- nehnuteľnosti s príslušenstvom a súčasťami evidované na LV č. 1228 pre katastrálne územie Sabinov, obec Sabinov, okres Sabinov ako pozemkové nehnuteľnosti registra “C“ parcela číslo 1184/2 zastavané plochy a nádvoria o výmere 1146m2, parcela číslo 1184/3 zastavané plochy a nádvoria o výmere 2203m2, parcela číslo 1184/4 zastavané plochy a nádvoria o výmere 470m2, parcela číslo 1184/6 zastavané plochy a nádvoria o výmere 441m2, parcela číslo 1184/7 zastavané plochy a nádvoria o výmere 43m2, parcela číslo 1184/8 zastavané plochy a nádvoria o výmere 226m2, parcela číslo 1184/9 zastavané plochy a nádvoria o výmere 94m2, parcela číslo 1184/10 zastavané plochy a nádvoria o výmere 113m2, parcela číslo 1184/11 zastavané plochy a nádvoria o výmere 966m2, parcela číslo 1184/13 zastavané plochy a nádvoria o výmere 20m2, parcela číslo 1184/14 zastavané plochy a nádvoria o výmere 26m2, parcela číslo 1184/15 zastavané plochy a nádvoria o výmere 412m2, parcela číslo 1184/16 zastavané plochy a nádvoria o výmere 13m2, parcela číslo 1184/17 zastavané plochy a nádvoria o výmere 749m2, parcela číslo 1184/18 zastavané plochy a nádvoria o výmere 944m2, parcela číslo 1184/19 zastavané plochy a nádvoria o výmere 151m2, parcela číslo 1184/20 zastavané plochy a nádvoria o výmere 27m2, parcela číslo 1184/21 zastavané plochy a nádvoria o výmere 485m2, parcela číslo 1184/24 zastavané plochy a nádvoria o výmere 234m2, parcela číslo 1184/25 zastavané plochy a nádvoria o výmere 1480m2, parcela číslo 1185 zastavané plochy a nádvoria o výmere 4895m2, parcela číslo 1186 zastavané plochy a nádvoria o výmere 50m2, parcela číslo 1189 zastavané plochy a nádvoria o výmere 567m2, a stavby - administratívna budova so súpisným číslom 358 na p.č. 1184/2, lisovňa so súpisným číslom 1729 na p.č. 1184/3 a dielňa so súpisným číslom 1731 na p.č. 1184/6; v celku v podiele 1/1 vo vlastníctve SIBA s.r.o. v likvidácii, Ružinovská 4812/14, 821 01 Bratislava, IČO: 31365833

- nehnuteľnosti evidované na LV č. 5268 pre katastrálne územie Sabinov, obec Sabinov, okres Sabinov ako parcela registra “C“ číslo 1184/1 zastavané plochy a nádvoria o výmere 33949m2 v podiele 9038/10000 k celku vo vlastníctve SIBA s.r.o., Ružinovská 4812/14, Bratislava, 841 01, IČO: 31365833

Spoluvlastnícky podiel o veľkosti 962/10000 (428/10000 a 534/10000) k pozemku evidovanom na LV č. 5268 pre katastrálne územie Sabinov, obec Sabinov, okres Sabinov, ako parcela registra “C“ číslo 1184/1 zastavané plochy a nádvoria o výmere 33949m2 je vo vlastníctve Jozef Podsedlý, rod. Podsedlý, nar. 06.10.1959, Jesenského 3483/15, Prešov, ktorý nie je predmetom výkonu záložného práva.

Predmet dražby sa draží podľa § 3 ods. 1 zákona č. 527/2022 Z.z. o dobrovoľných dražbách ako súbor vecí; nie je možné dražiť samostatne niektorú z  uvedených parciel alebo stavieb zapísaných na LV č. 1228 a 5268, k.ú. Sabinov.

