Predmetom opakovanej dražby  sú nehnuteľnosti, evidované Okresným úradom Čadca – katastrálnym odborom, na liste vlastníctva: 

č. 5228, okres: Čadca, obec: Raková, katastrálne územie: Raková, a to:

Stavby:

Podiel priestoru na spoločných častiach, spoločných zariadeniach domu, na príslušenstve je 13162/65594.

Právny vzťah k pozemku parcelné číslo 488/2 pod stavbou s. č. 1112 nie je evidovaný na liste vlastníctva.

      Bytový dom so s.č.1112 je postavený na parc.č.488/2 v bežnej zástavbe KBV  so  4 mi nadzemnými podlažiami neďaleko areálu PD. 

Nosná konštrukcia domu je murovaná bez zateplenia s hrúbkou muriva na 30 cm z tehál resp. zo siporexových alebo škvárobetónových tvárnic.

 U položky zvislé konštrukcie uvažujem s kvb=1, tak ako i u betónových základových konštrukcií. Dom má dvojramenné železobetónové schodisko s povrchovou úpravou PVC. Skladbu obyvateľov v sídlisku určujem v triede do 8 bytov a počet bytov vo vchode je 4.

Krovná konštrukcia stavby je vytvorená plochou strechou pravdepodobne i so zateplením s uvažovaným kvb= 1,0 a s krytinou zvárané živičné pásy, tak ako i s osadenými klampiarskymi  konštrukciami z pozinkovaného plechu. Vonkajšie omietky sú brizolitové s uvažovanými  kvb= 1,0. Plochá strecha má inštalovaný i bleskozvod. U položky obkladov stien v spoločných priestoroch uvažujem s kvb=0.  Okná v spoločných priestoroch schodišťa sú pôvodné drevené zdvojené s uvažovaným s kvb= 1,0, tak, ako i u vstupných vchodových dverí, interiérové dvere v spoločných priestoroch sú plné hladké. Rozvod plynu v dome nie je, tak ako i osadenie výťahu a tak u daných položiek uvažujem s kvb=0.

      Bytový dom hodnotím, ako dom so zanedbanou údržbou. Počas životnosti do BD nebola vložená žiadna investícia a všetky stavebné prvky a konštrukcie sú pôvodné.

      Byt je trojizbový a pozostáva okrem izieb i z chodby, kúpelne, WC, kuchyne a do  príslušenstva patrí i skladový priestor pivníce umiestnenej v suteréne BD pod č.013.

Stavebnotechnický popis bytu:

Vzhľadom k tomu že byt pri obhliadke nebol sprístupnený uvažujem že predmetný byt je s pôvodným technickým vybavením s murovaným BJ, bez zásahu do prvkov krátkodobej i dlhodobej životnosti. Vybavenie bytu je pôvodné. Štandardným pôvodným vybavením je na základe zisťovania cez OSBD v Čadci vaňa plechová, umývadlo a WC splachovací, v kuchyni umývací drez smaltovaný s uvažovaným kvb= 1. Kuchynská linka na báze dreva s rozv. šírkou do 1,80 m, osadený digestor, výtokové batérie ostatné, osadený sporák elektrický s el. rúrou s uvažovaným kvb=1. Obklady stien uvažujem že sú v kuchyni pri sporáku a dreze ako i v kúpelni nad 1,35 m a u vane s uvažovaným kvb=1. Podlahy v izbách parkety a potom už iba PVC, resp. keramické dlažby tak ako je to uvedené v priloženej legende s pôdorysom bytu s uvažovaným kvb= 1. Rozvody studenej i teplej vody s ohrevom s osadeným el. ohrievačom s uvažovaným kvb = 0,2. Bytové jadro je murované a tak je s uvažovaným kvb=1,5.  

Podľa info z OSBD vykurovanie je lokálne s tromi kachľami a pevné palivo s uvažovaným kvb= 0,70. Okná v byte sú pôvodné drevené zdvojené a vstupné dvere do bytu plástové lacnejšie.

     Merače elektriny sú osadené v skrini pri vstupných dverách do BD. Meranie vody je buď spoločné, alebo v bytovom jadre v byte. Presné osadenie vodomera sa mi nepodarilo zistiť.

Celkovo hodnotím byt, ako byt nerekonštruovaný s pôvodným typovým vybavením.

      Vek stavby BD je určený na základe predloženého potvrdenia z OSBD v Čadci pod č.j.R2023/875 zo dňa 3.5.2023, kde sa spája rok užívania predmetnej stavby s rokom 1974. Vek stavby je potom k roku vypracovania ZP 49 rokov s uvažovanou životnosťou na 100 rokov.

Stav predmetu dražby zodpovedá opisu predmetu dražby

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.