Predmet dražby – celkový spoluvlastnícky podiel 1/1 - je evidovaný Okresným úradom Bratislava, katastrálny odbor, pre katastrálne územie Petržalka, okres Bratislava V, obec Bratislava – m.č. Petržalka na LV č. 2284 ako:

• byt č. 116 na 11. poschodí, vchod: Fedinova 12, ktorý sa nachádza v bytovom dome súpisné č. 1114, postavaného na parcelách č. 3460, 3461, druh stavby: bytový dom, popis stavby: Fedinova 10, 12  v celosti,
• podiel priestoru na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu, na príslušenstve o veľkosti 486/100000.

Predmet dražby sa draží tak „ako stojí a leží“.

Pozn.: Právny vzťah k pozemku parcelné číslo 3460 a 3461 pod stavbou s.č. 1114 je evidovaný na liste vlastníctva č. 3953, k.ú. Petržalka; spoluvlastnícky podiel k predmetným pozemkom nie Predmetom dražby, nakoľko nie je vo vlastníctve / spoluvlastníctve záložcu. Na liste vlastníctva k Predmetu prevodu je evidované: Právo stavby na parc.č.3460,3461 podľa §23, ods.5 zákona č.182/93 Z.z. v znení neskorších predpisov.

Základné údaje

Bytový dom so súp. číslom 1114 a stavebným označením DI-4 bol postavený v roku 1984 v rámci komplexnej panelovej bytovej výstavby na Fedinovej ulici v Bratislave – Petržalke, ostatná časť Dvory I. Má dva vchody (Fedinova 10 a 12), jedno podzemné a trinásť nadzemných podlaží. Hlavné vchody do domu sú z juhovýchodnej strany, z terasy. Zo severozápadnej strany sú vonkajším schodiskom prístupné zadné vchody domu.

Ohodnocovaný byt sa nachádza vo vchode č.12. V suteréne/1.PP (označenie vo výťahu -1) sú spoločné zariadenia domu (sušiarne, práčovne – nevyužívané pre daný účel), prístupné vnútorným schodiskom, na prízemí/1.NP (označenie vo výťahu 0) sú okrem vchodov do domu zádveria, spoločná chodba, kočikáreň a miestnosť pre upratovačku a z terasy prístupné nebytové priestory, využívané pre obchod a služby občanom. Na 1.-12.poschodí/2.-13.NP (označenie vo výťahu 1-12) sú byty, po 6 na každom a pivnice k bytom, taktiež po 6 na každom. Celkovo je v danom vchode 72 bytov. Bytový dom bol v čase obhliadky napojený na všetky IS: vodu, elektrinu, plyn, kanalizáciu, ako aj STA, internet, optiku, prístupný po spevnených obecných komunikáciách.

Technické riešenie

• Základy – ŽB pilóty, pásy a pätky;
• Zvislé konštrukcie – montované z dielcov betónových plošných (panely);
• Stropy – ŽB s rovným podhľadom, na prízemí/1.NP znížený z hliníkových segmentov;
• Schodisko – dvojramenné ŽB, nášľapná vrstva: liate terazzo, zábradlie: kov;
• Zastrešenie bez krytiny – plochá strecha;
• Krytina strechy – fatrafólia;
• Klampiarske konštrukcie – úplné strechy a parapetov z pozinkovaného plechu;
• Úpravy vonkajších povrchov – suterén a prízemie/1.PP a 1.NP: kabrince, ostatné nadzemné podlažia: náter;
• Úpravy vnútorných povrchov – prízemie/1.NP: keramický obklad 17*7cm po strop a olejový náter (pri výťahoch) do v.180cm/130cm (ostatné)+hladké VC omietky, ostatné podlažia: olejový náter do v.130cm+hladké VC omietky;
• Dvere – vchodové: kov s presklením+odomykanie na magnetický čip, v spoločných priestoroch: kovové plné/s presklením a hladké plné - do oceľových zárubní;
• Okná – plastové;
• Povrchy podláh – suterén/1.PP: betónový poter, prízemie/1.NP: umelý kameň 40*40cm (zádverie hlavného vchodu, vstupná hala) a keramická dlažba 30*30cm (zádverie zadného vchodu), ostatné nadzemné podlažia: PVC (chodby pred bytmi, schodiskové chodby, podesty, medzipodesty);
• Vykurovanie – centrálne teplovodné;
• Elektroinštalácia – svetelná;
• Bleskozvod – kompletný rozvod;
• Vnútorný vodovod - rozvod studenej a teplej vody, meranie spotreby pre jednotlivé byty a nebytové priestory;
• Vnútorná kanalizácia - kompletné rozvody splaškovej a dažďovej kanalizácie;
• Vnútorný plynovod – rozvod zemného plynu;
• Výťah – 1x osobný, 1x nákladný – pre každý vchod;
• Ostatné - rozvody slaboprúdu (telefón, internet, optický kábel), STA, požiarne hydranty

