Byt č. 44 sa nachádza na 7. poschodí bytového domu súpisné číslo 2654 v Trenčíne na ulici K. Šmidkeho s orientačným číslom 16. Dom sa nachádza v obytnej štvrti v centre sídliska JUH. Je vhodne orientovaný voči svetovým stranám. Má priamy vstup z verejnej komunikácie a pred domom je parkovisko, slúžiace pre vlastníkov bytov. Bytový dom je súčasťou troch bytových blokov spojených v jeden celok. Oceňovaný blok má dva vchody s jedným spoločným schodiskom. Bytový dom sa nachádza v krajnej sekcii. Dom má jedno poschodie - prízemie (1NP) v úrovni chodníka na ktorom sú umiestnené pivnice, hlavný vstup, strojovňa výťahu, práčovňa, kočikáreň a spoločné priestory so schodiskom. Dom má ďalších osem nadzemných podlaží s bytovými jednotkami. Na každom podlaží je šesť bytov. Základy domu sú betónové pásové na betónovom rošte, ktorý je na pilotách s izoláciou proti zemnej vlhkosti. Nosná zvislá konštrukcia je montovaná betónová plošná. Vnútorné deliace priečky sú betónové z panelov. Stropná konštrukcia je železobetónová montovaná plošná s rovným podhľadom. Strešná konštrukcia je železobetónová stropná vodorovná doska s prislúchajúcou vrstvou tepelnej izolácie a hydroizolácie. Schodisko je jednoramenné železobetónové, s oceľovým zábradlím.  Povrchová úprava schodiska je brúsené terazzo. Vonkajšie omietky sú súčasťou kompletného zatepľovacieho systému. Vnútorné omietky spoločných priestorov sú vápenné. Steny na chodbách a schodiskách sú do výšky 1200 mm opatrené umývateľnou omietkou. Povrch podláh na chodbách je brúsené terazzo. Okná v spoločných priestoroch a v bytoch sú plastové. Vstupné dvere z ulice sú plastové presklenené s elektrickým vrátnikom a s integrovanými poštovými schránkami. Vstupné dvere sa otvárajú pomocou čipu. Objekt je vybavený bleskozvodom. Je napojený na všetky verejne dostupné siete. Dom má nový výťah. Kúrenie v obytnom dome je spoločné z centrálnej kotolne.  Príprava teplej úžitkovej vody zabezpečuje komplexná odovzdávacia stanica tepla, umiestnená v bytovom dome.

Ohodnocovaný byt č. 44 je I. kategórie, trojizbový. Obsahuje vstupnú chodbu, obývaciu izbu, kuchyňu, kúpeľňu, WC a sklad. K bytu patrí pivnica. Súčasťou bytu je jeho vnútorné vybavenie a konštrukčné prvky rozvodov, a to: rozvody elektrickej inštalácie od elektromeru, rozvody ústredného kúrenia od domových stúpačiek, rozvody vody od vodomeru, rozvody kanalizácie od zvislých rozvodov a k nim príslušné zariaďovacie predmety, zásuvka STA a prípojky a rozvody, ktoré sú inštalované v byte, a tiež mimo bytu a slúžia iba pre potreby tohto bytu až do miesta pripojenia k spoločným rozvodom. K bytu patrí poštová schránka umiestnená na prvom nadzemnom poschodí bytového domu pri vstupe do domu a zvonček do bytu s domácim telefónom pri vchodových dverách.

S vlastníctvom bytu je spojené vlastníctvo spoločných častí a spoločných zariadení bytového domu.

Spoločnými časťami bytového domu sú: časti domu nevyhnutné na jeho podstatu a bezpečnosť, a to základy domu, zvislé a vodorovné nosné konštrukcie, strecha, obvodové múry, priečelie, vstupy, schodisko, chodby, izolačné konštrukcie.

Spoločnými zariadeniami bytového domu sú: výťahy, strojovňa výťahu, bleskozvod, vodovodné, kanalizačné, plynové, elektrické, teplonosné a telefónne prípojky a to aj v prípade ak sú umiestnené mimo domu a slúžia výlučne domu, v ktorom je ohodnocovaný byt.  Spoločnými zariadeniami sú ďalej  kočikáreň, vstupná hala, predsieň, chodby.

Príslušenstvom bytového domu sú:  spevnené plochy patriace k pozemku vo vlastníctve vlastníkov bytového domu.

Ohodnocovaný pozemok - parcela č. 2189/28 sa nachádza v intraviláne mesta Trenčín, v centre sídliska JUH v zastavanej obytnej časti. Parcela je evidovaná na LV č. 5992. V katastri je parcela evidovaná ako zastavané plochy a nádvorie s celkovou výmerou 432,0 m². Hodnotený je majetkový spoluvlastnícky podiel 62/2845-ín z celkovej výmery pozemku, čo po prepočte predstavuje 9,41 m².  Pozemok je medzi jestvujúcou zástavbou bytových  domov rovnakého typu a rovnakého veku. Poloha pozemku je veľmi výhodná vzhľadom na krátku časovú dostupnosť a krátku vzdialenosť ku kompletnej  občianskej vybavenosti sídliska a súčasne  krajského mesta,  verejným inštitúciám, školám ako aj k kultúrnym a športovým zariadeniam. Pri pozemku (max. 5 minúty chôdzou) sa nachádza zastávka MHD.V priľahlej komunikácii sú uložené verejné siete vodovodu, elektriny, plynu, kanalizácie a komunikačnej siete. Jedná sa o mierne svahovitý pozemok, vhodne orientovaný na juhozápadnú stranu, s veľmi dobrým prístupom. Na pozemok nevplývajú žiadne rušivé obmedzenia ( zvýšený hluk, zápach, prašnosť) , ktoré by znižovali komfort bývania.