Predmetom dražby sú nehnuteľnosti, ktoré sú evidované na liste vlastníctva č. 11550, vedenom Okresným úradom Košice, katastrálny odbor, pre okres: Košice IV, obec: Košice-Juh, katastrálne územie: Južné Mesto, a to:

• • Parcela registra KN „C“ evidovaná na mape určeného operátu: parc. č. 302/8 o výmere 1289 m2, druh pozemku: Zastavaná plocha a nádvorie (ďalej aj ako „parcela CKN 302/8“) - spoluvlastnícky podiel: 1/1,
  • Parcela registra KN „C“ evidovaná na mape určeného operátu: parc. č. 302/9 o výmere 138 m2, druh pozemku: Zastavaná plocha a nádvorie (ďalej aj ako „parcela CKN 302/9“) - spoluvlastnícky podiel: 1/1,
  • Parcela registra KN „C“ evidovaná na mape určeného operátu: parc. č. 302/10 o výmere 138 m2, druh pozemku: Zastavaná plocha a nádvorie (ďalej aj ako „parcela CKN 302/10“) - spoluvlastnícky podiel: 1/1,
  • Parcela registra KN „C“ evidovaná na mape určeného operátu: parc. č. 302/11 o výmere 5095 m2, druh pozemku: Zastavaná plocha a nádvorie - spoluvlastnícky podiel: 1/1
  • Parcela registra KN „C“ evidovaná na mape určeného operátu: parc. č. 302/12 o výmere 50 m2, druh pozemku: Zastavaná plocha a nádvorie (ďalej aj ako „parcela CKN 302/12“) - spoluvlastnícky podiel: 1/1,
  • Parcela registra KN „C“ evidovaná na mape určeného operátu: parc. č. 302/32 o výmere 132 m2, druh pozemku: Ostatná plocha - spoluvlastnícky podiel: 1/1,
  • Parcela registra KN „C“ evidovaná na mape určeného operátu: parc. č. 302/33 o výmere 325 m2, druh pozemku: Ostatná plocha - spoluvlastnícky podiel: 1/1,
  • Parcela registra KN „C“ evidovaná na mape určeného operátu: parc. č. 302/34 o výmere 1178 m2, druh pozemku: Zastavaná plocha a nádvorie (ďalej aj ako „parcela CKN 302/34“) - spoluvlastnícky podiel: 1/1,
  • Parcela registra KN „C“ evidovaná na mape určeného operátu: parc. č. 302/104 o výmere 1918 m2, druh pozemku: Ostatná plocha - spoluvlastnícky podiel: 1/1,
  • Parcela registra KN „C“ evidovaná na mape určeného operátu: parc. č. 302/112 o výmere 1474 m2, druh pozemku: Zastavaná plocha a nádvorie - spoluvlastnícky podiel: 1/1,
  • Stavba so súpisným číslom 1598, druh stavby: Priemyselná budova, popis stavby: prístrešok, postavená na parcele CKN 302/12 - spoluvlastnícky podiel: 1/1,
  • Stavba so súpisným číslom 3759, druh stavby: Priemyselná budova, popis stavby: hala, postavená na parcele CKN 302/34 - spoluvlastnícky podiel: 1/1,
  • Stavba so súpisným číslom 3763, druh stavby: Priemyselná budova, popis stavby: Dielne, postavená na parcele CKN 302/8 - spoluvlastnícky podiel: 1/1,
  • Stavba bez súpisného čísla, druh stavby: Iná budova, popis stavby: Soc.zar, postavená na parcele CKN 302/9 - spoluvlastnícky podiel: 1/1,
  • Stavba bez súpisného čísla, druh stavby: Iná budova, popis stavby: Soc.zar, postavená na parcele CKN 302/10 - spoluvlastnícky podiel: 1/1.

Hala súp. č. 3759 na parc. č. 302/34:

