OZNÁMENIE O DRAŽBE

Mgr. Robert Antal, správca dlžníka, Viera Bartošová, nar. 23.06.1956, trvale bytom MPČĽ 44, 977 03 Brezno, ako dražobník oprávnený k výkonu dobrovoľných dražieb v zmysle ust. § 167n ods. 1 zákona č. 7/2005 Z.z. o konkurze a reštrukturalizácii a v zmysle príslušných ustanovení zák. č. 527/2002 Z.z. o dobrovoľných dražbách, zverejňuje nasledovné Oznámenie o dražbe:

1. Označenie dražobníka a navrhovateľa dražby

Dražobník - Mgr. Robert Antal, Ul. Kláry Jarunkovej 2, 974 01 Banská Bystrica, správca dlžníka, Viera Bartošová, nar. 23.06.1956, trvale bytom MPČĽ 44, 977 03 Brezno.

Navrhovateľ dražby - Mgr. Robert Antal, Ul. Kláry Jarunkovej 2, 974 04 Banská Bystrica, správca dlžníka, Viera Bartošová, nar. 23.06.1956, trvale bytom MPČĽ 44, 977 03 Brezno.

2. Miesto, dátum a čas otvorenia dražby

Miesto konania dražby –  Notársky úrad JUDr. Zory Belkovej, Na Troskách 22, 974 01 Banská Bystrica

Dátum konania –  30.11.2023

Čas konania –  09.00 hod.

Dražba – 1. kolo

3. Označenie predmetu dražby

Nehnuteľnosť vedená na LV č. 5753, pre kat. úz. Brezno, ako byt č. 1, číslo vchodu 44, 2. poschodie, v bytovom dome so súp. č. 2174 a podiel priestoru na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu, na príslušenstve a spoluvlastnícky podiel k pozemku vo veľkosti 4984/860176, a to v režime BSM, v podiele 1/1.

4. Opis a stav predmetu dražby

Popisné a geodetické informácie v katastri nehnuteľností sú v zásade v zhode so zisteným skutkovým stavom, byt je evidovaný na LV na 2.p., v skutkovom stave sa nachádza na 2. nadzemnom podlaží (NP), na LV je vedená podlahová plocha bytu 49,84 m2, skutočne zistená podlahová plocha zameraním je 49,64 m2.

Obytný dom je postavený v obytnej zóne mesta Brezno – sídlisko Mazorník, na mierne sklonitom pozemku. Obytný dom je montovanej železobetónovej panelovej stenovej nosnej konštrukcie na železobetónových základoch s hydroizoláciou, s plochou strechou. Stropy železobetónové prefabrikované panely, schody železobetónové s nášľapnou vrstvou terazzo, klampiarske konštrukcie z pozinkovaného plechu. Vonkajšie povrchové úpravy stien jemnozrnné silikátové omietky na zateplení, vnútorné omietky hladké. Vstupné dvere plastové s izolačným sklom, ostatné dvere hladké. Podlahy v priestoroch pivníc cementový poter, na spoločných schodiskových chodbách keramická dlažba. Dom má veľmi dobrý technický stav, veľmi dobrá pravidelná údržba. V roku 2016 bolo realizované komplexné zateplenie obytného domu, boli vymenené výplne otvorov v spoločných priestoroch za plastové s izolačným dvojsklom, boli zasklené všetky loggie, vchodové dvere nové plastové s integrovanými schránkami, el. vrátnik, zrealizované nové dlažby v spoločných priestoroch, vymenené rozvody médií v stupačkách. Dom je napojený na verejný rozvod vody, NN, plynu, kanalizácie a centrálny zdroj tepla v sídlisku, možnosť napojenia na internet. Vo vchode sa na každom podlaží od II.NP nachádzajú 2 byty. V dome je 9x vchod, v každom vchode 1xvýťah. Dom má 9xNP. Ohodnocovaný byt č.1 sa nachádza na 2.NP, v krajnej sekcii. Jedná sa o 2-izbový byt s príslušenstvom, prístupný zo spoločného schodišťového priestoru. Príslušenstvom bytu je kuchyňa, kúpeľňa, WC, chodba, pivnica na 1.NP, loggia. Byt je v priemernom technickom stave, s priemernou údržbou, boli osadené nové okná v izbách, podlahy v izbách, vymenená kuchynská doska z drezom, inak je byt v v pôvodnom vyhotovení. Podlaha v kuchyni povlaková PVC. V kúpeľni, vo WC a v chodbe keramická dlažba. V izbách podlahy laminátové veľkoplošné parkety. Na stenách hladké omietky, keramický obklad pri kuchynskej linke, v kúpeľni a vo WC (v kúpeľni pri umývadle vyžaduje opravu). Okná v izbách plastové s izolačným dvojsklom, v kuchyni drevené zdvojené, hliníkové žalúzie. Kuchynská linka na báze dreva, drez nerez s odkladacou plochou + páková nerezová batéria, plynový sporák, plechový digestor. Dvere dyhované do kovovej zárubne. Jadro montované z panelov na báze dreva, vybavenie zdravotechnickými predmetmi - WC keramické combi, vaňa smaltovaná + páková nerezová batéria sprchová, umývadlo keramické + páková nerezová batéria. Vykurovanie teplovodné, vykurovacie telesá liatinové rebrové a plechové panelové, osadené merače tepla. Zdroj teplej vody a zdroj tepla pre vykurovanie - centrálny. V byte sú rozvody studenej a teplej vody, ELI svetelná, kanalizácie, zemného plynu, slaboprúdu. S vlastníctvom bytu je spojené spoluvlastníctvo spoločných častí, spoločných zariadení a príslušenstva a pozemku. Rok začatia užívania stavby je 1990. Vzhľadom na vyhotovenie stavby zo štandardných prvkov a materiálov, stanovujem opotrebenie stavby lineárnou metódou a vzhľadom na vek a technický stav stavby pri obhliadke životnosť stavby na 95 rokov, stavba nevykazuje žiadne mimoriadne opotrebenie.

