Predmetom dražby  sú nehnuteľnosti, evidované Okresným úradom Gelnica – katastrálnym odborom, na liste vlastníctva č. 615, okres: Gelnica, obec: Prakovce, katastrálne územie: Prakovce, ako:

Pozemky:

Stavby:

Podiel priestoru na spoločných častiach, spoločných zariadeniach domu, na príslušenstve a spoluvlastnícky podiel k pozemku je 241/10000.

Bytový dom s.č.290 je postavený v radovej zástavbe KBV na parc.č.1006/18 s dvomi vchodmi. Má 8 NP ako i jedno podzemné podlažie. Po podlažiach sú umiestnené po 2 byty a v prízemí 3 byty. V bytovom dome je potom 17 bytov.

Spoločnými priestormi uvažujem, že je kočíkareň, sušiareň  a iné priestory v suteréne OD, ktoré sú v podielovom vlastníctve vlastníkov bytov. Schodisko je dvojramenné s povrchovou úpravou lepené PVC.

Nosná konštrukcia domu je panelová so zateplením s nameranou hrúbkou 0,42 m a tak u položky zvislých konštrukcií uvažujem s kvb= 1,15. Stropy železobetónové s rovným podhľadom, vonkajšie omietky sú  na báze umelých hmôt a tak u položky úpravy vonkajších povrchov uvažujem s kvb=1,15. Krovná konštrukcia stavby je plochá strecha s krytinou zvárané živičné pásy. Stavba je opatrená bleskozvodom. Klampiarske konštrukcie strechy sú z pozinkovaného plechu a odvodové zvody liatinové alebo plástové.

V bytovom dome vzhľadom na chýbajúce vnútorné keramické obklady určujem koeficient 0 a koeficient povrchu podláh 0,80 s povrchovou úpravou s cementovým poterom ako prevažujúcim.

U položky vstupných  plástových dverí a okien osadených v spoločných priestoroch schodíšť uvažujem s kvb=1,15. V spoločných priestoroch suterénu však tieto zostali pôvodné.  

Vykurovanie je centrálne z CTZ  ako i prívod TÚV s meraním v byt. jadre. BD má rozvody plynu, vody, tepla a   kanalizácie s ich výmenou, tak ako je to uvedené v priloženom maily od predsedníčky Spoločenstva vlastníkov  spájajúce sa s rokom 2008-2009. V uvedených rokoch bolo taktiež urobené zateplenie BD s vonkajšími omietkami ako i výmena okien a dverí v spoločných priestoroch schodíšť.

U všetkých stavebných prvkov a konštrukcií neuvedených vyššie v texte uvažujem s kvb=1.

Deštrukčné zmeny v nosných konštrukciách stavby neboli zistené.

Bytový dom hodnotím, ako bytový dom s primeranou údržbou vzhľadom na vek predmetnej stavby a vyššie uvedenú investíciu do prvkov krátkodobej životnosti.

Byt je umiestnený na prízemí s označením ako byt č.203 vo vchode č.0.

Byt je dvojizbový 1. kategórie s príslušenstvom predsiene,  kuchyne, kúpelne ako i samostatného WC.

      Technické vybavenie bytu uvažujem ako fikciu, pretože byt vlastníčkou nebol sprístupnený. Uvažujem že byt je v zlom TS na základe vyjadrenia predsedkyne SVB Tokajik Márie Imrichovej ako i zaslaného mailu s popisom technického  vybavenia bytu ako i rekonštrukcie stavby BD. Predmetný mail je prílohou môjho ZP. Rozmery bytu sú namerané z bytu pani Imrichovej ktorej byt dispozične súhlasí s bytom dĺžničky a je nad ohodnocovaným bytom. Byt predsedníčky SVB má však o jednu izbu naviac ktorá samozrejme nie je započítaná.

Uvažujem že vnútorné omietky sú vápenné hladké alebo tapety, keramické obklady v soc. častiach ako i v kuchyni  neuvažujem, BJ je umakartové a tak uvažujem u týchto položiek s kvb= 1,0. Podlahy sú v maily uvádzané gumolitové - pravdepodobne sú urobené z lepeného PVC tak u ostatných miestností ako i v obytných miestnostiach. Dvere sú uvažované plné hladké alebo s  presklením, vstupne tapacírované  a tak uvažujem s kvb= 1. Vykurovacie telesá uvažujem že sú liatinové s osadenými meračmi tepla a tak uvažujem s kvb= 1,10.

Ohrev TÚV je z CTZ tak ako i vykurovanie. Pri vybavení kuchyne uvažujem s dĺžkou linky do 1,80 m so sporákom plynovým s el. rúrou a drezom nerezovým alebo so smaltovaným s kvb= 1,0. Vybavenie kuchyne však chýba a tak dokončenosť určujem na 0%.  U položky vnútorného hygienického zariadenia vrátane WC uvažujem s kvb=1 ako s vaňou plechovou smaltovanou, umývadlo ako i samostatným WC kombi. U položky bytového jadra uvažujem s kvb=1,0 ako s umakartovým.

Okná sú sú plástové s kovovými žaluziami a tak s nimi uvažujem v  položke ostatné s kvb= 1,60.

Byt má samostatné meranie studenej  vody, zemného plynu a elektriny.

Celkovo hodnotím predmetný byt, ako nerekonštruovaný bez rekonštrukcie jadra a kuchyne s pôvodným typovým vybavením.

      Vek stavby BD určujem na základe predloženého potvrdenia predsedníčky SVB ktorá uvádza že predmetná stavba BD sa stala užívania schopnou v roku 1975,

Vek stavby bytového domu a bytu v ňom je teda k roku vypracovania zn. posudku je 48 rokov. 2023-1975= 48 rokov. Deštrukčné zmeny v základových konštrukciách resp. v obvodovom murive nie je vidieť. Údržba stavby bytového domu je primeraná veku a kvalite vyhotovenia stavby tak, ako je vyššie v texte uvedené. Životnosť stavby bytového domu určujem na 80 rokov vzhľadom na panelový konštrukčný systém.

Stav predmetu dražby zodpovedá opisu predmetu dražby.

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.