Nehnuteľnosť sa nachádza ako je vidno na situácii v širšom centre obce v prílohe a snímke z KN mapy,v obytnej zóne-intraviláne obce Veľký Horeš, okres Trebišov v kraji Prešovskom 8km od okresného mesta, na bočnej ulici Družstevná, k centru v zóne starších a rekonštruovaných rodinných domov, objekt je orientovaný v smere západ východ na rovinatom pozemku. Umiestnený je vedľa prístupovej spevnenej komunikácie v uličnej zástavbe. Ulica je s povrchom spevneným asfaltovým, sú verejné parkoviská, je obchod s potravinami, obecný úrad, kultúrne zariadenia, ihriská. Parkovanie je umožnené na verejnej komunikácii alebo na priľahlom pozemku. Polohu nehnuteľnosti vzhľadom k centru obce, blízkosť kultúrnych objektov, blízka rekreačná oblasť, komunikačných a dopravných väzieb ku centru obce, hodnotím ako vhodnú na bývanie v širšom centre obce.

Rodinný dom: Rodinný dom s.č.246 na parc.č. KNC č.24 k.ú.Veľký Horeš

POPIS STAVBY

Umiestnenie stavby:

Jednopodlažný rodinný dom z roku 1930 podľa pomôcok a čestného vyhlásenia. Dom je v rade domov staršej výstavby na rovine na KNC č.24, je napojený na kanalizáciu do vlastnej žumpy, vodovod, elektriku s prípravou TÚV v el. bojleri.

Dispozičné riešenie: Dispozične je to 1x byt s príslušenstvom, v 1NP 2izbový s kuchyňou, kúpelňou spolu s WC, prechodom po dlžke objektu je prístup do 2x izby a v kuchyni je vstup do kúpelne s vaňou a umývadlom. Príslušenstvom je 1x sklad.

Technické riešenie: 1. Nadzemné podlažie - Základy - betónové - objekt bez podzemného podlažia s vodorovnou izoláciou - Zvislé nosné konštrukcie - murované z tehál (plná,mix pálená a nepálená) v skladobnej hr. nad 50 do 60 cm; deliace konštrukcie - tehlové (priečkovky) - Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - s rovným podhľadom drevené trámové - Strecha - krovy - väznicové valbové, stanové; krytiny strechy na krove - pálené a betónové škridlové ostatné ťažké (vlnovky, TRF, TRH, TRP), obyčajné dvojdrážkové; klampiarske konštrukcie strechy - z pozinkovaného plechu úplné strechy (žľaby, zvody, komíny, prieniky, snehové zachytávače) - Úpravy vonkajších povrchov - fasádne omietky - škrabaný brizolit, omietky na báze umelých látok - Úpravy vnútorných povrchov - vnútorné omietky - vápenné štukové, stierkové plsťou hladené; vnútorné obklady - prevažnej časti kúpeľne min.nad 1,35 m výšky; - kuchyne min. pri sporáku a dreze (ak je drez na stene) - Výplne otvorov - dvere - plastové plné alebo zasklené; okná - plastové s dvoj. s trojvrstvovým zasklením - Podlahy - podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) - parkety, vlysy (okrem bukových), korok, veľkoplošné parkety (drevené, laminátové); dlažby a podlahy ost. miestností - keramické dlažby - Vybavenie kuchýň - sporák elektrický s elektrickou rúrou a keramickou platňou; - drezové umývadlo nerezové alebo plastové; - kuchynská linka z materiálov na báze dreva (za bežný meter rozvinutej šírky) - Vybavenie kúpeľní - vaňa oceľová smaltovaná; - umývadlo; vodovodné batérie - pákové nerezové so sprchou; - pákové nerezové; záchod - splachovací bez umývadla - Ostatné vybavenie - kozub - s uzatvoreným ohniskom - Vykurovanie - zdroj vykurovania - lokálne - elektrické konvektory - Vnútorné rozvody vody - z plastového potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja; zdroj teplej vody - zásobníkový ohrievač elektrický, - Vnútorné rozvody kanalizácie - plastové potrubie - Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia ( bez rozvádzačov) - svetelná, motorická; elektrický rozvádzač - s automatickým istením.

