Predmetom dražby je spoluvlastnícky podiel dlžníka Ján Káčer, nar. 15.12.1952, bytom Lovce 32, 951 92 Lovce (ďalej len „Dlžník“) o veľkosti 1/1 BSM v pomere k celku k nehnuteľnostiam zapísaných na liste vlastníctva č. 370, vedenom Okresným úradom Zlaté Moravce, katastrálny odbor pre okres Zlaté Moravce, obec Lovce, k. ú. Lovce, a to:

• rodinný dom so súpisným číslom 32, postavený na parcele reg. „C“ KN, parc. číslo 1524/2
• pozemok parcely registra „C“ KN, parcelné číslo 1524/2, druh pozemku Zastavaná plocha a nádvorie, o výmere 156 m²
• pozemok parcely registra „C“ KN, parcelné číslo 1524/5, druh pozemku Záhrada, o výmere 886 m²

a spoluvlastnícky podiel Dlžníka o veľkosti 1/2 BSM v pomere k celku k nehnuteľnostiam zapísaných na liste vlastníctva č. 371, vedenom Okresným úradom Zlaté Moravce, katastrálny odbor pre okres Zlaté Moravce, obec Lovce, k. ú. Lovce, a to:

• pozemok parcely registra „C“ KN, parcelné číslo 1524/3, druh pozemku Zastavaná plocha a nádvorie, o výmere 308 m²
• pozemok parcely registra „C“ KN, parcelné číslo 1524/7, druh pozemku Zastavaná plocha a nádvorie, o výmere 281 m².

RODINNÝ DOM LOVCE, SÚP. ČÍSLO 297 NA PARC. Č. 1524/2, K. Ú. LOVCE

Popis stavby

Rodinný dom je súčasťou zástavby pôvodných rodinných domov v obci Lovce, označený súpisným číslom 32, postavený na pozemku parcela č. 1524/2, k. ú. Lovce, obec Lovce, okres Zlaté Moravce.

Pôvodný dom postavený cca. v roku 1930, zo SV strany susedí s vedľajšou nehnuteľnosťou. Je to nepodpivničená jednopodlažná stavba, zastrešená polvalbovou strechou. Bola klasicky dispozičné riešená. Komplexná rekonštrukcia prebehla v rokoch 1998 - 1999, pribudla kúpeľňa, kuchyňa, komora a sklad z pôvodne hospodárskych priestorov - po poslednej zmene vlastníckych vzťahov. V tomto roku - 1999 bola nehnuteľnosť prakticky kompletne prestavaná. Nevykazuje poruchy vodorovnej izolácie - zavlhlé miesta vplyvom spodnej vody. Technický stav s prihliadnutím na zostatkovú životnosť zodpovedá priemernej základnej životnosti minimálne 120 rokov.

Objekt je napojený na verejný vodovod,  zemný plyn a el. sieť. Odkanalizovaný do vlastnej žumpy.

Dispozičné riešenie:

Pristavená vstupná predsieň, chodba, kuchyňa, kúpeľňa, kotolňa, sklad, tri izby vpredu.

Základy s dodatočnou vodorovnou izoláciou - podrezanie muriva. Podmurovka je omietaná do 50 cm, obvodové murivo je murované z pálenej aj nepálenej tehly v hr. 50 cm, deliace konštrukcie sú murované z pálených tehál, strop prízemia je drevený trámčekový s rovným omietnutým podhľadom, zateplený Nobasilom. Krov väznicový, strecha polvalbová, krytina strechy obyčajná pálená dvojdrážková škridla – Bobrovka. Vonkajšie omietky 1 x zdrsnené od SZ suseda, 2 x vápenno-cementové hladké, vnútorné vápenné štukové hladké. Klampiarske konštrukcie z pozinkovaného plechu úplné, parapety z hliníkového plechu k plastovým oknám medeného plechu, vykurovanie kotlom ÚK značkovým zn. MODRATHERM na zemný plyn, TÚV zásobníkovým elektricko-plynovým obojživelným ohrievačom. Okná plastové so žalúziami, dvere - hladké a zasklené klasické dyhované, osadené do oceľových zárubní, vstupné dvere sú plastové, podlahy obytných miestností z veľkoplošných parkiet a keramická kvalitná dlažba na chodbe, v kúpeľni, v kuchyni a kotolni. Elektroinštalácia je svetelná aj motorická, rozvod studenej a teplej vody z centrál. zdroj z plastu, kanalizácia do vlastnej žumpy z kúpeľne, kuchyne. Rozvod zemného plynu.

Vnútorné vybavenie: plynový sporák s elektrickou rúrou, kuchynská linka v kvalite masívu rozvinutej dĺžky 3,60 m s nerezovým drezom s odkvapkávačom, umývadlo so skrinkou, vaňa plastová rohová, WC kombi v kúpeľni. Vnútorné obklady sa vyskytujú v kúpeľni nad 1,35 m, vane aj v kuchyni. Elektrický rozvádzač je nový s automatickým istením.

Rodinný dom je bez známok statickej poruchy.

Podrobnejší opis predmetu dražby je uvedený v znaleckom posudku č. 51/2022, ktorý vypracoval znalec Ing. Attila Világi, miesto výkonu činnosti E. B. Lukáča 1349/4, 945 01 Komárno, evidenčné číslo znalca: 915 696.

Predmet dražby sa draží v stave v akom stojí a leží.

Stav predmetu dražby zodpovedá veku nehnuteľnosti, tak ako je to uvedené v časti Opis predmetu dražby.

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.