Nehnuteľnosti v podiele 1/1 nachádzajúce sa v okrese Komárno, obec: Zlatná na Ostrove, katastrálne územie: Zlatná na Ostrove, tak ako sú zapísané v evidencii Okresného úradu Komárno, katastrálny odbor, na liste vlastníctva č. 142, a to konkrétne:

• rodinný dom so súpisným číslom 365 s príslušenstvom, postavený na pozemku parcely registra “C“ č. 1079/40 o výmere 74 m², druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie,
• pozemok parcely registra “C“ č. 1079/20 o výmere 727 m², druh pozemku: záhrada,
• pozemok parcely registra “C“ č. 1079/40 o výmere 74 m², druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie (ďalej len ako „predmet dražby“).

Rodinný dom so súpisným číslom 365, kat. územie Zlatná na Ostrove

Nachádza sa v zastavanom území obce, v uličnej radovej zástavbe porovnateľných rodinných domov. Jedná sa o nepodpivničený rodinný dom s dvomi nadzemnými podlažiami a plochou strechou. Prístup k nehnuteľnosti je z verejnej komunikácie a z obecného pozemku. Rodinný dom je zásobovaný vodou z vlastnej studne. Odpadová kanalizácia z rodinného domu je vyústená do vlastnej žumpy. Rodinný dom je plynofikovaný. Napojenie rodinného domu na sekundárny NN elektrický rozvod je pomocou vzdušnej trojfázovej prípojky. Do užívania bol daný v roku 1967.

Dispozičné riešenie sa predpokladá:

1. nadzemné podlažie tvorí: chodba, dve predsiene, kúpeľňa s WC, izba, kuchyňa, komora, kotolňa a schodisko.

Zastavaná plocha 1. nadzemného podlažia je 74,49 m².

2. nadzemné podlažie tvorí: chodba, kúpeľňa s WC a štyri izby.

Zastavaná plocha 2. nadzemného podlažia je 74,49 m².

Technicko – konštrukčné riešenie sa predpokladá:

Základy sú betónové základové pásy s vodorovnou izoláciou proti zemnej vlhkosti bez podmurovky. Zvislé nosné konštrukcie sú na každom podlaží montované zo stenových prefabrikovaných pórobetónových panelov. Na prízemí i na poschodí je stropná konštrukcia vyhotovená s rovným podhľadom zo stropných panelov. Strecha je plochá jednoplášťová s tepelnou izoláciou. Krytinu strechy tvoria asfaltové natavované pásy. Klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného plechu. Úpravy vonkajších povrchov prízemia tvorí keramický obklad (3 steny nad 2/3 omietanej plochy) a na poschodí je škrabaná brizolitová omietka (3 steny nad 2/3 omietanej plochy). Vnútorné omietky domu sú klasické viacvrstvové vápenno-cementové jadrové s pohľadovou plochou z vápennej hladkej omietky s maľbami. Keramický obklad je vyhotovený na prízemí v kúpeľni nad 1,35 m výšky, pri sprchovacom kúte a v kuchyni pri kuchynskej linke, na poschodí je v kúpeľni nad 1,35 m výšky a pri vani. Okná v celom dome sú plastové s vonkajšími plastovými žalúziami. Dvere na každom podlaží sú prevažne drevené hladké osadené do oceľových zárubní. Podlahy tvorí cementový poter s položeným kobercom, drevené parkety a keramické dlažby. Rozvody studenej a teplej vody na prízemí a na poschodí sú z oceľového potrubia. Zvody a rozvody kanalizácie na prízemí i na poschodí sú z plastových potrubí. Kanalizácia je vyústená do spoločnej splaškovej kanalizácie. Zrealizovaný je svetelný a motorický rozvod elektrického prúdu, na 1. NP je elektroinštalácia svetelná a motorická na 2. NP je iba svetelná. Vykurovanie domu je ústredné teplovodné kotlom na zemný plyn GASEX umiestneným na prízemí. Vykurovacími telesami sú oceľové radiátory. V kuchyni na 1. NP je kuchynská linka na báze dreva rozvinutej dĺžky 5,1 m, kombinovaný sporák, odsávač pár a nerezový drez s pákovou batériou. V kúpeľni a WC na 1. NP je sprcha, umývadlo, pákové batérie a splachovacie WC kombi. V kúpeľni a WC na 2.NP je rohová vaňa, umývadlo, pákové batérie a splachovacie WC kombi.

Príslušenstvo predmetu dražby tvorí najmä:

1. Garáž

Jedná sa garáž pre jedno motorové vozidlo. Do užívania bola daná v roku 1985. Jedná sa o prízemnú nepodpivničenú, murovanú stavbu, založenú na betónových základových pásoch s izoláciou proti zemnej vlhkosti, so sedlovou strechou pokrytou azbestocementovými vlnovkami. Zvislé nosné konštrukcie sú murované do hrúbky 300 mm. Strop je trámový s podhľadom. Vonkajšie omietky sú brizolitové. Vnútorné omietky sú vápennocementové hladké. Dvere sú drevené hladké, okno je oceľové jednoduché, garážové vráta sú plechové dvojkrídlové. Podlahu tvorí betónová mazanina. Elektroinštalácia je svetelná s poistkovými automatmi.

Zastavaná plocha garáže je 24,44 m².

2. Komora

Jedná sa o murovanú stavbu s jedným nadzemným podlažím bez podpivničenia a zabudovaného podkrovia, s pultovou strechou pokrytou azbestocementovými vlnovkami. Je založená na betónových základových pásoch s izoláciou proti zemnej vlhkosti. Zvislé nosné konštrukcie sú murované hr. do 300 mm. Strop je trámový s podhľadom. Vonkajšiu a vnútornú úpravu povrchov tvorí vápennocementová hladká omietka. Dvere sú drevené trámové s výplňou. Podlahu tvorí keramická dlažba. Vnútorné vybavenie podlažia tvorí plynový sporák. Elektroinštalácia je svetelná s poistkovými automatmi. Je napojená na zemný plyn a vykurovaná plynovými kachľami. Do užívania bola daná v roku 1987.

Zastavaná plocha komory je 15,81 m².

3. Bazén

Je umiestnený za rodinným domom a zrealizovaný z monolitického železobetónu. Do užívania bol daný v roku 2003.

Objem bazéna je 24,42 m³.

Vzhľadom na to, že znalcovi nebol umožnený prístup do predmetu dražby, opis predmetu dražby je prevzatý z dostupných dokladov a informácií.

Predmet dražby sa celkovo nachádza v stave zodpovedajúcom dobe a spôsobu jeho využitia.

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.