Predmetom dražby sú nehnuteľnosti evidované na liste vlastníctva č. 192, katastrálne územie Čierny Balog, obec Čierny Balog, okres Brezno, Okresný úrad Brezno – katastrálny odbor, a to:

Pozemky - parcely registra "C"

• parcelné číslo: 2835 o výmere 180 m², druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie,
• parcelné číslo: 2836 o výmere 38 m², druh pozemku: záhrada,
• parcelné číslo: 2837 o výmere 95 m², druh pozemku: záhrada,

Stavby:

• súpisné číslo 911 na parcele reg. „C“ č. 2835, druh stavby: Rodinný dom, popis stavby: Rodinný dom

Príslušenstvo, ktoré sa nezapisuje do LV, najmä: hospodárska budova, predný plot, prípojka vody, prípojka kanalizácie - trativod, prípojka elektriny.  

Predmet dražby sa draží tak ako stojí a leží.
Spoluvlastnícky podiel: 1/1

Nakoľko predmet dražby nebol znalcovi sprístupnený, znalec pri ohodnotení predmetu dražby v zmysle ustanovenia § 12 ods. 3 zákona č. 527/2002 Z.z. vychádzal z dostupných údajov, ktoré má dražobník k dispozícii, t.j. použil staršie znalecké posudky, č. 29/2005 , ktorý vypracoval Ing. Slavomír Auxt a č. 41/2023 vypracoval Ing. Peter Makóni.

Rodinný dom súp. č. 911

Stavba rodinného domu s.č. 911 sa nachádza v obci Čierny Balog, na pozemku parc. č. 2835, k. ú. Čierny Balog, okres Brezno. Rodinný dom je situovaný v zastavanom území obce, v zástavbe rodinných domov podobného prevedenia z rovnakého obdobia, zväčša rekonštruovaných. Rodinný dom sa nachádza na vedľajšej  komunikácii cez obec, na východnom konci pozdĺžne vinutej obce v časti Dobroč, približne 3,5 km od centra obce, v rovinatom teréne. Obec Čierny Balog sa nachádza v kľudnom a čistom prostredí odsadená od hlavných  dopravných ťahov, 10 km na juh od okresného mesta Brezno. Rodinný dom je popisne a polohopisne vedený v údajoch príslušného katastrálneho úradu.

Popis stavby: Popis stavby je prevzatý zo znaleckého posudku 29/2005.

Charakter stavby a dispozičné riešenie:

Prízemný rodinný dom s využitím podkrovím, v ktorom je zriadená kuchyňa a 2 izby. V podkroví sú zriadené 2 izby a pôjd.

Zastavaná plocha prízemia 54,00 m2. Zastavaná plocha podkrovia je 54,00 m2

Aktuálny stav:

Rodinný dom je v užívaní od roku 1969 podľa potvrdenia vydaného Obcou Čierny Balog. Je zrejmé, že dom prechádza čiastočnou rekonštrukciou . Po porovnaní  s pôvodným znaleckým posudkom 29/2005 je zrejmé, že rodinný dom má osadené nové plastové okná, vnútorné rolety deň a noc, realizovanú novú fasádu  v stave realizovaného zateplenia a lepidla (bez finálnej povrchovej úpravy), je realizované obstavanie verandy. Krytina strechy domu  je pôvodná. Ku domu bola realizovaná prístavba v zadnej časti domu. Jej zameranie nebolo umožnené, rozmery stavby boli merané z katastrálnej  mapy. Rozmery stavby sú približné a nie je zrejmé, kedy bola prístavba realizovaná a či sa jedná o prístavbu so stavebným povolením, kolaudačným rozhodnutím, alebo o ,,čiernu stavbu". Rok realizácie prístavby znalkyňa určila približne na rok 2014 , čo je polčas medzi dátumom vypracovania posudku a dátumom vypracovania pôvodného znaleckého posudku 29/2005.

Rodinný dom je podľa znaleckého posudku 29/2005 napojený na inžinierske siete: verejný vodovod, elektrická energia. Kanalizácia je z domu odvedená  trativodom.

Prístup ku stavbe je priamo z miestnej verejnej komunikácie. Parkovanie je na pozemku vlastníka alebo na verejnej komunikácii.

Príslušenstvo:

Hospodárska budova, parc. č. 2835

Začiatok užívania od roku 1969.

Zatriedenie stavby: Stavba nemá charakter drobnej stavby v zmysle ustanovení  platných predpisov, avšak medzi rozpočtovými ukazovateľmi sa obdobná stavba nenachádza. Stavba slúži ako príslušenstvo hlavnej stavby, tvorí doplnkovú funkciu tejto stavbe. Stavba slúži ako príslušenstvo  hlavnej stavby, tvorí doplnkovú funkciu tejto stavbe. Stavba je 1 nadzemné podlažie a povalu.

Predný plot na parc. č. 2836 a 2837

Začiatok užívania približne rok 2015. Predný plot na parc. č. 2836 a 2837 tvorí súvislá  betónová podmurovka s betónovými stĺpmi s murovanou výplňou z ľahkých betónových tvárnic. Povrchová úprava plotu nie je realizovaná. Brána a vrátka sú provizórne z kovového rámu s výplňou z pletiva. Celková dĺžka plotu je 11 m. Technický stav plotu je dobrý.

Prípojka vody

Rodinný dom je napojený na odber vody z verejnej siete.

Začiatok užívania od roku 2001.

Prípojka kanalizácie – trativod

Kanalizácia je z rodinného domu odvedená trativodom.

Začiatok užívania od roku 2001.

Prípojka elektriny

Rodinný dom je napojený na vzdušné elektrické rozvody s priamym napojením do verejnej siete.

Začiatok užívania približne od roku 2001.

Predmetom dražby sú aj pozemky parc. č. 2835,2836,2837, ktoré prislúchajú rodinnému domu so súp. č. 911, k.ú.: Čierny Balog. Pozemky ležia na tichej komunikácii, v tichej lokalite s podobnou zástavbou, v zastavanom území obce. V lokalite, kde sa pozemky nachádzajú je možnosť napojenia na inžinierske siete vody, kanalizácie a elektriny. Prístup na pozemok je priamo z miestnej asfaltovej komunikácie. Pozemok je rovinatý, nachádza v kopcovitom prostredí.

Viď opis predmetu dražby. 

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.