JUDr. Miroslav Belica, so sídlom správcovskej kancelárie Štefánikova trieda 9, 949 01 Nitra, správca zapísaný v zozname správcov vedenom Ministerstvom spravodlivosti SR pod č. S1208 (ďalej len ,,Správca’’), správca dlžníka: Ján Maršal, nar. 25.04.1975, Záhradná 44/19, 935 56 Mýtne Ludany (ďalej len „Dlžník“) týmto v zmysle ust. § 167j ods. 2 zákona č. 7/2005 Z. z. o konkurze a reštrukturalizácii a o zmene a doplnení niektorých zákonov v znení neskorších predpisov (ďalej len „ZKR“) oznamuje uplatnenie námietky voči zápisu nižšie uvedeného majetku do súpisu oddelenej podstaty zabezpečeného veriteľa Slovenská konsolidačná a.s., so sídlom Cintorínska 21, 814 99 Bratislava, IČO: 35 776 005, zverejneného v Obchodnom vestníku SR č. 193/2023 zo dňa 10.10.2023 (K057120) (pôvodne zaradeného do súpisu majetku patriaceho do všeobecnej podstaty Dlžníka, zverejneného v Obchodnom vestníku SR č. 127/2023 zo dňa 04.07.2023 (K037654)):

Nehnuteľná vec:

(ďalej len „Nehnuteľnosti“).

Námietka:

Dlžník, ktorý je právne zastúpeným advokátom Mgr. Štefanom Krnáčom, so sídlom Černyševského 10, 851 01 Bratislava, IČO: 50 776 959, zapísaný v zozname Slovenskej advokátskej komory pod č. 7568 si u Správcu uplatnil námietku voči zápisu Nehnuteľností do súpisu s nasledovným  odôvodnením: „V zmysle ustanovenia § 12 zákona č. 527/2002 Z.z. o dobrovoľných dražbách na ktorý odkazuje zákon č. 7/2005 Zz. nemôže byť znalecký posudok v deň konania dražby starší ako 6 mesiacov. V tomto prípade došlo k zapísaniu majetku do súpisu neskôr a znalecký posudok nezodpovedá ohodnoteniu majetku vzhľadom na existujúce ťarchy na veci a teda predmetné nehnuteľnosti nemôžu byť súčasťou majetku úpadcu. Na nehnuteľnosti sú zapísané záložné práva veriteľov, ktorí sa neprihlásili do konkurzného konania a v zmysle § 167k zákona č. 7/2005 Z.z. a v spojení s ustanovením § 166d zákona č. 7/2005 Z.z. je hodnota majetku nižšia ako uvedené ťarchy, ktoré znemožňujú zapísanie majetku do súpisu. Navyše prihlásené pohľadávky veriteľov by mali byť uspokojené z majetku , ktorý bol už speňažený a to v marci roku 2022 , pričom doteraz nebol majetok použitý na uspokojenie veriteľov.“

(ďalej len „Námietka“)

S obsahom Námietky voči zapísaniu Nehnuteľností do súpisu majetku Dlžníka je možné sa bližšie oboznámiť zo správcovského spisu, v ktorom je Námietka založená.

Skutkový stav:

Správca uvádza všetkým prihláseným veriteľom Dlžníka, že znaleckým posudkom č. 09/2023 bola stanovená hodnota Nehnuteľností na sumu vo výške 24 000,- Eur, pričom celková výška tiarch viaznucich na Nehnuteľnostiach predstavuje, ku dňu vyhlásenia konkurzu Dlžníka sumu vo výške 4 472,51 Eur. Správca pre úplnosť ďalej  uvádza, že Dlžník si v Návrhu na vyhlásenie konkurzu uplatnil k Nehnuteľnostiam nepostihnuteľnú hodnotu obydlia, ktorá v zmysle ust. § 1 Nariadenia vlády SR č. 45/2017 Z. z. ktorým sa vykonávajú niektoré ustanovenia zákona č. 7/2005 Z. z. o konkurze a reštrukturalizácii a o zmene a doplnení niektorých zákonov v znení neskorších predpisov predstavuje sumu vo výške 10 000,- Eur. Vzhľadom na vyššie uvedené ako aj za predpokladu speňažovania Nehnuteľností v zmysle ust. § 167o ods. 2 ZKR je možné z hodnoty Nehnuteľností (24 000,- Eur) po odpočítaní všetkých tiarch viaznucich na Nehnuteľnostiach (4 472,51 Eur), nepostihnuteľnej hodnoty obydlia (10 000,- Eur) ako aj nákladov spojených so speňažením Nehnuteľností prognózovať aspoň čiastočné uspokojenie pohľadávok prihlásených nezabezpečených veriteľov.

Podľa ust. 166d ods. 3 ZKR „Ak je obydlie dlžníka zaťažené zabezpečovacím právom, zabezpečovacie právo má prednosť pred nepostihnuteľnou hodnotou obydlia dlžníka.“

Podľa ust. § 167o ods. 2 ZKR „Obydlie dlžníka nemožno speňažiť, ak by z výťažku po odpočítaní nepostihnuteľnej hodnoty obydlia nebolo možné uspokojiť náklady speňaženia a aspoň sčasti pohľadávky prihlásených veriteľov. Hodnotu obydlia dlžníka určí odhadom správca; ak však ktorýkoľvek veriteľ predloží znalecký posudok a uhradí preddavok na odmenu notára súvisiacu s overením priebehu dražby, vychádza sa zo znaleckého posudku. Ak sa v takom prípade vec nespeňaží, je takýto veriteľ povinný nahradiť náklady speňaženia.“

Upovedomenie:

Správca týmto oznámením zároveň upovedomuje všetkých prihlásených veriteľov Dlžníka o tom, že ak ktorýkoľvek veriteľ prihlásenej pohľadávky trvá na zapísaní Nehnuteľností do súpisu majetku Dlžníka, môže tak do 60 dní od zverejnenia tejto Námietky v Obchodnom vestníku SR žiadať od Správcu, aby vyzval toho, kto podal Námietku, aby podal voči tomu veriteľovi, ktorý trvá na zapísaní Nehnuteľností do súpisu žalobu o vylúčenie Nehnuteľností zo súpisu majetku Dlžníka.

V prípade, ak žiadny veriteľ prihlásenej pohľadávky vo vyššie uvedenej lehote neprejaví u Správcu vôľu v tom, že Nehnuteľnosti majú byť zapísané v súpise majetku Dlžníka a zároveň, aby Správca vyzval toho, kto podal Námietku, aby podal voči tomu veriteľovi, ktorý trvá na zapísaní Nehnuteľností do súpisu žalobu o vylúčenie Nehnuteľností zo súpisu majetku Dlžníka, týmto Správca v zmysle ust. §167j ods. 2 ZKR pristúpi k vylúčeniu Nehnuteľností zo spisu majetku Dlžníka.

Podľa ust. § 167j ods. 2 ZKR „Kto tvrdí, že majetok nemal byť zapísaný do súpisu, má právo uplatniť u správcu námietku, ktorú správca zverejní v Obchodnom vestníku. Ak ktorýkoľvek veriteľ prihlásenej pohľadávky trvá na zapísaní majetku do súpisu, môže do 60 dní od zverejnenia námietky v Obchodnom vestníku žiadať od správcu, aby vyzval toho, kto podal námietku, aby podal voči veriteľovi, ktorý trvá na zapísaní majetku do súpisu žalobu o vylúčenie majetku zo súpisu. Ak tak žiaden veriteľ prihlásenej pohľadávky neurobí, správca majetok zo súpisu vylúči.“

JUDr. Miroslav Belica, správca