Zverejnenie záväzného pokynu príslušného orgánu – dočasného správcu

JUDr. Lenka Maďarová, so sídlom kancelárie: Štrková 95/21, 010 01 Žilina, správca úpadcu: František Dora starší, nar. 26.07.1963, trvale bytom Dolný Chotár č.200, 925 41 Dolný Chotár, t.č. vo výkone trestu odňatia slobody v ÚVTOS Ilava, v konaní vedenom na Okresnom súde Žilina, sp. zn. 2K/15/2022, týmto najmä podľa § 38 ods. 6 ZKR, zverejňujem doručený  záväzný pokyn zo dňa 10.07.2023 od dočasného správcu – Okresného úradu Žilina, majetkovoprávny odbor:

Záväzný pokyn na speňaženie nehnuteľného majetku

Okresný úrad Žilina, majetkovoprávny odbor, Vysokoškolákov 8556/33B, 010 08 Žilina (ďalej aj ako „Okresný úrad Žilina“), obdržal od Vás dňa 22. 06. 2023, „Žiadosť o uloženie záväzného pokynu na speňaženie majetku úpadcu - nehnuteľnosti“ (ďalej ako „Žiadosť“) vo veci konkurzného konania na majetok osoby: František Dora starší, bytom Dolný Chotár č. 200, 925 41 Dolný Chotár.

Okresný úrad Žilina je podľa ust. § 5 ods. 1 zákona č. 278/1993 Z. z. v spojení s § 107a ods. 3 zákona č. 7/2005 Z. z. príslušný dočasný správca a v konkurze Dlžníka vykonáva podľa § 107a ods. 2 písm. c) zákona č. 7/2005 Z. z. o konkurze a reštrukturalizácii a o zmene a doplnení niektorých zákonov v znení neskorších predpisov (ďalej ako „ZKR“) pôsobnosť príslušného orgánu.

Okresný úrad Žilina, v pôsobnosti príslušného orgánu, po preskúmaní Žiadosti, týmto udeľuje

 z á v ä z n ý    p o k y n,

ako postupovať pri speňažovaní nasledovného hnuteľného majetku, zapísaného do všeobecnej podstaty a do oddelenej podstaty Dlžníka, súpis ktorých bol zverejnený v OV č. 32/2023 dňa 15.02.2023, v znení aktualizácie súpisu všeobecnej podstaty, zverejnenom v OV č. 108/2023 dňa 07.06.2023, v znení aktualizácie súpisu oddelenej podstaty, zverejnenom v OV č. 108/2023 dňa 07.06.2023, a to:

a) Rodinný dom /ďalej len ako aj „RD“/ súp.č. 75, Dolný Chotár – spoluvlastnícky podiel ¼-ina – všeobecná podstata

b) RD súp.č. 200, Dolný Chotár s priľahlými pozemkami – oddelená podstata zabezpečeného veriteľa: ČSOB, a.s.

c) Poľnohospodárska pôda, k.ú. Dolný Chotár

d) Lesné pozemky, k.ú. Dolný Chotár

a) RD SÚP. Č. 75, DOLNÝ CHOTÁR – SPOL.PODIEL ¼-INA

Na základe Znaleckého posudku č. 71/2023 zo dňa 18.05.2023 znalca: Ing. Oto Pisoň, Komárno, bola aktualizovaná súpisová hodnota nehnuteľnosti, tvoriacich všeobecnú podstatu, zverejnená v OV č. 108/2023 dňa 07.06.2023.

Vzhľadom na zákonom danú formu speňaženie spoluvlastníckeho podielu k nehnuteľnosti (1/4-ina RD súp.č. 75), správca písomne ponúkne predmet predkupného práva: ¼- inu RD súp.č. 75, ostatným podielovým spoluvlastníkom, vedeným na LV č. 461, k.ú. Dolný Chotár, za súpisovú hodnotu určenú Znaleckým posudkom č. 71/2023 zo dňa 18.05.2023, tzn. za kúpnu cenu vo výške 1.230 EUR.

Po prípadnom márnom uplynutí lehoty na uplatnenie predkupného práva zo strany ostatných podielových spoluvlastníkov (po 2 mesiacoch), sa bude uvedená nehnuteľnosť, vzhľadom na jej nízku hodnotu, speňažovať formou verejného ponukového konania /ďalej len ako aj “VPK”/ za najvyššiu ponúkanú odplatu, v rámci štyroch (4) kôl, za súčasného dodržania práva spoluvlastníkov na uplatnenie predkupného práva pri dosiahnutí nižšej výšky ako bola posledná ponúknutá výška kúpnej ceny.