Byt je umiestnený na 2.NP s dobrou orientáciou izieb k svetovým stranám (VZ), v krajnej sekcii. Vo vchode sa na každom podlaží od II.NP nachádzajú 2 byty. V dome je 9x vchod, v každom vchode 1xvýťah. Dom má 9xNP. Obytný dom sa nachádza v okrajovej obytnej časti – sídlisko Mazorník, dobrej na bývanie. Dom je priamo prístupný z verejného priestranstva. Široká vybavenosť tesne dostupná, pešia zóna mesta a centrum dostupné 10-15 min.. Vybavenosť mesta Brezno zodpovedá okresnému mestu. Dopravné napojenie lokality autami a MHD, zástavka je cca.1 min pešej chôdze od obytného domu. Prostredie – bežná prevádzka dopravy od obyvateľov ulice na sídlisku. Okolie domu je upravené, parkovacie plochy, parková výsadba, detské ihrisko. Dopyt po bytoch je v meste v súčasnosti výrazne vyšší ako ponuka (nízka ponuka na predaj 2-izbových bytov v sídlisku v súčasnosti, vo všeobecnosti ponuka bytov v meste v súčasnosti nízka), lokalita patrí k priemerným v meste. Nezamestnanosť do 5% (evidencia UPSVaR k 31.8.2019).

Technický stav domu veľmi dobrý, výborná údržba.

Technický stav bytu – priemerný, bez vykonaných zásadných rekonštrukcií, v štandardnom vyhotovení. V okolí sú obytné domy do 48 bytov. Vlaková a autobusová stanica dostupná do  10min., taxi dostupné. V bežnom obchodnom styku hodnotím nehnuteľnosť ako priemernú.

5. Práva a záväzky viaznuce na predmete dražby:  

• Záložné právo v prospech Slovenskej sporiteľne, a.s., so sídlom Tomášikova 48, 832 37 Bratislava, IČO: 00 151 653,
• zákonné záložné právo v zmysle § 15 zák. č. 182/1993 Z.z. v prospech ostatných vlastníkov bytov.

Podľa ust. § 31 zák. č. 527/2002 Z.z. o dobrovoľných dražbách „Ak osobitný zákon neustanovuje inak, prechodom vlastníctva alebo iného práva k predmetu dražby nezanikajú záložné práva a majú účinky voči vydražiteľovi; to platí aj o právach vyplývajúcich zo zmlúv o obmedzení prevodu nehnuteľností. Pohľadávky zabezpečené týmito právami, ak nie sú splatné, sa nestávajú dňom prechodu vlastníctva predmetu dražby splatnými.“.

Podľa ust. § 167k ods. 4 Zákona o konkurze a reštrukturalizácii „Speňažením zaťaženého majetku zanikajú iba zabezpečovacie práva prihláseného zabezpečeného veriteľa a všetky neskoršie zabezpečovacie práva.“.

