Predmetom dražby  sú nehnuteľnosti, evidované Okresným úradom Prievidza – katastrálnym odborom, na liste vlastníctva: 

• č. 3093, okres: Prievidza, obec: Handlová, katastrálne územie: Handlová, a to:

Stavby:

Podiel priestoru na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu, na príslušenstve je 497/22528.

(ďalej len ako ,,predmet dražby“).

Bytový dom je postavený ako samostatne stojaci trojtrakt. Stavba má prízemia ako i pivničnú časť so  skladovými priestormi pod stredovou časťou. Stavba má prízemie, ako i ďalšie 4 nadzemné poschodia. Stavba je s vytvorenými dvomi vchodmi. Počet podlaží je 5. V každom vchode je po 19 bytov. Po prízemiach po 3 byty a u ďalších podlaží sú po 4 byty.

Nosná konštrukcia domu je murovaná z pálených tehál alebo škvárobetónových tvárnic typu PV2 s nameranou hrúbkou 41 cm i so zateplením a tak uvažujem u položky zvisle konštrukcie s kvb=1,20, tak ako i u základových  Dom má vo vchodoch centrálne schodisko s povrchovou úpravou slabšie brúsené teraso bez výťahov. Byt je umiestnený v prízemí v krajnej sekcii BD na prízemí.

Stropy sú železobetónové dosky s rovným podhľadom. Vonkajšie omietky sú na báze umelých hmôt. Plochá strecha je s krytinou zvárané živičné pásy. Klampiarske konštrukcie sú úplné pozinkované a je inštalovaný bleskozvod.

      V bytovom dome vzhľadom na chýbajúce vnútorné keramické obklady určujem koeficient 0 a koeficient povrchu podláh určujem s kvb= 1,0. Vo vstupnej chodbe vo vchodoch sú pôvodné malé keramické dlažby. 

      Počas životnosti domu došlo k realizovaniu vonkajších  omietok bytového domu na baze umelých hmôt ako i k tepelnoizolačnému zatepleniu a tak u položky úpravy von.povrchov uvažujem s kvb= 1,15. Taktiež bola urobená výmena zvislých a vodorovných potrubí médií , ako i k osadeniu vstupných dverí za plástové ako i okien v spoločných priestoroch schodíšť a tak určujem u týchto položiek s kvb=1,05.

      Bytový dom hodnotím, ako dom s výbornou údržbou. Dom má  nové vodorovné i zvisle rozvody médií, zateplenie s novými omietkami ako i menené vstupné dvere i okná v spoločných priestoroch schodíšť.

      Byt je dvojizbový 1.kategórie s príslušenstvom predsiene, kuchyne,  kúpelne, WC a pivnice. Byt č.3 sa nachádza na prízemí vo vchode č. 35 v bytovom dome s.č.223.

      Podlahy v izbách ako i u  ostatných miestností je položené alebo lepené PVC a tak u položky podláh uvažujem s kvb= 1,0. V položke vybavenia kuchýň je osadený umývací drez nerezový s obyčajnou výtokovou batériou, sporákom plynovými s plynovou rúrou, kuchynskou linkou z materiálov na báze dreva s rozvinutou šírkou 1,70 m, digestor chýba a tak v položke vybavenia kuchýň uvažujem s kvb= 1,0. Dvere sú  plné hladké, vstupné pôvodné bez bezpečnostného zámku a tak u tejto položky uvažujem s kvb= 1,0. Úpravy vnútorných povrchov sú vápenné hladké omietky. Vnútorné keramické obklady nie sú urobené. Chýbajú v soc. častiach ako i v kuchyni pri sporáku a dreze a tak uvažujem s  kvb= 0. Vykurovanie bytu je ústredné s diaľkovou dodávkou tepla cez plechové radiátory i s meračmi tepla a tak uvažujem s kvb= 1,15. V byte je vybudovaný rozvod  teplej a studenej vody, plynu, elektroinštalácie, telefónu a televízie.

      Výtoková batéria sprchová so zatriedením medzi ostatné je osadená s výtokom do vane v kúpelni. V kúpelni je osadená vaňa plechová smaltovaná, v samostatnom WC záchod kombi a tak v položke vnútorné hygienické zariadenie vrátane WC uvažujem s kvb= 0,90. Bytové jadro je murované a tak uvažujem s koeficientom vybavenia 1,5. V položke ostatné je uvažované i s oknami plástovými a tak uvažujem s kvb= 1,60.

Byt má samostatné meranie studenej i teplej vody, elektriny a plynu.

       V byte počas užívania bytu neboli urobené žiadne stavebné úpravy v posledných rokoch, okrem vnútorného vybavenia kuchyne a tak je možné uvažovať že všetky prvky krátkodobej životnosti sú pôvodné. Dokonca i rozvody el. inštalácie sú pôvodné ešte s poistkovými ističmi.

      Celkovo hodnotím predmetný byt, ako nerekonštruovaný s pôvodným typovým vybavením.

       Vek stavby bytového domu s.č.223 na parc.č. 1452 určujem podľa potvrdenia z MBP v Handlovej zo dňa 09.01.2023, kde sa uvádza že bytový dom na ul. Prieviddzská 33-35 bol odovzdaný do užívania v roku 1966.

Vek stavby domu a bytu v ňom je teda 57 rokov. 2023-1966= 57 rokov. Životnosť bytového domu na základe konštrukčného vyhotovenia určujem na 100 rokov.

Stav predmetu dražby zodpovedá opisu predmetu dražby

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.