Ide o železobetónovú montovanú výrobnú halu. Hala má priestory pre strojárenskú výrobu, sklady, kancelárie, šatne a hygienické zázemie pre zamestnancov, plynová kotolňa. V hale sú vstavky z oceľovej skeletovej konštrukcie a murovanej konštrukcie. Nosná konštrukcia haly je montovaný skelet, halu tvoria ŽB prefabrikované stĺpy uložené do ŽB pätiek, na stĺpoch sú osadené v pozdĺžnom smere železobetónové prievlaky, na ktorých sú v priečnom smere uložené železobetónové plnostenné sedlové prefabrikované väzníky, na ktorých sú uložené strešné rebierkové prefabrikované železobetónové dosky. ŽB stĺpy sú v pozdĺžnom smere osadené v module 6 m, v priečnom smere 16 m. Hala je v hrebeni presvetlená štyrmi oceľovými svetlíkmi. Krytina asfaltové natavované lepené pásy. Klampiarske konštrukcie z pozinkovaného plechu úplné. Hala má bleskozvod. Opláštenie je skladané zo zavesených obvodových plynosilikátových panelov prefabrikovaných na murovanej podmurovke s osadenými pôvodnými drevenými výklopnými oknami s dvojsklom, prevažne vymenené za plastové okná s termosklom. Vráta plechové otváravé a novšie plastové rolovacie. Dvere vnútorné hladké v oceľových zárubniach. Vonkajšia fasáda s plastickými nástrekmi na báze umelých hmôt. Vnútorné omietky vápenné a keramické obklady hygienických miestnosti. Zariadenie keramickými umývadlami, WC keramické, samostatné sprchy, pákové vodovodné batérie. Podlaha je betónová pancierovaná a terazzo dlažba, v hygienických miestnostiach a kanceláriách keramická dlažba. V hale sú rozvody teplej a studenej vody, kanalizácie, elektroinštalácie svetelnej a motorickej a plynu z verejných zdrojov. Hala je vykurovaná plynovými stropnými infražiaričmi a čiastočne radiátormi s teplovodným núteným obehom z plynovej kotolne. Klampiarske konštrukcie sú zvody a žľaby z pozinkovaného plechu. Časť stavby pod dohľadom kamerovým systémom. V hale sa aktuálne nachádzajú mostové žeriavy nosnosti 8 t a stĺpové žeriavy s ramenom o nosnosti 5 t. Schodiská oceľové.

Posúdenie charakteru stavby: Stavba má voľné nadzemné priestory s pôdorysnými rozmermi min. 10,00 m x 10,00 m. Z toho vyplýva záver, že stavba má charakter haly.

Dielne súp. č. 3763 na parc. č. 302/8:

Ide o jednopodlažnú, montovanú oceľovú výrobnú halu. Hala má priestory pre strojárenskú výrobu. V hale sú vstavky z oceľovej skeletovej konštrukcie a murovanej konštrukcie. Nosná konštrukcia montovaný oceľový skelet z plnostenných oceľových valcovaných profilov, stĺpy plnostenné, každý druhý stĺp s čiastočným zosilnením oceľovou priehradovou zváranou konštrukciou, pozdĺžne stropné nosníky a priečne sedlové stropné nosníky zo zváraných oceľových priehradových nosníkov, na ktorých sú uložené strešné prefabrikované železobetónové dosky. Stĺpy sú v pozdĺžnom smere osadené v osovej vzdialenosti 6 m, v priečnom smere 20 m. Zavetrovanie oceľovými krížmi z valcovaných profilov. Stĺpy sú kotvené do ŽB základových pätiek. Hala je v hrebeni presvetlená oceľovým svetlíkom. Krytina asfaltové natavované lepené pásy. Klampiarske konštrukcie z pozinkovaného plechu úplné. Hala má bleskozvod. Opláštenie Je skladané zo zavesených obvodových plynosilikátových panelov prefabrikovaných na murovanej podmurovke s osadenými oceľovými oknami. Vráta rolovacie na pohon elektromotormi a pôvodné oceľové otváravé vráta. Vonkajšia fasáda a vnútorná omietka s plastickými nástrekmi na báze umelých hmôt. Podlaha je betónová pancierovaná, v malej miere z drevených kociek. V hale sú rozvody studenej vody, elektroinštalácia svetelná a motorická a plynu z verejných zdrojov. Hala je vykurovaná plynovými infražiaričmi. V hale sa aktuálne nachádza mostový žeriav nosnosti 12,5 t.  Schodiská oceľové.

Posúdenie charakteru stavby: Stavba má voľné nadzemné priestory s pôdorysnými rozmermi min. 10,00 m x 10,00 m. Z toho vyplýva záver, že stavba ma charakter haly.