V danom prípade zabezpečený veriteľ, Slovenská sporiteľňa, a.s., nie je v konkurze prihláseným zabezpečeným veriteľom, preto vydražením predmetu dražby zostáva záložné právo zabezpečeného veriteľa zachované a má účinky voči vydražiteľovi. Ku dňu konania dražby je zostatok zabezpečovanej pohľadávky zabezpečeného veriteľa vo výške 9.902,- €.

6. Zistená cena predmetu dražby

Cena predmetu dražby bola zistená znaleckým posudkom nasledovne:

I.        36.800,- €

7. Najnižšie podanie a minimálne prihodenie

Najnižšie podanie pre predmet dražby :

I.        36.800,- €

Minimálne prihodenie – 500,- €

8. Dražobná zábezpeka – 10.000,- €

Dražobnú zábezpeku je možné uhradiť len prevodom, resp. vkladom na účet úpadcu ČSOB, a.s., č. ú: SK40 7500 0000 0040 2520 3670, v hotovosti dražobníkovi, bankovou zárukou alebo notárskou úschovou, a to najneskôr do otvorenia dražby. Dokladom o zložení dražobnej zábezpeky bude potvrdenie banky o vklade požadovanej sumy zábezpeky na účet úpadcu, resp. výpis z účtu účastníka dražby, z ktorého vyplýva úhrada zábezpeky v prospech účtu úpadcu, originál alebo overená kópia preukazujúca vystavenie bankovej záruky, originál alebo overená kópia preukazujúca notársku úschovu.

Dražobná zábezpeka bude neúspešným účastníkom dražby vrátená do 3 pracovných dní od uskutočnenia dražby prevodom na účet, ktorý za týmto účelom správcovi písomne oznámi účastník dražby.

9. Spôsob úhrady ceny dosiahnutej vydražením

Cena musí byť zaplatená do 15 dní odo dňa skončenia dražby na účet úpadcu vedený v ČSOB, a.s., č. ú: SK40 7500 0000 0040 2520 3670.

10. Obhliadka predmetu dražby

1. obhliadka dňa 03.11.2023 od 10:00- 12:00 hod.  

2. obhliadka dňa 24.11.2023 od 10:00- 12:00 hod.

Záujemcovia ohlásia svoj záujem zúčastniť sa obhliadky písomne (pošta, mail), a to minimálne 3 dni pred konaním obhliadky z dôvodu technického a personálneho zabezpečenia obhliadky. 

       10a. Vstupné

 Vstupné od verejnosti - 3,32 €/osoba.

11. Podmienky odovzdania predmetu dražby vydražiteľovi

Predchádzajúci vlastník, resp. správca je povinný odovzdať predmet dražby na základe predloženia osvedčeného odpisu notárskej zápisnice a doloženia totožnosti vydražiteľa bez zbytočných prieťahov. Dražobník je povinný na mieste spísať zápisnicu o odovzdaní predmetu dražby. V zápisnici uvedie okrem označenia predchádzajúceho vlastníka predmetu dražby, dražobníka, vydražiteľa a predmetu dražby, najmä podrobný opis stavu, v akom sa predmet dražby vrátane príslušenstva nachádzal pri odovzdaní práv a záväzkov viaznucich na predmete dražby.

Zápisnicu o odovzdaní predmetu dražby podpíšu dražobník a vydražiteľ. Dve vyhotovenia zápisnice dostane vydražiteľ. Ak niektorá osoba odmietne zápisnicu podpísať alebo ju prevziať, táto skutočnosť sa vyznačí v zápisnici a zápisnica sa považuje za odovzdanú aj tejto osobe.  

12. Meno, priezvisko a sídlo notára

JUDr. Zora Belková, Na Troskách 22, 974 01 Banská Bystrica

13. Poučenie v zmysle ust. § 21 ods. 2 - 6 zák. č. 527/2002 Z. z. o dobrovoľných dražbách.

V prípade, ak sa spochybňuje platnosť záložnej zmluvy alebo boli porušené ustanovenia zákona č. 527/2002 Z.z. o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu okrem prípadu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa osobitného predpisu; v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa rozsudok o neplatnosti dražby týka. Osoba, ktorá podala na súde žalobu o určenie neplatnosti dražby je povinná oznámiť príslušnému okresnému úradu začatie súdneho konania.

Účastníkmi súdneho konania o neplatnosť dražby sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba. Ak vydražiteľ zmaril dražbu alebo ak súd určil dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.

Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste a ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.

V Banskej Bystrici, dňa 18.10.2023

Mgr. Robert Antal

správca