Oznámenie o dražbe

01/2023

Uznesením Okresného súdu Trnava zo dňa 23.02.2023, sp. zn. 23OdK/12/2023, bol na majetok dlžníka: Helena Danielová, narodený 09.04.1977, bytom M. Nešpora 1453/33, 908 51 Holíč (ďalej len „Dlžník“) vyhlásený konkurz a do funkcie správcu konkurznej podstaty bol ustanovený JUDr. Miroslav Michalička, Halenárska 18, 917 01 Trnava. Toto uznesenie bolo zverejnené dňa 02.03.2023 v Obchodnom vestníku MSSR číslo 43/2023. Podľa § 167n ods. 1 zákona číslo 7/2005 Z. z. o konkurze a reštrukturalizácii, správca vyhlasuje 1. kolo dražby majetku zapísaného v súpise všeobecnej podstaty Dlžníka za týchto podmienok:

1. Navrhovateľ dražby a dražobník:

         JUDr. Miroslav Michalička, so sídlom kancelárie Halenárska 18, 917 01 Trnava, zapísaný v zozname správcov MS SR pod číslom S1398 ako správca dlžníka Helena Danielová, narodený 09.04.1977, bytom M. Nešpora 1453/33, 908 51 Holíč.

2. Miesto otvorenia dražby:    Notársky úrad - JUDr. Peter Opatovský

                                                      M. Sch. Trnavského 6, Trnava aukčná sieň v pivničných priestoroch

budovy Notárskeho úradu

         Dátum otvorenia dražby:    13.07.2023

         Čas otvorenia dražby:           10:00 hod.

         Opakovanie dražby:              prvé kolo dražby

3. Predmet dražby:

Nehnuteľnosti nachádzajúce sa v okrese Skalica, obec Holíč, zapísané Okresným úradom Skalica katastrálny odbor pre katastrálne územie Holíč, na adrese Námestie M. Nešpora orientačné číslo 33, 908 51 Holíč, SR:

Stavba

Pozemok

4. Opis a stav predmetu  dražby:

Bytový dom s.č. 1453 sa nachádza na ulici M. Nešpora v meste Holíč. Bol postavený v roku 1966, má sedem nadzemných podlaží a jedno čiastočné podzemné podlažie. Je napojený na mestské rozvody vody, kanalizácie, tepla, telefónu, televízie, elektrického napätia. Na dome bola vykonaná rekonštrukcia v roku 2015 (oprava strechy so zateplením, nová krytina na báze plastov, výmena okien a balkónových dverí za plastové, výmena vchodových dverí za plastové, úprava vstupu do domu s vonkajším schodiskom keramickou dlažbou, výmena výťahu, montáž fasádneho zateplovacieho kontaktného systému s polystyrénom hr. 12 cm a štrukturálnou umelohmotnou omietkou, rekonštrukcia balkónov, nainštalovanie kamerového systému), v roku 2022 boli v bytovom dome vymenené spoločné rozvody vody a kanalizácie. Dom je založený na betónových základoch s izoláciou proti vode a zemnej vlhkosti, nosná konštrukcia je murovaná z tehál CDm s hrúbkou stien 25-38 cm, po zateplení cca 38-51 cm, stropy železobetónové prefabrikované, strecha plochá zateplená, klampiarske konštrukcie úplnej strechy sú z pozinkovaného plechu, parapetov z hliníkového plechu, fasádne omietky umelohmotné štrukturálne so soklom a úpravou vstupu marmolitovou omietkou, vnútorné štukové vápenné omietky, podlahy spoločných komunikačných priestorov a schodíšť liate terazzo, dvere výplňové a hladké, okná plastové, v spoločných priestoroch 1. podzemného podlažia sú podlahy poterové, plastové okná, dvere hladké, svetelná i motorická elektroinštalácia, vodovodné a kanalizačné rozvody.

