Nehnuteľnosti, v podiele 1/1, nachádzajúce sa v okrese: Kežmarok, obec: Kežmarok, katastrálne územie: Kežmarok, zapísané v evidencii Okresného úradu Kežmarok, katastrálny odbor, na liste vlastníctva č. 2379, a to konkrétne:

• byt č. 11 nachádzajúci sa na 2.p. obytného domu so súpisným číslom 980, vchod: 52 v Kežmarku (ďalej len ako „Dom“), postaveného na pozemku parcely registra „C“ č. 968 o výmere 675 m², druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie (ďalej len ako „Pozemok“), spolu so spoluvlastníckym podielom na spoločných častiach a zariadeniach Domu, na príslušenstve a spoluvlastníckym podielom k Pozemku o veľkosti 6367/158891 (ďalej len ako „predmet dražby“).

2 – izbový byt č. 11 v bytovom dome súpisné číslo 980, ul. Gen. Štefanika č. 52, katastrálne územie Kežmarok

Bytový dom má suterén a 3 nadzemné podlažia. Hlavný vstup do bytového domu je z východnej strany od ulice Gen. Štefánika cez medzipodestu medzi prízemím a suterénom bytového domu a cez vnútorné schodisko bez výťahu k jednotlivým bytom. V suteréne bytového domu sa nachádzajú spoločné priestory, kočikáreň, sušiareň a pivnice k jednotlivým bytom. Od hlavného vchodu sú na 1. až 3.NP umiestnené po dva dvoj a trojizbové byty v každom vchode. Zvislá doprava v bytovom dome je zabezpečená prefabrikovaným schodiskom bez výťahu v každom vchode, pričom bytový dom má 4 samostatné vchody. Predmet dražby sa nachádza na 2. poschodí bytového domu, ktorý je dobre udržiavaný, zateplený a situovaný mimo historického centra mesta, južne od centra vo vzdialenosti cca 600 m. Pri bytovom dome na západnú svetovú stranu sa nachádza prístupová cesta s parkoviskom - pozdĺžne státie popri prístupovej komunikácii. Ďalej do dvora západne medzi bytovými domami sa nachádza zatrávnená plocha s lavičkami na relax vo voľnom čase. Bytový dom bol daný do užívania v roku 1960.

Dispozičné riešenie:

Byt č. 11 pozostáva z dvoch obytných miestnosti a príslušenstva, pričom príslušenstvo bytu tvorí kuchyňa, zádverie s chodbou, špajza, kúpeľňa s WC a pivnica umiestnená v suteréne bytového domu. K vybavenosti bytu patrí aj balkón prístupný z jednej izby bytu orientovaný do vnútorného dvora na západnú svetovú stranu.

Celková podlahová plocha bytu č. 11 je 58,37 m² (vrátane výmery pivnice o veľkosti 2,75 m², bez výmery balkóna o veľkosti 1,54 m²).

Technicko - konštrukčné riešenie:

Bytový dom

Konštrukčný systém je stenový murovaný, strecha je sedlová, zrealizovaná dreveným krovom pokrytým betónovou krytinou Bramac na latovaní, rekonštruovanou v roku 2007. Fasáda bytového domu je zateplená, s povrchovou úpravou z minerálnej škrabanej omietky, zrealizovaná v roku 2013. Vchodové dvere a okná v spoločných priestoroch schodiska bytového domu boli vymenené pri zateplení fasády za plastové EURO s izolačným dvojsklom. Vnútorná zvislá komunikácia je zabezpečená prefabrikovaným schodiskom s povrchom leštené terazzo bez výťahu. Jednotlivé byty v bytovom dome sú vykurované plynovými gamatkami alebo ústredným vykurovaním s vlastným zdrojom tepla plynovým kotlom. Príprava TÚV je riešená samostatne v každom byte zásobníkovým alebo plynovým ohrievačom TÚV.

Byt

Byt bol v čase obhliadky neobývaný so začatou rekonštrukciou, počas ktorej boli čiastočne zrealizované búracie práce a hrubé rozvody ELI, ktoré v čase obhliadky nie sú ukončené. Vnútorné dvere v byte sú hladké na báze dreva, plné, osadené do kovových zárubní, ktoré boli v čase obhliadky čiastočne zdemontované. Vchodové dvere do bytu sú pôvodné plné protipožiarne. Steny bytu sú s povrchovou úpravou pôvodnými stierkami a maľbami, ktoré boli v čase obhliadky čiastočne osekané (kuchyňa a kúpeľňa s WC). Kúpeľňa bytu bola v čase obhliadky v rozostavanom stave s provizórne osadeným WC, umývadlom bez povrchových úprav stien a stropov, bez keramických obkladov stien, bez keramickej dlažby, bez dodanej a osadenej vane a bez vodovodných batérií. Kúpeľňa bola v čase obhliadky v rozostavanom stave a nefunkčná. Na stene v kúpeľni je zavesený plynový zásobníkový ohrievač TÚV, ktorý bol v čase obhliadky, vzhľadom na neukončenú rekonštrukciu bytu, mimo prevádzky. Dvere do kúpeľne s WC osadené do kovovej zárubne boli v čase obhliadky zdemontované. Kuchyňa bola v čase obhliadky nefunkčná s osekaným obkladom za kuchynskou linkou a s provizórne osadeným kuchynským drezom, ktorá si pre budúce užívanie vyžaduje kompletnú rekonštrukciu. Podlaha v kuchyni z PVC je poškodená a zdemontovaná, ktorá bola uložená na cementový poter. Vykurovanie bytu je pôvodné, zabezpečené plynovými gamatkami, ktoré si vyžaduje rekonštrukciu. Podlaha v obytných miestnostiach je pôvodná parketová z tvrdého dreva, ktorá si vyžaduje rekonštrukciu. Podlaha na balkóne je z betónovej vymývanej dlažby zrealizovanej pri zateplení bytového domu. Okná a balkónové dvere sú pôvodné zdvojené, ktoré vykazujú známky poškodenia a pre budúce užívanie bytu si vyžadujú rekonštrukciu (výmenu).

Predmet dražby sa celkovo nachádza v stave vyžadujúcom si dokončenie rekonštrukčných prác.

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.