Nehnuteľnosti nachádzajúce sa v okrese Senec, obci Nová Dedinka, katastrálne územie Dedinka pri Dunaji, Okresný úrad Senec - katastrálny odbor na LV č. 473 ako:
- stavba - rodinný dom súp. č. 964, ktorý je postavený na pozemku - parcele C-KN parc. č. 267/21,
v podiele 1/1,
- pozemok - parcela C-KN parc. č. 267/1 o výmere 894 m2, druh pozemku orná pôda, v podiele 1/1,
- pozemok - parcela C-KN parc. č. 267/21 o výmere 173 m2, druh pozemku zastavaná plocha a nádvorie, v podiele 1/1,
- pozemok - parcela C-KN parc. č. 267/30 o výmere 133 m2, druh pozemku zastavaná plocha a nádvorie, v podiele 1/1,
vrátane všetkých jej súčastí a príslušenstva.

Nehnuteľnosť sa nachádza ako je vidno na situácii v okrajovej obytnej časti obce ako posledný na ul Bratislavská v prílohe a snímke z KN mapy, v obytnej zóne obce Nová Dedinka v okrese mesta Senec v kraji Bratislavskom, na bočnej ulici, objekt
je orientovaný na rovine postavený pre účely rodinného bývania v jednom dvore.
V súčasnosti je oddelený samostatný prístup aj plotom. Umiestnený je vedľa dobrej prístupovej komunikácie spevnená v časti štrkom, oproti sú polia a lúky, od pešej zóny ku hlavnej ceste I triedy 500m. Ulica je s povrchom asfaltovým väčšinou,
sú verejné parkoviská je kultúrny dom, železničná stanica je vzdialenosti 2km, blízke letisko Bratislava 25km, taxi je, je pošta aj základná škola, je obchod s potravinami, obecný, úrad, kultúrne zariadenia, ihriská. Parkovanie je umožnené na verejnej komunikácii alebo na priľahlom pozemku. Polohu nehnuteľnosti vzhľadom k centru obce, blízkosť kultúrnych objektov, blízka rekreačná oblasť 1km Senecké jazerá
a Štrkovisko v Ivanke pri Dunaji, komunikačných a dopravných väzieb ku centru obce, hodnotím ako vhodnú na bývanie v širšom centre obce.