Ohodnocovaný byt č. 6 sa nachádza na 2.nadzemnom podlaží bytového domu. Pozostáva z dvoch obytných miestností a príslušenstva. Príslušenstvom bytu je kuchyňa, predsieň, kúpeľňa, WC a komora nachádzajúca sa na spoločnej chodbe 2.nadzemného podlažia. Byt má i balkón. Byt je po vykonanej rekonštrukcii v roku 2016 - nové vybavenie kuchyne, kúpeľne a WC s novými inštalačnými rozvodmi teplej a studenej vody, kanalizácie a svetelnej a motorickej elektroinštalácie, nové príp. opravené štukové omietky stien a stropov, nové podlahy v kúpeľni a WC keramická dlažba, v ostatných miestnostiach veľkoplošné plávajúce parkety, výmena okien za plastové s tepelne izolačným zasklením, sú opatrené hliníkovými žalúziami, výmena dverí za dyhované, výmena radiátorov za panelové (Korádo). Vybavením bytu je jeho všetka vnútorná inštalácia (potrebné rozvody vody, ústredného kúrenia, svetelnej i motorickej elektroinštalácie, kanalizácie, telefónu, televíznych a rozhlasových rozvodov) okrem stúpacích vedení, ktoré sú určené na spoločné užívanie, ďalej vybavenie v kuchyni je nová kuchynská linka pôdorysného tvaru písmena L na báze dreva r.š. 3,4 m, elektrický sporák sklokeramickou varnou doskou, nerezový drez, okolo linky je keramický obklad steny, vybavenie v kúpeľni je sprchová vanička so zástenou, nábytkové umývadlo, keramický obklad stien v. 1,1 m, vybavenie vo WC misa kombi, keramický obklad stien v. 1,35 m, vodovodné batérie sú pákové nerezové, poštová schránka, zvonček, domáci telefón, bytové jadro murované, v spálni a v predsieni sú vstavané skrine, rozvody televízie a rozhlasu sú pod omietkou.

S vlastníctvom bytu je spojené spoluvlastníctvo spoločných častí a spoločných zariadení domu vo veľkosti spoluvlastníckeho podielu 2878/100000. Spoločnými časťami domu sú základy, strecha, chodby, obvodové múry, vchody, schodištia, vodorovné nosné a izolačné konštrukcie, zvislé nosné konštrukcie. Spoločnými zariadeniami domu sú výťah, práčovňa, sušiareň, kočikáreň, bleskozvod, rozvody STA v dome, vodovodné, kanalizačné, elektrické, teplonosné, telefónne domové prípojky, a to i v prípade, ak sú umiestnené mimo domu a slúžia výlučne tomuto domu, osvetlenia v spoločných častiach a zariadeniach bytového domu.

Bytový dom je veľmi dobre udržiavaný, opotrebovanie stavby vzhľadom na vek stavby, na klasickú murovanú technológiu a na vykonanú rekonštrukciu, ktorou boli dotknuté i prvky dlhodobej životnosti (steny, strecha) stanovujem analytickou metódou.

ZATRIEDENIE STAVBY

JKSO: 803 4 Domy obytné typové s celoštátne unifikovanými konštrukč. sústavami inými než panelovými

KS: 112 2 Trojbytové a viacbytové budovy

Bytový dom s.č.1433 sa nachádza na ulici M. Nešpora v meste Holíč na vybranom sídlisku mimo centra a hlavných ulíc. Dom má sedem nadzemných podlaží a jedno čiastočné podzemné podlažie, je v ňom umiestnený jeden vchod s 29 bytmi. V okolí je tiché prostredie, objekt je veľmi dobre udržiavaný. Od centra mesta je vzdialený cca 900 m, autobusová zastávka je vzdialená cca 150 m, železničná stanica 600 m. Ohodnocovaný byt č. 6 sa nachádza na 2. nadzemnom podlaží, orientácia obytných miestností je čiastočne vhodná a čiastočne nevhodná. V okolí domu je kompletná občianska vybavenosť, v meste sú detské jasle, stredné a základné školy, zdravotné stredisko, dom kultúry, kino, pošta, obchody, obchodné domy, hotely, banky a občianska vybavenosť (úrady) mesta. Pozemok je rovinatý, prístup je po miestnej asfaltovej komunikácii, možnosť napojenia na mestské rozvody vody, elektriny, kanalizácie, plynu, telefónu, teplovodu, káblovej televízie, v blízkosti národná kultúrna pamiatka kaštieľ s rozsiahlou zelenou a vodnou plochou. Nezamestnanosť v meste je do 5 %, výrazne vyšší dopyt ako ponuka na trhu s obdobnými bytmi i na trhu s pozemkami.

Analýza využitia nehnuteľností:

Ide o byt určený na bývanie, za týmto účelom je užívaný. Využívanie nehnuteľnosti za iným účelom je nepravdepodobné.

Analýza prípadných rizík spojených s využívaním nehnuteľností:

V danej lokalite neboli zistené riziká, ktoré by vplývali na dané využívanie nehnuteľnosti. Na LV sú vyznačené ťarchy:

- zákonné záložné právo v prospech ostatných vlastníkov bytov v dome podľa § 15 zákona č. 182/1993 Z. z.