Analýzy polohy nehnuteľností

Areál spoločnosti ZTS Výskumno-vývojový ústav Košice, a.s., Južná trieda 95, Košice, PSC 041 24, SR, ICO: 31651585 sa nachádza v katastrálnom území Južné mesto, obec Košice - Juh, okres Košice IV., je situovaný v zastavanom území obce, na okraji areálu bývalého VSS, veľmi obľúbená priemyselná lokalita krajského mesta Košice, dopravne na komunikácii Južná trieda, prepojené verejnými komunikáciami na vonkajší okruh mesta — cesta 1. triedy medzinárodného významu Košice (SR) — Miškovec (HU). Priama prístupnosť z miestnej komunikácie. V susedstve ostatné výrobné budovy prevažne strojárenského zamerania, sklady, v blízkosti rezidenčná lokalita, železničná trať Košice — Čierna nad Tisou — Hidasnémety (HU). Dopravné spojenie s centrom je MHD, jazda do centra autom do 10 min. v dosahu je kompletná občianska vybavenosť. Pozemky sú napojené na elektrickú sieť, zásobované vodou z verejného vodovodu, sú napojené na verejnú kanalizáciu a ntl plyn. Komunikácie a odstavné plochy sú vybavené dažďovou kanalizáciou. Parkovisko v areáli, ktorý je oplotený.

Analýzy využitia nehnuteľností

Výrobné haly pre strojárenskú výrobu so svojou sociálno-prevádzkovou časťou. Svojim dispozičným riešením, veľkosťou podlahovej plochy a zastavanej plochy, veľkosťou okolitého pozemku je vhodná na súčasný účel využitia. Náhradné využitie aj ako sklady. Iné využitie v danej lokalite je možné vylúčiť. K dispozícii dostatočná rezerva pre doplnenie inými stavbami v zmysle platného územného plánu — plochy zariadení výroby, skladov a stavebnej výroby.

Pozemky:

Pozemky areál ZTS VVU, areál VSS (parcela č. 302/8, 302/9, 302/10, 302/11, 302/12, 302/32, 302/33, 302/34, 302/104):

Pozemky sú rovinaté. Hodnotený pozemok je zastavaný stavbami pre strojárenskú výrobu a rezerva pre plochy zariadení výroby, skladov a stavebnej výroby.

Pozemky areál ZTS VVU, areál VSS – pozemky komunikácií (parcela č. 302/112):

Pozemky sú rovinaté. Hodnotený pozemok je zastavaný stavbami dopravnej infraštruktúry v hodnotenom areáli.

Hala súp. č. 3759 na parc. č. 302/34:

Vzhľadom na súčasný stavebnotechnický stav je predpokladaná celková životnosť stavby 80 rokov. Začiatok užívania 1978.

Dielne súp. č. 3763 na parc. č. 302/8:

Vzhľadom na súčasný stavebnotechnický stav je predpokladaná celková životnosť stavby 60 rokov. Začiatok užívania 1980.

Analýzy prípadných rizík spojených s využívaním nehnuteľností, najmä závady viaznuce na nehnuteľnosti a práva spojené s nehnuteľnosťou

Lokalita sa nenachádza v žiadnom ochrannom pásme, nie je v chránenej krajinnej oblasti, stavebná uzávera nie je vyhlásená. Bez výskytu rušivo pôsobiaceho objektu, alebo priemyselného zariadenia v priamom kontakte. Hluk a prach od výrobných prevádzok a dopravy nie je na závadu. Nie je doklad o ohrození stavbami vo všeobecnom záujme.

Stavby evidované na liste vlastníctva - prístrešok - súp. č. 1598 na parc. č. 302/12, soc. zar. - bez súp. č. na parc. č. 302/9, soc. zar. - bez súp. č. na parc. č. 302/10 v skutočnosti neexistujú. Kolaudačné rozhodnutie stavieb nie je predložené.

Stavby haly súp. č. 3759 na parc. č. 302/34 s dielne súp. č. 3763 na parc. č. 302/8, je možné jednoznačne identifikovať súpisným a parcelným číslom.

Nesprávny zápis na liste vlastníctva v kolónke spôsob využívania pozemku pri parc. č. 302/8, kde je uvedené „pozemok, na ktorom je postavená budova bez označenia súpisným číslom“, v skutočností je to „pozemok, na ktorom je postavená nebytová budova označená súpisným číslom“, detto pre parc. č. 302/12.

Poznámky uvedené na liste vlastníctva:

Informatívna: Oznámenie o začatí výkonu záložného práva veriteľom JESZMA Kft., Ribáry utca 11, 1.em.3., 1022 Budapest, Maďarská republika, IČ: 01-09-343813 (V-3719/09) na parc.č. 302/8, 302/9, 302/10, 302/11, 302/12, 302/32, 302/33, 302/34,302/104,302/112 a stavby č.s.1598 na parc.č. 302/12,súp.č.3759 na parc.č. 302/34 ,súp.č.3763 na parc.č. 302/8 a stavby bez č.s. na parc.č. 302/9 a 302/10 , formou dobrovoľnej dražby . P-619/2021 z 12.5.2021 - 780/21. Zmluva o odplatnom postúpení pohľadávok č. 26/077003/2021 - Z-8787/2021 - č.z.2230/2021.

