Predmetom dražby sú nehnuteľnosti evidované na liste vlastníctva č. 488, katastrálne územie Želovce, obec Želovce, okres Veľký Krtíš, Okresný úrad Veľký Krtíš – katastrálny odbor, a to:

Pozemky - parcely registra "C"

• parcelné číslo: 1795/2 o výmere 673 m², druh pozemku: záhrada,
• parcelné číslo: 1795/3 o výmere 390 m², druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie,
• parcelné číslo: 1795/20 o výmere 455 m^2, druh pozemku: záhrada,
• parcelné číslo: 1795/23 o výmere 250 m², druh pozemku: záhrada,

Stavby:

• súpisné číslo 278 na parcele reg. „C“ č. 1795/3, druh stavby: Rodinný dom, popis stavby: Rodinný dom,

Príslušenstvo, ktoré sa nezapisuje do LV, najmä: prístrešok, sklad, plot č. 1, plot č. 2, studňa, vodovodná prípojka, vodomerná šachta, kanalizačná prípojka, žumpa, elektrická NN prípojka, plynová prípojka, spevnené plochy zámková dlažba, altánok, podzemná pivnica, spevnené plochy z dlažby, záhradné jazierko, vonkajšie schody, bazén

Predmet dražby sa draží tak ako stojí a leží.

Spoluvlastnícky podiel: 1/1

Keďže predmet dražby nebol znalcovi Ing. Petrovi Makónimu riadne sprístupnený na obhliadku Znalecký posudok č. 2/2023 bol vypracovaný v zmysle § 12 ods. 3 zákona č. 527/2002 Z.z. o dobrovoľných dražbách v znení neskorších predpisov z dostupných údajov o nehnuteľnosti a to najmä zo Znaleckého posudku č. 38/2020 zo dňa 4.3.2020, ktorý vypracoval znalec Ing. Ľubomír Rajnoha.

Rodinný dom súp. č. 278 na parc. reg. „C“ č. 1795/3, k.ú. Želovce

Rodinný dom je samostatne stojaca stavba rodinného domu so s. č. 278 s celopodpivničaním ako aj s vytvoreným prízemím a s podkrovím. Stavba je postavená na parc. KN č. 1795/3. V rokoch 1997-1999 bolo osadené nové vnútorné vybavenie kuchyne a kúpeľne ako aj keramické obklady a rozvody vody. V rokoch 2011-2012 bola menená strešná krytina s klampiarskymi konštrukciami, tiež fasádne omietky so zateplením severnej strany a  v roku 2010 tiež osadený nový kotol.

Dispozičné riešenie

1. Podzemné podlažie

Dispozične pozostáva z garáže, chodby, schodiska a 3-och skladových miestností.

Murivo je murované z tehál v skladobnej hrúbke nad 40 do 50 cm.

Stropy s rovným podhľadom sú betónové, monolitické, prefabrikované a keramické. Schody bez ohľadu na nosnú konštrukciu s povrchom nástupnice - tvrdé drevo, červený smrek, cementový poter.

Dlažby a podlahy v ostatných miestnostiach - keramické dlažby.

Okná sú zdvojené drevené s dvojvrstvovým s trojvrstvovým zasklenením a okenné žalúzie sú kovové.

Elektroinštalácia (bez rozvádzačov) svetelná, motorická.

Rozvod vody z pozinkovaného potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja alebo z plastového potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja.

Deliace konštrukcie - tehlové.

Vnútorné omietky sú vápenné štukové, stierkové hladené plsťou.

Krovy sú väznicové sedlové, manzardové a krytiny strechy na krove sú plechové pozinkované.

Klampiarske konštrukcie strechy a ostatné sú z pozinkovaného plechu.

Fasádne omietky - škrabaný brizolit, omietky na báze umelých látok nad 2/3.

Obklady fasád sú z obkladového muriva z prírodného kameňa do 1/3.

Dvere sú plné alebo zasklené dyhované.

Podlahy obytných miestností sú gumové, z PVC, alebo lino, taktiež keramické dlažby.

Dlažby a podlahy ostatných miestností sú keramické, liate terazzo, alebo lepené povlakové podlahy.

Ústredné vykurovanie - podlahové teplovodné. Nachádza sa tu aj rozvod televízny a rádioantény (rozvod pod omietkou) a bleskozvod.

1. Nadzemné podlažie

Dispozične pozostáva zo zádveria, chodby so schodiskom, obývacej izby, kuchyne, špajze, WC a izby.

Vybavenie kuchyne - sporák elektrický s elektrickou rúrou a keramickou platňou, umývačka riadu, odsávač pár, drezové umývadlo oceľové smaltované, drezové umývadlo nerezové alebo plastové s ovládaním uzáveru sifónu alebo odkvapkávačom na zeleninu, zabudovaným odpadkovým košom.

