Nehnuteľnosti zapísané na liste vlastníctva č. 7432, vedenom Okresným úradom Komárno, katastrálny odbor, pre obec Komárno, kat. úz. Komárno, a to konkrétne:

• Byt č. 16, nachádzajúci sa na 7. p., vo vchode č. 54, v bytovom dome so súp. č. 2707, postavenom na pozemku reg. „C“, parc. č. 2390,
• Pozemok reg. „C“, parc. č. 2390, druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie o výmere 412 m², 

Podiel priestoru na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu, na príslušenstve a spoluvlastnícky podiel k pozemku vo veľkosti  7321 / 231196.

Spoluvlastnícky podiel k vyššie špecifikovanej nehnuteľnosti o veľkosti 1/1.

Budova domu so súp. č. 2707, sa nachádza na pozemku s parc. č 2390, v kat. úz. Komárno, obec Komárno, na ulici Eötvösa, orientačné číslo 54,56. Bola postavená v 80-tych rokoch 20. storočia a je užívaná od roku 1981, zistené na základe potvrdenia o začatí užívania stavby, vydaného Mestským úradom Komárno, majetkovo-právnym odborom,  pod číslom: 115/OEV/2023-SzK zo dňa 10.05.2023. Jedná sa o budovu v zástavbe obytných domov, montovanú z veľkoplošných prefabrikovaných panelov, s ôsmymi nadzemnými podlažiami, s úplným podpivničením – technické podlažie, plochou strechou. Budova má dva samostatné vchody, každý vchod je vybavený osobným výťahom. V budove podľa listu vlastníctva nie sú evidované nebytové priestory.

V celom obytnom dome sa nachádza celkom 32 bytov. Jedná sa o typ T06B NA súbor pre oblasť Nitry. Budova je založená na železobetónových pilotách, ktoré sú v hlaviciach spájané železobetónovým roštom, od úrovne ktorého začína technický suterén so stropnou konštrukciou 1. nadzemného podlažia. Nosná konštrukcia je z plošných betónových panelových prvkov, obvodový plášť je realizovaný zo zavesených armovaných plynosilikátových panelov hrúbky 0,25 m + kontaktné zateplenie z polystyrénu hr. 0,10 m, s akrylátovou povrchovou úpravou z roku 2014. Stropná konštrukcia je z panelov hrúbky 0,14 m. Plochá strecha je riešená ako jednovrstvová so spádom vytvoreným z pórobetónových panelov. Krytina strechy je nová lepenková – viacvrstvová, s dodatočným zateplením. Klampiarske konštrukcie sú vyhotovené z obojstranne pozinkovaného plechu – úplne strechy. Úprava vnútorných povrchov je vápenná dvojvrstvá omietka. Vnútorné keramické obklady nie sú. Schodý sú vlastnou nosnou konštrukciou prefabrikované s povrchom terazzo. Dvere sú hladké, plné. Vstupné dvere do budovy sú nové plastové, okná sú taktiež pôvodne zdvojené drevené s dvojvrstvým zasklením. Povrchy podláh sú prevažne terazzolové. Vykurovanie je pôvodné, s centrálnym diaľkovým dodaním tepla (vykurovacej vody) a teplej úžitkovej vody. Elektroinštalácia je pôvodná – svetelná i motorická. Bleskozvod realizovaný. Vnútorný vodovod je z oceľového potrubia, kanalizácia – zvislé zvody – sú vyhotovené ako zliatinové. Budova je odkanalizovaná do mestského kanalizačného systému. V objekte je aj vnútorný rozvod NTL plynu len pre sporáky v kuchyniach. Výťahy sú bežné, pre tri osoby.

Meranie spotreby energie je zabezpečené priamo v každom byte.

