Oznámenie o Dražbe č. 054/2023 v zmysle ust. § 17 zákona č. 527/2002 Z. z. o dobrovoľných dražbách v znení neskorších predpisov (ďalej len „Zákon o DD“)

Označenie dražobníka:

Obchodné meno:                 AUKČNÁ SPOLOČNOSŤ  s. r. o., Sídlo: Kopčianska 10, 851 01 Bratislava, IČO: 46 141 341

Zapísaný:                              v Obchodnom registri Mestského súdu Bratislava III, oddiel: Sro, vložka č. : 72494/B

Bank. spojenie:                     2921855440/1100, Tatra banka, a.s., IBAN: SK44 1100 0000 0029 2185 5440 TATRSKBX

Zastúpený:                           JUDr. Marek Piršel, konateľ    

e-mail:                                   as@aukcnaspolocnost.sk

Označenie navrhovateľa dražby:

Obchodné meno:                 JUDr. Radovan Birka, Sídlo kancelárie: Štiavnická 2018/7, 034 01 Ružomberok, Zapísaný: v zozname správcov pod č. S 1304

správca konkurznej podstaty úpadcu: Milan Kubov SWIBA, Sučianska cesta 27 / 0, 036 08 Martin, IČO: 41 241 100

Miesto, dátum a čas otvorenia dražby:

Miesto dražby:                      salónik Cabinet na prízemí hotela BOUTIQUE HOTEL DUBNÁ SKALA, J. M. Hurbana 345/8, 010 01 Žilina

Dátum dražby:                      31.07.2023, Čas otvorenia dražby:15:30 hod., Čas otvorenia pre účastníkov:15:00 hod.

Čas otvorenia dražby pre verejnosť: 15:20 hod. 

Podmienka vstupu pre verejnosť (§ 11 ods. 7 Zákona o DD):  vstupné vo výške 3,30 - EUR / 1 osoba.

Pozn: Pokiaľ bude za účastníka konať na dražbe osoba poverená na základe písomného splnomocnenia (splnomocnenec), vyžaduje sa úradne osvedčená pravosť podpisu splnomocniteľa.

Označenie dražby: prvá dražba

Predmet dražby:

Nehnuteľnosti nachádzajúce sa v okrese: Martin, obec: Martin, katastrálne územie: Priekopa, tak ako sú zapísané v evidencii Okresného úradu Martin, katastrálny odbor, na liste vlastníctva č. 2589, a to konkrétne:

• rozostavaná stavba bez súpisného čísla s príslušenstvom, postavená na pozemku parcely registra „C“ č. 3352/7 o výmere 105 m², druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie (ďalej len „predmet dražby“).

Práva a záväzky na predmete dražby:

1. Poznamenáva sa oznámenie o vyhlásení konkurzu na majetok úpadcu, na základe uznesenie OS ZA zo dňa 30.11.2021, č.k.: 4K/22/2009.
2. Záložné právo v prospech ISTROBANKY, a.s., so sídlom Laurinská 1, Bratislava, IČO: 31331491 podľa V 3486/04 - 869/04, postúpené zmluvou o postúpení pohľadávok na EOS KSI Slovensko, s.r.o., Pajštúnska 5, 851 02 Bratislava, IČO: 35724803.
3. Právo prechodu peši a motorovým vozidlom cez pozemok par. č.3352/6 v prospech vlastníka stavby postavenej na pozemku par. č. 3352/7, podľa V 3647/04 - 907/04.
4. Právo budúceho vydražiteľa uzatvoriť na základe budúcej nájomnej zmluvy, uzatvorenej medzi úpadcom a urbárom Martin, pozemkové spoločenstvo, IČO: 14 225 557, nájomnú zmluvu k pozemkom parc. reg. „C“ č. 3352/3 o výmere 1422 m2, druh pozemku: lesný pozemok, č. 3352/6 o výmere 26 m2, druh pozemku: ostatná plocha, č. 3352/7 o výmere 105 m2, druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie na dobu neurčitú za nájomné v sume 838,20 eur za rok.

Opis predmetu dražby/ opis stavu predmetu dražby:

Rozostavaná stavba rodinného domu bez súpisného čísla, kat. územie Priekopa

Nachádza sa v zastavanom území mesta Martin. Ide o rozostavanú stavbu, na ktorú bolo vydané stavebné povolenie v roku 1999. V okolí sa nachádzajú rodinné domy, rekreačné chaty, kemping, potok, záhrady, polia, lesy, prístupová cesta. Dom je postavený na pozemku, ktorý je v urbárskom spoločenstve. Napojený je na prípojku vody, elektrickú prípojku NN a je možnosť napojenia na zemný plyn. Kanalizačný odpad je riešený do vlastnej žumpy. Na pozemku sa nachádza aj vlastná studňa. Rodinný dom je v štádiu "hrubej" stavby s vyhotovenými vnútornými rozvodmi inžinierskych sietí na prízemí, pričom v stave rozostavanosti je od roku 2008.