Obmedzujúca: Počas trvania záložného práva sa v zmysle ustanovenia § 81 ods. 2 Daňového poriadku zakazuje daňovému dlžníkovi nakladať s predmetom záložného práva bez súhlasu správcu dane. Správca dane zároveň zakazuje osobám evidujúcim záloh, aby po doručení tohto rozhodnutia akokoľvek nakladali s majetkom dlžníka, ktorý je predmetom záložného práva číslo: 100548695/2022, Daňový úrad Košice, Železničná 1, 041 90 Košice, P-288/2022 č.z. 747/22.

Ťarchy uvedené na liste vlastníctva:

Zmluva o zriadení záložného práva k úverovej zmluve č. 50/FP/2004 zo dňa 26.05.2004 na parc.č. 302/8, /9, /10, /11, /12, /32, /33, /34, /104, 302/112 a stavby na parc.č. 302/8, /9, /10, č.s.1598 na parc.č. 302/12 a 302/34 v prospech JESZMA Kft., Ribáry utca 11, 1.em.3., 1022 Budapest, Maďarská republika, IČ: 01-09-343813 ,V-1064/2004-I zo dňa 21.07.2004, Z961/2004 v.z.1032/04. Zmluva o odplatnom postúpení pohľadávok č. 26/077003/2021 - Z-8787/2021 - č.z.2230/2021.

Záložné právo v prospech JESZMA Kft., Ribáry utca 11, 1.em.3., 1022 Budapest, Maďarská republika, IČ: 01-09-343813 na parc.č. 302/8, 302/9, 302/10, 302/11, 302/12, 302/32, 302/33, 302/34,302/104,302/112 a stavby č.s.1598 na parc.č. 302/12, 302/34 a stavby bez č.s. na parc.č. 302/8, 302/9 a 302/10, V-3719/2009 zo dňa 24.06.2009 v.z.903/09. Zmluva o odplatnom postúpení pohľadávok č. 26/077003/2021 - Z-8787/2021 - č.z.2230/2021.

Záložné právo v prospech JESZMA Kft., Ribáry utca 11, 1.em.3., 1022 Budapest, Maďarská republika, IČ: 01-09-343813 na pozemky parc. registra C KN č. 302/8, 302/9, 302/10, 302/11, 302/12, 302/32, 302/33, 302/34, 302/104, 302/112 a na stavby bez súp. č. na parc. CKN č. 302/8, 302/9, 302/10 a stavby so súp. č. 1598 na parc. C KN č. 302/12, 302/34. Rozhodnutie o povolení vkladu záložného práva V-4795/12 zo dňa 10.07.2012 v.z. 1260/2012. Zmluva o odplatnom postúpení pohľadávok č. 26/077003/2021 - Z-8787/2021 - č.z.2230/2021.

Zmluva o zriadení záložného práva na nehnuteľnú vec č. 106/2015 ZZ v prospech Všeobecná úverová banka a.s., Mlynské nivy 1, 829 90 Bratislava, IČO: 31 320 155 na parc.reg. C KN č. 302/8, 302/9, 302/10, 302/11, 302/12, 302/32, 302/33, 302/34, 302/104, 302/112 a na stavby bez súp.čísla na parc.č. 302/8, 302/9, 302/10 a na stavby so súp.číslom 1598 na parc.č. 302/34, 302/12, V - 666/2015 zo dňa 12.02.2015 - 338/2015.

V 8243/2015 Záložné právo na základe zmluvy o zriadení záložného práva 2/2015-ZP na pozemky registra "C" par.

č. 302/26, ostatné plochy o výmere 746 m2

č. 302/29, zastavané plochy a nádvoria o výmere 851 m2

č. 302/148,zastavané plochy a nádvoria o výmere 69 m2

č. 302/149,zastavané plochy a nádvoria o výmere 73 m2

č. 302/153,ostatné plochy o výmere 282 m2 v prospech Inovačný fond, n.f., IČO 31820824, Mierová 19, 827 15 Bratislava zo dňa 14.10.2015 - číslo zmeny 2044/2015.

