OZNÁMENIE O DRAŽBE

Zverejnené v zmysle § 17 zákona č. 527/2002 Z. z. o dobrovoľných dražbách a o doplnení zákona

č. 323/1992 Zb. o notároch a notárskej činnosti (Notársky poriadok) v znení neskorších predpisov                       (ďalej len „zákon o dobrovoľných dražbách“)

Navrhovateľ dražby/

dražobník:                  Ing. Viliam Lafko, správca konkurznej podstaty

so sídlom: Murgašova 3, 040 01  Košice

                                    zapísaný v zozname správcov Ministerstva spravodlivosti SR pod č. S 1424

                                    ako správca dlžníka Anton Brinzik, narodený: 13.07.1959, bytom: 040 01 Košice - Staré Mesto

                                    konkurz vedený na Okresnom súde Košice I, sp. značka 30OdK/237/2022

Miesto konania

dražby:                       JUDr. Silvia Pršebice - notár, Murgašova 3, 040 01 Košice – mestská časť Staré Mesto

Dátum a čas

konania dražby:          24.08.2023 o 14:30 hod.

                                    vstup na dražbu o 14:00 hod.

Kolo dražby:              druhé (jedná sa o opakovanú dražbu)

Predmet dražby:        Predmetom dražby je nehnuteľnosť, a to:

Byt a spoluvlastnícky podiel na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu na príslušenstve a na pozemku:

Štát:                             Slovenská republika

Obec:                           Košice - Západ

Okres:                          Košice II

Katastrálne územie:      Terasa

Katastrálny úrad           Košice

Správa katastra             Košice

LV č.:                           13569

Parcela: registra „C“

Postavený na pozemku parcelné č. : 1708, 1709, 1710

Súpisné číslo bytového domu, v ktorom sa byt nachádza: 442

Podiel priestoru/bytu na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu, na príslušenstve a spoluvlastnícky podiel k pozemku: parcelné č. 1708, o výmere 199 m2, druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie, parcelné č. 1709, o výmere 197 m2, druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie, parcelné č. 1710, o výmere 200 m2, druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie : 199/10000

Vchod:             14

Poschodie:        6

Č. bytu:                        13

Spoluvlastnícky podiel k bytu a k pozemku parcelné č. 1708, o výmere 199 m2, druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie, parcelné č. 1709, o výmere 197 m2, druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie, parcelné č. 1710, o výmere 200 m2, druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie: 1/4

Nehnuteľnosť tvoriaca predmet dražby podľa § 67 a nasl. zákona č. 7/2005 Z. z. o konkurze a reštrukturalizácii a o zmene a doplnení niektorých zákonov (ďalej len „ZKR“) sú majetkom dlžníka, Anton Brinzik, narodený: 13.07.1959, bytom: 040 01 Košice - Staré Mesto, o veľkosti spoluvlastníckeho podielu 1/4, ktorá je zapísaná v súpise všeobecnej podstaty, ktorý bol zverejnený v Obchodnom vestníku č. 37/2023, dňa 22.02.2023. Dlžník si uplatnil nepostihnuteľnú hodnotu obydlia v zmysle ust. §166d ZKR.

Opis predmetu dražby:

Bytový dom, v ktorom sa byt nachádza má 8 nadzemných podlaží a je montovanej panelovej nosnej konštrukcie, nachádzajúci sa na ulici Obchodná č. 14 na sídlisku Terasa v Košiciach. Dom je napojený na rozvody inžinierskych sieti a je vykurovaný z centrálnej kotolne. V blízkosti sa nachádza kompletná infraštruktúra IS a občianskej vybavenosti. Vo vzdialenosti cca 300 m je fakultná nemocnica, ZŠ, MŠ. Pred domom je malý park a parkovisko pre osobné autá. Zastávka MHD je cca 250 m. Do centra mesta je do10 min. autom. Okolie nie je zaťažené prílišným hlukom. A suterén, kde sú pivničné miestnosti, spoločné zariadenia domu. Dom je montovanej panelovej železobetónovej nosnej konštrukčnej sústavy. Založený na železobetónových pilotách, na ktorých sú uložené železobetónové základové konštrukcie prefabrikovanej sčasti monolitické dobetónované, pod nosnými panelmi. Stropy železobetónové, strecha plochá, dvojplášťové s krytinou z asfaltových pásov. Klampiarske konštrukcie plechové. Vnútorné úpravy povrchov spoločných priestorov sú stierky, v byte sú v izbách vápenné stierky. Dvere vstupné do bytového domu plastové s presklením. Vykurovanie bytového domu je z centrálnej kotolne na plynné palivo. Okná v bytovom dome sú plastové s dvojitým sklom. Elektroinštalácia je 380V a 220V. Dom má bleskozvod. Bytový dom je napojený na verejné rozvody IS, vrátane káblovej televízie. Rozvody jednotlivých stúpačiek sú v šachtách. Odvod dažďovej vody zo strechy je vnútornou kanalizáciou. Rozvody telefónov, káblovej televízie sú v lištách z PVC. Na každom bytovom dome boli zrealizované zateplenia obvodových konštrukcií.

Byt je na 6. poschodí v bytovom dome. Poschodia sú komunikačne prepojené schodiskom a výťahom. Byt je využívaný na rodinné bývanie. Byt pozostáva z troch izieb a príslušenstva k bytu, ktoré tvorí, predsieň, kúpeľňa, WC, kuchyňa a pivnica, ktorá je umiestnená v suteréne domu. Byt bol čiastočne zmodernizovaný. V byte sú osadené plastové okná, podlahy v izbách drevené vlysy, na ktorých sú koberce, v chodbe vlysy a keramická dlažba, v kuchyni PVC, je tu linka s drezom, plynový šporák s rúrou, digestor, vo WC je misa, v kúpeľni smaltovaná vaňa a umývadlo, batérie pákové, obklady a dlažba keramické. Bytové jadro betónové pôvodné. V predsieni je vstavaná skriňa. Dvere sú dyhované plné a zasklené. Radiátory oceľové, v izbe, kde je loggia je liatinový radiátor. Elektroinštalácia je s poistkovými automatmi-ističe.

S bytom súvisí aj podiel na spoločných častiach a zariadeniach bytového domu.

Spoločné časti sú nevyhnutné na jeho podstatu a bezpečnosť, určené na spoločné užívanie, najmä základy domu, strecha, chodby, obvodové múry, priečelia, vchody, schodišťa, vodorovné nosné a izolačné konštrukcie, zvislé konštrukcie. Spoločné zariadenia sú najmä výťahy, práčovne, sušiarne, kočikárne, spoločné TV antény, bleskozvody, vodovodné, teplonosné, kanalizačné, elektrické, telefónne a plynové prípojky. Bytový dom a byt je štandardného vybavenia.

Stav predmetu

dražby:                       Predmet dražby je v technickom stave primeranom jeho veku a spôsobu                                      užívania. Byt bol čiastočne zmodernizovaný.

Ohodnotenie

predmetu dražby:       Predmet dražby bol ohodnotený znaleckým posudkom č. 39/2023 zo dňa 14.06.2023, vypracovaným znalcom Ing. Dušan Kvaska, Soľanková 13, 080 01 Prešov, znalcom v odbore stavebníctvo, odhad hodnoty nehnuteľností, pozemné stavby, ev. č. znalca 911951 na hodnotu 33.400,00 Eur.

Najnižšie podanie:                  36.200,00 EUR

(80 % znaleckej hodnoty predmetu speňaženia) s možnosťou zníženia najnižšieho podania až do výšky 50 % znaleckej hodnoty predmetu speňaženia, t.j. na 16.700,00 EUR, a to postupným znižovaním najnižšieho podania o sumu 1.000,00 EUR.