Dispozičné riešenie:

Rodinný dom nie je podpivničený, obsahuje jedno nadzemné podlažie a dve podkrovia. Prízemie bude dispozične rozdelené na vstup, chodbu, samostatné WC, technickú miestnosť, kúpeľňu a obývaciu izbu spojenú s kuchyňou. Terasa je umiestnená na južnej strane za domom. Vstup do domu je riešený zo severnej strany.

Zastavaná plocha 1. nadzemného podlažia je 81 m².

Zastavaná plocha 1. podkrovia je 81 m².

Zastavaná plocha 2. podkrovia je 37,96 m².

Technicko – konštrukčné riešenie:

Základy v 1. NP tvoria základové monolitické pásy z betónu tr. C16/20 šírky pásu 400 mm. Podmurovka je murovaná z debniacich tvárnic DT30, ktoré sú vystužené a zaliate betónom. Dom je bez podzemného podlažia s vodorovnou izoláciou. Dom je založený na základových pásoch z prostého betónu a na podkladnom betóne s vodorovnou izoláciou proti zemnej vlhkosti. Podmurovka je bez konečnej povrchovej úpravy. Obvodové a vnútorné nosné steny sú murované z tehál YTONG, obvodové sú hr. 300 mm, vnútorné nosné sú hr. 250 mm, ostatné priečky sú murované hr. 125 mm. Obvodové steny domu sú zateplené rohožami z minerálnej vlny hr. 100 mm a povrchová vrstva je obložená dreveným obkladom, ktorý je opatrený náterom. Strop nad prízemím je drevený trámový s horným záklopom. Strop nad 1. podkrovím je drevený trámový s rovným podhľadom a zateplením. Strop nad 2. podkrovím je tvorený podbitím a zateplením konštrukcie zastrešenia. Dom je zastrešený šikmou sedlovou strechou. Strešná krytina je z betónovej strešnej škridle zn. BRAMAC, nosnú časť strechy tvorí drevený krov. Klampiarske konštrukcie strechy sú vyhotovené z pozinkovaného plechu s povrchovou úpravou. Na 1. podkroví sú v strešnom plašti osadené strešné okná. Rozvody vody na prízemí sú vyhotovené z plastových rúr pre studenú aj teplú vodu. Vnútorná kanalizácia na prízemí je vyhotovená z plastových rúr PVC a novodur, vedená od všetkých zariaďovacích predmetov v dome. Elektroinštalácia je svetelná a motorická s automatickým istením. Rozvody elektroinštalácie vrátane slaboprúdových sú vedené v drážkach pod omietkami a pod dreveným obkladom.

Predmet dražby sa celkovo nachádza v zanedbanom stave vyžadujúcom si dokončenie stavebných prác a odstránenie porúch.

Cena predmetu dražby zistená znaleckým posudkom č. 08/2023 zo dňa 09.06.2023, vyhotoveným súdnym znalcom Ing. Viliamom Berešíkom:

88.800,- EUR (slovom: osemdesiatosemtisícosemsto EURO) 

Najnižšie podanie:

88.800,- EUR (slovom: osemdesiatosemtisícosemsto EURO) 

Minimálne prihodenie:

500,-EUR (slovom: päťsto EURO)

Výška dražobnej zábezpeky:

9.000,-EUR (slovom: deväťtisíc EURO)

Spôsob  a lehota na zloženie dražobnej zábezpeky:

A. Spôsob zloženia dražobnej zábezpeky:

a) v hotovosti k rukám dražobníka, v mieste jeho sídla, alebo v mieste konania dražby, pokiaľ osobitný predpis neurčuje inak,

b) vklad na bankový účet dražobníka (číslo účtu 2921855440/1100, vedený v Tatra banka, a.s., VS: 0542023, IBAN: SK44 1100 0000 0029 2185 5440 TATRSKBX),  dokladom o úhrade je originál dokumentu „vklad v hotovosti na účet“ s označením, že ide o dražobnú zábezpeku ku konkrétnemu číslu dražby (nutnosť súčasného doloženia kópie takéhoto dokladu). V prípade akéhokoľvek bezhotovostného prevodu dražobnej zábezpeky musí byť táto k okamihu otvorenia dražby preukázateľne pripísaná na účet dražobníka,

c) banková záruka (jej originál alebo úradne overená kópia) v prospech dražobníka s výhradou prevodu platby po doručení zápisnice o vykonaní dražby za predpokladu,  že účastník dražby sa stane vydražiteľom,

d) notárska úschova (originál alebo úradne overená kópia dokladu preukazujúceho notársku úschovu),

e) úhrada dražobnej zábezpeky nie je možná platobnou kartou alebo šekom.

Pozn.: iný spôsob úhrady dražobnej zábezpeky je vylúčený.

B. Lehota na zloženie dražobnej zábezpeky:

- lehota na úhradu dražobnej zábezpeky sa končí otvorením dražby

C. Spôsob vrátenia dražobnej zábezpeky:

- v zmysle ust. § 15 Zákona o DD alebo v zmysle ust. § 19 Zákona o DD

Spôsob úhrady ceny dosiahnutej vydražením:

a) v hotovosti k rukám dražobníka, v mieste jeho sídla, najneskôr do 15 dní odo dňa skončenia dražby, pokiaľ osobitný predpis neurčuje inak,

b) platba vkladom na účet dražobníka alebo bankovým prevodom na účet dražobníka (číslo účtu 2921855440/1100, vedený v Tatra banka, a.s., VS: 0542023, IBAN: SK44 1100 0000 0029 2185 5440 TATRSKBX), s označením čísla dražby, najneskôr do 15 dní odo dňa skončenia dražby.