Oceňované nehnuteľnosti tvoria ucelený celok z pôvodného výrobného závodu Frucona na spracovanie ovocia. Nehnuteľnosti sa nachádzajú v okresnom meste Sabinov, situované sú v priemyselnej časti v dotyku s obchodným centrom a samosprávnymi orgánmi mesta. V meste je komplexná sieť obchodov a služieb, samosprávne a štátne orgány. Vzdialenosť do centra sídelného útvaru osobnou dopravou do 10 min. Územie je rovinaté, zakladanie stavieb je bez mimoriadnych vplyvov. Poloha nehnuteľností je výhodná pre využitie sústredenia výrobných kapacít, skladových a administratívnych priestorov. V okolí nie je výskyt rizikových skupín obyvateľstva. Mesto Sabinov je od krajského mesta Prešov vzdialené približne 15 km. Nehnuteľnosti neboli v čase ohodnotenia využívané. Pôvodný areál - výrobný závod Frucona bol do roku 1997 využívaný na potravinársky účel, spracovanie ovocia. V súčasnosti nie je k dispozícií informácia o jeho ďalšom využití. Poškodená jestvujúca administratívna budova nemá v danom stave možnosť žiadneho využitia. Jedná sa o pozemky v zastavanom území okresného mesta Sabinov, v lokalite zástavby priemyselných a administratívnych stavieb. Centrum mesta sa nachádza do 10 min. cesty. Pozemky sa nachádzajú v areáli bývalého závodu Frucona so zdevastovanými stavbami, s predmetnou stavbou poškodenej administratívnej budovy. Pozemky sú prevažne rovinaté až mierne svahovité. Pôvodne boli napojené na vnútro areálové inžinierske siete, ktoré boli v čase obhliadky poškodené, nefunkčné.

Administratívna budova

Celý objekt administratívnej budovy pozostáva zo štyroch odlišných častí: z prízemnej vrátnice, z prízemného prechodu z vrátnice do administratívnej časti, z administratívnej časti s tromi nadzemnými a jedným podzemným podlažím, a z prízemnej jedálne. Stavba má podlhovastý tvar (približne tvar obdĺžnika). Administratívna budova je značne poškodená, prístup do budovy je voľný cez chýbajúce dverné výplne. Na nadzemných podlažiach administratívnej časti sa nachádzajú bývalé kancelárie, sociálne zariadenia a chodby. V suteréne administratívnej časti sa nachádzajú hromadné sociálne zariadenia (sprchy, WC...), šatne. Jedáleň v tvorí pôvodné kuchynské zázemie a stolovacia časť. Administratívna budova bola daná do užívania v roku 1972.

Stavebno - technický stav stavby zodpovedá veku a dlhodobo chýbajúcej údržbe. Stavba je poškodená, neošetrovaná, zdevastovaná, neužívateľná. Zistená bola zvislá trhlina na fasáde vrátnice po celej výške steny a v administratívnej časti nezakrytý stropný otvor nad chodbou najvyššieho podlažia, cez ktorý pri dažďoch zateká. Vyžaduje rozsiahlu, finančne nákladnú rekonštrukciu. Z dôvodu zlého technického stavu stavby, z dôvodu dlhodobo nevykonávanej údržby je predpokladaná životnosť stavby 90 rokov.

Komín

Komín bol postavený súčasne so stavbou administratívnej budovy. Komín nie je využívaný, stavba samostatnej kotolne sa v areáli nenachádza. Komín je v zachovalom stave.

Dielňa a lisovňa

Lisovňa a dielňa sú odstránené, aj keď sú naďalej evidované na výpise z listu vlastníctva č. 1228 v k.ú. Sabinov.

MIMORIADNE RIZIKÁ

1. Predmetné stavby, umiestnené v areáli bývalého výrobného závodu Frucona Sabinov s.r.o. sú prevažne poškodené, v dezolátnom stave, nefunkčné. Na parcele č. 1185 sa nachádza časť budovy, ktorá je poškodená, kde odstránenie budovy nebolo celkom ukončené. Vstup do poškodených stavieb je rizikový.

2. Hlavný vstup do areálu závodu Frucona s predmetnými nehnuteľnosťami je cez bránu v prednom plote, z ulice Hollého, cez pozemok parc. č. 1184/23, ktorý je vo vlastníctve inej fyzickej osoby. Vecné bremeno práva prechodu a prejazdu nie je zriadené. Prístup cez hlavný vstup je rizikový.

3. Pozemky v areáli bývalého závodu Frucona sú zle prístupné, nakoľko v areáli sa nachádza veľké množstvo stavebnej sute zo zbúraných budov. Na pozemku C KN parc. č. 1184/1 pod bývalými komunikáciami, ktorý umožňoval prístup k stavbám, sa nachádzajú poškodené spevnené plochy a stavebná suť, ktorú bude potrebné odstrániť, čo si vyžiada veľké finančné náklady.

Predmet dražby sa draží v stave v akom stojí a leží.

Zhodný s opisom predmetu dražby

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.