Právny vzťah k pozemku parcelné číslo 775/37 pod stavbou s.č. 349 nie je evidovaný na liste vlastníctva.

Keďže predmet dražby nebol znalcovi  Ing. Jurajovi Talianovi sprístupnený na obhliadku znalecký posudok, ktorým je ocenený predmet dražby bol vypracovaný aj v zmysle § 12 ods. 3 zákona č. 527/2002 Z.z. o dobrovoľných dražbách v znení neskorších predpisov z dostupných údajov o nehnuteľnosti a to najmä zo Znaleckého posudku č. 92/2020, ktorý vypracovala znalkyňa Ing. Dagmar Jančovičová, dňa 05.04.2020, z ktorého sú prevzaté prevažne aj nižšie uvedené opisy predmetu dražby a jeho stavu.

Byt č. 5 sa nachádza na 1. podzemnom podlaží bytového domu súpisne číslo 349, je preklasifikovaný z bývalého nebytového priestoru. Dispozične pozostáva z jednej obytnej miestnosti a príslušenstva, ktoré tvoria kuchyňa, kúpeľňa spolu s WC, polizba – nočná časť. Podlahy v obytnej miestnosti – vynilová podlaha, v ostatných častiach bytu je podlaha z keramickej dlažby. Plastové okná s vnútornými žalúziami, povrchová úprava stien a stropov vápenno-cementová omietka s náterom, vnútorné dvere plné presklené osadené v oceľových zárubniach. V byte sa nenachádza balkón ani loggia. Elektrická inštalácia je svetelná – ističe, vykurovanie na pevné palivo, ohrev teplej vody zabezpečený zásobníkovými ohrievačom, osadeným v kúpeľni. V kuchyni sa nachádza kuchynská linka v dĺžke 1,60 bm so zabudovanými spotrebičmi, elektrický sporák, nerezový drez s pákovou batériou, nad kuchynskou doskou keramický obklad, podlaha je z keramickej dlažby. V kúpeľni sa nachádza sprchový kút, umývadlo s pákovou batériou, osadený splachovací záchod s nádržkou, keramický obklad stien do výšky stropu, podlaha z keramickej dlažby, zásobníkový ohrievač na ohrev teplej vody. Vypočítaná podlahová plocha bytu je 29,29 m2.

Bytový dom, v ktorom sa byt, ktorý je predmetom dražby nachádza,  má dve nadzemné podlažia a jedno podzemné podlažie. Na podzemnom podlaží sa nachádzajú spoločné priestory a sklady (kobky) a predmetný byt a na 1. a 2. nadzemnom podlaží sú byty, dva na podlaží, spolu teda 5 bytov v bytovom dome. Stavba je založená na základových pásoch, vrátane izolácie proti vode a zemnej vlhkosti. Nosný systém stenový. Strešná konštrukcia plochá strecha, strešná krytina je podľa predpokladu znalca s hydroizoláciou na báze asfaltových pásov a klampiarske konštrukcie z pozinkovaného plechu. Okná plastové s izolačným dvojsklom, vchodové dvere do domu plastové, zasklené s izolačným dvojsklom. Schodisko dvojramenné železobetónové, oceľové zábradlie s dreveným madlom, povrchová úprava tzv. terazzo, na podestách pôvodná dlažba tzv. terazzo. Fasáda hrubovrstvová vápennocementová omietka- tzv. brizolit.. Stavba je napojená na inžinierske siete- vodovod, kanalizácia, , el. energia, telekomunikácie.

S vlastníctvom bytu je spojené aj spoluvlastníctvo spoločných častí, spoločných zariadení a príslušenstva domu: Spoločnými časťami domu (časti domu nevyhnutné na jeho podstatu a bezpečnosť, určené na spoločné užívanie) sa rozumejú najmä: základy domu, strecha, chodby, obvodové múry, priečelia, vchody, schodiská, vodorovné nosné konštrukcie, izolačné konštrukcie, zvislé nosné konštrukcie.

Spoločnými zariadeniami domu (zariadenia, ktoré sú určené na spoločné užívanie a slúžia výlučne tomuto domu) sa rozumejú najmä: práčovňa, sušiareň, kočikáreň, STA, bleskozvod, vodovodné, teplonosné, kanalizačné, elektrické a telefónne prípojky.

V roku 2013 došlo k preklasifikovaniu bytu (z nebytového priestoru) a k jeho rekonštrukcií.

Dom, v ktorom sa byt nachádza, je z podstatnej časti v pôvodnom stave, čiastočná modernizácia - výplne otvorov plastové s izolačným dvojsklom.

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.