TECHNICKÝ STAV

Stavba rodinného domu, bola dokončená podľa podkladu zadávateľa, ako odborný predpoklad v roku 1930, podľa materiálového vyhotovenia a čestného prehlásenia majiteľka nevedela (objekt kúpila v roku 2006), čo je rozoznateľné na použitých materiáloch dlhodobej aj krátkodobej životnosti a ich opotrebenia. Znalec sa stotožnil s uvedeným rokom vzhľadom na odborne zistené opotrebenie, údržba je štandard v interiéri, boli vymenené okná za plastové, podlahy a dlažby a sanita a kuchyňa s el. konvertormi. Prevažná väčšina prác, bola vykonaná v kvalite štandard prevažne použitých materialov kombinácie murovacích tvárnic z nepálenej a pálenej tehly, údržba je nutná výmena a oprava strechy, nebolo vykonané oteplenie múru skladobne 530mm. Životnosť stanovujem odborne, ako murované domy, ale s ohľadom na technický stav, odborným odhadom kubickou metodikou a opotrebenie lineárne.

Drobná stavba: Sklad na KNC č.24 k.ú.Veľký Horeš

POPIS STAVBY

Umiestnenie stavby:

Pristavané ku domu zo zadnej časti na KNC parc.č.24

Dispozičné riešenie:

Sklad náradia do záhrady

Technické riešenie: 1. Nadzemné podlažie - Základy - bez podmurovky, iba základy pod stĺpikmi alebo pätky pod rohmi pref. garáže

- Zvislé nosné konštrukcie - murované z pálenej tehly, tehloblokov hrúbky nad 15 do 30 cm

- Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - podbitie krovu

- Strecha - krov - pultové; krytina strechy na krove - plechová pozinkovaná; klampiarske konštrukcie - z pozinkovaného plechu (min. žľaby, zvody, prieniky)

- Úpravy vonkajších povrchov - vápenná hrubá omietka alebo náter

- Úpravy vnútorných povrchov - nátery

- Výplne otvorov - dvere - rámové s výplňou

- Podlahy - dlaždice, palubovky, dosky, cementový poter; - vodorovná izolácia

- Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia - len svetelná - poistkové automaty

TECHNICKÝ STAV

Stavba drobnej stavby napojená na hlavnú stavbu, bola dokončená v roku 1961 podľa čestného vyhlásenia a materiálovej charakteristiky. Je používaná a opotrebená. Prevažná väčšina prác bola vykonaná v kvalite štandard prevažne použitých materialov zmiešaná zvislá konštrukcia kamenná a murovaná z tvárnic pultová strecha s krytinou plech. Životnosť stanovujem odborne, ako stavby doplnkové, hospodársky využívané s ohľadom na technický stav kubickou metodikou a opotrebenie lineárne.

Plot: Predný plot s bráničkou

Plot s bránička z výplňou ocelová konštrukcia s podmurovkou z roku 1970 na parc.č.24 do výšky 1,5m odborne stanovená životnosť 70 rokov.

Studňa: Studňa na KNC 24 k.ú.Veľký Horeš

Studňa z roku 1930 na parc.č.24 kopaná DN1000, hlbka 9,0m odborne odhad, životnosť 100 rokov.

Vonkajšia úprava: Vodovod

Vodovodná prípojka PVC DN 25 z roku 2006 na parc.č.24 a 51. Odborne stanovená životnosť 80 rokov.

Vonkajšia úprava: Prípojka nn

Elektrická vzdušná prípojka 4xAYKY 16mm2 z roku 2006 na parc.č.24. Odborne stanovená životnosť 60 rokov.

Vonkajšia úprava: Kanalizácia do žumpy

Kanalizačná prípojka plast DN 100 z roku 2006 na parc.č.24. Odborne stanovená životnosť 80 rokov.

Vonkajšia úprava: Spevnená plocha

Spevnená plocha betón monolit DN100 z roku 2006 na parc.č.24. Odborne stanovená životnosť 50 rokov.

Vonkajšia úprava: Šachta vodomer

Šachta vodomera z roku 2006 na parc.č.24. Odborne stanovená životnosť 80 rokov.

Vonkajšia úprava: Spevnená plocha dlažba

Spevnená plocha betón dlaždice z roku 2006 na parc.č.24. Odborne stanovená životnosť 80 rokov.

Vonkajšia úprava: Šachta vodovodná záhradná

Šachta v záhrade z roku 2006 na parc.č.51. Odborne stanovená životnosť 80 rokov.

Vonkajšia úprava: Žumpa

Kanalizačná žumpa podľa udaného rozmeru podľa majiteľky do zápisu z roku 2006 na parc.č.24. Odborne stanovená životnosť 80 rokov.

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.