Navrhované podmienky VPK:

1. VPK bude uverejňované v OV.

2. Záujemcovia budú doručovať záväzné ponuky v zalepenej obálke s označením „DORAZÁVÄZNÁ PONUKA – NEOTVÁRAŤ“, a to poštou, osobne: JUDr. Lenka Maďarová, Štrková, 95/21, 010 01 Žilina, alebo elektronicky do e-schránky správcu: E0006172452, v úradných hodinách správcu, v lehote 15 (pätnásť) kalendárnych dní, pričom lehota začína plynúť nasledujúci deň od uverejnenia oznámenia o vyhlásení VPK v OV. Na ponuky doručené po uplynutí lehoty sa nebude prihliadať.

3. ZÁVÄZNÁ PONUKA MUSÍ OBSAHOVAŤ, inak je správca oprávnený ju odmietnuť:

a) Podrobné označenie záujemcu, a to uvedením obchodného mena, sídla, IČO, určenia zápisu v zákonnom registri, u fyzických osôb meno, priezvisko, miesto podnikania, IČO, zápis v príslušnom zákonnom registri, telefonický a e-mailový kontakt na záujemcu, prípadne osobu, oprávnenú konať v mene záujemcu, ak je záujemcom právnická osoba;

b) Výšku ponúkanej odplaty.

c) Vyhlásenia záujemcu:

- že predložená ponuka je záväzná;

- že ponúkaná odplata je splatná pred podpisom kúpnej zmluvy na výzvu správcu;

- že záujemca zaplatí všetky správne/súdne poplatky, spojené s prevodom majetku z úpadcu na záujemcu;

- že záujemca súhlasí s podmienky kúpnej zmluvy vyhotovenej správcom;

- že záujemca neeviduje voči úpadcovi pohľadávky spôsobilé na započítanie.

4. Prijatá bude ponuka záujemcu s najvyššou ponúkanou odplatou, a to až po udelení súhlasu príslušným orgánom – dočasným správcom a po márnom uplynutí lehoty na uplatnenie predkupného práva spoluvlastníkov v prípade, že víťazná ponuka bude nižšia ako ponúkaná kúpna cena spoluvlastníkom. Po splnení uvedených podmienok, správca uzatvorí s úspešným záujemcom kúpnu zmluvu.

5. Pri zhode najvyšších ponúk, správca vyzve dotknutých záujemcov, aby svoje ponuky zvýšili a nové ponuky doručili do kancelárie správcu najneskôr do 5 pracovných dní odo dňa doručenia výzvy na úpravu ponuky kúpnej ceny z dôvodu rovnosti navrhovanej ceny. O otváraní a vyhodnotení zaslaných ponúk, vrátane zvýšených ponúk podľa predchádzajúcej vety, správca spíše zápisnicu.

6. Správca ako aj príslušný orgán – dočasný správca si vyhradzujú právo odmietnuť neprimerane nízke ponuky, resp. všetky ponuky.

7. Bližšie informácie si môžu záujemcovia vyžiadať telefonicky na tel.č.: +421/ 907 479 599 príp. e-mailom: lenka@madarova.sk

____________________________________________

b) RD SÚP. Č. 200, DOLNÝ CHOTÁR S PRIĽ.POZEMKAMI

Na základe Znaleckého posudku č. 39/2023 zo dňa 18.05.2023 znalca: Ing. Oto Pisoň, Komárno, bola aktualizovaná súpisová hodnota nehnuteľnosti úpadcu, tvoriacich oddelenú podstatu zabezpečeného veriteľa: ČSOB, a.s., zverejnená v OV č.108/2023 dňa 07.06.2023, a to:

Na základe Znaleckého posudku č. 39/2023 zo dňa 18.05.2023 znalca: Ing. Oto Pisoň, Komárno, bola aktualizovaná aj súpisová hodnota nehnuteľnosti úpadcu, tvoriacich všeobecnú podstatu, zverejnené v OV č. 108/2023 dňa 07.06.2023, a to:

Uvedené nehnuteľnosti sa budú speňažovať prostredníctvom dražby vykonanej správcom za najvyššiu cenu dosiahnutú vydražením, v rámci štyroch (4) kôl s nasledovnými podmienkami pre každé kolo dražby:

a) 1. kolo dražby – vyvolávacia cena predmetu dražby vo výške 100% znaleckej hodnoty nehnuteľností, s oprávnením správcu na zníženie ceny do 75% znaleckej hodnoty,

b) 2. kolo dražby – vyvolávacia cena predmetu dražby vo výške 75% znaleckej hodnoty nehnuteľností, s oprávnením správcu na zníženie ceny do 50% znaleckej hodnoty, c) 3. kolo dražby - vyvolávacia cena predmetu dražby vo výške 50% znaleckej hodnoty nehnuteľností, s oprávnením správcu na zníženie ceny do 30% znaleckej hodnoty,

d) 4. kolo dražby - vyvolávacia cena predmetu dražby vo výške 30% znaleckej hodnoty nehnuteľností, bez oprávnenia správcu na zníženie vyvolávacej ceny. V prípade, že sa nezúčastní štyroch (4) kôl dražby žiaden záujemca, správca je oprávnený, so súhlasom príslušného orgánu – dočasného správcu, vylúčiť príslušné

nehnuteľnosti zo súpisu oddelenej a všeobecnej podstaty.