Rodinný dom: Rodinný dom s.č.964 na KNC parc.č.267/21 k. ú. Dedinka
pri Dunaji
POPIS STAVBY
Umiestnenie stavby:
Na rovine s uzavretým dvorom dlhým pozemkom posledný v radovej zástavbe nových moderných rodinných domov. Dom je napojený na vodovod, elektriku, plynovod a kanalizáciu do ČOV. Vykurovaný plynom
Dispozičné riešenie:
Dvojpodlažný murovaný s 1x bytom 4x izba nepodpivničený. Vstup je vonkajším schodiskom do chodby alebo z terasy z JV do obytnej kuchyne s jedálňou a izbou
s krbom a schodiskom do podkrovia, v chodbe je aj kotolňa s práčovňou, v 1NP je 2x izba s kúpeľňou. V podkrovnom sú dve izby prepojené s jednou kúpeľňou kde je aj WC.
Technické riešenie:
1. Nadzemné podlažie - Základy - betónové - objekt bez podzemného podlažia
s vodorovnou izoláciou - Zvislé nosné konštrukcie - murované z tehál (plná,metrická,tvárnice typu CD,porotherm) v skladobnej hr. nad 40 do 50 cm; deliace konštrukcie - tehlové (priečkovky, CDM, panelová konštrukcia, drevené)
- Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - s rovným podhľadom betónové monolitické, prefabrikované a keramické
- Schodisko - tvrdé drevo, červený smrek
- Strecha - krovy - zložité s nerovnakou výškou hrebeňov s valbami; krytiny strechy na krove - pálené a betónové škridlové ostatné ťažké (vlnovky, TRF, TRH, TRP), obyčajné dvojdrážkové; klampiarske konštrukcie strechy - z pozinkovaného plechu úplné strechy (žľaby, zvody, komíny, prieniky, snehové zachytávače)
- Úpravy vonkajších povrchov - fasádne omietky - škrabaný brizolit, omietky na báze umelých látok
- Úpravy vnútorných povrchov - vnútorné omietky - vápenné štukové, stierkové plsťou hladené; vnútorné obklady - prevažnej časti kúpeľne min. nad 1,35 m výšky;
- prevažnej časti práčovne min. do 1,35 m výšky; - vane; - samostatnej sprchy; - WC min. do výšky 1 m; - kuchyne min. pri sporáku a dreze (ak je drez na stene)
- Výplne otvorov - dvere - plné alebo zasklené dyhované; okná - plastové s dvoj.
s trojvrstvovým zasklením; okenné žalúzie - kovové
- Podlahy - podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) - parkety, vlysy (okrem bukových), korok, veľkoplošné parkety (drevené, laminátové); dlažby
a podlahy ost. miestností - keramické dlažby
- Vybavenie kuchýň - sporák elektrický alebo plynový s elektrickou rúrou alebo varná jednotka (štvorhoráková); - umývačka riadu (zabudovaná); - chladnička alebo mraznička (zabudovaná); - odsávač pár; - drezové umývadlo nerezové alebo plastové; - kuchynská linka z materiálov na báze dreva (za bežný meter rozvinutej šírky)
- Vybavenie kúpeľní - vaňa plastová jednoduchá; - umývadlo; - bidet; - samostatná sprcha; vodovodné batérie - pákové nerezové so sprchou; - pákové nerezové
s ovládaním uzáveru sifónu umývadla; záchod - splachovací so zabudovanou nádržkou v stene
- Ostatné vybavenie - kozub - s uzatvoreným ohniskom; - vstavané skrine
- Vykurovanie - ústredné vykurovanie - podlahové teplovodné; zdroj vykurovania - kotol ústredného vykurovania značkové kotly, aj prevedenia turbo (Junkers, Vaillant, Leblanc…)
- Vnútorné rozvody vody - z pozinkovaného potrubia studenej a teplej vody
z centrálneho zdroja; zdroj teplej vody - zásobníkový ohrievač elektrický, plynový alebo kombinovaný s ústredným vykurovaním - Vnútorné rozvody kanalizácie
- plastové potrubie - Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia ( bez rozvádzačov) - svetelná, motorická;
- bleskozvod; elektrický rozvádzač - s automatickým istením
- Vnútorné rozvody plynu - rozvod zemného plynu - Konštrukcie naviac - Klimatizácia;
 

1. Podkrovné podlažie - Zvislé nosné konštrukcie - murované z tehál (plná,metrická, tvárnice typu CD, porotherm) v skladobnej hr. nad 40 do 50 cm; deliace konštrukcie - sadrokartónové - Vodorovné nosné konštrukcie - stropy
- s rovným podhľadom drevené trámové - Úpravy vonkajších povrchov - fasádne omietky - škrabaný brizolit, omietky na báze umelých látok - Úpravy vnútorných povrchov - vnútorné omietky - sadrové, striekané (hrubozrnné); vnútorné obklady - prevažnej časti kúpeľne min. nad 1,35 m výšky; - samostatnej sprchy - Výplne otvorov - dvere - plné alebo zasklené dyhované; okná - plastové s dvoj.
s trojvrstvovým zasklením; okenné žalúzie - kovové - Podlahy - podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) - parkety, vlysy (okrem bukových), korok, veľkoplošné parkety (drevené, laminátové); dlažby a podlahy ost. miestností
- keramické dlažby - Vybavenie kúpeľní - umývadlo; - bidet; - samostatná sprcha; vodovodné batérie - pákové nerezové so sprchou; - pákové nerezové s ovládaním uzáveru sifónu umývadla; záchod - splachovací so zabudovanou nádržkou v stene - Ostatné vybavenie - vstavané skrine - Vykurovanie - ústredné vykurovanie - teplovod. s rozvod. bez ohľadu na mat. a radiátormi - oceľ. a vykurovacie panely - Vnútorné rozvody vody - z pozinkovaného potrubia studenej a teplej vody
z centrálneho zdroja - Vnútorné rozvody kanalizácie - plastové potrubie
- Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia ( bez rozvádzačov) - svetelná; elektrický rozvádzač - s automatickým istením - Konštrukcie naviac - Klimatizácia;

