Nehnuteľnosti v podiele 1/1 nachádzajúce sa v okrese Michalovce, obec: Hatalov, katastrálne územie: Hatalov, tak ako sú zapísané v evidencii Okresného úradu Michalovce, katastrálny odbor, na liste vlastníctva č. 407, a to konkrétne:

• rodinný dom so súpisným číslom 195 s príslušenstvom, postavený na pozemku parcely registra “C“ č. 474/42 o výmere 672 m², druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie,
• pozemok parcely registra “C“ č. 474/12 o výmere 1932 m², druh pozemku: záhrada,
• pozemok parcely registra “C“ č. 474/42 o výmere 672 m², druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie.

Rodinný dom so súpisným číslom 195, kat. územie Hatalov

Je to samostatne stojaci rodinný dom obdĺžnikového tvaru, ktorý je súčasťou zástavby rodinných domov. Do užívania bol daný v roku 1953. Dom prešiel rekonštrukciou a modernizáciou. Je čiastočne podpivničený a má jedno nadzemné podlažie. Strecha je manzardová, krytina je plechová z poplastovaného plechu. Klampiarske konštrukcie sú z poplastovaného plechu. Fasáda je zateplená, bez konečnej povrchovej úpravy, iba lep. Okná sú plastové so žalúziami. Rodinný dom je napojený na rozvod vody a plynu z obecných rozvodov. Odkanalizovaný je do vlastnej žumpy.

Dispozičné riešenie sa predpokladá:

1. podzemné podlažie tvorí: pivnica.

Zastavaná plocha 1. podzemného podlažia je 20,9 m².

1. nadzemné podlažie tvorí: tri obytné izby, zádverie, predná chodba, kuchyňa, komora a kúpeľňa s WC.

Zastavaná plocha 1. nadzemného podlažia je 122,24 m².

Technicko – konštrukčné riešenie sa predpokladá:

Základové konštrukcie sú betónové bez vodorovnej izolácie. Murivo pivnice je z betónu a kameňa povrchovo upravené vápennou omietkou. Murivo prízemia je murované z tehál o hrúbke od 30 do 40 cm. Priečky sú murované z tehál. Vnútorné omietky sú vápenné hladké. Rodinný dom je zateplený polystyrénom povrchovo upravený sieťkou a lepidlom. Strop nad pivnicou je železobetónový s rovným podhľadom. Strop nad prízemím je drevený trámový s rovným omietnutým podhľadom. Krov je drevený väznicový valbový s novou krytinou z poplastovaného profilovaného plechu. Vnútorné keramické obklady sú v kuchyni a v kúpeľni. Dvere sú drevené rámové s výplňou. Okná sú plastové s izolačným dvojsklom opatrené plastovými vnútornými žalúziami. Podlahy v obytných miestnostiach sú z paluboviek. Ostatné podlahy sú keramické dlažby. Vykurovanie je štyrmi plynovými kachľami. Rozvod zemného plynu je zrealizovaný k plynovým kachliam a sporáku. Voda je z obecného verejného vodovodu s vnútornými rúrovými plastovými rozvodmi. Zdrojom teplej vody je plynový zásobníkový ohrievač vody. Kanalizácia je z PVC potrubia so zaústením do vlastnej žumpy. Elektroinštalácia je svetelná, zásuvková a motorická s automatickým istením. Kuchyňa je vybavená plynovým sporákom, kuchynskou linkou o dĺžke 3,60 m, kde je umiestnený nerezový drez s vodovodnou pákovou batériou. Stena pri linke a sporáku je povrchovo upravená keramickým obkladom. V kúpeľni sa nachádza smaltovaná vaňa so sprchovacou pákovou batériou, keramické umývadlo s vodovodnou pákovou batériou a splachovací záchod. Steny kúpeľne sú obložené keramickým obkladom a na podlahe je keramická dlažba. V roku 2011 bola vykonaná rekonštrukcia kúpeľne (nové obklady a dlažby, nové zariaďovacie predmety, nový prietokový ohrievač vody), výmena drevených okien za plastové, nové rozvody vody, kanalizácie a ELI, výmena podlahy na chodbe. V roku 2015 bolo zrealizované zateplenie fasády polystyrénom povrchovo upravené sieťkou a lepidlom, bez silikátovej omietky, výmena strešnej krytiny AZC šablón za poplastovanú profilovanú krytinu s klampiarskymi konštrukciami.

Príslušenstvo predmetu dražby tvorí najmä:

1. Sklad

Jedná sa o nepodpivničenú stavbu s jedným nadzemným podlažím. Strecha je sedlová pokrytá azbesto-cementovými šablónami bez klampiarskych konštrukcií. Sklad bol daný do užívania v roku 1953.

Zastavaná plocha skladu je 23,92 m².

2. Zastrešenie terasy

Jedná sa o jednoduchú drevenú konštrukciu votknutú do steny rodinného domu s troma stĺpmi od dvora. Krytinu tvorí profilovaný plech. Do užívania bola daná v roku 2016.

Zastavaná plocha zastrešenia terasy je 32,80 m².

Vzhľadom na to, že znalcovi nebol umožnený prístup do predmetu dražby, opis predmetu dražby je prevzatý z dostupných dokladov a informácií.

Predmet dražby sa celkovo nachádza v stave zodpovedajúcom dobe a spôsobu jeho využitia.

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.