- vecné bremeno podľa ustanovenia § 66 zákona č. 351/2011 Z.z. o elektronických komunikáciách spočívajúce v povinnosti vlastníkov/spoluvlastníkov pozemkov parc. č. 1525 strpieť právo spoločnosti Slovak Telekom, a.s. Bratislava, Bajkalská 28, IČO: 35 763 469 ako oprávneného z vecného bremena, zriaďovať a prevádzkovať verejné siete a stavať ich vedenia na dotknutých pozemkoch. S výkonom práva vecného bremena sú spojené oprávnenia vstupovať v súvislosti so zriaďovaním, prevádzkovaním, opravami a údržbou vedení na nehnuteľnostiach a vykonávať nevyhnutné úpravy pôdy a jej porastu, najmä odstraňovať a okliesňovať stromy a iné porasty ohrozujúce bezpečnosť a spoľahlivosť vedenia, ak to po predchádzajúcej výzve neurobil vlastník alebo užívateľ pozemkov parc. č. 1525

Zhodnotenie prístupu k bytovému domu - prístup je po miestnych komunikáciách umiestnených na pozemku parc.č. 1573, ktorý je vo vlastníctve Mesto Holíč (viď príloha LV č. 2406), druh pozemku zastavané plochy a nádvoria, kód spôsobu využívania pozemku 22 - pozemok, na ktorom je postavená inžinierska stavba - cestná, miestna a účelová komunikácia, lesná cesta, poľná cesta, chodník, nekryté parkovisko a ich súčasti.

Práva a záväzky viaznuce na predmete dražby (tak ako sú uvedené na liste vlastníctva č. 3587 a liste vlastníctva 4336):

1. Záložné právo v prospech Slovenskej sporiteľne, a.s. Bratislava, Tomášikova 48, IČO: 00 151 653 podľa V-1248/15 zo dňa 30.6.2015 na byt c. 6, 1.p., vchod 33 v bytovom dome s.č. 1453 postavenom na pozemku parc. c. 1532 v celosti a na príslušný podiel na spoločných častiach a zariadeniach bytového domu vo veľkosti 2878/100000 - 1182/15,

Výška zabezpečenej pohľadávky Slovenskej sporiteľne a.s. vyčíslená ku dňu 20.3.2023 predstavuje  26 389,66 Eur, ktorá je zabezpečená záložným právom, ktoré je dražbou nedotknuté, predmetné záložné právo viaznuce na predmete dražby nie je dotknuté prechodom vlastníckeho práva dražbou, takže nezaniká v zmysle ust. § 167k ods. 4 zákona č. 7/2005 Z.z. o konkurze a reštrukturalizácii v znení neskorších predpisov.

         Cena zistená znalcom:           80.100,- €

5. Najnižšie podanie:                 53.700,- €

Minimálne prihodenie:          1.000,- €

Dražobná zábezpeka:           15.000,- €

Spôsob zloženia dražobnej zábezpeky: Prevodom na bankový účet dražobníka alebo v hotovosti u dražobníka najneskôr do zahájenia dražby s preukázaním potvrdenia o úhrade týmto alebo zákonom povoleným spôsobom, vo forme bankovej záruky alebo notárskej úschovy. Dražobnú zábezpeku nie je možné zložiť platobnou kartou ani šekom.

Číslo účtu na zloženie dražobnej zábezpeky:                SK38 0200 0000 0048 0116 6359

                                                                                                     Účet vedený vo VÚB, a.s.

                                                                                                     BIC: SUBASKBX

                                                                                                     Variabilný symbol: 012023

                Správa pre prijímateľa: Meno a priezvisko / Obch.

meno účastníka dražby

         Adresa na zloženie dražobnej zábezpeky:                     Notársky úrad - JUDr. Peter Opatovský

                                                                                                              M. Sch. Trnavského 6, Trnava

                                                                                                              k rukám dražobníka v deň konania dražby

         Doklad preukazujúci zloženie dražobnej zábezpeky: Originál výpisu z bankového účtu, potvrdenie o vklade peňažných prostriedkov na bankový účet v hotovosti (účastník bude pripustený k dražbe, ak do otvorenia dražby bude dražobná zábezpeka pripísaná na účet dražobníka), príjmový pokladničný doklad dražobníka, originál alebo overená fotokópia preukazujúca vystavenie bankovej záruky v prospech dražobníka, notárska úschova v prospech dražobníka.