Minimálne prihodenie:            1.000,00 EUR 

Dražobná zábezpeka:             5.000,00 EUR

Spôsob zloženia

dražobnej

zábezpeky:                  1, Bezhotovostným bankovým prevodom na účet dražobníka vedený v mBank S.A., č. účtu v tvare IBAN: SK32 8360 5207 0042 0273 7025. Dražobná zábezpeka sa považuje za zloženú, ak bola pripísaná na účet dražobníka do otvorenia dražby.    

                                    2, Hotovostným vkladom do rúk dražobníka v mieste konania dražby.

                                    3, Formou bankovej záruky.

                                    4, Do notárskej úschovy vo forme peňažnej sumy.

                                    Dražobnú zábezpeku nie je možné zložiť platobnou kartou, ani šekom.

Doklad preukazujúci

zloženie zábezpeky:    1, Originál potvrdeného príkazu na úhradu peňažných prostriedkov v prospech dražobníka vo výške dražobnej zábezpeky, za predpokladu ich riadneho pripísania na účet dražobníka do otvorenia dražby.

                                    2, Originál bankovej záruky vo výške dražobnej zábezpeky, znejúcej na účet dražobníka.

                                    3, Osvedčený odpis notárskej zápisnice o zložení dražobnej zábezpeky do notárskej úschovy v prospech dražobníka.

Lehota na zloženie

zábezpeky:                 Do otvorenia dražby.

Vrátenie dražobnej

zábezpeky:                 Bez zbytočného odkladu po skončení dražby.

Obhliadka

predmetu dražby:       Obhliadka predmetu dražby sa uskutoční v termínoch:

1)  09.08.2023  o 14:00 hod.

2)  16.08.2023  o 14:00 hod.

Stretnutie záujemcov o obhliadku sa uskutoční pred bytovým domom č. 442 na ulici Obchodná 14, Košice II – Terasa 040 11, v ktorom sa nachádza byt tvoriaci predmet dražby. Záujemcovia o obhliadku sa dražobníkovi ohlásia najmenej 24 hodín vopred na t.č.: +421910809876 alebo elektronicky: lafko.spravca@gmail.com.

Práva a záväzky

viaznuce na

predmete dražby:      

Poznámka: Bez zápisu

Časť „C“ ŤARCHY:

Vlastník poradové číslo 19, 63, 64, 65 Zákonné záložné právo k bytu podľa zák.č.182/93 Zz.§ 15 v prospech vlastníkov bytov v dome.

Vlastník poradové číslo 19, 63, 64, 65 Vecné bremeno spočívajúce v práve bezodplatného doživotného užívania nehnuteľností v prospech: Brinzík Anton r. Brinzík (13.12.1935) a Cecília Brinzíková r. Baňasová (16.09.1940). Rozhodnutie o povolení vkladu vecného bremena V- 818/12 zo dňa 23.4.2012 - 1173/12

Vlastník poradové číslo 19 Exekučný príkaz na zriadenie exekučného záložného práva EX 480/2016 zo dňa 30.05.2016 (Exekútorský úrad JUDr. Mária Hlavňová Hlavná 115, 040 01 Košice), Z-4317/2016 v.z.3140/16

Notár osvedčujúci

priebeh dražby:          JUDr. Silvia Pršebice – notár

                                    sídlo: Murgašova 3, 040 01  Košice – mestská časť Staré Mesto

Spôsob úhrady ceny

dosiahnutej

vydražením:               Vydražiteľ je povinný zaplatiť cenu dosiahnutú vydražením najneskôr do 15 dní od skončenia dražby na účet dražobníka vedený v mBank S.A., číslo účtu v tvare IBAN: SK32 8360 5207 0042 0273 7025. Dražobná zábezpeka sa vydražiteľovi započítava do ceny dosiahnutej vydražením.

