Predmetom dražby sú nehnuteľnosti evidované Okresným úradom Michalovce, odborom katastrálnym pre Okres Michalovce, Obec Michalovce, katastrálne územie Michalovce, vedených na:

1. Liste vlastníctva č. 6716:
   • byt č. 17 nachádzajúci sa na prízemí vo vchode č. 70 (ďalej aj ako „Byt“) bytového domu so súpisným číslom 1300, druh stavby: Bytový dom, popis stavby: bytový dom, stojacom na parcele registra KN „C“ s parc. č. 3373/1 o výmere 1133 m2, druh pozemku: Zastavaná plocha a nádvorie (ďalej aj ako „Bytový dom“); pozemok, na ktorom je postavený bytový dom podľa tohto odseku, je evidovaný Okresným úradom Michalovce, odborom katastrálnym na liste vlastníctva č. 9234,

spoluvlastnícky podiel k Bytu:     1/1

1. • k Bytu prislúchajúci spoluvlastnícky podiel o veľkosti 3587/460600 k celku na spoločných častiach a spoločných zariadeniach Bytového domu a na príslušenstve Bytového domu (ďalej aj ako „Spoluvlastnícky podiel“),
2. Liste vlastníctva č. 9234:
   • spoluvlastnícky podiel o veľkosti 3587/460600 k celku k parcele registra KN „C“ s parc. č. 3373/1 o výmere 1133 m2, druh pozemku: Zastavaná plocha a nádvorie (ďalej aj ako „Spoluvlastnícky podiel k pozemku zastavanému Bytovým domom“),

/ďalej všetko spolu len ako „nehnuteľnosti“ alebo „predmet dražby“/.

Bytový dom súp. č. 1300

Bytový dom súp. č. 1300 je postavený na parc. č. 3373/1 k. ú. Michalovce. Nachádza sa na ul. Okružnej v Michalovciach. Bytový dom je montovaný panelový objekt, ktorý má 7 nadzemných podlaží, z toho 6 obytných a jedno technické podlažie, v ktorom sú spoločné priestory a pivnice. Objekt je založený na ŽB pásoch s izoláciami. Stropy sú ŽB prefabrikované s rovným podhľadom. Schodištia sú prefabrikované ŽB. Bytový dom má plochú zateplenú strechu. Krytina je z pogumovaných pásov. Klampiarske konštrukcie strechy sú z pozinkovaného plechu. Vonkajšia úprava obvodového plášťa zateplenie s omietkami na báze silikónov. Vnútorné omietky spoločných priestorov sú vápenné hladké vo vstupnom priestore keramický obklad stien a keramická dlažba, ako aj na schodisku. Okná v spoločných priestoroch sú plastové s izolačným dvojsklom. Vstupné dvere do bytového domu sú plastové presklené, v spoločných priestoroch drevené hladké.

Spoločnými časťami domu sú časti domu nevyhnutné pre jeho podstatu a bezpečnosť a sú určené na spoločné užívanie. Sú to základy bytového domu, strecha, chodby, obvodové múry, priečelia, vchody, schodištia, vodorovné nosné a izolačné konštrukcie a zvislé nosné konštrukcie.

Spoločnými zariadeniami domu sú tie zariadenia, ktoré sú určené na spoločné užívanie, najmä výťahy, práčovne, sušiarne, kočikárne, spoločné televízne antény, hromozvody, komíny, vodovodné, teplonosné, kanalizačné, elektrické, telefónne a plynové prípojky a to aj v prípade, ak sú umiestnené mimo bytového domu a slúžia výlučne tomuto bytovému domu.

Jednotlivé byty sú dostupné schodiskom a výťahom, ktorý je v každej sekcii bytového domu. Vykurovanie bytového domu a ohrev TÚV je zabezpečené z centrálneho zdroja. Bytový dom je napojený prípojkami na verejné rozvody vody, kanalizácie, plynovod, NN rozvody. Bytový dom je vybavený rozvodom požiarnej vody, hydrantami, rozvodom domáceho tlf a TV a bleskozvodom.

