|
Bytový dom s.č. 1453 sa nachádza na ulici M. Nešpora v meste Holíč. Bol postavený v roku 1966, má sedem nadzemných podlaží a jedno čiastočné podzemné podlažie. Je napojený na mestské rozvody vody, kanalizácie, tepla, telefónu, televízie, elektrického napätia. Na dome bola vykonaná rekonštrukcia v roku 2015 (oprava strechy so zateplením, nová krytina na báze plastov, výmena okien a balkónových dverí za plastové, výmena vchodových dverí za plastové, úprava vstupu do domu s vonkajším schodiskom keramickou dlažbou, výmena výťahu, montáž fasádneho zateplovacieho kontaktného systému s polystyrénom hr. 12 cm a štrukturálnou umelohmotnou omietkou, rekonštrukcia balkónov, nainštalovanie kamerového systému), v roku 2022 boli v bytovom dome vymenené spoločné rozvody vody a kanalizácie. Dom je založený na betónových základoch s izoláciou proti vode a zemnej vlhkosti, nosná konštrukcia je murovaná z tehál CDm s hrúbkou stien 25-38 cm, po zateplení cca 38-51 cm, stropy železobetónové prefabrikované, strecha plochá zateplená, klampiarske konštrukcie úplnej strechy sú z pozinkovaného plechu, parapetov z hliníkového plechu, fasádne omietky umelohmotné štrukturálne so soklom a úpravou vstupu marmolitovou omietkou, vnútorné štukové vápenné omietky, podlahy spoločných komunikačných priestorov a schodíšť liate terazzo, dvere výplňové a hladké, okná plastové, v spoločných priestoroch 1. podzemného podlažia sú podlahy poterové, plastové okná, dvere hladké, svetelná i motorická elektroinštalácia, vodovodné a kanalizačné rozvody.
Ohodnocovaný byt č. 6 sa nachádza na 2.nadzemnom podlaží bytového domu. Pozostáva z dvoch obytných miestností a príslušenstva. Príslušenstvom bytu je kuchyňa, predsieň, kúpeľňa, WC a komora nachádzajúca sa na spoločnej chodbe 2.nadzemného podlažia. Byt má i balkón. Byt je po vykonanej rekonštrukcii v roku 2016 - nové vybavenie kuchyne, kúpeľne a WC s novými inštalačnými rozvodmi teplej a studenej vody, kanalizácie a svetelnej a motorickej elektroinštalácie, nové príp. opravené štukové omietky stien a stropov, nové podlahy v kúpeľni a WC keramická dlažba, v ostatných miestnostiach veľkoplošné plávajúce parkety, výmena okien za plastové s tepelne izolačným zasklením, sú opatrené hliníkovými žalúziami, výmena dverí za dyhované, výmena radiátorov za panelové (Korádo). Vybavením bytu je jeho všetka vnútorná inštalácia (potrebné rozvody vody, ústredného kúrenia, svetelnej i motorickej elektroinštalácie, kanalizácie, telefónu, televíznych a rozhlasových rozvodov) okrem stúpacích vedení, ktoré sú určené na spoločné užívanie, ďalej vybavenie v kuchyni je nová kuchynská linka pôdorysného tvaru písmena L na báze dreva r.š. 3,4 m, elektrický sporák sklokeramickou varnou doskou, nerezový drez, okolo linky je keramický obklad steny, vybavenie v kúpeľni je sprchová vanička so zástenou, nábytkové umývadlo, keramický obklad stien v. 1,1 m, vybavenie vo WC misa kombi, keramický obklad stien v. 1,35 m, vodovodné batérie sú pákové nerezové, poštová schránka, zvonček, domáci telefón, bytové jadro murované, v spálni a v predsieni sú vstavané skrine, rozvody televízie a rozhlasu sú pod omietkou.
S vlastníctvom bytu je spojené spoluvlastníctvo spoločných častí a spoločných zariadení domu vo veľkosti spoluvlastníckeho podielu 2878/100000. Spoločnými časťami domu sú základy, strecha, chodby, obvodové múry, vchody, schodištia, vodorovné nosné a izolačné konštrukcie, zvislé nosné konštrukcie. Spoločnými zariadeniami domu sú výťah, práčovňa, sušiareň, kočikáreň, bleskozvod, rozvody STA v dome, vodovodné, kanalizačné, elektrické, teplonosné, telefónne domové prípojky, a to i v prípade, ak sú umiestnené mimo domu a slúžia výlučne tomuto domu, osvetlenia v spoločných častiach a zariadeniach bytového domu.