TECHNICKÝ STAV

Stavba murovaného dvojpodlažného domu bola dokončená v roku 2008 podľa kolaudácie. Prevažná väčšina prác bola vykonaná v kvalite štandard dostupných pálených materiálov, prevažne použitých CD Britterm, údržba je priemerná. Životnosť stanovujem odborne s ohľadom na technický stav na obvykle doporučenú životnosť 100 rokov s lineárnym opotrebením.

Plot: Murovaný plot s bránou

Predný a bočný krajný plot murovaný do 200mm s bránou a bráničkou z oceľových profilov z roku 2008 na parc.č.267/1 a 267/30, odborne stanovená životnosť 80 rokov.

Studňa: Kopaná studňa na KNC č.267/1

Kopaná studňa DN1000 hĺbka 13,0m + čerpadlo z roku 2008 na parc.č.267/1, odborne stanovená životnosť je 100 rokov.

Vonkajšia úprava: Altánok

Drevený altán z roku 2008 na parc.č.267/1 vedľa zemnej pivnice, odborne stanovená životnosť 50 rokov.

Vonkajšia úprava: Vodovodná prípojka

Prípojka vody DN40 plast, z roku 2008 na parc.č.267/1 a 267/30, odborne stanovená životnosť 80 rokov.

Vonkajšia úprava: Prípojka kanalizácia do ČOV

Prípojka kanalizácie DN150 plast, z roku 2008 na parc.č.267/30, odborne stanovená životnosť 80 rokov.

Vonkajšia úprava: Prípojka plynovod

Prípojka plynu DN40plast, z roku 2008 na parc.č.267/30, odborne stanovená životnosť 80 rokov.

Vonkajšia úprava: Prípojka elektrika 

Prípojka elektriky, 1xkábel z roku 2008 na parc.č.267/1 a 267/30, odborne stanovená životnosť 80 rokov.

Vonkajšia úprava: Spevnená plocha zámková dlažba

Spevnená betónová plocha so zámkovej dlažby prístupová komunikácia a parkovanie a ku skladu náradia v zadnej časti pozemku, z roku 2008 na parc.č.267/1 a 267/30, odborne stanovená životnosť 60 rokov.

Vonkajšia úprava: Vodomerná šachta 

Vodomerná šachta betónová s poklopom z roku 2008 na parc.č.267/30, odborne stanovená životnosť 80 rokov.

Vonkajšia úprava: ČOV

ČOV 6ekv. podľa kolaudácie a návrhu, z roku 2008 na parc.č.267/30, odborne stanovená životnosť 80 rokov.

Vonkajšia úprava: Domáca vodáreň

Domáca vodáreň na prečerpanie zo žumpy odpad z ČOV z roku 2008 na parc.č.267/30, odborne stanovená životnosť 80 rokov.

Vonkajšia úprava: Žumpa na odpadovú prečistenú vodu

kanalizačná žumpa na prečistenú vodu z ČOV plast, poodbná položka ako betónová
s poklopom 3,0m3, z roku 2008 na parc.č.267/30, odborne stanovená životnosť 80 rokov.

Vonkajšia úprava: Zemná pivnica-vstup 

Zemná pivnica vstupné schodisko z roku 2008 na parc.č.267/, odborne stanovená životnosť 80 rokov.

Vonkajšia úprava: Zemná pivnica

Zemná pivnica vlastný priestor zo stropom žb a vetrákom z roku 2008 na parc.č.267/, odborne stanovená životnosť 80 rokov.

Vonkajšia úprava: Sklady náradia

Drevený sklad náradia 2x z roku 2008 na parc.č.267/1 na konci pozemku na spevnenej ploche z betónových dlaždíc, odborne stanovená životnosť 50 rokov.

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.