Nakoľko predmet dražby nebol znalcovi sprístupnený, znalec pri ohodnotení predmetu dražby v zmysle ustanovenia § 12 ods. 3 zákona č. 527/2002 Z. z. vychádzal z dostupných údajov, ktoré má dražobník k dispozícii, t.j. použil starší znalecký posudok, č. 105/2019 vypracovaný znalcom, Ing. Gustávom Hodúlom.

Byt č. 55 v bytovom dome so s. č. 4771 postavený na parc. č. 6816/3 v kat. ú. Nové Zámky

Byt č. 55 sa nachádza na 11. poschodí. Pozostáva z troch obytných miestností, kuchyne s jedálenským kútom a základného príslušenstva (kúpeľňa so splachovacím záchodom, sklad + pivnica) a jeden balkón prístupný z obývacej izby.

Bytový dom má jeden samostatný vchod, ktorý je vybavený dvomi výťahmi. V bytovom dome sa nachádza celkom 60 bytov, na každom podlaží po 5 bytoch.

Budova je v dobrom technickom stave. Je založená na železobetónových základoch, od úrovne ktorého začína podlahová konštrukcia 1. nadzemného podlažia. Nosná konštrukcia je z plošných betónových panelových prvkov, obvodný plášť je realizovaný zo zavesených armovaných plynosilikátových panelov. Plochá strecha je riešená ako jednovrstvá so spádom vytvoreným z pórobetónových panelov, s krytinou z asfaltových pásov – viacvrstvová. Klampiarske konštrukcie sú vyhotovené z obojstranne pozinkovaného plechu – úplné strechy, nové. Úprava vnútorných povrchov je vápenná dvojvrstvá omietka. Vnútorné keramické obklady nie sú. Schody sú vlastnou nosnou konštrukciou prefabrikované, s povrchom terazzo. Dvere sú hladké plné (vstupné plastové-oceľové), okná sú vymenené za plastové s izolačným dvojsklom. Vykurovanie je pôvodné, s centrálnym diaľkovým dodaním tepla a teplej vody. Elektroinštalácia je svetelná a motorická. Bleskozvod je realizovaný. Vnútorný vodovod je z oceľového potrubia (nové), kanalizácia – zvislé zvody – sú vyhotovené ako zliatinové.

V objekte je aj vnútorný rozvod NTL plynu len pre sporáky v kuchyniach. Vybavenie kuchýň je bežné – prevažne nové, tak isto v prípade vnútorných hygienických zariadení. Výťahy sú bežné – nové – pre tri osoby ako aj nákladno-osobný. Meranie spotreby energie je zabezpečené priamo v každom byte, resp. celkovo v každom vstupe.

Viď opis predmetu dražby. 

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.