Bytový dom je veľmi dobre udržiavaný, opotrebovanie stavby vzhľadom na vek stavby, na klasickú murovanú technológiu a na vykonanú rekonštrukciu, ktorou boli dotknuté i prvky dlhodobej životnosti (steny, strecha) stanovujem analytickou metódou.
ZATRIEDENIE STAVBY
JKSO: 803 4 Domy obytné typové s celoštátne unifikovanými konštrukč. sústavami inými než panelovými
KS: 112 2 Trojbytové a viacbytové budovy
|
PODLAHOVÁ PLOCHA Názov miestnosti a výpočet
|
Podlahová plocha [m2]
|
|
Izba 3,92*4,96
|
19,44
|
|
Izba 3,52*3,69
|
12,99
|
|
Predsieň 3,48*1,05
|
3,65
|
|
Kuchyňa 2,25*3,48+0,88*1,55
|
9,19
|
|
Kúpeľňa 1,43*1,60
|
2,29
|
|
WC 1,00*0,79
|
0,79
|
|
Výmera bytu bez pivnice
|
48,35
|
|
Komora 2,18*1,21
|
2,64
|
|
Vypočítaná podlahová plocha
|
50,99
|
|
Balkón 2,72*0,75
|
2,04
|
Bytový dom s.č.1433 sa nachádza na ulici M. Nešpora v meste Holíč na vybranom sídlisku mimo centra a hlavných ulíc. Dom má sedem nadzemných podlaží a jedno čiastočné podzemné podlažie, je v ňom umiestnený jeden vchod s 29 bytmi. V okolí je tiché prostredie, objekt je veľmi dobre udržiavaný. Od centra mesta je vzdialený cca 900 m, autobusová zastávka je vzdialená cca 150 m, železničná stanica 600 m. Ohodnocovaný byt č. 6 sa nachádza na 2. nadzemnom podlaží, orientácia obytných miestností je čiastočne vhodná a čiastočne nevhodná. V okolí domu je kompletná občianska vybavenosť, v meste sú detské jasle, stredné a základné školy, zdravotné stredisko, dom kultúry, kino, pošta, obchody, obchodné domy, hotely, banky a občianska vybavenosť (úrady) mesta. Pozemok je rovinatý, prístup je po miestnej asfaltovej komunikácii, možnosť napojenia na mestské rozvody vody, elektriny, kanalizácie, plynu, telefónu, teplovodu, káblovej televízie, v blízkosti národná kultúrna pamiatka kaštieľ s rozsiahlou zelenou a vodnou plochou. Nezamestnanosť v meste je do 5 %, výrazne vyšší dopyt ako ponuka na trhu s obdobnými bytmi i na trhu s pozemkami.
Analýza využitia nehnuteľností:
Ide o byt určený na bývanie, za týmto účelom je užívaný. Využívanie nehnuteľnosti za iným účelom je nepravdepodobné.
Analýza prípadných rizík spojených s využívaním nehnuteľností:
V danej lokalite neboli zistené riziká, ktoré by vplývali na dané využívanie nehnuteľnosti. Na LV sú vyznačené ťarchy:
- zákonné záložné právo v prospech ostatných vlastníkov bytov v dome podľa § 15 zákona č. 182/1993 Z. z.
- vecné bremeno podľa ustanovenia § 66 zákona č. 351/2011 Z.z. o elektronických komunikáciách spočívajúce v povinnosti vlastníkov/spoluvlastníkov pozemkov parc. č. 1525 strpieť právo spoločnosti Slovak Telekom, a.s. Bratislava, Bajkalská 28, IČO: 35 763 469 ako oprávneného z vecného bremena, zriaďovať a prevádzkovať verejné siete a stavať ich vedenia na dotknutých pozemkoch. S výkonom práva vecného bremena sú spojené oprávnenia vstupovať v súvislosti so zriaďovaním, prevádzkovaním, opravami a údržbou vedení na nehnuteľnostiach a vykonávať nevyhnutné úpravy pôdy a jej porastu, najmä odstraňovať a okliesňovať stromy a iné porasty ohrozujúce bezpečnosť a spoľahlivosť vedenia, ak to po predchádzajúcej výzve neurobil vlastník alebo užívateľ pozemkov parc. č. 1525
Zhodnotenie prístupu k bytovému domu - prístup je po miestnych komunikáciách umiestnených na pozemku parc.č. 1573, ktorý je vo vlastníctve Mesto Holíč (viď príloha LV č. 2406), druh pozemku zastavané plochy a nádvoria, kód spôsobu využívania pozemku 22 - pozemok, na ktorom je postavená inžinierska stavba - cestná, miestna a účelová komunikácia, lesná cesta, poľná cesta, chodník, nekryté parkovisko a ich súčasti.
|