Bytový dom prešiel modernizáciou v rozsahu:

• odstránenie kopilitov na schodisku a osadenie nových plastových okien;
• výmena okien v spoločných priestoroch za plastové;
• termostatizácia+hydraulické vyregulovanie systému ÚK;
• čiastočná obnova výťahov;
• obnova strechy.

S vlastníctvom bytu je spojené spoluvlastníctvo spoločných častí, spoločných zariadení a príslušenstva domu (486/100000). Spoločnými časťami domu sa rozumejú časti domu nevyhnutné na jeho podstatu a bezpečnosť a sú určené na spoločné užívanie. Sú to:

• základy domu, strecha, chodby, výťahy, strojovňa výťahov, obvodové múry, priečelia, izolačné konštrukcie, zvislé a vodorovné nosné konštrukcie.

Spoločnými zariadeniami domu sa rozumejú zariadenia, ktoré sú určené na spoločné užívanie a slúžia výlučne tomuto domu, a to aj v prípade, ak sú umiestnené mimo domu. Takýmito zariadeniami sú:

• kanalizačná, vodovodná, plynová, elektrická prípojka, spoločná TV anténa, bleskozvod, komíny, telefónne prípojky, elektrické rozvody, vnútorné rozvody vody a plynu, okná a dvere na spoločných častiach domu, spoločné prízemné priestory, vzduchotechnika, kanalizačná a vodovodná šachta, šachta pre inžinierske siete, pivnice.

Byt č.116 sa nachádza na 11.poschodí/12.NP, v stredovej sekcii bytového domu. Pozostáva z 1 obytnej miestnosti (izba) a z príslušenstva (kuchyňa, kúpeľňa, WC, predsieň). Miestnosti sú orientované na severozápad. Pivnica určená pre spoločné užívanie s bytom je situovaná na tom istom poschodí/podlaží ako byt, na chodbe pred schodiskom.

Vonkajšou obhliadkou môžem potvrdiť, že byt má plastové okná, vchodové dvere sú hladké plné – do oceľovej zárubne. Byt a v ňom nachádzajúce sa konštrukcie nebolo možné pre nedostatočnú súčinnosť vlastníkov relevantne kvantifikovať a určiť. Časť týchto ukazovateľov som určila vlastnou úvahou (bod 26-vykurovanie: vyregulovanie systému v celom dome, koeficient 1,10). V bode 35-ostatné sú zohľadnené plastové okná (koeficient 1,05).

K výpočtu koeficientu vplyvu vybavenia bytu a k stanoveniu východiskovej hodnoty bol použitý pri ostatných položkách koeficient štandardu ksi = 1,00 (v zmysle zákona č. 527/2002 Z.z., § 12, odsek 3).

Pozn.: podlahová plocha podľa predloženého pôdorysu:

• výmera bytu bez pivnice: 34,17 m2
• pivnica: 1,30 m2

vypočítaná podlahová plocha: 35,47 m2

viď Opis predmetu dražby

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.