         Lehota na zloženie dražobnej zábezpeky:  do otvorenia dražby

         Spôsob vrátenia dražobnej zábezpeky: Neúspešným účastníkom dražby bude dražobná zábezpeka vrátená bez zbytočného odkladu po skončení dražby alebo upustení od dražby bezhotovostným prevodom na bankový účet zložiteľa, najneskôr do 5 dní od skončenia dražby alebo upustenia od dražby. Zložiteľ je povinný písomne oznámiť dražobníkovi číslo účtu, na ktoré mu má byť zábezpeka vrátená.

Spôsob úhrady ceny dosiahnutej vydražením: Vydražiteľ je povinný uhradiť cenu dosiahnutú vydražením najneskôr do 15 dní odo dňa skončenia dražby, pokiaľ sa vydražiteľ nedohodne s navrhovateľom dražby inak, a to v hotovosti alebo bankovým prevodom na účet dražobníka, číslo účtu SK38 0200 0000 0048 0116 6359, vedený vo VÚB, a.s., BIC: SUBASKBX. Dražobná zábezpeka sa vydražiteľovi započítava do ceny dosiahnutej vydražením.

Prechod práv a záväzkov viaznucich na predmete dražby: Záložné právo v prospech Slovenskej sporiteľne, a.s. Bratislava, Tomášikova 48, IČO: 00 151 653 podľa V-1248/15 zo dna 30.6.2015 na byt č. 6, 1.p., vchod 33 v bytovom dome s.č. 1453 postavenom na pozemku parc. c. 1532 v celosti a na príslušný podiel na spoločných častiach a zariadeniach bytového domu vo veľkosti 2878/100000 - 1182/15

(Výška zabezpečenej pohľadávky Slovenskej sporiteľne a.s. vyčíslená ku dňu 20.3.2023 predstavuje  26 389,66 Eur)

Obhliadka predmetu dražby, dátum a čas:   Obhliadka 1: 26.06.2023 o 11.00 hod.

                                                                                              Obhliadka 2: 27.06.2021 o 11.00 hod.

         Organizačné opatrenia: Obhliadka sa uskutoční po predchádzajúcom dohovore, na základe požiadavky zaslanej na emailovú adresu spravca@michalicka.sk.

Nadobudnutie vlastníckeho práva k predmetu dražby: Vlastnícke právo k predmetu dražby prechádza na vydražiteľa udelením príklepu za splnenia podmienky uhradenia ceny dosiahnutej vydražením v stanovenej lehote. Užívacie právo prechádza na vydražiteľa odovzdaním predmetu dražby zápisnicou o odovzdaní. Predmet dražby odovzdá správca Dlžníka. Zábezpeka vydražiteľa v prípade nezaplatenia ceny dosiahnutej vydražením prepadá v prospech konkurznej podstaty ako zmluvná pokuta a nevracia sa.

         Notár, ktorý osvedčí priebeh dražby notárskou zápisnicou: JUDr. Peter Opatovský, M. Sch. Trnavského 6, Trnava.

6. Poučenie

         Účastník dražby je povinný preukázať svoju totožnosť, prípadne oprávnenie konať za účastníka dražby (výpisom z obchodného registra), dať sa zapísať do zoznamu účastníkov dražby, a ak sú rozdávané dražobné čísla, prevziať dražobné číslo; ak bolo požadované zloženie dražobnej zábezpeky, je účastník dražby povinný doložiť aj doklad o zložení dražobnej zábezpeky. Účastník dražby je ďalej povinný doložiť čestné vyhlásenie, že nie je osobou vylúčenou z dražby.

         V prípade, ak sa spochybňuje platnosť záložnej zmluvy alebo boli porušené ustanovenia zákona, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu okrem prípadu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa osobitného predpisu; v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka (§ 23).

         Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa vyššie uvedeného odseku, je povinná oznámiť príslušnému okresnému úradu začatie súdneho konania. Účastníkmi súdneho konania o neplatnosť dražby sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba.

         Ak vydražiteľ zmaril dražbu alebo ak súd určil dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.

         Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste a ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.

         Účastníkom dražby môže byť osoba, ktorá spĺňa podmienky ustanovené zákonom č. 527/2002 Z. z. o dobrovoľných dražbách a dostavila sa s cieľom urobiť podanie. Ostatné osoby platia vstupné 3,32 Eur.

V Trnave, dňa 12.6.2023

Za navrhovateľa a dražobníka:                                                                                                                                   

                                                                                                              JUDr. Miroslav Michalička

                                                                                                              správca Dlžníka