Pozn.: Nadobudnutie vlastníckeho práva k predmetu dražby:

V zmysle ust. § 27 ods. 1 Zákona o DD: „Ak uhradil vydražiteľ cenu dosiahnutú vydražením v ustanovenej lehote, prechádza na neho vlastnícke právo alebo iné právo k predmetu dražby udelením príklepu; to neplatí, ak je vydražiteľom osoba, ktorá je povinná zapísať sa do registra partnerov verejného sektora podľa osobitného predpisu (Zákon č. 315/2016 Z. z. o registri partnerov verejného sektora a o zmene a doplnení niektorých zákonov), ak v čase príklepu nie je zapísaná v tomto registri. Ku dňu zaplatenia ceny dosiahnutej vydražením vydražiteľom zaniká pohľadávka veriteľa v rozsahu uspokojenia veriteľa z výťažku dražby.“

Obhliadka predmetu dražby:

Termín č. 1: 11.07.2023 o 14:45 hod., stretnutie záujemcov je pred rodinným domom nachádzajúcom sa oproti predmetu dražby na adrese Kolónia Hviezda 76/A, Martin - Priekopa.

Termín č. 2: 27.07.2023 o 14:45 hod., stretnutie záujemcov je pred rodinným domom nachádzajúcom sa oproti predmetu dražby na adrese Kolónia Hviezda 76/A, Martin - Priekopa.

Podmienky odovzdania predmetu dražby vydražiteľovi:

a) zaplatenie ceny dosiahnutej vydražením podľa § 27 ods. 1 Zákona o DD,

b) osvedčený odpis notárskej zápisnice osvedčujúcej priebeh dražby podľa § 29 Zákona o DD.

• Po nadobudnutí vlastníckeho alebo iného práva vydražiteľa k predmetu dražby (t.j. po zaplatení ceny dosiahnutej vydražením podľa § 27 ods. 1 Zákona o DD), je dražobník povinný odovzdať predmet dražby a listiny, ktoré osvedčujú vlastnícke právo a sú nevyhnutné na nakladanie s predmetom dražby alebo osvedčujú iné práva vydražiteľa k predmetu dražby, bez zbytočného odkladu vydražiteľovi; vydražiteľ prevzatie predmetu dražby písomne potvrdí,
• Ak ide o dražbu bytu, domu, inej nehnuteľnosti, podniku alebo jeho časti alebo ak najnižšie podanie hnuteľných vecí, práv a iných majetkových hodnôt presiahnu sumu 33.193,92 €, predchádzajúci vlastník je povinný odovzdať predmet dražby na základe predloženia osvedčeného odpisu notárskej zápisnice a doloženia totožnosti vydražiteľa bez zbytočných prieťahov. Dražobník je povinný na mieste spísať zápisnicu o odovzdaní predmetu dražby. Zápisnicu o odovzdaní predmetu dražby podpíšu predchádzajúci vlastník predmetu dražby, vydražiteľ a dražobník. Jedno vyhotovenie zápisnice dostane predchádzajúci vlastník a dve vyhotovenia dostane vydražiteľ. Ak niektorá osoba odmietne zápisnicu podpísať alebo ju prevziať, táto skutočnosť sa vyznačí v zápisnici a zápisnica sa považuje za odovzdanú aj tejto osobe; o tom dražobník túto osobu poučí. Na ostatné náležitosti zápisnice o odovzdaní predmetu dražby sa použijú ust. § 29 ods. 2 Zákona o DD.

Pozn.: V zmysle ust. § 29 ods. 5 Zákona o DD všetky náklady spojené s odovzdaním a prevzatím predmetu dražby nesie vydražiteľ!

Priebeh dražby osvedčí notárskou zápisnicou:

JUDr. Tomáš Trella, notár so sídlom Mostová 2, 811 02 Bratislava

Upozornenie/poučenie:

V prípade, ak sa spochybňuje platnosť záložnej zmluvy alebo boli porušené ustanovenia Zákona o DD, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu okrem prípadu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby  v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa osobitného predpisu (zákon 253/1998 Z. z.); v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty.

Osoba, ktorá na základe vyššie uvedeného podala na súde žalobu o neplatnosť dražby, je povinná oznámiť príslušnému okresnému úradu začatie súdneho konania. Účastníkmi súdneho konania o neplatnosť dražby sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa ust. § 21 odsek 2. Zákona o DD.

Ak vydražiteľ zmaril dražbu alebo ak súd určil dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.

Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste a ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.

Všetky osoby, ktoré majú k predmetu dražby iné práva, ich musia preukázať najneskôr do termínu otvorenia dražby a uplatniť ich na dražbe ako dražitelia.

V Bratislave dňa 13.06.2023

JUDr. Radovan Birka, správca