Nehnuteľnosti v podiele 1/1 nachádzajúce sa v okrese: Šaľa, obec: Šaľa, katastrálne územie: Šaľa, zapísané v evidencii Okresného úradu Šaľa, katastrálny odbor, na liste vlastníctva č. 2148, a to konkrétne:

• rozostavaný rodinný dom bez súpisného čísla s príslušenstvom, postavený na pozemku parcely registra „C“ č. 3794/8 o výmere 138 m², druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie,
• pozemok parcely registra „C“ č. 3794/2 o výmere 812 m², druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie,
• pozemok parcely registra „C“ č. 3794/8 o výmere 138 m², druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie (ďalej ako „predmet dražby”).

Opis predmetu dražby/ opis stavu predmetu dražby:

Rozostavaný rodinný dom na parc. č. 3794/8, k.ú. Šaľa.

Dom je postavený v zastavanom území mesta, tvorenom prevažne zástavbou rodinných domov porovnateľného charakteru.

Dom pozostáva z jedného nadzemného podlažia, obytného podkrovia a je kompletne podpivničený. Osadený je v rovinatom teréne. Hlavný vstup do domu je z čelnej strany, zo vstupného prestrešeného závetria, tvoreného len jednotnou časťou stropnej konštrukcie prízemného podlažia. Výstavba rodinného domu prebiehala na základe právoplatného stavebného povolenia z roku 1986. Dom je evidovaný ako "rozostavaná stavba" aj napriek tomu, že sa stavba začala postupne užívať od roku 1989 s postupným dokončovaním. Nedokončenosť stavby spočíva vo vonkajších úpravách. Kompletný interiér bol podľa ZP č. 117/2017 vypracovaného Ing. Dagmar Suchou dokončený po zmene vlastníckych vzťahov v roku 2006.

Dispozičné riešenie sa predpokladá:

1. PP: schodisko, dve izby, kotolňa, kúpeľňa s WC, dve pivnice.

Zastavaná plocha 1. PP je 137,52 m².

I. NP: hlavný vstup zo zádveria, z ktorého je cez chodbu vstup do obývacej izby a výstup na vonkajšiu terasu. Z chodby je vstup do kuchyne, z ktorej sa vstupuje do špajzy, dvoch izieb, spálne, kúpeľne, WC a na schodisko do podkrovia a suterénu.

Zastavaná plocha I. NP je 137,52 m².

Podkrovie: chodba, z ktorej je vstup do samostatnej kúpeľne s WC a do štyroch izieb.

Zastavaná plocha podkrovia je 137,52 m².

Technicko – konštrukčné riešenie sa predpokladá:

Rodinný dom je založený na betónových základoch s vodorovnou izoláciou. Zvislé nosné konštrukcie sú murované z iných materiálov v hrúbke do 30 cm. Deliace konštrukcie sú tehlové. Vodorovné nosné konštrukcie - stropy sú monolitické s rovným podhľadom a nad podkrovím sú drevené trámové s rovným podhľadom. Schodisko je betónové monolitické, obložené laminátovou plávajúcou doskou. Strešnú konštrukciu tvorí drevený väznicový krov s pálenou škridľovou krytinou - ťažkou korýtkovou. Klampiarske konštrukcie strechy sú z pozinkovaného plechu.

Úpravy vonkajších povrchov neboli dokončené. Úpravy vnútorných povrchov tvoria vápenné štukové omietky, keramický obklad stien je v kúpeľniach, vo WC a v kuchyni pri kuchynskej linke. Dvere sú plné alebo presklené dyhované z materiálu MDF, zárubne sú z rovnakého materiálu. Okná sú plastové s izolačným dvojsklom. Podlahy v obytných miestnostiach tvoria veľkoplošné laminátové podlahy, v ostatných miestnostiach je keramická dlažba.

V kuchyni je kuchynská linka z materiálu MDF s elektrickým sporákom, s rúrou a nerezovým drezom a s pákovou batériou. Vybavenie kúpeľní tvorí rohová plastová vaňa s nerezovou pákovou sprchovacou batériou, umývadlo s nerezovou pákovou batériou, WC misa so spodnou nádržkou. Vykurovanie domu je ústredné teplovodné z plasthliníkového potrubia s panelovými oceľovými radiátormi. Zdrojom vykurovania je elektrický kotol PROTHERM. Vnútorné rozvody vody sú z plasthliníkového potrubia pre rozvod studenej a teplej vody. Teplá voda je z centrálneho zdroja - elektrického zásobníkového ohrievača TÚV umiestneného v kotolni na 1. PP. Vnútorné rozvody kanalizácie sú z plastového potrubia.

Vnútorné rozvody elektroinštalácie tvorí: svetelná a motorická elektroinštalácia na 1. PP a 1. NP, na podkroví je len svetelná elektroinštalácia, bleskozvod a elektrický rozvádzač s automatickým istením.

Vzhľadom na to, že znalcovi nebol umožnený prístup do predmetu dražby, opis predmetu dražby je prevzatý z dostupných podkladov predložených za účelom poskytnutia úveru, z ďalších dostupných informácii a z vonkajšej obhliadky.  

Predmet dražby sa celkovo nachádza v stave zodpovedajúcom dobe a spôsobu jeho využitia.

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.