujem na základe potvrdenie zaslaného mailom zo SVB v Púchove a následne preposlaný objednávateľom ZO na moju mailovú adresu kde sa spája rok začatia užívania stavby s rokom 1971. Vek stavby domu a bytu v ňom je teda 52 rokov. Životnosť panelového bytového domu určujem na 80 rokov s výpočtom s analytickou metódou.

Stav predmetu dražby zodpovedá opisu predmetu dražby. 

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.