Byt č. 16 sa nachádza na 8 nadzemnom podlaží (7. poschodie) budovy. Pozostáva z troch obytných miestností, predsiene, chodby, kuchyne, jedálne so stolovaním a základného príslušenstva (špajza, kúpeľňa, samostatne umiestnení splachovací záchod). Byt bol počas užívania rekonštruovaný bez dispozičnej zmeny v roku 2010. Steny bytu sú prevažne omietnuté – stierkové, obklady stien sú vyhotovené nové v kúpeľni a kuchyni. Nášľapnú vrstvu podláh v obytných miestnostiach tvoria nové veľkoplošné laminátové parkety, v ostatných miestnostiach je prevažne keramická podlahová krytina. Okná na byte sú nové plastové s dvojvrstvým zasklením a opatrené vnútornými kovovými žalúziami. Dvere sú hladké plné drevené rámové (osadené do drevených zárubní), Vstupné dvere sú taktiež drevené, pôvodné. Zariaďovacie predmety zdravotechnickej inštalácie sú nové – vaňa plastová jednoduchá, umývadlo, v kuchyni vymenená kuchynská linka na báze dreva, s elektrickým sporákom sklokeramickou varnou plochou a elektrickou rúrou, drez oceľový nerezový. Inštalačné jadro je nové vymurované. Záchod je splachovací. Vodovodné batérie sú pákové nerezové so sprchou a pákové nerezové. Byt je napojený na verejný vodovod, rozvod elektriny, plynu, telefónu a káblového rozvodu televízie. Odkanalizovaný je do mestského kanalizačného systému. Byt je napojený na diaľkové ústredné vykurovanie s centrálnou dodávkou teplej úžitkovej vody. Radiátory sú panelové. Meranie spotreby je zabezpečené priamo v byte.  

Podlahová plocha bytu bez pivnice a balkóna je 70,50 m². Pivnica má 1,89 m² a balkón 3,17 m².

S vlastníctvom bytu je spojené aj spoluvlastníctvo spoločných častí, spoločných zariadení, príslušenstva a spoluvlastnícky podiel k pozemku.

Spoločnými časťami domu: časti domu nevyhnutné na jeho podstatu a bezpečnosť, určené na spoločné užívanie sa. Sú nimi najmä: základy domu, strecha, chodby, obvodové múry, priečelia, vchody, schodiská, vodorovné nosné konštrukcie, izolačné konštrukcie, zvislé nosné konštrukcie.

Spoločnými zariadeniami domu sú zariadenia, ktoré sú určené na spoločné užívanie a slúžia výlučne tomuto domu. Sú nimi najmä: kočikáreň, sušiareň, práčovňa, spoločné televízne antény, bleskozvody, vodovodné prípojky, telefónne prípojky plynové prípojky, vzduchotechnika a pod.

Príslušenstvom domu je vodovodná a kanalizačná šachta.

Životnosť a opotrebenie:

Budova obytného domu so súp. č. 2707 je v dobrom technickom stave, zodpovedajúcom jej veku. Základy, zvislé a vodorovné nosné konštrukcie budovy sú bez výrazných konštrukčných chýb, ktoré by mohli ovplyvňovať alebo obmedzovať užívanie bytov. Predpokladaná životnosť stavby bola znalcom stanovená na 90 rokov.

Analýza polohy nehnuteľnosti:

Budova domu so súp. č. 2707 s príslušenstvom sa nachádza na pozemku s parc. č 2390, v kat. úz. Komárno, obec Komárno, na ulici Eötvösa, orientačné číslo 54,56, v okresnom meste Komárno, medzi stavbami obdobných obytných domov so štandardným vybavením, na sídlisku č. VII v širšom centre mesta. V bezprostrednom okolí obytného domu sú obdobné objekty na bývanie, objekty občianskej vybavenosti a služieb. Skladba obyvateľstva – vysoká hustota. Orientácia bytu je južné. Komunikačný systém v okolí obytného domu: autobus, železnica, mestská autobusová doprava, taxislužba v dosahu 5 minút. Pred budovou obytného domu je možnosť parkovania na parkovisku, resp. vedľa komunikácie. Mesto Komárno je obec s počtom obyvateľov do 40 000, nachádza sa tu kompletná sieť obchodov a služieb, základné, stredné a učňovské školy, univerzita, zdravotné strediská, nemocnica, lekárne, kultúrne strediská, kino, športové zariadenia, reštaurácie, hotely, mestský úrad, okresný úrad, banky a pobočky pošty. V bezprostrednom okolí budovy je životné prostredie rušené len bežným hlukom a prachom od dopravy. Platný smerný územný plán mesta neuvažuje so zmenou územia.

Viď opis predmetu dražby

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.