Vnútorné vybavenie - vaňa oceľová smaltovaná, umývadlo

Kanalizácia do verejnej siete alebo žumpy alebo septika - plastové a azbestocementové potrubie

Zdroj vykurovania - kotol ústredného vykurovania na plyn, naftu, vykurovací olej, elektrinu alebo výmenníková stanica tepla

Vodovodné batérie - pákové nerezové so sprchou, pákové nerezové

Záchod - splachovací s umývadlom

Kozub s uzatvoreným ohniskom

Vstavané skrine - 3 ks

Elektrický rozvádzač s automatickým istením                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    

Základy sú betónové - objekt s podzemným podlažím s vodorovnou izoláciou.

Murivo murované z tehál (plná, metrická, tvárnice typu CD, porotherm) v skladovej hrúbke nad 40 do 50 cm.

Deliace konštrukcie sú tehlové.

Vnútorné omietky vápenné štukové, stierkové plsťou hladené

Stropy s rovným podhľadom betónové monolitické, prefabrikované a keramické

Krovy sú väzníkové sedlové, manzardové

Krytiny strechy na krove plechové pozinkované

Klampiarske konštrukcie strechy z pozinkovaného plechu - úplné strechy.

Klampiarske konštrukcie ostatné - sú z pozinkovaného plechu.

Fasádne omietky - škrabaný brizolit nad 2/3.

Schody s povrchom nástupnice - tvrdé drevo, červený smrek

Dvere sú plné alebo zasklené dyhované

Okná sú zdvojené drevené s dvojvrstvovým s trojvrstvovým zasklením.

Okenné žalúzie sú kovové.

Podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) - keramické dlažby.

Dlažby a podlahy v ostatných miestnostiach - keramické dlažby.

Elektroinštalácia (bez rozvádzačov) je svetelná, motorická.

Rozvod vody z pozinkovaného potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja.

Inštalácia je rozvod zemného plynu.

Kanalizácia do verejnej siete alebo žumpy - plastové a azbestocementové potrubie (3 ks).

Zdroj vykurovania - kotol ústredného vykurovania na plyn, naftu, vykurovací olej, elektrinu alebo výmenníková stanica tepla

Elektrický rozvádzač s automatickým istením.

Príslušenstvo

Prístrešok č. 1 na p.č. 1795/3

Základy a podmurovka - bez podmurovky, iba základy pod stĺpikmi alebo pätky pod rohmi pref. garáže. Zvislé konštrukcie okrem spoločných sú iba stĺpiky (drevené, kovové) alebo murované piliere. Krov - pultové. Krytina strechy na krove je plechová, pozinkovaná. Klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného plechu. Vonkajšia úprava povrchov predstavuje vápenná hrubá omietka alebo náter. Podlahy sú z cementových dlaždíc, liaty xylolit, hladený betón s náterom. Elektroinštalácia je len svetelná – poistky. Začiatok užívania v r. 2012.

Sklad na p.č. 1795/2

Základy bez podmurovky, iba so stĺpmi alebo pätky pod rohmi pref. garáže. Zvislé konštrukcie okrem spoločných sú drevené stĺpikové jednostranne obité, kovová kostra alebo stĺpiky s dreveným, plechovým alebo azbestocementovým plášťom. Krov - pultové. Krytina strechy na krove z asfaltových privarovaných pásov, asfaltové šindle. Vonkajšia úprava povrchov je vápenná hrubá omietka alebo náter. Vnútorná úprava povrchov pozostáva z náterov. Dvere sú oceľové alebo drevené zvlakové. Podlahy sú z cementových dlaždíc, liaty xylolit, hladený betón s náterom. Začiatok užívania v č. 2010

Plot č. 1

Výplň plotu je zo strojového pletiva.

Plot č. 2

Výplň plotu je zo strojového pletiva na oceľové alebo betónové stĺpiky

Studňa

Kopaná o hĺbke 10 m. Začiatok užívania 1992.

Vodovodná prípojka

Začiatok užívania 1992

Vodomerná šachta

Začiatok užívania 1992

Kanalizačná prípojka

Začiatok užívania 1992

Žumpa

Betónová monolitická aj montovaná

Elektrická NN prípojka

Káblová prípojka zemná

Začiatok užívania 1992

Plynová prípojka

Začiatok užívania 1997

Spevnené plochy zámková dlažba

Zámková betónová dlažba - kladené do malty na podkl. Betón

Začiatok užívania 2010.

Altánok na p.č. 1795/3

Drev. konštrukcia, strecha, čiastočná výplň stien, alebo bez výplne.

Začiatok užívania 2007.

Podzemná pivnica na p.č. 1795/3

Murovaná, kamenná alebo betónová s rovným monolitickým stropom.

Začiatok užívania 1992.
 

Spevnené plochy z dlažby

Terasové dlaždice kladené do malty na podkl. Betón.

Začiatok užívania 2010.

Záhradné jazierko

Fólia v teréne alebo na drevenej konštrukcii.

Začiatok užívania 2013.

Vonkajšie schody na p.č. 1795/3

Betónové na terén s povrchom z keramickej dlažby.

Začiatok užívania 1992.

Bazén

Začiatok užívania 2008.

Pozemky sa nachádzajú v dobre vybavenej lokalite s miestnymi rozvodmi inžinierskych sietí voda, elektrika, plyn.

Viď opis predmetu dražby. 

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.