Predpokladané náklady dražby:

 a) Nemenné položky pre všetky kolá dražby – Znalecký posudok: 330 EUR + Odmena za vykonanie dražby (licitátor), bez ohľadu na počet kôl dražby, vo výške 1.500 EUR

b) Položky pre každé kolo dražby - registrovanie dražby notárom: 120 EUR + obhliadky: 320 EUR + notárska zápisnica: 1.200 EUR + inzercia: 150 EUR.

__________________________________________

c) POĽNOHOSPODÁRSKA PÔDA, K. Ú. DOLNÝ CHOTÁR

Na základe Znaleckého posudku  č. 21/2023 zo dňa 16.5.2023, znalca: Ing. Dušan Vanek, Bratislava, bola aktualizovaná súpisová hodnota nehnuteľnosti úpadcu, tvoriacich všeobecnú podstatu, zverejnená v OV č. 108/2023 dňa 07.06.2023, a to:

Uvedené nehnuteľnosti vzhľadom na vyššiu hodnotu a rôzne vlastnícke pomery sa budú speňažovať dvoma spôsobmi:

 a) pozemky so spoluvlastníckym podielom nižším ako 1/1-ina - písomnou ponukou predmetu predkupného práva ostatným podielovým spoluvlastníkom, za súpisovú hodnotu určenú Znaleckým posudkom č. 21/2023. Po prípadnom márnom uplynutí lehoty na uplatnenie predkupného práva zo strany ostatných podielových spoluvlastníkov (po 2 mesiacoch), sa uvedené nehnuteľnosti budú speňažovať formou dobrovoľnej dražby, vykonanej správcom za najvyššiu cenu dosiahnutú vydražením, v rámci štyroch (4) kôl za podmienok uvedených pod písm. b), za súčasného dodržania práva spoluvlastníkov na uplatnenie predkupného práva pri dosiahnutí nižšej výšky ako bola posledná ponuka na uplatnenie predkupného práva.

 b) pozemky so spoluvlastníckym podielom 1/1-ina - formou dobrovoľnej dražby, vykonanej správcom za najvyššiu cenu dosiahnutú vydražením v rámci štyroch (4) kôl s nasledovnými podmienkami pre každé kolo dražby:

1. kolo dražby – vyvolávacia cena predmetu dražby vo výške 100% znaleckej hodnoty nehnuteľností, s oprávnením správcu na zníženie ceny do 75% znaleckej hodnoty,

2. kolo dražby – vyvolávacia cena predmetu dražby vo výške 75% znaleckej hodnoty nehnuteľností, s oprávnením správcu na zníženie ceny do 50% znaleckej hodnoty,

3. kolo dražby - vyvolávacia cena predmetu dražby vo výške 50% znaleckej hodnoty nehnuteľností, s oprávnením správcu na zníženie ceny do 30% znaleckej hodnoty,

4. kolo dražby - vyvolávacia cena predmetu dražby vo výške 30% znaleckej hodnoty nehnuteľností, bez oprávnenia správcu na zníženie vyvolávacej ceny. V prípade, že sa nezúčastní štyroch (4) kôl dražby žiaden záujemca, správca je oprávnený, so súhlasom príslušného orgánu – dočasného správcu, vylúčiť príslušné nehnuteľnosti zo súpisu všeobecnej podstaty.

Predpokladané náklady dražby:

· Nemenné položky pre všetky kolá dražby – Znalecký posudok: 1 009,18 EUR + Odmena za vykonanie dražby (licitátor), bez ohľadu na počet kôl dražby, vo výške 1.500 EUR

· Položky pre každé kolo dražby - registrovanie dražby notárom: 120 EUR + obhliadky: 320 EUR + notárska zápisnica: 800 EUR + inzercia: 100 EUR.