Byt č. 17

Byt č.17 s príslušenstvom sa nachádza na prízemí (11. NP) bytového domu s. č. 1300 vchod 70 na ul. Okružnej v Michalovciach. Byt pozostáva z jednej obytnej miestnosti a príslušenstva, ktorým je kuchyňa, chodba, kúpeľňa s WC a pivnica nachádzajúca na 1. NP bytového domu.

V kuchyni je kuchynská linka s nerezovým drezom, plynovým šporákom a digestorom. Bytové jadro z umakartu. Kúpeľňa je vybavená sprchovacou vaničkou umývadlom, batéria ventilová sprchovacia. Vodovodná batéria v kuchyni nerezová páková. Keramický obklad pri šporáku. Podlaha v izbe drevené parkety. V kuchyni, na chodbe, kúpeľni s WC PVC podlaha. Vykurovanie a príprava TÚV z centrálneho zdroje - z kotolne, ktorá je mimo objektu.

Dvere v byte drevené plné. Okná v byte drevené zdvojené, z vnútornej strany opatrené vertikálnymi žalúziami. S vlastníctvom bytu je spojený podiel priestoru a na spoločných častiach a spoločných zariadeniach bytového domu, príslušenstve a spoluvlastnícky podiel k pozemku o veľkosti 3587/460600.

Pri výpočte východiskovej a technickej hodnoty bytu je použitá podlahová plocha bytu č. 17 a príslušenstva 37,87 m2.

Analýza polohy nehnuteľností

Hodnotený byt č. 17 v bytovom dome s. č. 1300 na nachádza v južnej časti mesta Michalovce na sídlisku „JUH“ na ul. Okružnej. Bytový dom má 7 podlaží, z toho 6 obytné podlažia a jedno technické podlažie. Bytový dom je napojený na všetky verejné inžinierske siete t. j. verejný vodovod, verejnú kanalizáciu, plynovod, NN rozvody, telekomunikačné rozvody a je pripojený na miestnu komunikáciu.

V okolí bytového domu sa nachádzajú ďalšie bytové domy a objekty občianskej vybavenosti. Od centra mesta je bytový dom vzdialený cca 900 m.

Mesto Michalovce je okresným mestom a má tomu zodpovedajúcu vybavenosť ako napr. školy, úrady, banky, zdravotnícke zariadenia, obchodné zariadenia a pod.

Orientácia obytnej miestnosti je v smere na východ.

Analýza využitia nehnuteľností

Bytový dom bol postavený a je využívaný na projektovaný účel - na bývanie. Iné využitie sa nedá predpokladať.

Bytový dom súp. č. 1300

Užívanie bytového domu s. č. 1300 je od roku 1970 na základe potvrdenia vydaného OSBD Michalovce. Životnosť bytového domu, s prihliadnutím na jeho konštrukčno-materiálové riešenie, ako aj súčasný technický stav je v zmysle znaleckého posudku predpokladaná na 100 rokov.

Analýzy prípadných rizík spojených s využívaním nehnuteľností, najmä závady viaznuce na nehnuteľnosti a práva spojené s nehnuteľnosťou

Špecifické riziká, ktoré by poukazovali na vznik možných rizík spojených s užívaním nehnuteľnosti v danej lokalite zistené neboli.

Popis pozemku

Predmetom ohodnotenia je spoluvlastnícky podiel o veľkosti 3587/460600 k pozemku parc. č. 3373/1 k. ú. Michalovce, na ktorom je postavený bytový dom s. č. 1300. Poloha pozemku vzhľadom k centru mesta a dopravným väzbám je dobrá. Pešia dostupnosť do centra mesta je cca 15 min., autom do 5 min. Pozemok je rovinatý s možnosťou napojenia na všetky IS. Prístup je z komunikácie mestského typu.

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.