Nadobudnutie

vlastníckeho práva

k predmetu dražby:  Po zaplatení ceny dosiahnutej vydražením vydražiteľom v stanovenej lehote, prechádza na vydražiteľa vlastnícke právo dňom udelenia príklepu. Právo užívať predmet dražby prechádza na vydražiteľa odovzdaním predmetu dražby zápisnicou o odovzdaní. Predmet dražby odovzdá predchádzajúci vlastník po predložení osvedčeného odpisu notárskej zápisnice z dražby do piatich dní po uhradení ceny dosiahnutej vydražením, o čom sa vyhotoví zápisnica o odovzdaní predmetu dražby. Vydražiteľ obdrží dve vyhotovenia osvedčeného odpisu notárskej zápisnice z dražby; jedno vyhotovenie zašle dražobník príslušnému okresnému úradu, katastrálnemu odboru bez zbytočného odkladu.

Nakoľko dražba sa vykonáva v rámci speňaženia majetku v konkurze, v zmysle § 93 ods. 2 zákona č. 7/2005 Z. z. o konkurze a reštrukturalizácii speňažením majetku zanikajú všetky zabezpečovacie práva okrem zabezpečovacieho práva k majetku tretej osoby, ktorý je v skoršom poradí ako zabezpečovacie právo, ktoré zabezpečuje záväzok úpadcu.

Podmienky

odovzdania

predmetu dražby

vydražiteľovi:             Ak nadobudol vydražiteľ vlastnícke právo k predmetu dražby, predchádzajúci vlastník je povinný odovzdať predmet dražby na základe predloženia písomného potvrdenia o vydražení predmetu dražby a doloženia totožnosti vydražiteľa do piatich dní odo dňa zaplatenia ceny dosiahnutej vydražením. Dražobník na mieste spíše zápisnicu o odovzdaní predmetu dražby. Zápisnicu o odovzdaní predmetu dražby podpíše predchádzajúci vlastník predmetu dražby, vydražiteľ a dražobník. Jedno vyhotovenie zápisnice obdrží predchádzajúci vlastník predmetu dražby a dve vyhotovenia vydražiteľ. Ak niektorá osoba odmietne zápisnicu podpísať alebo ju prevziať, táto skutočnosť sa vyznačí v zápisnici a zápisnica sa považuje za odovzdanú aj tejto osobe; o tom dražobník túto osobu poučí.

Všetky náklady spojené s odovzdaním a prevzatím predmetu dražby znáša vydražiteľ. Táto povinnosť sa nevzťahuje na náklady, ktoré by inak nevznikli, ak ich svojou vinou spôsobil predchádzajúci vlastník alebo dražobník, alebo ak im tieto náklady vznikli náhodou, ktorá ich postihla. Nebezpečenstvo škody na predmete dražby prechádza z navrhovateľa dražby na vydražiteľa dňom odovzdania predmetu dražby; v ten istý deň prechádza na vydražiteľa zodpovednosť za škodu spôsobenú v súvislosti s predmetom dražby. Ak je vydražiteľ v omeškaní s prevzatím predmetu dražby, znáša nebezpečenstvo škody a zodpovednosť za škodu.

Poučenie:                    V prípade, ak sa spochybňuje platnosť záložnej zmluvy alebo boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu okrem prípadu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa osobitného predpisu; v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.

                                    Osoba, ktorá podala na súde žalobu o určenie neplatnosti dražby podľa predchádzajúceho odseku, je povinná oznámiť príslušnému okresnému úradu, katastrálnemu odboru začatie súdneho konania.

                                    Účastníkmi súdneho konania o neplatnosť dražby sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba.

                                    Ak vydražiteľ zmaril dražbu alebo ak súd určil dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.

Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste a ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.

V Košiciach, dňa 20.07.2023                                                           

navrhovateľ dražby/

dražobník

Ing. Viliam Lafko, správca

správca konkurznej podstaty