Vecné bremeno spočívajúce v povinnosti vlastníka trpieť vodovodné potrubie na pozemkoch registra C KN parc. č. 302/11, 302/104. Umožniť oprávnenému z vecného bremena Východoslovenská vodárenská spoločnosť, a.s., Komenského 50, 042 48 Košice, IČO 36 570 460 v nevyhnutnej miere prístup na zaťažené pozemky za účelom prevádzky, údržby, opravy, rekonštrukcie, revízie, poruchy verejného vodovodu vo vyznačenom rozsahu podľa GP č. 16/2016, vyhotovenom GEOTEAM - M.Z., Košice dňa 08.02.2016, úradne overenom Okresným úradom Košice, katastrálny odbor dňa 17.02.2016 pod č. 105/2016. Rozhodnutie o povolení vkladu V 13270/15 zo dňa 13.04.2016 v.z. 704/2016.

V 8456/2017 zo dňa 24.11.2017,Záložné právo v prospech Všeobecná úverová banka, a.s., IČO:31 320 155 so sídlom Mlynské nivy 1,829 90 Bratislava , Na: Pozemky registra C KN parcelné číslo 302/8,302/9,302/10,302/11,302/12,302/32,302/33,302/34,302/104,302/112 a stavby bez súp. čísla na pozemkoch registra C KN parc.číslo 302/9,302/10,stavba prístrešok č.s.1598 na pozemku registra C KN parc.číslo 302/12, stavba hala č.s.3759 na pozemku registra C KN parc.číslo 302/34,stavba dielne č.s.3763 na pozemku registra C KN parc.číslo 302/8, základe Zmluvy o zriadení záložného práva k nehnuteľnosti č. 1208/20017/ZZ zo dňa 19.07.2017 podľa Rozhodnutia o povolení vkladu záložného práva - číslo zmeny - 2201/17.

Povinný z vecného bremena in rem k pozemkom CKN parc. č. 302/11 a č. 302/112 spočívajúceho v povinnosti strpieť umiestnenie podzemnej vodovodnej prípojky a jej príslušenstva na zaťažených pozemkoch v rozsahu určenom geometrickým plánom č. 17.01962/2017 zo dňa 26.09.2017 vyhotoveným firmou Hrdlička-Slovakia s.r.o., overeným autorizovaným geodetom "Ing. Vladimíra Szabó Ječná" a úradne overeným Okresným úradom Košice, katastrálny odbor pod č. G1-1043/2017 zo dňa 12.10.2017 v prospech vlastníkov pozemkov registra CKN parc. č. 293/52, 302/47, 302/48, 302/49, 302/50, 302/51, 302/52, 302/53, 302/54, 302/136, 302/137, 303/1, 303/18, 303/19, 302/40, 302/75, 302/183, 302/185, 302/39, 302/162, 302/163 a stavby so súp. číslom 1598 na parc. č. 305/50, stavby so súp. číslom 1598 na parc. č. 302/40, stavby bez súp. čísla na parc. č. 302/183, stavby bez súp. čísla na parc. č. 302/185, stavby so súp. číslom 1598 na parc. č. 302/39, stavby so súp. číslom 1598 na parc. č. 302/162, Rozhodnutie o povolení vkladu zmluvy o zriadení vecného bremena, dodatku č. 1 k zmluve o zriadení vecného bremena V-283/2019 zo dňa 20.03.2019 v.z. 590/19.

Rozhodnutie Daňového úradu Košice, Železničná 1, 041 90 o zriadení záložného práva č. 100548695/2022. Rozhodnutie nadobudlo právoplatnosť dňa 11.04.2022, Z-2945/2022 č.z. 1120/22.

Exekučný príkaz na zriadenie exekučného záložného práva na nehnuteľnosť č. 375EX 1010/22, na parcely CKN parcelné č. 302/8, 302/9, 302/10, 302/11, 302/12, 302/26, 302/29, 302/32, 302/33, 302/34, 302/104, 302/112, 302/148, 302/149, 302/153, na stavbu so s.č. 1598 na parcele CKN parcelné číslo 302/12, na stavbu so s.č. 3759 na parcele CKN parcelné číslo 302/34, na stavbu so s.č. 3763 na parcele CKN 302/8, na stavby na parcelách CKN 302/9 a 302/10, JUDr. Galina Juhászová - súdna exekútorka, Exekútorský úrad Košice so sídlom Paláckeho 2, 040 01 Košice. Z-855/2023 - č.z. 184/2023.

Rozhodnutie Daňového úradu Košice, Železničná 1, 041 90 Košice č. 101194980/2023 zo dňa 3.5.2023 o zriadení záložného práva k nehnuteľnostiam. Rozhodnutie nadobudlo právoplatnosť dňa 2.6.2023. Z-2853/2023 - 1967/23.

V okolí sa nenachádzajú konfliktné skupiny. Pri obhliadke neboli na výzvu znalca predložené majiteľom žiadne iné ťarchy a vecné bremená.

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.