Nehnuteľnosť vedená na LV č. 5753, pre kat. úz. Brezno, ako byt č. 1, číslo vchodu 44, 2. poschodie, v bytovom dome so súp. č. 2174 a podiel priestoru na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu, na príslušenstve a spoluvlastnícky podiel k pozemku vo veľkosti 4984/860176, a to v režime BSM, v podiele 1/1.

Popisné a geodetické informácie v katastri nehnuteľností sú v zásade v zhode so zisteným skutkovým stavom, byt je evidovaný na LV na 2.p., v skutkovom stave sa nachádza na 2. nadzemnom podlaží (NP), na LV je vedená podlahová plocha bytu 49,84 m2, skutočne zistená podlahová plocha zameraním je 49,64 m2.

Obytný dom je postavený v obytnej zóne mesta Brezno – sídlisko Mazorník, na mierne sklonitom pozemku. Vo vchode sa na každom podlaží od II.NP nachádzajú 2 byty. V dome je 9x vchod, v každom vchode 1xvýťah. Dom má 9xNP. Ohodnocovaný byt č.1 sa nachádza na 2.NP, v krajnej sekcii. Jedná sa o 2-izbový byt s príslušenstvom, prístupný zo spoločného schodišťového priestoru. Príslušenstvom bytu je kuchyňa, kúpeľňa, WC, chodba, pivnica na 1.NP, loggia.

Byt je umiestnený na 2.NP s dobrou orientáciou izieb k svetovým stranám (VZ), v krajnej sekcii. Vo vchode sa na každom podlaží od II.NP nachádzajú 2 byty. V dome je 9x vchod, v každom vchode 1xvýťah. Dom má 9xNP. Obytný dom sa nachádza v okrajovej obytnej časti – sídlisko Mazorník, dobrej na bývanie. Dom je priamo prístupný z verejného priestranstva. Široká vybavenosť tesne dostupná, pešia zóna mesta a centrum dostupné 10-15 min.. Vybavenosť mesta Brezno zodpovedá okresnému mestu. Dopravné napojenie lokality autami a MHD, zástavka je cca.1 min pešej chôdze od obytného domu. Prostredie – bežná prevádzka dopravy od obyvateľov ulice na sídlisku. Okolie domu je upravené, parkovacie plochy, parková výsadba, detské ihrisko. Dopyt po bytoch je v meste v súčasnosti výrazne vyšší ako ponuka (nízka ponuka na predaj 2-izbových bytov v sídlisku v súčasnosti, vo všeobecnosti ponuka bytov v meste v súčasnosti nízka), lokalita patrí k priemerným v meste. Nezamestnanosť do 5% (evidencia UPSVaR k 31.8.2019). V okolí sú obytné domy do 48 bytov. Vlaková a autobusová stanica dostupná do  10min., taxi dostupné. V bežnom obchodnom styku hodnotím nehnuteľnosť ako priemernú.

Obytný dom je montovanej železobetónovej panelovej stenovej nosnej konštrukcie na železobetónových základoch s hydroizoláciou, s plochou strechou. Stropy železobetónové prefabrikované panely, schody železobetónové s nášľapnou vrstvou terazzo, klampiarske konštrukcie z pozinkovaného plechu. Vonkajšie povrchové úpravy stien jemnozrnné silikátové omietky na zateplení, vnútorné omietky hladké. Vstupné dvere plastové s izolačným sklom, ostatné dvere hladké. Podlahy v priestoroch pivníc cementový poter, na spoločných schodiskových chodbách keramická dlažba. Dom má veľmi dobrý technický stav, veľmi dobrá pravidelná údržba. V roku 2016 bolo realizované komplexné zateplenie obytného domu, boli vymenené výplne otvorov v spoločných priestoroch za plastové s izolačným dvojsklom, boli zasklené všetky loggie, vchodové dvere nové plastové s integrovanými schránkami, el. vrátnik, zrealizované nové dlažby v spoločných priestoroch, vymenené rozvody médií v stupačkách. Dom je napojený na verejný rozvod vody, NN, plynu, kanalizácie a centrálny zdroj tepla v sídlisku, možnosť napojenia na internet. Technický stav domu veľmi dobrý, výborná údržba.

Byt je v priemernom technickom stave, s priemernou údržbou, boli osadené nové okná v izbách, podlahy v izbách, vymenená kuchynská doska z drezom, inak je byt v v pôvodnom vyhotovení. Podlaha v kuchyni povlaková PVC. V kúpeľni, vo WC a v chodbe keramická dlažba. V izbách podlahy laminátové veľkoplošné parkety. Na stenách hladké omietky, keramický obklad pri kuchynskej linke, v kúpeľni a vo WC (v kúpeľni pri umývadle vyžaduje opravu). Okná v izbách plastové s izolačným dvojsklom, v kuchyni drevené zdvojené, hliníkové žalúzie. Kuchynská linka na báze dreva, drez nerez s odkladacou plochou + páková nerezová batéria, plynový sporák, plechový digestor. Dvere dyhované do kovovej zárubne. Jadro montované z panelov na báze dreva, vybavenie zdravotechnickými predmetmi - WC keramické combi, vaňa smaltovaná + páková nerezová batéria sprchová, umývadlo keramické + páková nerezová batéria. Vykurovanie teplovodné, vykurovacie telesá liatinové rebrové a plechové panelové, osadené merače tepla. Zdroj teplej vody a zdroj tepla pre vykurovanie - centrálny. V byte sú rozvody studenej a teplej vody, ELI svetelná, kanalizácie, zemného plynu, slaboprúdu. S vlastníctvom bytu je spojené spoluvlastníctvo spoločných častí, spoločných zariadení a príslušenstva a pozemku. Rok začatia užívania stavby je 1990. Vzhľadom na vyhotovenie stavby zo štandardných prvkov a materiálov, stanovujem opotrebenie stavby lineárnou metódou a vzhľadom na vek a technický stav stavby pri obhliadke životnosť stavby na 95 rokov, stavba nevykazuje žiadne mimoriadne opotrebenie. Technický stav bytu – priemerný, bez vykonaných zásadných rekonštrukcií, v štandardnom vyhotovení.

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.