____________________________________

c) LESNÉ POZEMKY, K. Ú. DOLNÝ CHOTÁR

Na základe Znaleckého posudku  č. 16/2023 (v súpise nesprávne uvedené č. 15/2023, znalec dodatočne opravil chybu v písaní) zo dňa 09.05.2023, znalca Ing. Vladimír Rakyta, Boldog, bola aktualizovaná súpisová hodnota nehnuteľnosti úpadcu, tvoriacich všeobecnú podstatu, zverejnená v OV č. 108/2023 dňa 07.06.2023, a to:

Uvedené nehnuteľnosti sa budú speňažovať dvoma spôsobmi:

a) pozemky so spoluvlastníckym podielom nižším ako 1/1-ina - písomnou ponukou predmetu predkupného práva ostatným podielovým spoluvlastníkom, za súpisovú hodnotu určenú Znaleckým posudkom č. 16/2023,

b) po prípadnom márnom uplynutí lehoty na uplatnenie predkupného práva zo strany ostatných podielových spoluvlastníkov (po 2 mesiacoch), sa uvedený druh nehnuteľností, vzhľadom na ich nízku hodnotu, budú speňažovať formou verejného ponukového konania /ďalej len ako aj “VPK”/ za najvyššiu ponúkanú odplatu za súbor nehnuteľností (všetky spolu), v rámci štyroch (4) kôl, za súčasného dodržania práva spoluvlastníkov na uplatnenie predkupného práva pri dosiahnutí nižšej výšky ako bola posledná ponúknutá výška kúpnej ceny.

Podmienky VPK:

1. VPK bude uverejňované v OV.
2. Záujemcovia budú doručovať záväzné ponuky v zalepenej obálke s označením „DORA-ZÁVÄZNÁ PONUKA – NEOTVÁRAŤ“, a to poštou, osobne: JUDr. Lenka Maďarová, Štrková 95/21, 010 01 Žilina, alebo elektronicky do e-schránky správcu: E0006172452, v úradných hodinách správcu, v lehote 15 (pätnásť) kalendárnych dní, pričom lehota začína plynúť nasledujúci deň od uverejnenia oznámenia o vyhlásení VPK v OV. Na ponuky doručené po uplynutí lehoty sa nebude prihliadať.
3. ZÁVÄZNÁ PONUKA MUSÍ OBSAHOVAŤ, inak je správca oprávnený ju odmietnuť:

a) Podrobné označenie záujemcu, a to uvedením obchodného mena, sídla, IČO, určenia zápisu v zákonnom registri, u fyzických osôb meno, priezvisko, miesto podnikania, IČO, zápis v príslušnom zákonnom registri, telefonický a e-mailový kontakt na záujemcu, prípadne osobu, oprávnenú konať v mene záujemcu, ak je záujemcom právnická osoba;

b)  Výšku ponúkanej odplaty za súbor nehnuteľnosti (všetky spolu).

c)  Vyhlásenia záujemcu:

- že predložená ponuka je záväzná;

- že ponúkaná odplata je splatná pred podpisom kúpnej zmluvy na výzvu správcu;

- že záujemca zaplatí všetky správne/súdne poplatky, spojené s prevodom majetku z úpadcu na záujemcu;

- že záujemca súhlasí s podmienky kúpnej zmluvy vyhotovenej správcom;

- že záujemca neeviduje voči úpadcovi pohľadávky spôsobilé na započítanie.

4. Prijatá bude ponuka záujemcu s najvyššou ponúkanou odplatou za súbor nehnuteľností (všetky spolu), a to až po udelení súhlasu príslušným orgánom – dočasným správcom a po márnom uplynutí lehoty na uplatnenie predkupného práva spoluvlastníkov v prípade, že víťazná ponuka bude nižšia ako ponúkaná kúpna cena spoluvlastníkom. Po splnení uvedených podmienok, správca uzatvorí s úspešným záujemcom kúpnu zmluvu.
5. Pri zhode najvyšších ponúk, správca vyzve dotknutých záujemcov, aby svoje ponuky zvýšili a nové ponuky doručili do kancelárie správcu najneskôr do 5 pracovných dní odo dňa doručenia výzvy na úpravu ponuky kúpnej ceny z dôvodu rovnosti navrhovanej ceny. O otváraní a vyhodnotení zaslaných ponúk, vrátane zvýšených ponúk podľa predchádzajúcej vety, správca spíše zápisnicu.
6. Správca ako aj príslušný orgán – dočasný správca si vyhradzujú právo odmietnuť neprimerane nízke ponuky, resp. všetky ponuky.
7. Bližšie informácie si môžu záujemcovia vyžiadať telefonicky na tel.č.: +421/ 907 479 599 príp. e-mailom: lenka@madarova.sk

JUDr. Erika Sandanusová

vedúca odboru

_______________________________

V Žiline, dňa  12.07.2023

JUDr. Lenka Maďarová, správca